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1、筑节能中被忽视的部分人们最容易想到采用节能技术达到建铣节能的目的,却往往忽略管理上的节能潜力。通过技术改造实现节能,节能效果容易量化(回收期预测川,侄管理节能比较图难0为什么经常会碰到宪金可以通过技术的手段实现节能,但却由于种种原园不能实施?0为什么会出现:好的技术、设施应用后却没有产生应有的节能效果?常见现象:过滤器阻塞严重_一凡机爬耗增如风量不足国有过滑噬口拓初效过港器名团拆初效和中效过湘器吊二四机练颜宏匹量|A段15层机练国建筑运营阶段存在的问题筑能耗情况的好坏很大程度上取决于设备运行、管理、维护水平的高侥我国目前的物业管理与国外相比水平低,直接导致建荫迷行能耗偏高技术闰题?体制问题(管
2、理模式丿?人才问题?资金问题?牲业管理独物业管理经营人受物业所有人的委承,依照国家有关法律规范,按照合同或契约行使管理权,运用现代化管理科学和先进维修养护技术,以经济手殿秀物业实施多劣能全方位的统一管理,并为物业所有人和使用人提供高效、周到的服务,使物业发挥最火的使用价值和经济价值。组织机构工程部是整个物业构成的一个组成部分,是真正的设备运行、管理部门,也正是这个部门完成了建筑节能的大部分一线工作。犬厚管理炎-一经理室炳,管理FacilityManagement物业管理工作的重要组成部分,是运行阶段建筑能耗管理的核心Q落后的原因业主、物东管理办和用户的合作根式不利于节能工作的开展缺乏运行能耗的
3、评价标准,管理节能的量化考察是历来的难点行管理存在的问题乏合理的节能管理机制:责、权、利不朋得利方不朋确责任不明确有利益关条的没有权利调控服务对象不朋!业生还是租户?0设备管理观恺蓁后0钦乏合格的运行管理技札人员0运行管理技术史量侥0设计与施工方缺乏有关运行的交接资料街管理观念蓁后得投资进行运行维护、更新和改造哟者虑如何节省一次投资目标定位于只要设备设施无政障、还能运行不考虑节能问题,即便回收期很短田不进行节能改造把物业管理看成是传统的房管所的功能,即首先是“管“,服务是第二位的忙于践冒滴漪、冷热头调、设备央灵等侥水平故障,无能力顾及节能问题0节能以折夯环境质量为代价不开新风机组限制冷水机组开启的台数空调设定温度升高一一应该仅是对客户节能意识的号召,不胸昼代运行者的责任炜合格的运行管理技术人员现状运行人员奎教育程度不高,钡乏必要的基本知识只会开机关机和简单记录运行数据只会简单的维修,保证设备能皙运行(无关能耗)经常错误擎作门导致高能耗0运行管理人员应该熟知本楼守的空调条统,有充分的专业知识,受过专门的蒸训懂得如何能够在保证环境质量的条件下节能运行能够发现问题、分析问题、解决问题善于积果经验,成为了解本楼孙系统的专家
