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1、我国住宅产业化发展历程 及发展方向目录n一、住宅产业化的内涵n二、实施住宅产业化的目的、意义与必要性 n三、国内外住宅产业化发展趋势及技术水平 n四、我国发展住宅产业化的重点工作一、住宅产业化的内涵n产业化的概念以联合国经济委员会的定义最为著名， 既产业化包括：n（1）生产的连续性(Continuity)；n（2）生产物的标准化(Standardization)；n（3）生产过程的集成化(Integration)；n（4）工程高度组织化(Organization)；n（5）生产的机械化(Mechanization)；n（6）生产与组织一体化的研究与实验(Research & Developme
2、nt)。（一）住宅产业化的定义n1968年，日本比较早的提出了住宅产业化 的概念，其含义是采用工业化生产的方式 生产住宅，以提高住宅生产的劳动生产率 ，降低成本。n将住宅分解为构件和部品。n事实上，住宅产业化早在第二次世界大战 后就在欧美各国逐步推行起来，比“住宅 产业化”这个名词的提出要早20年左右。（一）住宅产业化的定义n1994年在我国相关文件中首次提到住宅产业化这一概 念，其内涵表述为：n所谓住宅产业化，即把住宅纳入社会化大生产范畴， 以住宅建筑为最终产品，做到住宅开发定型化、标准 化化，建造施工部件化、集约化，以及住宅投资专业 化、社会化。一句话，就是以大规模的成型住宅开发 来解决城
3、市居民的住宅问题。（建设部原部长侯捷， 1994）n在标准化和模式化的基础上，实现部件 通用化，最终提高生产效率与品质。n其中最主要的是技术保障体系，即新技 术开发应用（科技进步）和标准模数体 系问题。n应该着力解决三个层面的问题，即住宅 质量和性能，提高生产效率，有利于资 源节约利用和环保。建设部住宅产业化促 进中心主任 陆克华（一）住宅产业化的定义建设部副部长 刘志峰（一）住宅产业化的定义n以住宅市场需求为导向n以科技进步为依托n以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住 宅部品为基础n以科学的组织和现代化的管理为手段n将住宅生产全过程的开发、设计、施工、 部品生产、管理和服务等环节联结为一个
4、完整的产业系统n实现住宅的生产、供给、销售和服务一体 化n住宅产业化分为两个方面：n一是住宅科技成果的产业化n二是住宅生产方式的产业化建设部住宅产业化促进 中心的副主任 童悦仲（一）住宅产业化的定义n住宅产业化与传统的住宅投资、开发、设计、施工、 售后服务分离的生产经营方式相比n住宅产业化以住宅这种最终产品为目标，依托建筑的 标准化、科技进步与工业化手段，采用一体化经营的 方式使各生产要素完美地组合起来，减少中间环节， 优化资源配置。通过工厂化生产提高构配件的质量和 生产能力，从而减少现场湿作业，简化现场操作，改 善工作条件，提高住宅质量和性能，降低劳动强度， 提高劳动生产率。（一）住宅产业化
5、的定义n住宅建筑的标准化；n住宅建筑的工业化；n住宅生产、经营的一体化；n住宅协作服务的社会化。n“四化“之间不是独立的，而是相互联系，互相作用的 。标准化是产业化的前提，工业化是产业化的核心， 一体化是产业化的集中体现，而社会化则是产业化各 因素综合作用的结果。（二）住宅产业化的含义n（一）实施的目的意义n1. 是住宅建设先进生产力的发展方向。n2. 是提高住宅有效供给和住宅产业劳动生产率的根本 出路。n3. 是住宅建设坚持可持续发展，合理利用资源、保护 资源的有效途径。二、实施住宅产业化的目的、意义与必要n可以从以下几个方面分析：n1.二十一世纪初中国社会经济状况与住宅需求形势分 析n2.
