石家庄建材家居市场调研报告

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1、石家庄家居市场调研与分析集团推广中心一、石家庄行政区域划分等基本情况 二、主要建材城状况分析 三、政府对房产、建材市场影响的政策 四、房地产市场的状况分析 五、消费者的消费习惯 六、家装公司主要品牌 七、家装公司的主要推广方式 八、家居产品主要品牌和个别分析 九、石家庄分公司目前的营销方式 十、调查总结目录石家庄市河北省省会，中国北方重要城市，河北及中东部地区经济、政 治、文化中心。石家庄市辖6区17县(市)，即新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿 区、辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极县、赵 县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县和

2、1个 高新技术开发区。总面积1.58万平方公里,常住人口917.5万,其中市区面积455.8 平方公里,人口217.3万。一、石家庄行政区域划分等基本情况石家庄行政区域划分大港区 南开区河北区河西区 和平区石家庄六区十七县中， 市区部分主要由裕华 区、桥西区、桥东区、 新华区、长安区五个 区构成，其中家居和 建材卖厂比较集中的 地区分别为裕华区槐 安路附近和桥东区的 和平路附近，以裕华 区的怀特装饰城为该 市最高端市场，以和 平路的红星美凯龙最 具发展潜力。二、石家庄建材城分布特征1、天津欧倍德家居建材商场 红星美凯龙和平里建材市场怀特装饰城怀特家具城总部-长安广场红房子装饰城华业装饰城居然丽

3、家建材城明月家具城石家庄装饰建材城分布特征从分布上看，石家庄目前的市场分布是以槐安路为轴心展开。裕华区是本市家居行业最集中的区域。多家家居卖场在此地 选址。其中具有代表性的是怀特装饰城、怀特家具城、科宝- 博洛尼体验馆、求实美居家具等中高档家居卖场，目前是石 家庄家居行业最发达的区域。桥东区同样是石家庄家居卖场比较集中的区域，其中以建华 北大街与和平路交口的红星美凯龙和新建的和平路建材市场 两大卖场的规模最大，周边沿和平路还分布有老和平里建材 市场和其他一些较早的市场。但目前由于市场店面老化、产 品落后导致交易量较少，而新建的红星美凯龙和和平路建材 市场又由于新建所以还没有发展起来。石家庄装饰

4、建材城分布特征新华区目前的家居卖场比较少，华业装饰城是该区最大的装 饰市场，在全市家居市场中属于比较成熟的一处。桥西区分布有居然丽家、明月家具、红房子装饰城三家家居卖 场，这两家卖场的定位为中高档客户群。 长安区没有大的家居卖场分布。位于省博物馆对面的长安广场是 东易、元洲、龙发三大装饰公司总部的所在地。主要卖场的状况分析（怀特装饰城）由怀特集团投资兴建，位于省会裕华区，石家庄市体育南大街308号，总面积8万平方米，是四层楼建 筑。地处黄金地段，与河北宾馆、石家庄电视台、河北怀特大厦相毗邻。东接体育南大街，南连东岗路， 西贯育才街，北临槐南路，距南二环2公里。材料市场具有强大的分销能力和辐射能

5、力。二环以内中东南以 怀特为主，主要集中石家庄高端产品，代表市场是怀特，体育大街南端，其次为华业建材城，集中了部 分 高端的装修公司，总体上定位比怀特低。怀特建材城在当地具有很高知名度，东易日盛在二层设有精品工 作室，附近还有元洲、轻舟装饰、欣荣装饰，一层有业之峰、龙发、阔达、当地品牌新天第装饰，香港平 安装饰。 主要卖场的状况分析（红房子装饰城）红房子家居广场：怀特10分钟路程，槐中西路以红房子家居广场为主，占地面积25亩，总面积30000多平方米，共有四层。周边有当地著名的瓷砖一条街，以中端产品为主，像马可波罗、诺贝尔瓷砖都在临街设有专店，意大利蜘蛛瓷砖在红房子店内二层 左侧电梯口对面设有

