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1、泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询凿项目可行性研究报告（模板大纲及重点分析）凿项目可行性研究报告（模板大纲及重点分析）一、凿项目可行性研究报告说明所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。二、凿项目背景分析我国工业经济增长动能转换加速，工业生产将保持平稳增长投资增长有望筑底，实现小幅回升。近年来，工业投资增长呈阶梯状下行的趋势，目前仅处于 3%左右的增长水平，明显低于全国固定资产投资增速。房地产投资方面，尽管目前仍处于消化库存过程中，但
2、数据较 2015 年有明显改善。但由于目前房地产投资增速尚处于温和增长区间，因此并不会受到本轮限购限贷政策的剧烈冲击，这将有利于投资筑底。2016 年 1-9 月，全国规模以上工业企业实现利润同比增长 8.4%，较上年同期增长 10.1 个点，受工业企业利润回暖的影响，预计民间投资增速持续下行的趋势将有所好转。在“十三五”开局之年的带动下，规划投资热点集中涌现，PPP 项目、专项建设债等融资工具将进一步发挥引导投资方向的作用。从新开工项目计划总投资增速来看，2016 年 1-10 月同比增速为 21.8%，较 2015 年同期大幅提升 17.7 个百分点，亦对未来投资增长将构成利好。综上，预计
3、 2017 年工业投资增长有望筑底，实现小幅改善，同比增长约为 5%。泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询强化基地建设，提升集聚水平。首先是推进载体和重点传统产业升级项目建设。积极推荐有条件的传统产业基地和园区创建国家、省新型工业化产业示范基地。其次是稳步推进传统产业转移。设立传统产业转移技术改造和技术创新专项资金，对产业转移和异地改造项目、城区企业一律进园，重大项目给予财政支持。同时，争取国家和省对企业技术改造项目的政策和资金支持。第三是全力推进煤炭资源的获取，建设国家级煤炭基地，形成规模效益，引领产业升级发展、高产高效发展。第四是全力推进规划电力
4、项目进入国家、省“十三五”规划，重点建设大容量、高参数、低排放的火电机组。同时，以煤电为核心业务，新能源发电为辅助业务，电网通道建设为战略业务，实现数量规模向质量效益的转变。三、凿项目可行性研究报告如何编写（参考）（一）项目基本情况为了积极响应国家中国制造 2025和工业绿色发展规划（2016-2020 年）以及项目建设地关于促进（产品名称）产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在（建设地点）新建“（产品名称）生产建设项目”；预计总用地面积51505.74 平方米（折合约 77.22 亩），其中：净用地面积 51505.74 平方米；项目规划总建筑面积 52535.85
5、平方米，计容建筑面积 52535.85 平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数 66.66%，建筑容积率 1.02，建设区域绿化覆盖率 5.07%，固定资产投资强度 240.20万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资 24297.99 万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询万元，占项目总投资的 76.34%；流动资金 5749.75 万元，占项目总投资的 23.66%。在固定资产投资中建筑工程投资 3944.39 万元，占项目总投资的 16.23%；设备购置费 4587.91 万元，占项目总投资的 18.88
6、%；其它投资费用 10015.94 万元，占项目总投资的 41.22%。项目建成投入正常运营后主要生产（产品名称）产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入 44148.00 万元，总成本费用 33469.97 万元，税金及附加 186.18 万元，利润总额 10678.03 万元，利税总额 12415.72 万元，税后净利润 8008.52 万元，达纲年纳税总额4407.20 万元；达纲年投资利润率 43.95%，投资利税率 51.10%，投资回报率 32.96%，全部投资回收期 4.53 年，提供就业职位 672 个，达纲年综合节能量 38.42 吨标准煤/年，项目总节能率 29.23%，
7、具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。（二）项目建设必要性分析党的十八届五中全会深入分析了“十三五”时期我国发展环境的基本特征，提出我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。深入理解这一判断，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，是全面理解、认真落实五中全会精神的基础，对于“十三五”时期把握战略机遇、厚植发展优势，确保 2020 年实现全面建成小康社会宏伟目标，具有重要意义。规划提出了完善管理方式、构建产业创新体系、强化知识产权保护和运用、深入推进军民融合、加大金融财税支持、加强人才培养与激励等 6 方面政策保障支持措施，并部署了 21 项重大工程。附录：凿项目可行性研究报告编写重点（参考大纲
8、）泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询第一部分 凿项目总论 一、凿项目背景 （一）凿项目名称（二）凿项目的承办单位（三）承担可行性研究工作的单位情况（四）凿项目的主管部门（五）凿项目建设内容、规模、目标（六）凿项目建设地点二、凿项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对凿项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、凿项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）凿项目产品市场前景（二）凿项目原料供应问题（三）凿项目政策保障问题（四）凿项目资金保障问题（五）凿项目组织保障问题（六）凿项目技术保障问题（七
