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1、2011/03/25云南俊发宝云城中村改造项目-商业综合体概念方案 YUNNAN JUNFA BAOYUN MIXED USE DEVELOPMENT规划篇 - MASTER PLANNING1.1 概念分析本商业设计的概念源于寓意吉祥的中国传统文化 珍品“玉如意”，其柔美的曲线形态，宛如流水，宛 如舞蹈，也仿佛舞动中的丝带。其摆动的形态自 然形成流畅的商业内部空间和动人的建筑形态。此概念也运用于商业上盖的塔楼和高层及多层住 宅的立面设计中。以不同的建筑细部勾勒出交错 的曲线形态。1.2 总体规划总平面图1：8000 A31.3 商业综合体总平面图1：2000 A35F 33M5F 28M5F
2、 28M5F 33M34+5F170.8M5F 28M41+5F200.2M4F 22.5M4F 26M4F 22.5M37+3F 151.2M3F 18M4F26M4F 22.5M40+4F 142.5M43+4F155M44+5F 160M5F 28M5F 33M5F 28M50+5F 178M5F33M5F 28M40+5F140M5F20M5F24M2F12M3F18M3F16M3F22M康体娱乐 中心汽车城公寓公寓公寓公寓公寓家居城街区商业宴会厅酒店集中商业办公办公商业车库 入口卸货区入口商业次入口办公车库 入口办公入口酒店入口宴会厅 入口酒店车库 出入口商业街 入口公寓车库 出入口
3、公寓入口商业街入口公寓入口商业车库 出入口商业街 入口商业车库 出入口商业车库 出入口家居城车 库入口公寓车库 出入口公寓入口 家具城入口公寓入口商业车库 出入口家具城入口公寓入口公寓车库 入口汽车城 入口卸货区车库 入口汽车城 入口康体娱乐中心 车库出入口 康体中心 入口商业入口百货公司入口办公入口商业入口汽车城车库出 入口汽车城 入口住宅车库 入口商业入口集中商业街区商业家居城康体娱乐 中心汽车城5F 33M5F 28M5F 28M5F 33M34+5F170.8M5F 28M41+5F200.2M4F 22.5M4F 26M4F 22.5M37+3F 151.2M3F 18M4F26M4
4、F 22.5M40+4F 142.5M43+4F155M44+5F 160M5F 28M5F 33M5F 28M50+5F 178M5F33M5F 28M40+5F140M5F20M5F24M2F12M3F18M3F16M3F22M汽车城康体娱乐中心家居城集中商业街区商业服务式公寓办公酒店1.4 商业综合体功能分析 图1：2000 A31.5 商业综合体经济技术指标业态(平方米)M01地块M02地块M05地块M06地块总计集中商业地上：111195145291地下：34096街区商业 57588 57588汽车城 35050 35050康体娱乐中心 33233 33233家居城 9722797
5、227办公105000 105000酒店 53290 53290公寓 116200(1494户)56000(720户)131600(1692)303800(3906户)住宅 95036(968户)60522(616户)155558(1584户)总计250291227078219319289349986037城市主干道城市次干道城市车路地下车库出入口1.6 车行交通分析办公出入口商业出入口公寓出入口酒店出入口汽车城入口康体中心出入口家居城出入口1：2000 A3商业外部人流文化广场商业广场商业落客点公寓落客点酒店落客点办公落客点商业内部人流住宅人流轻轨站1.7 人行交通分析办公出入口商业出入口公
6、寓出入口酒店出入口汽车城入口康体中心出入口家居城出入口1：2000 A31.8 商业剖面图1：1500 A3平面篇 - TYPICAL PLANS DESIGN L5L4L3L2L1B1玩具/书店/生活用品化妆/服装服装儿童服装运动品牌店餐饮餐饮餐饮餐饮外租区电影院电影院2.1 M01地块商业功能分析M02 地块主力店商业餐饮银行外租区M05 地块汽车城展示分区娱乐设施M06 地块主力店商业M01 地块主要大型商铺小型商铺餐饮电影院外租区卸货区及机电用房超市/音响/电器百货公司/ 主力店百货公司百货公司/ 万国馆/ 主力店百货公司/ 电玩中心百货公司卸货区及机电用房L5L4L3L2L1B1儿童
7、职业体验馆/书店儿童职业体验馆/动漫体验馆儿童剧院/儿童用品店儿童服装店儿童服装店儿童服装店餐饮餐饮餐饮餐饮M02 地块主力店商业餐饮银行外租区M05 地块汽车城展示分区娱乐设施M06 地块主力店商业M01 地块主要大型商铺小型商铺餐饮电影院外租区卸货区及机电用房2.2 M02地块商业功能分析运动主题主力店运动主题主力店运动主题店/运动俱乐部运动用品店/运动用品店/运动俱乐部银行银行L5L4L3L2L1B1汽车配饰会议及办公用房/交易厅汽车展厅KTVKTV汽车美容 多功能厅水疗城健身会馆健身会馆M02 地块主力店商业餐饮银行外租区M05 地块汽车城展示分区娱乐设施M06 地块主力店商业M01
8、地块主要大型商铺小型商铺餐饮电影院外租区卸货区及机电用房2.3 M05地块商业功能分析L5L4L3L2L1B1主力店主力店主力店主力店主力店商业商业商业商业商业M02 地块主力店商业餐饮银行外租区M05 地块汽车城展示分区娱乐设施M06 地块主力店商业M01 地块主要大型商铺小型商铺餐饮电影院外租区卸货区及机电用房2.4 M06地块商业功能分析L5L4L3L2L1B1M02 地块主力店商业餐饮银行外租区M05 地块汽车城展示分区娱乐设施M06 地块主力店商业M01 地块主要大型商铺小型商铺餐饮电影院外租区卸货区及机电用房2.5 整体商业功能分析2.6 商业业态面积统计表购物中心业态面积(平方米
