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1、目录1、项目概况2、区位交通3、目标客群4、业态商家5、项目特色6、经营情况7、项目评价1、项目概况深圳中心书城建筑面积达8.2万m2，汇聚综合书店、休闲餐饮、创意/精品零售、文化艺术等八大业态，是世界单体面积最大的“体验式”书城、文化会客厅与城市心灵栖息地。项目名称深圳中心书城地理位置福田区福中一路开发商深圳市出版发行集团公司项目定位世界单体面积最大的“体验式”书城、文化会客厅与城 市心灵栖息地目标客户群深圳市家庭消费群、学生、周边居民建筑面积8.2万m2经营面积4.2万m2开业时间2006年11月7日层数三层（地下一层，地上二层）停车位约600个业态规划休闲餐饮、精品零售、文化艺术、生活配
2、套、休闲娱乐品牌商家必胜客、许留山、乐凯撒披萨、星巴克、益文书局、弘 文文化用品、青兰工舍、英孚教育、紫苑茶馆等2、区位交通p区位条件：深圳中心书城位于深圳市中心区（CBD）北中轴线上，北邻莲花山，南接深圳市民中心，西邻深圳音乐厅、深圳图书馆，东毗深圳市少年宫，区位条件优越；p交通条件：项目四面临路，中部被福中一路打断，通过红荔路、深南大道可通往深圳其他行政区，临近地铁三号线和四号线交汇站少年宫站，交通便捷。深圳中心书城位于深圳市中心区，市政配套齐全，四面临路且近地铁站，区位交通条件优越。深圳图书馆、音乐厅少年宫红荔路福中一路深南大道民田路福中路福中三路益田路金田路鹏 程 三 路鹏 程 四 路
3、少年宫站项 目 地莲花山市民中心深圳音乐厅深圳图书馆少年宫3、目标客群项目 优势区位 优势体量交通业态 组合项目地处深圳中心区北中 轴线上，市政配套齐全，区 位优越除综合书店外，还引入休 闲餐饮、创意/精品/艺术、 等七大业态，业态组合丰富项目四面临路，通过深南 大道可通往其他城区，且地 铁3、4号线汇聚建筑面积达8.2万m2，是全 国最大的书城深圳中心书城具备区位优越、体量大、交通便捷、业态组合丰富等优势，可辐射全福田区乃至全深圳家庭消费群和学生人群。4、业态商家-南区深圳中心书城南区业态以品质生活、休闲餐饮、创意/精品/艺术为主，生活气息浓厚。区域业态品牌商家南区书店艺术设计书店、尚书吧文
4、仪/动漫/ 学习天地弘文文化用品、琴童家教、书城培训、英孚 教育创意/精品/ 艺术Bears&Friends泰迪熊店、3D-JP创意拼 图、天艺书廊、深圳艺廊、赏色画吧饰品Reoo蕊欧品质生活中泉钱币、和润居、花期、一籽文玩、万仟 堂、广天藏品、HIKOSEN CARA、国旅新景 界、指典世家美甲美睫、苏玉阁银行/服务7-11、弘文装订中心、正安中医馆、青少年 基因科普馆休闲/餐饮可颂坊、gaga鲜语、太平洋咖啡、仙踪林、 JHOUSE、大卡司、九龙冰室、面点王、紫 苑茶馆、娃娃屋、pie派5174、业态商家-北区深圳中心书城北区业态以休闲餐饮、创意/精品零售/艺术、教育培训为主，商业氛围浓郁
5、。区域业态品牌商家北区书店综合书店、音乐时空文仪/动漫/ 学习天地华腾国际象棋培训、弘文琴行、书城培训、 乐同、英孚教育、深圳国际预科学院、华夏 动漫创意/精品/ 艺术NICE耐诗礼品、爱酷卡手工创意馆、Hape 玩具、田园手工艺术坊、智立方、雅秀创 意工场、简单时光饰品曼琳菲、LOVE&LOVE、银百合品质生活卡西欧、康明眼镜、亚洲眼镜美瞳专卖店、 香榭、木九十、ZIPPO、玫瑰人生、卡拉猫银行/服务美车堂、喜市多便利店、关平口腔、华润银 行、交通银行、朗魅形象、中国风艺术摄影休闲/餐饮面道馆、YOU&ME柚蜜甜品屋、喜年贡 茶、必胜客、面包新语、味千拉面、乐凯撒 披萨、肯德基、星巴克、许留
