《建筑墙体项目可行性研究部如何编写》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑墙体项目可行性研究部如何编写（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、泓域咨询丨可行性研究报告服务机构泓域咨询丨可行性研究报告服务机构建筑墙体项目可行性研究部如何编写建筑墙体项目可行性研究部如何编写一、建筑墙体项目可行性研究报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。二、建筑墙体项目背景分析去年以来，我省科学谋划产业发展，全省产业集聚发展势头初显，但产业小而全、小而散的现
2、象依然存在。当前，推动产业集聚发展，要处理好增量与存量、“大”与“小”、扩张与集聚的关系。既要注重发展好现有企业，达到现实生产力的最大化，又要注重培育新的增长点，实现潜在生产力的最优化。既要集中力量抓好一批大产业和大企业，着眼培育一批百亿元企业和千亿元产业，又要围绕产业集群规划发展特色产业，做精做优中小微企业。既要抓住国家稳增长政策，大力推动各类投资，又要强化要素集约，实现绿色发展、循环发展、低碳发展。我国正处于工业化中期向后期过渡的关键阶段。到 2020 年基本实现工业化、加快建设现代制造强国，已成为我国全面建成小康社会和实现“中国梦”的重要内容。制造业过去泓域咨询丨可行性研究报告服务机构泓
3、域咨询丨可行性研究报告服务机构是，现在是，而且未来仍将是保证强大经济的支柱和基础，发展制造业的决心不能有丝毫动摇。可以说，中国工业化进程能否顺利推进、势头能否长期保持、在全球竞争中能否脱颖而出，是中国现代化发展进程中的关键一招。强调，“实体经济是国家的本钱，要发展制造业尤其是先进制造业”。我们必须牢牢把握制造业这一立国之本的战略地位，深入实施制造强国战略，落实好中国制造 2025发展愿景，力争在新中国成立 100 周年时，建成世界一流制造强国，为实现中华民族伟大复兴提供强有力的战略支撑。经过改革开放 30 多年的高速增长，我国经济已进入以增速换挡、结构转型和动力转换为特征的“新常态”。如何既能
4、保持中高速增长，又能推动产业迈向中高端水平，关键还是要切实转变经济发展方式、推动产业结构的战略性调整。制造业是转方式、调结构的主战场。主动适应和引领经济发展新常态，形成新的增长动力，重点在制造业，难点在制造业，出路也在制造业。中国制造 2025着眼解决我国制造业面临的突出矛盾和问题，加快建立现代产业体系，提出的指引未来 10 年乃至 30 年制造业发展的 20 字基本方针，必须一以贯之地执行。三、建筑墙体项目可行性研究报告如何编写（参考）（一）项目基本情况为了积极响应国家中国制造 2025和工业绿色发展规划（2016-2020 年）以及项目建设地关于促进（产品名称）产业发展的政策要求，某某有限
5、公司通过科学调研、合理布局，计划在（建设地点）新建“（产品名称）生产建设项目”；预计总用地面积55080.86 平方米（折合约 82.58 亩），其中：净用地面积 55080.86 平方米；项目规划总建筑面积 88129.38 平方米，计容建筑面积 88129.38 平方米；根据总体规划设计测算，项目建泓域咨询丨可行性研究报告服务机构泓域咨询丨可行性研究报告服务机构筑系数 74.15%，建筑容积率 1.60，建设区域绿化覆盖率 5.79%，固定资产投资强度 184.77万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资 18435.29 万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的 82.
6、77%；流动资金 3176.98 万元，占项目总投资的 17.23%。在固定资产投资中建筑工程投资 7103.96 万元，占项目总投资的 38.53%；设备购置费 5651.68 万元，占项目总投资的 30.66%；其它投资费用 2502.67 万元，占项目总投资的 13.58%。项目建成投入正常运营后主要生产（产品名称）产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入 26779.00 万元，总成本费用 20492.48 万元，税金及附加 109.61 万元，利润总额 6286.52 万元，利税总额 7309.56 万元，税后净利润 4714.89 万元，达纲年纳税总额2594.67 万元；达纲年
7、投资利润率 34.10%，投资利税率 39.65%，投资回报率 25.58%，全部投资回收期 5.41 年，提供就业职位 546 个，达纲年综合节能量 55.45 吨标准煤/年，项目总节能率 25.40%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。（二）项目建设必要性分析制造业可以直接反映出一个国家的生产力水平，是国民经济的根基且占有重要份额，各经济体均予以大力发展。比如，德国政府提出的工业 4.0，就是要提升制造业的智能化水平；中国制造 2025，是我国实施制造强国战略第一个十年的行动纲领；美国也提出要复兴制造业。目前，我国正在加快制造强国建设，中国制造 2025 也在抓紧推进。就如其他领域一
8、样，我国发展制造业是持开放态度的。伴随进入新常态，我国经济增长正从高速转向中高速，发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，结构调整正从增量扩能为主转向存量与增量并存的深度调整，发展动力正从传统增长点转向新增长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大，机遇泓域咨询丨可行性研究报告服务机构泓域咨询丨可行性研究报告服务机构也非常难得。当前，新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化”深入发展，国内市场潜力巨大，农业生产连年丰收，国民储蓄率较高，科技和教育整体水平提升，劳动力素质改善，改革不断深化，社会保持稳定，这些都为我国经济实现稳定增长创造了有利条件，开辟了广阔空间。我们完全有条件