9、)比例或车位数位置百货公司3618224.90%L1L5电影院100546.92%L4L5服装及皮具店136059.36%L1L2饰品、化妆店27581.90%L1儿童服装店75635.21%L3餐饮店76455.26%L2L5美食广场25161.73%L5万国馆27571.90%L3电玩城25761.77%L4运动品牌店34112.35%L4走道及服务用房2212815.23%L1L5超市140109.64%B1生活服务用品店60824.19%B1家居卖场28291.95%B1电器卖场46733.22%B1外租区65024.47%B1卸货区及机电用房12541 B1B3商业及办公车库6937
10、62310个车位B2B3地上总建筑面积11119576.50% 地下商业总建筑面积3409623.50% 商业总建筑面积145291100% 地下车库及服务区面积81917 街区商业业态面积(平方米)比例或车位数位置运动主题店1696129.45%西边街区儿童主题店1810631.44%东边街区娱乐美食店（包含运动及儿童主题店）989717.19%整个街区银行31205.42%街区东南角走道及服务用房950416.50%整个街区商业及酒店车库23830790个车位B1公寓车库23830790个车位B2卸货区及机电用房11104 B1B2地上总建筑面积57588100% 地下总建筑面积58764
11、 康体娱乐中心及汽车城业态面积(平方米)比例或车位数位置KTV 1498815.01%L1KTV 2581817.51%L2水疗城687020.67%L3健身会馆1374041.34%L4L5大堂及公共交通18175.47%L1康体娱乐中心总建筑面积33233100% 汽车展厅963427.49%L1多功能厅25897.39%L1 L2汽车美容维修26267.49%L1汽车配饰、装饰787422.47%L2交易厅777122.16%L4会议及办公用房455613.00%L4汽车城总建筑面积35050100% 康体中心及汽车城车库620992070个车位B1 B2公寓车库10071335个车位B
12、2住宅车库317001050个车位B1 B2卸货区及机电用房4142 B1B2地下总建筑面积108012 家居城业态面积(平方米)比例或车位数位置主力店1990820.48%建筑南北角商铺6125763.00%建筑中部走道及服务用店1606216.52%整栋建筑家居城车库302431000个车位B1公寓车库302431000个车位B2住宅车库24270810个车位B1B2卸货区及机电用房4410 B1B2地上总建筑面积97227100% 地下总建筑面积89166 2.7 商业一层平面图1：2000 A3主力店商铺餐饮娱乐走道及中庭后勤及机电用房办公酒店公寓中空屋顶花园车库汽车卖场及相关配套2.
13、8 商业二层平面图1：2000 A3主力店商铺餐饮娱乐走道及中庭后勤及机电用房办公酒店公寓中空屋顶花园车库汽车卖场及相关配套2.9 商业三层平面图1：2000 A3主力店商铺餐饮娱乐走道及中庭后勤及机电用房办公酒店公寓中空屋顶花园车库汽车卖场及相关配套2.10 商业四层平面图1：2000 A3主力店商铺餐饮娱乐走道及中庭后勤及机电用房办公酒店公寓中空屋顶花园车库汽车卖场及相关配套2.11 商业五层平面图1：2000 A3主力店商铺餐饮娱乐走道及中庭后勤及机电用房办公酒店公寓中空屋顶花园车库汽车卖场及相关配套2.12 商业地下一层平面图1：2000 A3主力店商铺餐饮娱乐走道及中庭后勤及机电用房
14、办公酒店公寓中空屋顶花园车库汽车卖场及相关配套790个车位1200个车位525个车位1000个车位405个车位2.13 商业地下二层平面图1：2000 A3主力店商铺餐饮娱乐走道及中庭后勤及机电用房办公酒店公寓中空屋顶花园车库汽车卖场及相关配套1155个车位790个车位870个车位335个车位525个车位1000个车位405个车位2.14 商业地下三层平面图1：2000 A3主力店商铺餐饮娱乐走道及中庭后勤及机电用房办公酒店公寓中空屋顶花园车库汽车卖场及相关配套1155个车位2.15 低层办公标准层概念平面图1：200 A3主力店商铺餐饮娱乐走道及中庭后勤及机电用房办公酒店公寓中空屋顶花园车库
15、汽车卖场及相关配套2.16 高层办公标准层概念平面图1：200 A3主力店商铺餐饮娱乐走道及中庭后勤及机电用房办公酒店公寓中空屋顶花园车库汽车卖场及相关配套2.17 酒店标准层概念平面图1：200 A3主力店商铺餐饮娱乐走道及中庭后勤及机电用房办公酒店公寓中空屋顶花园车库汽车卖场及相关配套2.18 公寓标准层概念平面图1：200 A3主力店商铺餐饮娱乐走道及中庭后勤及机电用房办公酒店公寓中空屋顶花园车库汽车卖场及相关配套立面篇 - ELEVATION DESIGN 3.1 体块模型3.2 体块模型3.3 体块模型3.4 体块模型3.5 体块模型3.6 体块模型3.7 体块模型3.8 体块模型3.9 参考图片-塔楼3.10 参考图片-商业裙房3.11 参考图片-商业街3.12 参考图片-商场内部空间3.13 参考图片-商业广场
