[2017年整理]综合检查内容

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1、住宅工程综合检查综合检查（合肥地方叫法）：最早是在2000年合建 管（2000）85号文合肥市建筑工程竣工验收及备 案管理实施细则提出来。原文第五条 建筑工程竣 工验收，应符合下列条件：(十 )质监机构已对 工程 进行了竣工验收前的综合检查，确认工程具备 验收条件。 综合检查是监督机构对已完成图纸和合同约定的单 位工程资料和实体质量进行检查，以确认工程是否 具备竣工 验收条件的重要环节。综合检查主要依据1、图纸图集 2、统一标准和质量验收规范、技 术规范 3、设计规范 4、分户验收文件 5、通病防治导则 6、其他相关文件从屋面、公共部位、室内、室外、 保温工程、防火疏散、无障碍设计 、分户验收

2、等方面进行检查屋面土建常见问题：防水卷材收头（导则要求凹槽钉压 密封处理）、伸出屋面管道（高度、弯头、防水附加层 、卡箍）、屋面积水、找平层（起砂、起皮、开裂）分 格缝（位置、密封材料）、门（雨蓬、开启方向）、护 栏（安全玻璃、可攀）细部（滤网、防雀网）等等 屋面工程质量验收规范GB502072002强制性条 文：3.0.6 屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品 合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等 应符合现行国家产品标准和设计要求。材料进场后，应 按本规范附录A、附录B的规定抽样复验，并提供试验 报告；不合格的材料，不得在屋面工程中使用。（资料 核查） 4. 1. 8 屋面

3、（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须 符合设计要求。（雨后或泼水观察）4.3.16卷材防水层不得有渗漏或积水现象。（雨后或淋水、 蓄水检验） 5.3.10涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。（同上） 6.1.8细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。（同上） 6.2.7密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气 泡、开裂、脱落等缺陷。（观察） 8.1.4 架空隔热制品的质量必须符合设计要求，严禁有断裂 和露筋等缺陷。（很少用） 9.0.11 天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋 面管道的防水构造，必须符合设计要求。( 观察检查和检查 隐蔽工程验收记录)需要注意的条文： 10.0.4

4、 屋面工程质量应符合下列要求: 1 防水层不得有渗 漏或积水现象. 2 使用的材料应符合设计要求和质量标准的 规定. 3 找平层表面应平整,不得有酥松,起砂,起皮现象. 4 保温层的厚度,含水率和表观密度应符合设计要求. 5 天沟, 檐沟,泛水和变形缝等构造,应符合设计要求. 6 卷材铺贴方 法和搭接顺序应符合设计要求,搭接宽度正确,接缝严密,不得 有皱折,鼓泡和翘边现象. 7 涂膜防水层的厚度应符合设计要 求,涂层无裂纹,皱折,流淌,鼓泡和露胎体现象. 8 刚性防水层 表面应平整,压光,不起砂,不起皮,不开裂.分格缝应平直,位置 正确. 9 嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢,密封部位光滑,平 直

5、,不开裂,鼓泡,下塌现象. 10 平瓦屋面的基层应平整,牢固, 瓦片排列整齐,搭接合理,接缝严密,不得有残缺瓦片。 10.0.5 检查屋面有无渗漏。积水和排水系统是否畅通，应 在雨后或持续淋水2H后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其 蓄水时间不应少于24H。（检查方法）4. 1. 5 基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形 缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧 。 4313 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部 应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距 不应大于900mn，并用密封材料嵌填封严。4314 卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保 护。

6、保护层的施工应符合下列规定：3 水泥砂浆保护层 的表面应抹平压光，并设表面分格缝，分格面积宜为 lm2。4 块体材料保护层应留设分格缝，分格面积不宜大于 100m2 分格缝宽度不宜小于20mm。5 细石混凝土保护层，混凝土应密实，表面抹平压光，并 留设分格缝，分格面积不大于36m2。 8 刚性保护层 与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严密。 屋面工程技术规范GB 50345-2004513 卷材防水屋面基层与突出屋面结构(女儿墙、立 墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的交接处，以及基层的转 角处(水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等)，均应做成圆 弧。内部排水的水落口周围应做

7、成略低的凹坑。（强条）416 屋面防水层细部构造，如天沟、檐沟、阴阳角、水落口、变形缝等部位应设置附加层。 5.4.8 伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与 找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处应用 金属箍箍紧，并用密封材料填严。4.2.13 高低跨屋面设计应符合下列规定：1 高低跨变形缝 处的防水处理，应采用有足够变形能力的材料和构造措施 ；2 高跨屋面为无组织排水时，其低跨屋面受水冲刷的部 位，应加铺一层卷材附加层，上铺300500mm宽的C20 混凝土板材加强保护；3 高跨屋面为有组织排水时，水落 管下应加设水簸箕。4211 柔性防水层上应设保护层，可采用浅色涂料、铝

