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1、欢乐海岸东北区商业业态说明一、业态分布（一）北区：男女装、鞋包、休闲运动服、童装童用、玩具、珠宝、饰品、精 品、化妆品、礼品、钟表、保健用品、药店、个人护理品、休闲 食品、摄影、展示、银行、超市、数码、娱乐、家居。（二）东区:大型酒楼、国际特色美食、酒吧、KTV、美容美发、电影院、婚纱摄影、魔术城堡、旅游信息中心、地方特色产品及工艺品专 卖店。（三）SOHO北区商业总面积:45697（实用） A 主力店铺 23282主题百货11000 1F+2F ，位于西边主题娱乐4000 2F 主题生活馆2987 1F 餐饮1295 1F超市2000 -1F 家居精品1500 -1F 数码电器500 -1F
2、B 专门店铺18415(-1F+1F+2F)男女装、鞋包、休闲运动服、童装童用、玩具、珠宝、饰品、化妆品礼 品、钟表保健用品、休闲食品、摄影、展示、银行。C 便捷餐饮4000（约12家），穿插分布于北区三个楼层中,可利用边角位置。D 北区楼顶以清吧、西餐厅为主。（因未计算容积率，此次未计算具体面积）（一）、北区二、商业总面积及各业态占比情况北区-1F商业分布（示意）超市 家居精品 数码电器 专门店铺餐饮、娱乐北区1F商业分布（示意）主力店 生活馆 餐饮 专门店铺北区2F商业分布（示意）主力店 娱乐 餐饮 专门店铺北区业态 面积分布表业态建筑面积（）本区占比（%） 零售6067080餐饮（含酒吧
3、）882511娱乐休闲66669合计76161100注：北区暂按60%计算实用率（规划设计部提供）东区商业总建面：63928（实用面积：54339） A 主力店铺：30400创展中心：3400 电影院：6000大型酒楼：3000*3=9000KTV：4250 美容美体：3500 魔术城堡：4250B 中小型餐饮：19939东南亚特色餐饮、西餐厅、酒吧、茶楼 C 专门店铺：4000婚纱摄影、银行、展示、地方特色及工艺品专卖。（二）、东区东区（1F、2F）业态示意图酒吧、西餐厅 特色餐饮 大型酒楼 美容美体影院KTV、娱乐创展中心旅游信 息中心渔村博 物馆东区业态面积分布表业态建筑面积（ ）本区占
4、比（%）零售47067 餐饮（含酒吧 ）3404654娱乐休闲2117633 创展中心40006 合计63928100注：东区暂按85%计算实用率（规划设计部提供）都市文化娱乐区（东区+北区）业态面积分布表业态建筑面积（）本区占比（%） 零售6537647餐饮（含酒吧）4287130 娱乐休闲2784220 其他40003 合计140089100（三）SOHO分割组合单元100平方米和150平方米其中北向100平方米/单元，南向150平方米/单元可分可合，租赁阶 段灵活掌控 酒店式公寓 针对 企业中、高级管理者，提供酒店式服务 委托酒店公寓管理公司管理或自行管理 提供酒店式精装修，配全套家私、
5、电器及厨房设 备 常住：短租=6：4 房型配比房型面积（平方米）占比 一房45-7550% 二房80-12035% 三房125-15010% 四房及以上（顶层）150以上5% 合计100%三、各业态品类示意及目标品牌北区2F楼顶商业：咖啡厅、西餐厅、清吧、高档酒楼等。主力店主题百货 高档：西武、西尔斯、高岛屋、美美百货、置 地广场等； 中高档：SOGO、玛莎百货、太平洋百货等； 中档：燕莎、紫禁城百货、广百、天虹商场等 次主力店生活馆目标商家： 1.运动生活馆： NOVO、 SPORT1002.精品生活馆： 无印良品生活馆将某一大类精致商品品牌集中在一个区域内形 成特色主题的中大型店铺。精品超
6、市数 码 馆目标品牌： SONY、 PHILIPS、 SAMSUME MOTOROLA SIMENS精品家居目标商家： 特力屋 多样屋 雅家时尚 好家园 专门店铺个人护理品 目标商家： 万宁 曲臣氏 千色店 康是美 屈臣氏专门店铺 时尚男女装目标品牌：ELAND、ZARA、MNG、EQ-IQ、EVENY、 KLOVA、HRTIS、JOAN-DAVID、HYBRIS 、JESSICA、SCOFIELD 、PINKO、ALLUREJETEZO、TINA GIA、BCBG W 、TOMMY 专门店铺休闲食品目标商家： 面包新语 蛋挞王 哈根达仕 自然派 优之良品 专门店铺时尚服饰 目标品牌CAMEL
7、 ACTIVE、万宝路、TREK中小型餐饮地方风味中小型餐饮地方风味酒吧/咖啡 咖啡：星巴克、ILLY、KOSMO、蓝鸟、季诺、 真锅、SPR； 酒吧：SINGLE、FACE、根据地、阿伦故事、蓝 月坊、菲诗娱乐、西洋会、石头坞、威吧、特拉 其、老爵士、卡萨布兰卡等 电影院：6000意向品牌 中影星美、大连万达、UME、UA、中影今典 KTV：4250意向品牌 钱柜、欢畅100、好乐迪、加州红、麦乐迪、酷 比龙美容美体：3500意向品牌 梦圆皇宫、思妍丽、美丽田园、琉璃时光、修身 堂 美发美甲意向品牌 首脑、卡顿时光廊、丁畅制造 尚HAIR、丝情发艺娱乐：4250茶艺馆咖啡意向品牌 星巴克、ILLY、KOSMO、蓝鸟、季诺、真锅、 SPR 酒吧意向品牌 SINGLE、FACE、根据地、阿伦故事、蓝月坊、 菲诗娱乐、西洋会、石头坞、威吧、特拉其、老 爵士、卡萨布兰卡等 雪茄、红酒馆专门店铺 地方特色及工艺品婚纱摄影、银行
