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1、江N/KCM第二部分融创地产开发部前期及配套工作流程的思考坂刑林四目录一、开发部前期工作流程二、开发部配套工作流程附图:开发部前期及配套工作流程图开发部前期工作流程(一)委托设计院做建设项目的修建性详细规划【办理单位】规划设计研究院【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件【所霸费用】一公顷1.5习,价格可以协商【取得材料】(项目修建饯规划(二)规划方案的报审【办理单位】规划局建管处【所霁材料】1、规划设计方案含总平面方案申报表2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同,其他供地方式提交选址意见3、规划设计方案(包括规划设计说明、现状地形图等2份,电子文件1份【取得材料】规划方案
2、审定通知书【备注】规划局建管处审定后,召开公示会,面积超过40000平方米的还需报市政府审批堤创集四(三)市政工程方案报审【办理单位】规划局市政处【所需材料】1、市政工程规划设计方案申报表。2、市政工程规划设计要求审定通知书。3、规划设计方桐2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方桐?4、相关协议及配套证明。5、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的,需提交有关部门审批意见;通过单位土地的,提交与相关单位签定的协议。【取得材料市政工程规划设计方案审定通知书坂刑林四(四)规划设计成果报审【办理单位】规划局建管处【所需材料根据规划设计方案修
3、改通知书要求提交规划设计方案(员审定的市政规划设计方案10份,电子文件1份。【备注】行政午惜I法后规划没计方案报审和成果报审合并等于报审2次规划设计方案。堤创集四(五)办理项目建设投资计划【办理单位】市建委房地产处【所需材料】1、申请年度投资计划的报告2、土地出让协议/国有士地使用证3、规划成果通知书/规划详图4银行出具的建设单位存款证明。世存款额不得低于年度计划建设面积投资的35%5、供热及大配套证明6、网上录入项目情况【取得材料】项目建设年度投资计划【备注】银行出具投资额证明的公式,所报建筑面积X2000元X35%(六)大配套证明【办理单位】市配套办【所霁材料】1、土地出让协议(1份复印件
4、;2、规划总平面图(1份【所需费用】大配套交费标准:商品房;165元/平方米,其中危改计划为115/平方米;公建:210一280元/平方米;空白地,185元/平方米【取得材料】大配套协议/大配套证明【备注】大配套首期付弑208,|而积给大的可协商先交纳128(七)小配套证明【办理单位】区建委配套办【所霁材料】1、投资计划;2、土地出让协议及土地证3、书面申请;4、规划总平图【所需费用】70元/平米按照投资计划上的面积一次性付清【取得材料】小配套证明SAgC助创集(八)规划方案阶段的供热证明SUNNCAEAR【办理单位】市供热办【所霁材料】1、用热申请2、投资计划3、总平面图【取得材料】规划方案
5、阶段供热证明(九教育证伟【办理单位】区教育局开证明“市教育局审批【所需材料1、投资计划C2份,复印件2、总平面图(2份,复印件3、小配套交费收据(2份,复印件)4小配套办公室批示原件)【取得材料】教育证明堤创集四(十)办理项目土地确权【办理单位各区地籍处【所需材料1、项目投资计划2、土地协议书及付齐全款的发票复印件3、测给院出具的项目地籍图4、核定用地图5、项目规划要点6、带有规划建筑物的1500现状地形图3份【取得材料】带有红线标注用地范园的1:500地形图【备“注】以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。堤创集四(十一)国有土地使用证【办理单位】各区地籍处【所需材料】1、测绘院出具的地籍图2份,2、土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件3、投资计划4、规划局出具三项款项已经交齐的证明55|委托人代理丨请忐,委托书蛇托人身份证复印件6、界址表7、土地登记法人代表身份复印件8、用地规划许可证【所需费用】1000平米以下:1000元/证超过1000平米部分,0.09元/平米【取得材料】国有土地使用证
