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1、 开始提案前谢谢各位领导再次给予我们机会，让我们可以就亚太城项目理解形象推广广告表现谈谈我们的一些想法。片面和不当之处还请谅解指正，谢谢！目 录亚太城的形象定位推广策略思考广告视觉表现重庆的城市定位重庆的城市定位世界的重庆 永远的三峡悬挂在联合国大厅的世界地图上，仅仅标出了中国的四个城市，其中便有重庆。On hanging in the united Nations hall on the world map,had only demonstrated four chinese city,which including chongqing.“”长江经济带中心城市目前，全球有五大世界级都市带。即
2、美国东北部大西洋沿岸以波士顿和华盛顿为核心的城市带；以芝加哥、底特律为核心的美国五大湖城市带；以东京、大阪为核心的日本东海岸城市带；以伦敦、利物浦为核心的英国城市带；以巴黎、鹿特丹、科隆为核心的欧洲西北城市带。法国著名经济学家费鲁克斯那么，根据这样的定义，以中国今日在世界的地位，中国学者认为以重庆和上海为核心的长江流域经济带则可作为世界第六城市带。【城市定位】/思考1重庆大事记 2005年11月27日，七省二市在京签定长江经济带合作协议，该协 议被列入中国“十一五”发展规划。合作协议确定了以“龙头”上海与“龙尾”重庆合力构筑长江经济 带，联动发展的战略格局。重庆因此成为长江上游经济中心。合作期
3、间，重庆携手其它七省一市，谋取合作共赢之道。 “如果把中国东部海岸线比作引领中国经济腾飞的一张弓，长江流域经济带是这张弓上的利箭，那么，它的爆发力将成为决定这支利箭射程远近的关键。当机遇和责任同时到来的时候，重庆这个最适合漫步的城市选择了飞翔。”因此，重庆不仅是中央直辖市/西南最大现代工商业城市/3000年历史的中国名城/世界12个城市的盟友，更是中国经济腾飞的加速器。国际会展名城每个国际大都市，都有其鲜明个性。如音乐是维也纳的城市产业和个性；日内瓦是国际会议中心和欧洲总部；苏黎士是传统金融中心；伯尔尼则是钟表制造业城市那么，重庆呢？什么是它的个性？什么是城市新经济的方向？重庆市政府十一五规划
4、中，已将会展经济作为今后10年的龙头产业。这就是答案。【城市定位】/思考2重庆大事记 2002年4月，亚洲议会和平协会（AAPP）第三届年会在重庆举行 2004年7月，亚洲杯足球赛选择重庆作为中国赛区 2005年10月，亚太城市市长峰会首次在亚洲举行，选择重庆 2006年10月，F2摩托艇世锦赛首次在中国举行，选择重庆 每年一届，举办三峡国际旅游节暨中国重庆投资贸易洽谈会 十年间，重庆房交会已发展成西部最大、价值最高的房地产盛会 重庆，国际大都会 世界为你骄傲！亚太城的形象定位亚太城国际大都会的名片【形象定位】/第1层思考：被高楼环抱的亚太城工地不可复制的地位 会展经济板块核心，东面毗邻重庆国
5、际会展中心 扼守长江大桥南门户，衔接解放碑商圈与南坪商圈 东临南滨路游憩商业区，南侧与南坪商圈融为一体 俯瞰长江与嘉陵江交汇美景，西连菜园坝长江大桥南桥头 轻轨3号线、公交线路、长江大桥等构建立体交通网南坪商圈南滨路游憩商业区解放碑商圈会展经济区亚太城城市全功能中心 江景豪宅、产权酒店、LOFT公寓、会议中心、商业娱乐配套、国际教育系统等构建的超大型建筑综合体 国际会展滨江版块核心，是重庆新经济门户 总部经济、创意经济、楼宇经济、水岸经济、会展经济的整合器 为经济活力人群提供生活、工作、交流、消费的平台 “国际会展+休闲商务+情调商业+城市居住+山水景观”的全功能 纯纯商务务区商住区纯纯居住区