6、住宅成为消费热点和经济增长点对住宅建设的要求 n3.住宅建设与可持续发展n4.现有的住宅生产供给状况分析（二）发展住宅产业化的必要性n（一）国外住宅产业化发展历程n（二）国外典型案例n（三）中国住宅产业化发展状况n（四）我国与国外的差距三、国内外住宅产业化发展趋势技术水平n纵观欧美、日本等发达国家住宅发展的历程，大体经 历了三个阶段：n第一阶段，重点解决数量问题。n第二阶段，重点是解决质量和性能问题。n第三阶段，重点是解决资源节约和循环利用问题。（一）国内外住宅产业化发展历程n日本住宅产业化的发展起源于二战的破坏，经过近60 年的发展，日本的住宅产业现已形成一套较完整的体 系，是住宅产业发展最
7、为成熟的国家之一。n日本住宅产业化体系包括住宅建筑标准化、住宅部件 化、钢结构住宅建筑体系、住宅智能化、住宅节能化 等内容。1.日本的住宅产业化n2000年末，日本将其住宅产业发展重点集中于4个方面 ：n1.适应国民需求，配备优质的住宅；n2.推进安全而舒适的城市居住条件，完善居住环境；n3.为了实现生气勃勃的长寿社会，完善居住环境；n4.完善住宅以及居住环境，有助于搞活地区发展。n2005年10月，日本提出“可持续性住宅建设的思路” ，并建立了“资源循环型住宅”的评价技术指标体系 ，这对日本当代住宅产业化产生了新的影响。1.日本的住宅产业化n在瑞典推行建筑工业化过程中，较明显地呈现出以下 特
8、点：n（1）在较完善的标准体系基础上发展通用部件n（2）独户住宅建造工业十分发达n（3）政府推动住宅建筑工业化的手段主要是标准化和 贷款制度n（4）住宅建设合作组织起着重要作用2.瑞典的住宅产业化n美国住宅建筑市场发育完善，往宅用构件和部品的标 准化、系列化，及其专业化、商品化、社会化程度很 高，几乎达到 100%，各种施工机械、设备、仪器等租 赁业非常发达，商品化程度达到 40%。 n“4R”理论：检查(Review)标准程序和做法，减少 (Reduce)产生的浪费，重复利用(Re-use)资源和材料 ，回收(Recycle)通常被废弃的材料。 n政府重视新技术的研究工作 3.美国的住宅产业
9、化n耐克世界校园（二）国外典型案例布鲁塞尔海德堡库盆海姆节能住宅社区n比利时在建筑节能方面位 居世界前列。本社区除使 用加厚外墙保温层、利用 “断桥”式窗框、使用中 间充惰性气体的中空玻璃 等欧洲比较普及的技术外 ，在利用太阳能、采集雨 水、中水（淋浴等生活用 水的二次利用）循环、冷 热空气交换等方面也颇具 匠心。由此，降低了50 的能耗。 世界著名的节能住宅项目“三升房”（THE 3-LITER- HOUSE）n本项目是世界最大的化 学公司巴斯夫在一 幢已有70年历史的老建 筑基础上改造而成，因 其每年每平米（使用面 积）消耗的采暖耗油量 不超出3升（相当于当量 煤约4.5千克）而被称为 “
10、三升房”。埃森RWE办公楼n本楼高达30层，由透明玻璃环抱，外形 呈圆柱状，这种设计既能降低风压，减 少热能流失和结构损耗，又能优化自然 光照的射入；固定外层玻璃幕墙的铝合 金构件呈三角形连接，使日光的射入达 到最佳状况；内走廊的墙面与顶部采用 玻璃，折射办公室内的阳光以作照明； 外墙由双层玻璃幕墙构成，用于有效的 太阳热能储备；内层可开启的无框玻璃 窗，可使办公室空气自然流通。整个大 楼70通过自然的方式进行通风，热能 节约在30以上。玻璃幕墙的反射系数 为0。世界最大的太阳能居住型社区阿姆斯福特市“太阳能村” 社区n“太阳能村”是以建筑 节能为中心的、装机容 量名列世界前茅的太阳 能发电居
11、住区，也是当 今荷兰住宅建设的示范 项目。太阳能村共有 6000幢住宅，10余万人 ，太阳能光伏发电能力 达1.3兆瓦（MW）。美国加利福尼亚州GOOGLE公司总部n园区设施：n核心建筑n太阳能板，提供1.6 兆瓦的电力（相当于 园区所需的30%）n运动中心n洗衣房n自助餐厅n初步建立了符合产业化方向的住宅建设和部品体系、 技术支撑体系和质量控制体系；一大批建筑材料和部 品部件实现了通用化设计、系列化开发和集约化生产 ，淘汰了一批不符合资源节约、环境保护要求的落后 产品；推行了住宅性能认定制度，建成了一批示范工 程。n开始建立了“国家住宅工业化基地”的体制，以住宅 建设相关企业合作为基础形成的
12、产业化联盟开始出现 。（三）中国住宅产业化发展状况n目前我国发展住宅产业化的动向： n1）预制混凝土（PC）装配式体系n2）轻型结构体系n3）低层独立式住宅n4）整体化的厨房、卫生间。 n5）一次性装修 n中国的住宅产业化进程目前处于起步阶段。（三）中国住宅产业化发展状况n1.住宅建设基本上仍是粗放型，科技贡献率低。n2.住宅部件标准化和通用化程度低。n3.住宅科技含量偏低。n4.住宅（建筑）使用寿命短。（四）我国与国外的差距四、我国发展住宅产业化的重点工作n1.住宅建筑体系的完善n2.住宅成套技术的集成和整合n3.完善住宅部品和住宅性能认 定制度n4.抓好住宅示范工程建设，带 动产业发展n5.培育推进住宅产业现代化的 企业集团
