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1、完 美 顾 问2008.07.10石家庄商业专题调研报告呈：XX房地产开发有限公司 内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 2一、石家庄城市发展回顾 03二、石家庄城市发展趋势展望06三、石家庄商业现状 .09四、石家庄市主要商圈分析. 15五、石家庄商业未来发展趋势展望29内容概述内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 3石家庄城市发展回顾石家庄商业现状石家庄城市发展趋势展望石家庄主要商圈分析石家庄商业未来发展趋势展望报告提纲第一部分内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 1-1 石家庄城市发展回顾缘起石家庄是一座
2、火车拉来的城 市，其城市的雏形是“一轴 两点”：一轴，就是纵贯南 北的京汉铁路；两点，京汉 铁路以西的石家庄村和以东 的休门村。这是石家庄最早 的城区，也是后来一度被称 为“石门”的原因所在。内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 1-1 石家庄城市发展回顾 成长正是伴随火车的轰鸣和汽笛声，一些石家 庄村人被唤醒，一批和现代城市发展相配 套的服务行业和设施，也陆续在石家庄及 其周边涌现。1904年，一个叫关润山的人 经营的休门道春光旅馆开业；1905年，石 家庄车辆厂的前身正太铁路石家庄总机厂 动工兴建；随后，恒德信和三合盛洋货铺 、万丰栈、阿五洗衣馆、学校、书店、银
3、 行、药店、电影院、网球场、红十字会、 电灯公司等各种店面、机构，如雨后春笋 般冒出来。内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 6石家庄城市发展回顾石家庄商业现状石家庄城市发展趋势展望石家庄主要商圈分析石家庄商业未来发展趋势展望报告提纲第二部分内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 2-1 石家庄城市发展趋势展望定格在平房区的周边，有两座高耸 的塔吊在不停地旋转着，西面 不远处一座二十多层的现代化 建筑正在封顶。这座见证石家 庄村发展历史的老门楼，在不 久的将来，或许也像那一条条 古街一样，渐渐沉入历史的记 忆之中。石家庄村的大体位置 老村逐
4、渐湮没于城市的繁华中 内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 2-1 石家庄城市发展趋势展望发展如今，这个商业文化最集中的区域，将随着旧城改造步伐的加快，再次焕发夺目光彩。那个曾经存在过的叫石家庄的村庄的背影，将会彻底消逝于这座城市的繁华与喧闹之中，最终完成由小村庄向大都市的华丽转身。 内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 9石家庄城市发展回顾石家庄商业现状石家庄城市发展趋势展望石家庄主要商圈分析石家庄商业未来发展趋势展望报告提纲第三部分内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 3-1 石家庄商业现状东购商圈北国商圈
5、怀特商圈石家庄商业随着长时间的发展与积累已形成了三大商圈，其中包括东购商圈，北国商圈和怀特商圈。石家庄市区位和交通条件得天独厚，商贸流通业规模实力不断增强，已经形成以城市商业为中枢、遍及城乡、联通省内外的商贸流通网络体系，成为华北地区重要商埠 。内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 3-1 石家庄商业现状东购商圈北国商圈怀特商圈这个商圈从目前来讲，无论从消费力、购物能力还有市场所占份额来说，在石家庄处于一个重要的地位。东购商圈由新百、东购、天元名品等构成。这个商圈业态的构成和它的经营业态组合模式主要以购物为主。东购商圈紧邻新华集贸、南三条市场批发特点有为显著。内部资