9、、有能力、有信心巩固经济发展的好势头。附录：建筑墙体项目可行性研究报告编写重点（参考大纲）第一部分 建筑墙体项目总论 一、建筑墙体项目背景 （一）建筑墙体项目名称（二）建筑墙体项目的承办单位（三）承担可行性研究工作的单位情况（四）建筑墙体项目的主管部门（五）建筑墙体项目建设内容、规模、目标（六）建筑墙体项目建设地点二、建筑墙体项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对建筑墙体项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、建筑墙体项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确泓域咨询丨可行性研究报告服务机构泓域咨询丨可行性研究报告服务机构的结论，主要包括：（一）建筑墙体项
10、目产品市场前景（二）建筑墙体项目原料供应问题（三）建筑墙体项目政策保障问题（四）建筑墙体项目资金保障问题（五）建筑墙体项目组织保障问题（六）建筑墙体项目技术保障问题（七）建筑墙体项目人力保障问题（八）建筑墙体项目风险控制问题（九）建筑墙体项目财务效益结论（十）建筑墙体项目社会效益结论（十一）建筑墙体项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对建筑墙体项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的建筑墙体项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分 建筑墙体项目建设背景、必要性、可行
11、性 这一部分主要应说明建筑墙体项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及建筑墙体泓域咨询丨可行性研究报告服务机构泓域咨询丨可行性研究报告服务机构项目开展的支撑性条件等等。一、建筑墙体项目建设背景 （一）国家或行业发展规划（二）建筑墙体项目发起人以及发起缘由二、建筑墙体项目建设必要性 （一）“十二五”规划提出，我国要优化结构、改善品种质量、增强产业配套能力、淘汰落后产能，发展先进装备制造业，调整优化原材料工业，改造提升消费品工业，促进制造业由大变强。国家统计局数据显示，2011 年至 2014 年，装备制造业和高技术产业增加值年均分别实际增长 13.2%和 11.7%，快于规模以上工业增加值 2.
12、7 个百分点和 1.2 个百分点。2015 年，我国高技术产业增加值比上年增长 10.2%，比规模以上工业快 4.1 个百分点，占规模以上工业比重为 11.8%，比上年提高 1.2 个百分点。从企业效益看，尽管 2015年工业企业效益形势严峻，但工业结构调整显现成效，符合转型升级方向的行业利润保持较快增长。其中，高技术制造业利润比上年增长 8.9%、消费品制造业增长 7%。（二）（三）（四）三、建筑墙体项目建设可行性（一）2017 年年初以来，铁岭市认真贯彻落实国家、省决策部署，结合自身实际，细泓域咨询丨可行性研究报告服务机构泓域咨询丨可行性研究报告服务机构化分解工业供给侧结构性改革五大任务，
13、努力扩大工业有效供给，打破了上年工业低位负增长状态，规模以上工业增加值 115 亿元，工业经济实现持续稳定增长。在推动工业结构优化升级过程中，铁岭市坚持调存增优，推动传统产业与新兴产业互相支撑、彼此带动、共同发展。以做大做强装备制造业、改造提升消费品工业、调整优化能源行业、积极培育新兴产业为重点，进一步优化产业结构。能源工业稳步发展，工业增加值占比达 70%，风力、光伏、生物质发电等新能源产业逐步壮大，总装机容量达 134 万千瓦;专用车、汽车零部件、通信材料、换热设备、煤机装备等特色装备制造产业工业增加值占比达 10%，并成功引进 10 个产业链配套项目;农产品加工业工业增加值占比达 9%;
14、涌现出乾丰新能源汽车、比科新能源等一批战略性新兴产业项目。以重点园区停产企业停建项目为着力点，继续实施闲置资产盘活计划，21 个停产企业停建项目实现嫁接改造，盘活土地 48 公顷。（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分 建筑墙体项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个建筑墙体项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到建筑墙体项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决
15、策的依据。泓域咨询丨可行性研究报告服务机构泓域咨询丨可行性研究报告服务机构第四部分 建筑墙体项目产品规划方案一、建筑墙体项目产品产能规划方案二、建筑墙体项目产品工艺规划方案（一）工艺设备选型（二）工艺说明（三）工艺流程第五部分建筑墙体项目建设地与土建总规一、建筑墙体项目建设地二、建筑墙体项目土建总规（一）建筑墙体项目厂址及厂房建设（二）土建总图布置1、平面布置。列出建筑墙体项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。2、竖向布置泓域咨询丨可行性研究报告服务机构泓域咨询丨可行性研究报告服务机构（1）场址地形条件（2）竖向布置方案（3）场地标高及土石方工程量3、技术改
16、造建筑墙体项目原有建、构筑物利用情况4、总平面布置图（技术改造建筑墙体项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）5、总平面布置主要指标表（三）场内外运输（四）建筑墙体项目土建及配套工程1、建筑墙体项目占地2、建筑墙体项目土建及配套工程内容（五）建筑墙体项目土建及配套工程造价（六）建筑墙体项目其他辅助工程第六部分 建筑墙体项目环保、节能与劳动安全方案在建筑墙体项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对建筑墙体项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设建筑墙体项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。泓域咨询丨可行性研究报告服务机构泓域咨询丨可行性研究报告服务机构一、建筑墙体项目环境保护（一）建筑墙体项目环境保护设计依据（二）建筑墙体项目环境保护措施（三）建筑墙体项目环境保护评价二、