6、亚太城蓝图巨子携手打造城邦 汇聚强大资金势力和国内一流房地产操作团队，渝能和融创两大 集团携手打造，使亚太城站在巨人肩膀上起飞 融创集团，一个成立不到三年就入选“2006中国房地产品牌价值成 长速度TOP10”和“2006中国华北房地产公司品牌价值TOP10”，品牌 价值5.6个亿的地产企业，在5大城市建设9大名盘，如重庆奥林匹克花园、天津海逸长洲等渝能产业（集团）有限公司以重庆电力集团为背景，经过十余年 的积累，已发展成一个大规模，跨地区，多项目的集团，总资产逾 18亿元，旗下子公司17家在初步了解亚太城之后，我们不禁要问：在重庆，亚太城是不是独一无二的呢？亚太城的独特优势是什么？亚太城的差
7、异化形象如何建立？搜寻源于对项目优势的反复思考搜寻点：建筑综合体，是不是亚太城独有优势？名词解释：建筑综合体建筑综合体，又称复合式建筑，是将商业、办公、居住、酒店、会议、展览、餐饮、娱乐及交通等功能空间的三项以上进行有机组合，在各部分之间建立一种互相依存、互相助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的阳光城就是著名的大型建筑综合体。特征：包容性/资源共享/功能互动、互补/高效率大盘的天下重庆万达商业广场 位于南岸区珊瑚村 建筑面积78万平方米 集住宅、写字楼、购 物中心、美食城、娱乐中心、星级酒店、幼儿园 于一体 22栋高层塔楼， 4796户，投资15.6
8、亿元，分3期3-5年开发完成 目前面临 珊瑚村拆迁问题 定位：高尚住宅、商业为主和记黄埔升级版大都会 位于休闲 RBD南滨路 建筑面积6.3万平方米集全江景 室外购物空间、豪华江景住宅、国际教育、餐饮、娱乐为一体 2006年6月命名为珊瑚水 岸，预计明年1季度推出 定位：豪宅与顶 级商业的组合，类似上海“新天地”阳光100国际新城 朝天门广 场长江对岸 建筑面积120万平方米 集居住工作、购物、休闲娱乐为一体的 CBD新城 汇融75万平米现代公寓、20 万平米高品质商业及商务配套 5万平米滨江第一大广场、380米纵长20 米挑空栈桥式SOHO、近200米高的超5星 级酒店 最高价6000元/平
9、米广阳岛国际休闲旅游度假区 距重庆港 19公里，距市中心11公里 建筑面积250万平 方米 集高尔夫球场、城堡酒店、主题乐园、国 际商务会议中心、体育健身区、景观地产于一体 总投资130亿元，预计每 年接待国内游客300万人次，外国游客30万人次 连接广阳 岛与长江南岸的大桥已通车 定位：大型旅游复合地产中新城上城 占踞渝中区、高新区、九龙坡区三区交汇地带，奥林匹克中心旁 建筑 面积80万平方米 将居家、公寓、购物中心、 购物休闲空间、酒店、写字楼、停车场、家庭办公SOHO、公园、街区等众多业态统一集权 主楼总高220.5米 2006亚洲城市地标性代 表作和戛纳2005中国优秀商业地产 200
10、6年10月15日开盘 均价：3900元/平米 分析1： 大型建筑综合体是优势，但不是独有优势。以住宅为主产品，以商业为特色，以旅游为卖点在重庆，大型建筑综合体，近年层出不穷。分析2： 以会展为特色，建筑综合体中只有亚太城。毗邻重庆国际会展中心，连接两大商圈，踞守长江大桥南门户会展成为重庆新经济方向的今天，亚太城因天赋优越而成就非凡。会展休闲娱乐商务居住商业比较获悉项目核心价值的有效途径名词解释：会展经济 会展业1：9的巨大带动效应会展业可以带动交通、旅游、商业、餐饮、酒店业、城市建设的发 展，让商务写字楼、地产、餐饮、展装行业受益匪浅，1：9的带动 作用是专家对会展业巨大作用的概括描述，指的是