8、箔、粒砂、块体材料、水泥砂浆、细石混凝土等材料；水泥 砂浆、细石混凝土保护层应设分格缝。 架空屋面、倒置式屋面的柔性防水层上可不做保护层。住宅建筑规范GB 503682005（特别：规范全部条文 为强制性条文 ） 5.2.2 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏 杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上 不应低于1.10m。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大 于0.11m。 住宅设计规范GB50096-1999（2003版） 4.2.1 外廊、 内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,低层、多层住宅不应低 于1.05，中高层、高层住宅不应低于1.10，栏杆设计应 防止儿童攀登，垂直杆件

9、间净空不应大于0.11。 加强住宅工程质量管理规定建管（2001）191号第二部 分采取有效技术措施，治理住宅质量通病 中第11条上人 屋面的门洞口部位必须设计雨蓬民用建筑设计通则GB 50352一2005 6.14.4 烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩 散，并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离和 积雪深度确定。平屋面伸出高度不得小于060m，且不得 低于女儿墙的高度。坡屋面伸出高度应符合下列规定：1 烟 道和通风道中心线距屋脊小于150m时，应高出屋脊0 60m；2 烟道和通风道中心线距屋脊1503OOm时，应 高于屋脊，且伸出屋面高度不得小于060m；3 烟道和通风

10、道中心线趴屋脊大于3m时，其顶部同屋脊的连线同水平线之 间的夹角不应大于10，且伸出屋面高度不得小于060m。住宅建筑规范GB 503682005（强条） 521 走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m，局部 净高不应低于2.OOm。 523 楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住 宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.OOm。楼梯踏步宽 度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不 应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手 高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于 0.11m。楼梯井净宽大于O.11m时，必须采取防止儿童攀滑的

11、措施。（注： 楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。 ） 524 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的 公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采 取防止物体坠落伤人的安全措施。（晨风苑南侧入口） 525 七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外 设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。民用建筑设计通则GB 50352一2005675 楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m， 梯段净高不宜小于2.20m。 注：梯段净高为自踏步前缘(包括最低和最高一级踏步前缘线 以外0.30m范围内)量至上方突出物下缘间的垂直高度。67. 6 楼梯应至少于一侧设扶手，梯

12、段净宽达三股人流时 应两侧设扶手，达四股人流时宜加设中间扶手。677 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于 0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度 不应小于1.05m。 678 踏步应采取防滑措施。 673 梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不 应小于梯段宽度，并不得小于1.20m，当有搬运大型物件需要时应适量加宽。 663 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外 楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定 的水平荷载； 2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空 高度在24m及

13、24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应 低于1.10m； 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计 算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于 0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；（ 10cm防坠挡板） 室内 常见问题：地面(高低差)、粉刷（空鼓、开裂、砂化 ）、吊 顶、门窗、安全玻璃、护栏（高度、间距、可踏面）、防水 、空调洞(举投诉案例，“一洞万般愁”)、安装工程等等 建筑装饰装修工程质量验收规范GB 502102001中的强 制性条文 3.2.3 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装 修材

14、料有害物质限量标准的规定。 3.2.9 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火 、防腐和防虫处理。 4.1.12 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须 粘结牢固。 5.1.11 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁 用射钉固定。 8.3.4 饰面砖粘贴必须牢固。 12.5.6 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。 护栏安装必须牢固。住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版） 3.7.2 阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不 应大于0.11，放置花盆处必须采取防坠落措施。3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05； 中

15、高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10。封闭阳 台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、 严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。3.7.4 阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩 。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。3.7.5 阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳 台宜做防水。住宅建筑规范GB 503682005（强条）517 阳台地面构造应有排水措施。（某工程封闭阳台，不会有水，不需要做） 住宅建筑规范GB 503682005（全文强条） 5.1.5 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有 防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m

16、，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净 距不应大于O.11m。 8.5.4 每套住宅应设置电源总断路器，总断路器应采用可 同时断开相线和中性线的开关电器。8.5.5 住宅套内的电源插座与照明，应分路配电。安装在 1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。（为了避免儿童玩 弄插座发生触电危险，安装高度在1.8m及以下的插座应采用 安全型插座。）836 厨房和无外窗的卫生间应有通风措施，且应预留安 装排风机的位置和条件。（本条根据国家标准住宅设计规范GB 500961999(2003年版)第642条、第643条制定。厨房和卫生间往往 是住宅内的污染源，特别是无外窗的卫生间。本条的目