6、山、72街、 千味涮、老西安、深湖记、冶春茶室数码科技钜田数码、数码学习产品4、业态商家-中厅深圳中心书城中厅业态以创意/精品零售/艺术、品质生活、书店等为主，文化艺术氛围浓厚。 区域业态品牌商家中厅书店益文书局、24小时书吧创意/精品/ 艺术若姆、原作生活、季节、见山见水、字 在、枫-ZAKKA、乐拍、无感、波尔象、 SIMPLE THINGS、比范品质生活青兰工舍、富山香堂、岩陶、一山一茶、 东长休闲/餐饮小池塘、TT咖啡4、业态商家业态个数业态配比休闲/餐饮4032%创意/精品/艺术2621%品质生活2520%文仪/动漫/学习天地119%银行/服务119%书店65%饰品43%数码科技22
7、%合计125100%深圳中心书城除综合书店外，还引入休闲餐饮、创意/精品/艺术、品质生活等七大业态，其中休闲餐饮占32%，创意/精品/艺术占21%，品质生活占20%，业态组合丰富。业态个数比5、项目特色深圳中心书城首层被市政道路福中一路打断，分南、北两区，南、北两区分别有一方一圆两处庭园，取“天圆地方”之意，直通天面，利于采光和观景，二层以中厅相连。首层平面图二层平面图“地方” 景观“天圆” 景观“地方” 景观“天圆” 景观中厅“天圆”景观“地方”景观中心书城首层中厅6、经营情况深圳中心书城基本无空置商铺，整体经营情况较好，首层北区经营情况优于南区，二层人流量一般，但中厅位置书店人流量较大。楼
8、层南区北区中厅1F2F1F2F业态 规划书店、教育培训、 生活配套为主创意/精品/艺术为 主，少量餐饮综合书店、餐饮、 零售为主餐饮、创意/精品/ 艺术为主书店、创意/精品/艺 术为主客流量一般较少，面点王在店 人数5人，大卡司6 人较多，综合书店： 西门5分钟进店15 人，出店21人较少较多，尤其是书店， 24小时书吧在店人数 约70人消费 价格广天藏品：单品 150-4200元； gaga鲜语：单品8- 35元创意/精品/艺术类 较高，仙踪林：人 均50-70元香榭：进口护肤品 250-400；木九十 ：眼镜500-700枫zakka：5-60元， 青兰工舍、无感单品 ：100-150元客
9、单情况gaga鲜语：5分钟 进店8人，8人消费木九十：30分钟进 店1人，1人消费；枫zakka：10分钟进 店20人，9人消费备注：1.综合书店占地面积较大，位于北区，是中心书城的主力店；2.调研时间为2017年4月6日、4月10日，非周末。1. 区位交通：项目位于深圳中心区北中轴线上，市政配套齐全，交通便捷，人流较多，为项目提供良好的先天条件；2. 建筑特色：项目分南、北两区，且分别有一方一圆两处庭园，取“天圆地方”之意，直通天面，接引天然光和绿色植物景观，二层以中厅相连；3. 业态商家：除综合书店外，还引入休闲餐饮、创意/精品/艺术、品质生活等七大业态，业态组合丰富，商业氛围、生活气息、文化艺术氛围浓厚 。7、项目评价项目亮点：项目缺点：1. 建筑布局：项目首层被市政道路打断，南北两区间隔较大，不利于商业连贯性打造和商业氛围营造；2. 动线规划：书城二层“8”字形动线有利于人流的组织和循环，但动线较长，消费者容易形成疲劳感，动线较深处人流不易到达，不利于商业价值的提升。