11、展览直接收入是1 的话，相关社会收入则是9。据统计，仅2006年第八届深圳高交会就成交135.5亿美元，25个国 家、31个省市自治区、国内外3728家企业参展，比上一届增长27%。10月15日，第100届中国出口商品交易会在广州开幕，接待50万人次。 赢得了超过210个国家和地区商家的厚爱，成为世界了解中国的窗口。据悉，在香港，会展附属产业的物业 价格是周边普通物业价格的10倍；在 广州、深圳等地则是普通物业的3倍会展高倍价值回报：分析：据专家估计，未来几年里，中国会展业年均增幅将在 30%以上。就 连在全球拥有300多家会员的国际展览行业协会（UFI）副总裁麦高德也将发展重点转向了中国。深
12、圳、广州会展中心周边物业，多为甲级写字楼或商务公寓。会展经济圈物业，进驻客户多数是跨国企业中国办事机构、国际知名律师、会计事务所及创意人群工作室。当多数物业投资年收益率在8%-10%时，会展经济圈中物业平均突破20%大关，并且持续、稳定、量化式增长。举例1： 深圳会展经济圈 甲级写字楼、商务公寓林立，已形成CBD核心区深圳国际会展中心举例2： 安联大厦进驻企业一览 韩国高丽海运株式会社等外企 中国办事处多在此办公3年深圳会展经济圈楼价比较：项 目 2004年均价 2005年均价 2006年均价 升值比例卓越时代广场 18000元 24000 25%金中环商务大厦 15000元 21000 28
13、.6%大中华交易广场 24000元 30000 20%安联大厦 14000元 比较2006年会展中心周边平均楼价，增值45%以上，投资潜力惊人。国际商会中心 16000元皇庭世纪 7500元 比关内物业平均贵2000元/平米，增值27.8%因此，亚太城70余万平米写字楼、江景豪宅、商务公寓、酒店式公寓、产权酒店及商务设施，必将因会展强大经济拉动力，未来升值潜力无可限量。 由此看来，亚太城不仅仅是国际大都会的名片。通过以上的搜寻与比较，我们得出这样的思考亚太城城市全功能中心会展经济联合体【形象定位】/第2层思考：诠释归结于项目形象的不断梳理商务，是文化、思想、财富的共享平台 酒店，是聚会后彻底放
14、松的空间 当国际人汇聚在一起，世界发生了变化提供24小时的，延续时间与空间的感观愉悦居住，是临江高歌的境界 生活，是对最稀缺生态资源的拥有峰会，是世界大融合的桥梁 会展，当代席卷全球的一种风潮商业，是一种繁华风景 购物不一定为了满足需求，重要的是享受过程的乐趣亚太城世界就在这里广告语提炼：世界就在这里不同语言、肤色、文化在这里会面、交流各地精华、精英在这里汇聚、融合轻轨、长江大桥和互联网破解时空密码，世界零距离跨国企业、国家元首、创意人群在这里制造全球财富国际人、海归派、本地人栖居在中国第一江岸，握手为邻英国下午茶、意大利匹萨、重庆火锅，隔店相望亚太城的推广策略思考形象力与产品力双向刺激，速战
15、速决一波又一波的大事件串联成推广主线【战略思想形成】以“世界就在这里”为核心，延展思路双向刺激产品的吸引力形象的震撼力核心攻击点：世界级大事件营销结点_是形象，是品质的号召力结果_是销售、品牌双赢核心攻击点：城市全功能中心/品质建筑34101客户积累一期开盘热销二期开盘热销形象树立营 销 中 心 开 放6春 节 公 关 活 动大 事 件 炒 作一 期 开 盘 庆 典大 事 件 炒 作二 期 开 盘 庆 典五 一 外 展 促 销十 一 外 展 促 销大 事 件 炒 作第 一 次 面 市准备期【推广战略节点】样 板 房 开 放产品：LOFT公寓/酒店式公寓/商务公寓12512第一阶段 形象树立期（2006年12月底春节后） 亚