6、料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 3-1 石家庄商业现状东购商圈北国商圈怀特商圈北人集团，北国商城和先天下包括西美还有世贸名品构成了一个中山路的东部板块。该商圈集吃、喝、玩、乐、购于一体。一个大的商圈的定位基本上满足了石家庄高档消费的需求。这个商圈顺应了石家庄向东发展的趋势。此商圈会随着东部的发展逐渐扩大。甚至会产生副商圈。内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 3-1 石家庄商业现状东购商圈北国商圈怀特商圈它的商圈特点就是从纯零售购物的一个商圈转化成多业态、多元化的一个商圈。 怀特商圈可称为成长式 商圈。因为“怀特”最 早形成是体育大街两侧
7、 的餐饮为主，形成餐饮 以后再加上“世纪公园 ”旅游休闲的特点，把 周边的人气带动起来， 后来怀特集团，建成了 怀特国际商城、怀特装 饰城包括步行街，成为 20多万平方米的大的商 业圈加餐饮有50万平方 米。内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 3-2 石家庄三大商圈情况对比分析序 号商圈名称商业形态特征单个建筑体量 商业档次消费群特点运营时间1 东购商圈大型商业项目与专业批发 市场并存3-4万 平米左右低中高档市区本地及 郊县消费者2000年以前，之 后又经过改造2 北国商圈 以大型商业项目为主6万平米以上高档以市区本地 消费者居多多为2000年以后3 怀特商圈
8、大型商业、家居装饰城等5万平米左右低中档周边社区居民2000年以后差异性新商业项目规模较大，带动周 边小商铺，彼此互动发展。新商业项目以现代、时尚性逐 渐成为中高端消费的新商圈。各商圈的发展方向不同。共 性项目的体量相对都比较大。经营品牌的重复性较强。绝大部分是商场自持物业。内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 15石家庄城市发展回顾石家庄商业现状石家庄城市发展趋势展望石家庄主要商圈分析石家庄商业未来发展趋势展望报告提纲第四部分内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 4-1 石家庄主要商圈分析东购商圈内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业
9、 专 题 调 研 报 告 项目 名称楼层业态经营 方式新百广场F1珠宝、皮鞋箱包 化妆品、必胜客联营扣点F2少淑女装 配饰 F3成熟女装 内衣 F4精品男装 羊绒羊毛 F5运动装 家居用品 F6儿童用品 数码用品 F7影院电玩 健身俱乐部 B1-B2超市 P停车场新百广场在经营战略上另辟蹊径、选择卓越，实施更富前瞻性、智慧性的蓝海战略，开辟无人竞争的蓝色海洋，倾力打造现代经典百货完美升级版。 多功能、全业态、多元化格局优势凸现：百货、家电、超市、餐饮、五星级电影院、健身中心等经营业态一应俱全，大大强化、丰富了多业态、多功能消费的优势和特色。4-1 石家庄主要商圈分析内部资料，请注意保密。石 家
10、 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 4-1 石家庄主要商圈分析项目 名称楼层业态经营 方式东方城市广场购物中心F1珠宝、皮鞋箱包 化妆品联营扣点F2数码家电F3少淑女装 内衣、休闲装 F4精品男装 羽绒服 F5成熟女装 童装 F6家居家饰 运动器材 F7百元里服装租赁F8轮滑、电玩-F1美食广场-F2-3停车场历经数次大规模的品牌结构调整和组织架构的调整，使其始终矗立在时尚和先进管理的前沿。追求个性，引领时尚，成为东购品牌调整的不变准则历史上的多次经营调整带来了经营档次的不断提升和品牌结构的日趋合理，完美诠释了东购在省会商界的整体定位。现在，东购已成为省会时尚代言人和石家庄的城市名片。 今天
11、的东购，是一个成熟型企业，她在经营和管理的各方面都充分证明了这一点，现在她正在按照自己既定的愿景目标昂首奋进。内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 4-1 石家庄主要商圈分析项目 名称楼层业态经营 方式天元名品F1品牌服装租赁F2鞋类 饰品F3时尚女装F4时尚男装天元名品以南国风情为主题，打造时尚、个性的购 物空间。是年轻人，非主流一族的最爱。天元名品在一期非常火爆的情况下，于年重磅推出 了天元名品第二期。天元名品第二期延续了一期的时尚潮流的风格，但 由于消费者的消费理念的主导作用，二期的人气远 远不如一期火爆。内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调