9、）凿项目人力保障问题泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询（八）凿项目风险控制问题（九）凿项目财务效益结论（十）凿项目社会效益结论（十一）凿项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对凿项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的凿项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分 凿项目建设背景、必要性、可行性 这一部分主要应说明凿项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及凿项目开展的支撑性条件等等。一、凿项目建设背景 （一）国家或行业发展规划
10、（二）凿项目发起人以及发起缘由二、凿项目建设必要性 泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询（一）中国制造 2025实施 3 年来，取得明显成效。各方面、各地对制造业在国民经济中的重要性有了进一步的认识，制造业的智能化、绿色化进程迈出了可喜的步伐，制造业创新体系的建设得以加强，转型升级和动能转换提速，一些领域的创新能力和供给能力明显提高。（二）（三）（四）三、凿项目建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分 凿项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个凿项目，其生产规模
11、的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到凿项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询第四部分 凿项目产品规划方案一、凿项目产品产能规划方案二、凿项目产品工艺规划方案（一）工艺设备选型（二）工艺说明（三）工艺流程第五部分凿项目建设地与土建总规一、凿项目建设地积极对接中国制造 2025 和“互联网+”行动计划，坚持改造提升传统产业与引进培育战略性新兴产业双轮驱
12、动，促进我市制造业向高端化、品牌化、集群化、智能化、低碳化转型，不断增强制造业核心竞争力和可持续发展能力。到 2018 年，全市规模以上制造业实现主营业务收入 5000 亿元，年均增长 21%；工业技术改造投资完成 520 亿元，年均增长28%；战略性新兴产业产值年均增长 30%，高新技术产业产值年均增长 25%，规模以上制造业研发经费占主营业务收入比重达到 1.5%，规模以上工业增加值单位能耗比 2015 年下泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询降 12%，化工、建材、冶金等高耗能行业产值占比下降 10%。大力实施技术改造。实施“百企技改”行动，鼓
13、励企业引进关键技术、知识产权，加大技改投入，推动设备更新，提升产品层次。实施“机器换人”行动，在劳动密集型、危化等行业，加快推进工业机器人示范应用，提高劳动生产率。实施“互联网”制造行动，推广信息技术在传统行业的广泛应用，进一步扩大两化融合试点示范，实现我市制造业由传统发展方式向“互联网”融合发展方式转变。每年全市确保实施亿元技改项目 100 个以上，工业技改投资年均增长 28%以上。二、凿项目土建总规（一）凿项目厂址及厂房建设（二）土建总图布置1、平面布置。列出凿项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。2、竖向布置（1）场址地形条件（2）竖向布置方案（3）场
14、地标高及土石方工程量3、技术改造凿项目原有建、构筑物利用情况4、总平面布置图（技术改造凿项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）5、总平面布置主要指标表（三）场内外运输泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询（四）凿项目土建及配套工程1、凿项目占地2、凿项目土建及配套工程内容（五）凿项目土建及配套工程造价（六）凿项目其他辅助工程第六部分 凿项目环保、节能与劳动安全方案在凿项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对凿项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施
15、，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设凿项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。一、凿项目环境保护（一）凿项目环境保护设计依据（二）凿项目环境保护措施（三）凿项目环境保护评价二、凿项目资源利用及能耗分析泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询（一）凿项目资源利用及能耗标准（二）凿项目资源利用及能耗分析三、凿项目节能方案（一）凿项目节能设计依据（二）凿项目节能分析四、凿项目消防方案（一）凿项目消防设计依据（二）凿项
16、目消防措施（三）火灾报警系统（四）灭火系统（五）消防知识教育五、凿项目劳动安全卫生方案（一）凿项目劳动安全设计依据（二）凿项目劳动安全保护措施第七部分 凿项目组织和劳动定员 泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询在可行性研究报告中，根据凿项目规模、凿项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。 一、凿项目组织 （一）组织形式（二）工作制度二、凿项目劳动定员和人员培训 （一）劳动定员（二）年总工资和职工年平均工资估算（三）人员培训及费用估算第八部分 凿项目实施进度安排 凿项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。凿项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设凿项目到凿项目达到正常生产这段时期，这一时期包括凿项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是
