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1、 壹 简 介 一、翔安概括 04 二、汇景概况 07 三、发展商简介 09贰 经营战略 一、文化理念 11 二、经营定位 12 三、经营规划 16叁 招商方案 一、招商理念 23 二、招商原则 24 三、招商范围 27 四、招商对象 30 五、招商方式 31 六、招商政策 32 七、招商规划 33 八、市场营销 38简 介壹翔安区是2003年厦门市行政区划调整后新设立的一个区，2003年10月19日正式挂牌，是厦门市最年轻的行政区。翔安，寓意于翱翔安康。翔安地处海峡西岸经济区最前沿，位于厦门市东部，东北与泉州市交界，西面与同安区接壤，南部隔海与金门岛相望，居厦、漳、泉“金三角”核心地带，是重要
2、侨乡和台胞祖籍地。独特的区位，形成了便捷的海、陆、空交通。324国道、沈海高速公路和在建的福厦高速铁路、翔安隧道构成对外便捷的交通网络。翔安隧道和滨海大道通车后，1030分钟内可到达厦门机场、厦门火车站、厦门港等中心区域。一、翔安概括全区现辖四个镇（新店、马巷、内厝、新圩），一个街道（大嶝街道）和一个农场 （大帽山农场），目前有常住人口约32万人。区内地势平坦，全区陆域面积411平 方公里，可用于工业和城市建设的土地面积达200平方公里以上；全区三面环海，海 域面积133.8平方公里，海岸线长75公里，其中深水岸线长4.8公里，发展潜力巨大 。翔安区历史文化悠久，行政建制始于晋太康三年，至今已
3、有1700多年的历史，人文荟萃。宋代著名理学家朱熹的墨宝为翔安带来了重视教育的历史风气，“紫阳过化”让翔安享誉“海滨邹鲁之乡，声名文物之邦”。翔安目前保留着良好的闽南民俗文化氛围，现存有拍胸舞、宋江阵、车鼓阵、南音等闽台民俗文化资源，“拍胸舞”被列入福建省非物质文化遗产。区内生态保护良好，拥有文昌鱼、中华白海豚、中国鲎等珍稀海洋水生物，形成了具有特色的“三宝九品百味”系列农产品品牌。翔安是目前祖国大陆距离金门最近的地方， 最近距仅1800米，祖籍地翔安的台胞有近 40万人。翔安与金门鸡犬相闻，历史上嫁娶 往来频繁，地缘、血缘、文缘、法缘、商缘 交融，特别是大嶝，更是与金门关系密切， 两边语言相
4、同、民俗相近，还拥有全国唯一 的对台小额商品交易市场大嶝对台小额商 品交易市场，称得上是两岸的“大超市”。汇景购物广场翔安标志性建筑之一，占翔安核心区域，为厦门市规划的二级 商业中心，经营面积6万余平米。定位为翔安首席大型购物广场，立足翔安，辐射 厦门以及周边区域，填补翔安50万居民（含流动人口）消费空白。为政府重点扶 持商业项目，占尽天时、地利，人和，未来发展前景不可估量。二、汇景购物广场基本概括 5分钟车程以内，步行20分钟以内，周边2公里范围内，覆盖翔安行政中心、翔安新 城区各开发小区、翔安火炬产业园区、翔安文教园区六大高校（6万学子及师生）及 新店、翔安镇各辖区居民。消费前瞻：预计范围
5、内居民及就业者会经常到访汇景购物广场，为商业繁荣运作提供 了强有力的消费支撑。20分钟车程以内，周边5公里范围内。覆盖马巷镇、巷北工业区、银鹭片区等以及厦 门大学翔安校区（3万师生）及部分岛内消费者等。消费前瞻：预计范围内居民及就业者会经常到访汇景购物广场，为商业繁荣运作提供 了强有力的消费支撑。21-60分钟车程以内，周边包括整个翔安区、泉州南安、厦门本岛、同安区、集美区 ，以及来厦旅游等消费人群。消费前瞻：预计范围内居民将主要在周末或节假日到访汇景购物广场。厦门汇景集团作为首家进军翔安地产的民营房地产企业，依托20万平米汇景新城中心商住大盘，在“翔安新城”有限启动区中央位置，斥资打造目前岛
6、外规模最大、业态最全的财富广场汇景购物广场，经营面积6万余平米，业态涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、文化等多重功能。汇景购物广场是由汇景集团开发并全权委托上海（淮海）商业集团，全程策划、招商、经营管理。三、发展商简介 经营战略贰立足于厦门民俗文化 引导翔安时尚消费生活一、文化理念1、项目业态定位：二、经营定位 汇景商业广场作为目前岛 外规模最大的集购物、休 闲、餐饮、娱乐于一体的 大型时尚购物中心，本着 立足翔安,通过对婚礼仪 式主题公园的打造，逐渐 辐射周边地区并成为翔安 乃至厦门的新商业地标。2、消费定位：经调查分析，可以确定本项目的消费主流群体为：主群体：翔安区居民（占50%）次群体：
7、大学城师生（占30%）、火炬产业园区员工（占20%）3、功能定位：集购物、休闲、娱乐、美食为一体的大型时尚商业综合体。50%30%20%4、商业规划组成：国际品牌专卖店、本地知名品牌专卖店、大型超市、特色美食店、特色专营店、中影影城、苏宁电器、电玩城。5、商业整体定位： 全生活购物公园LIVING PARK MALL 全天候，全时段的购物、休闲娱乐消费新模 式； 全业态，吃喝玩乐购一站式全生活实现； 情景式购物、体验式购物、休闲式购物，营 造愉悦消费体验6、商品定位：走中高档商品线路，以中档商品为主，约占70%，高档商品兼备，约占10%，普通商品约占5%，其他经营品类或主题招商约占15%7、经
8、营方针：品质以质取胜，经营以特取胜，服务以细取胜，品种以全取胜，价格以实取胜。1、一层功能分化：以国际三线休闲品牌为主的时尚服 饰旗舰店、国际和当地知名连锁餐饮、黄金珠宝、化 妆品、精品超市等;三、经营规划2、二层功能分化：以国际四线休闲品牌和厦门当地畅 销休闲品牌为主,包含特色百货类如饰品、流行服饰、皮 具、箱包等,并配有主体婚纱摄影店和品牌服饰定制店， 还有特色餐饮店。3、三层功能分化：以苏宁电器为主,展开 两个主题,西面为电器家居主题,有电器体 验馆、品牌电脑专卖、手机专卖以及家 居馆;东面为儿童主题规划，有电玩、儿 童游乐、儿童摄影、儿童用品馆等,同时 也搭配特色休闲餐饮。4、四层功能
9、分化：以电影院为主力店,西面规划有年轻人喜爱的运动城,南面为休闲书吧,东面有时尚美容美发院，北面为新时尚美食广场、特色餐饮主力店。5、地下一层功能分化：以15000平米的人人乐超市为 主,配有特色百货、特色休闲 餐饮、面包房、饮品吧等辅助 业态;6、补充功能业态：主体项目的西面是长230米,宽 28米的风情商业街,以休闲时 尚为主题,包含全国各地特色 餐饮、当地特色百货、休闲配 套等服务业态,将与主体商业 互相呼应、相互衬托。主体项目的北面横五路是整个项目的交通主动线,因为本地居民习惯使用的 交通工具摩托车、自行车等都规划停放在横五路的西侧，人人乐超市的上下 车点也设置在此，使商场和时尚风情商业街人流和车流得到有效的组织和分 流。项目的东面为劳动公园将打造成福建省的首个婚礼仪式主题公园;
