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1、清原 市调报告易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .清原易和广场项目易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .第一章第二章第三章第四章第五章基本介绍目录页 Contents Page被调顾客基本信息调查部分项目定位商业租金及商圈情况第一章 基本介绍 清原简介 行政区域及人口划分 市场调查基本信息 常住人口比例过渡页 Transition Page清原简介易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .清原满族自治县隶属辽宁省抚顺市，位于抚顺市北端，东与吉林省 东丰县、梅河口市、柳河县毗邻，南与新
2、宾满族自治县接壤，西与抚 顺县、铁岭县交界，北与西丰县、开原市相连。地处东经12420至 12529，北纬4148至4229之间。全县面积约4000平方公里，乡村总 人口约26万人。有汉、满、蒙、回、朝鲜等13个民族。县人民政府驻 清原镇。 1.1清原简介易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .全县下辖9个镇、5个乡：清原镇、红透 山镇、草市镇、英额门镇、南口前镇、 南山城镇、湾甸子镇、大孤家镇、夏家 堡镇、土口子乡、北三家乡、敖家堡 乡、大苏河乡、枸乃甸乡。 全县有林 面积372万亩，森林总蓄积量 2129万立 方米。森林覆盖率66.7%，林下资源极 为丰
3、富，其中山野菜年自然生长量达2 万多吨、野果2.4万吨、野生食用菌5000 吨、野生编织植物10万吨；野生药材近 560种，资源量达17万吨。县内矿产资 源丰 富，已发现和探明的金、铜、 铁、水晶石、硅石等25种,其中主要矿 产储量：金17吨，铜37万吨，铁1646万 吨。 清原是浑河、清河、柴河、柳河四大河 流发源地，已建成水库55座,可开发水 力水电容量28.24万KW。清原交通便利，沈吉铁路、沈吉高速和 国道202线贯穿县境；县城距抚顺市98 公里，距沈阳141公里，境内有各级公 路32条，总长971公里。通讯实现了光 缆化、程控化，移动通讯网遍及城乡， 有线电视网覆盖全县城乡。 1.1
4、行政区域及人口划分易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .清原镇镇政府驻清河路，人口8.65万人，面积300.32平方千米，辖23个社区居委会：站南、桥 东、站东、站西、北中、铁南、天桥、镇中、镇北、镇南、浑河、校东、镇西、西南、榆树、站 北、铁西、矿山、桥南、新村、站前、红光、铁北；25个村委会：镇江、镇西、八里村、斗虎屯、 栓马树、二道岭、前进、北山、马前寨、中寨、吴家沟、古城子、小山城、西山嘴、阿尔当、新立 屯、双泉沟、四道河、黄旗沟、长山堡、椴木沟、瓦窑、小孤家、腰站、猴石沟。 红透山镇镇政府驻红透山，人口3.17万人，面积199.57平方千米，辖6
5、个社区居委会：苍石、新 区、南山、团山、坑口、树基沟；8个村委会：红透山、沔阳、栏木桥、北杂木、沿水沟、下大 堡、苍石、六家子。南口前镇镇政府驻南口前，人口2.34万人，面积334.5平方千米，辖3个社区居委会：河南、河 北、铁矿；15个村委会：南三家、白草甸、海阳、霸王沟、高力屯、什排地、南口前、北口前、王 家堡、十八道岭、向阳、耿家堡、张家堡、暧泉子、康家堡。 夏家堡镇镇政府驻夏家堡村，人口2.79万人，面积451.98平方千米，辖1个社区居委会：夏家堡 ；36个村委会：夏家堡、张道沟、刘小堡、高窝棚、高砬子、唐家屯、黄家屯、文屯、卜屯、大 地、袁家庙、丁家堡、赵堡、杨木林、杨家堡、朱家堡
6、、马家堡、下坎子、后屯、荒沟、下老坎、 腰岭沟、红土庙、邱窝棚、贾屯、小孤家、下王堡、卢家堡、金家窝棚、马家店、双榆树、猴石、 金庄子、天桥、太平沟、湾龙背。 大孤家镇镇政府驻大孤家村，人口1.9万人，面积205.91平方千米，辖1个社区居委会：大孤家 子；19个村委会：大孤家、一面山、湾龙泡、半拉山、北岔沟、东堡、小荒沟、清河北、沟门口、 刘家沟、王大堡、泉眼头、松树嘴、大甘河、徐小堡、小甘河、兴隆台、罗圈沟、王小堡。草市镇镇政府驻草市村，人口1.54万人，面积152.53平方千米，辖1个社区居委会：草市；26 个村委会：王油坊、赵家街、任家街、上甸子、草市朝鲜族、甘井沟、分水岭、二洼、三道
7、背、关 家街、东岗、王家窑、长兴、长兴沟、草市、粘泥岭、水帘洞、东大道、大板河、小板河、双井 沟、小城子、泡子沿、大窝棚、富丰屯、太平沟 1.2行政区域及人口划分易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .英额门镇镇政府驻英额门村，人口1.66万人，面积279.6平方千米，辖1个社区居 委会：英额门；22个村委会：桦树哨、北山、丁家街、永胜、柳木桥、孤山子、张家 堡、新民屯、转弯河、英额门、长春屯、幸福、椽子沟、新堡、大石头沟、砬子前、 湾龙背、大林子、永安堡、崔庄子、福民屯、转湘湖 南山城镇镇政府驻南山城村，人口2.74万人，面积428.67平方千米，辖1个社
8、区居委会 ：英额门；45个村委会：小北岔、大北岔、大枉沟、三胜堡、半拉背、偏道子、苇塘 沟、南山城、南山城朝鲜族、东五里堡、宝山堡、靠山屯、南小堡、三间房、平安 堡、大泉眼、龙头堡、太平甸、大秧上堡、二枉沟、三道河、大房子、大秧下堡、大 坡、董家街、杨树崴、九道沟、银虎沟、挡石河、四道碱厂、黑石头、黑瞎沟、北阳 沟、甘井子、西五里堡、秀水甸、小蛤蟆塘、下堡、中堡、上堡、胜利、三道岭、东 庙、大蛤蟆塘、二道河 湾甸子镇镇政府驻湾甸子村，人口1.56万人，面积358.72平方千米，辖1个社区居委会 ：湾甸子；17个村委会：湾甸子、冰湖沟、砍椽沟、尖山子、红树沟、大那路、大 庙、西土门、二道沟、关东