12、研 报 告 4-1 石家庄主要商圈分析北国商圈内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 4-1 石家庄主要商圈分析项目 名称楼层业态经营 方式北国商城F1数码珠宝 化妆品、女鞋联营扣点F2少淑女装 F3成熟女装F4精品男装 休闲装F5家居饰品 运动名品 羊绒内衣F6美食广场 儿童城 羽绒城 -F1北国超市北国商城是大型中高档大卖场，逐渐形成了集超市、电器专卖店、服装卖场、主题商城、餐饮配套等为一体购物中心业态，更好的占领了本商业区的各种业态的市场，因此能够在市场份额比较小、竞争越来越激烈的石家庄商业市场立于不败之地。内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调
13、研 报 告 4-1 石家庄主要商圈分析项 目 名 称楼 层业态经 营 方 式新天地F1品牌服装 化妆品租赁F2饰品鞋包 美甲彩妆F3潮流女装 内衣袜品F4女装精品 男装精品F5峨眉小镇 美食广场新天地从购物环境，产品定位都有了全新的突破，是目前省会唯一一家主题动感时尚卖场。加之所在的北国商圈的中心位，在年轻人心中，新天地已经开始取代天元的位置。 内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 4-1 石家庄主要商圈分析项目名称楼层业态经营方式三利国际名品F1珠宝 精品男装联营扣点F2女士正装 休闲装 饰品F3内衣 箱包三利国际百货规模小，定位成单一的高档化妆品、服装商场，更向
14、一家大型品牌专卖店，但其购物环境吸引了石家庄一批高收入人群，其经营情况得以持续维持。内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 4-1 石家庄主要商圈分析项目 名称楼层业态经营 方式 鹏华 SOH OF1品牌服装租赁F2饰品鞋包 美甲彩妆F3潮流女装 内衣袜品F4米高健身中心鹏华.SOHO引入“第四生活空间”开发理念，定位为“国际领先的第四代商业模式”，是“省会首家城市生活休闲中心”，是家、办公室、网络以外的第四生活空间。鹏华.SOHO缔造以时尚化、艺术化、未来化的生活与休闲购物为主题，以文化为主导的城市生活休闲中心，赋予第四生活空间，无限大、最精彩、丰富的内容。内部资料
15、，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 4-1 石家庄主要商圈分析项目 名称楼层业态经营 方式世贸名品F1国际名品 珠宝饰品 男式正装联营扣点F2精品女装 内衣 女鞋F3精品女装 配饰世贸名品商场是石家庄首家具有五星级标准酒店的配套商场。她以驰名品牌、洁雅环境、优质服务竭诚为一切渴望提高生活品质，追求生活时尚的人提供一个与众不同的购物场所。世贸名品商场的主题语是-世贸名品，走近新生活。商场以经营国际国内知名品牌为主，云集世界名品，并以服饰、化妆品为主。名品占有率达100%，品牌基本达到了与世界流行时尚同步的效果。与世界名品相配套，世贸名品商场时尚的形象设计、洁雅的购物环境、标
16、准的服务体系都将勾勒新生活的蓝图、使顾客真实感受与触摸生活的脉搏。 内部资料，请注意保密。石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告 4-1 石家庄主要商圈分析项目 名称楼层业态经营 方式北国先天下购物广场F1国际名品 珠宝饰品 化妆品联营扣点F2男式正装 商务装F3男士休闲装 淑女装 配饰F4休闲装 少淑装F5儿童用品 家居饰品 数码用品F6主题电影酒吧 电玩城 中西餐厅 -F1北国超市先天下购物广场由中国卓越的商业品牌-北国人百集团运营管理，是一家集珊珊主力百货、 50余家世界名品店，30余家环球美食、50余娱乐休闲项目为一体的花园式超大开摩尔。 循环式的结构布局展示出流畅的弧形曲线，将先天下的庞大建筑群体有机的联系起来。1000平方米中央主题花园、三条立体商业大道、十大共享空间、六部观光电梯 、