9、场、得胜、腰岭子、大边沟、风道、白庙子、龙头、七道 沟 1.2本次市场调查基本信息易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .调研目的： 1、定位万和汇项目周边消费群的性质分类、购物习惯、购物需求等； 2、为公司策略提供参考。样本数量：共收回有效问卷650份；发放地点： 清河路白云街商圈发放时间：周三、周四，共2天，分布在周三和周四的上午和下午。1.3常住人口比例易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .收回有效问卷： 650份 长住清原： 616人 短期： 31 人 弃选： 3人*以下数据统计以650位长住清 原的受调者为对象
10、进行。1.4第二章 调查部分过渡页 Transition Page居 住 区 域易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .45%为老城区内33%为河南区域内 8 %为青河路白云街商圈附近 7 %为清原县下乡镇 5 %为外来人口 2 % 为弃选2.1习惯的购物场所易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .52%大商清原商场24%金都商厦12%金发商厦6%百货大楼、3%金阳商城2%清源商场1%新世界商城2.2之所以选择上述购物场所的原因易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .2.3购物平均花费（
11、不含超市）易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .2.4到清原商圈的频率易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .2.5是否经常白云商圈购物易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .2.6不经常光顾的原因易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .2.7第三章 被调顾客基本信息过渡页 Transition Page消费人群基本信息3.1消费人群基本信息易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .3.1消费人群基本信息易和商业有限
12、公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .3.1消费人群基本信息易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .3.1消费人群基本信息易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .3.1消费人群基本信息易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .第四章 商业租金及商圈情况过渡页 Transition Page大商大厦金发商厦百货大楼特点4易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .商商 场场租租 金金 （月）（月）面积划分面积划分业业 态态档次档次人流
13、人流管理费管理费大商大商一楼：一楼：7575元元/ / 二楼：二楼：6565元元/ / 三楼：三楼：5555元元/ / 1 1楼：楼：2020-40-40 2 2楼：楼：2020-30-30 3 3楼：楼：2020-30-30 -1-1楼：黄金、电脑、手机楼：黄金、电脑、手机 1 1楼男装、男女鞋、运动装、烟楼男装、男女鞋、运动装、烟 酒、酒、2 2楼：超市楼：超市 中档中档大大无无金发商厦金发商厦一楼：一楼：7575元元/ / 二楼：二楼：6565元元/ / 三楼：三楼：5555元元/ / 1 1楼：楼：4040 2 2楼：楼：2020-30-30 3 3楼：楼：2020-30-30 1 1
14、楼：男装、男鞋楼：男装、男鞋 2 2楼：女装、男女鞋楼：女装、男女鞋 3 3楼：男女装、运动装楼：男女装、运动装中档中档中中无无百货大楼百货大楼由原厂职工经营由原厂职工经营 租金约租金约8080元元/ /平平1 1楼：楼：1010-80-80 2 2楼：楼：2020-30-30 1 1楼：电器、百货、电脑、食楼：电器、百货、电脑、食 品、品、化妆品、皮包、内衣、化妆品、皮包、内衣、 婴婴儿用品、床上用品、男儿用品、床上用品、男 女女童鞋童鞋 2 2楼：男女装楼：男女装 低档低档低低无无4.1大商大厦易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .地段位于清原县中心商
15、圈，是县城目前最大的零 售百货商场。其商业共三层，经营商品大多为国内三四线 品牌，商场品种不够齐全，主要以大众化消费为主，属于 常规化大型百货商场，商场经过重新装修，目前是清原县 档次最高、购物环境最好的百货商场，将来也是我公司商 业最大的竞争对手。商场客流量在清原县排列榜首，场内划分面积出租 ，全部由商场统一招商，租金区间从55-75元不等。商场客流量大，生意普遍较好，较少有铺位出租。4.2金发商厦易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .商场位于清原县中心商圈，是县城唯一的专 业服饰、鞋帽商场。其商业共三层，一层规划外铺。 商场属住宅底商，商业面积较小，进深较大，进入商 场后视线不开阔。目前经营商品同为国内三四线品牌 ，以大众化消费为主，属于专业化百货商场。商场内 装修档次普通，因属专业化商场，针对客群比较单一 ，平时客流量少于大商大厦。金发商厦由开发商自主经营，开业时间约不 到四年，开业时大多产品定位比较高端（国内品牌） ，但整体销售情况较差，后改为中低端产品销售，但 经营情况并未有明显的改善。4.3百货大楼易和商业有限公司 YI HE COMMERCIAL CO . , LTD .商场位于一马路中段，属比较老旧的低档 国营商场，内部摊位全部为小经营业主，装修档次较 低，层高偏低，空间