6、专卖门面，该市场角怀特相对地段，影响力也不如怀特高，属于中端市场，元洲、业之峰、龙发目前在该 广场都未设店面，东易日盛在该店三层左侧电梯口设有大约为130多平米的精品工作室，是目前石家庄东易日盛最大的店面。其中还有一些当地有一点影响力的家装公司，诸如荣欣装饰公司、新元日盛装饰公司，都集中在三层。该店面主打为瓷砖产品，以马可波罗和诺贝尔为高端代表。 主要卖场的状况分析（华业建材市场）华业装饰：石家庄当地比较老的装饰城，主大厅两层，以小店面为主，产品相对中低端，但是由于石家庄的瓷砖库在此，所以 该地域能够拿到比较实惠的价格，该建材城资源开发比较成熟，竞争也比较烈，石家庄主要的装饰公司都集中在该商场

7、二层。 该店7月份的装饰公司业绩排名为：（安业绩排名）东易日盛、新元日盛、元洲、时空装饰、洪疆装饰、轻舟装饰、荣欣装潢、德川装饰。 主要卖场的状况分析（红星美凯龙）红星美凯龙：位于和平路与建华大街 交界处（石家庄市和平东路289号） ，穿过和平路建材市场，07年1月12 日开业，总面积8万平方米，分为地 上3层，地下一层，300多建材品牌，面积约20000平米以上。 主要经营： 地下一：瓷砖/石材/木门/地板/楼梯/吊顶 /其他 地上一：卫浴/橱柜/壁纸/家装/电器/其他 地上二：软体家具/松木家具/儿童家具/ 板式家具/餐桌椅/藤器/其他 地上三：实木家具/板式家具/欧美家具/ 红木家具 该

8、处市场入驻的家装公司很少，目前只有 北京元洲在此开设“智上-名筑”工作室。由 于进驻石家庄时间很短，所以目前客流量 不大，但该处各种设施和定位都比较高， 预计一年后应该可以超过怀特成为该市高 端市场代表。主要卖场的状况分析（和平里建材市场 ）和平里建材市场是石家庄建立时间最早 的卖场，目前的市场位置位于老市场的 东侧300米左右，南临和平路北靠红星 美凯龙，有一座5层的主楼和10座3层高 的连排附楼构成，占地5.5万平方米，建 筑面积10万平方米，总投资2.6亿元。多 为临街店面，各类产品齐全，是石家庄 本地最大的卖场之一。但目前只有一两 个当地小公司入住。客流量稀少。有大 量店铺目前处于空置

9、状态。市场商品处 于中低端。主要卖场的状况分析（科宝-博洛尼整体家居体验馆）科宝-博洛尼在石家庄设有三处 店面，位于怀特装饰城的一处 面积较小主要经营橱柜产品， 位于怀特沿槐北路往西约1000 米路南是科宝在该市的最大家居 体验馆面积约1500平米，共分 上下两层，橱柜、木门、卫浴、 衣帽间，四类产品比较齐全，但 没有该公司惯用的七间宅展示， 目前还没有涉足家装业务。 橱柜价位，吊地柜10005000， 台面，以人造石为主10003000/ 延米 。在石家庄处于高端产品， 其他类产品也基本在这一标准上。主要卖场的状况分析（居然丽家）居然丽家装饰城 居然丽家装饰城位于石家庄市中华南大街473号，

10、民心河畔， 南邻二环大桥，北倚槐安路，交通便利、人流顺畅 。项目总 投资5000万元，占地40余亩，总建筑面积50000平方米，以 经营 中高档装饰材料为主。居然丽家分3层，产品较低端， 很多高端产品已经撤出该卖场，该市场没有装饰公司，但是 在当地仍然具有很高的知名度。 三、政府对房产的影响 保障经济适用住房、廉租住房建设，积极发展普通商品住房，控制高档商品住房建设。 重点发展套型面积（指单套住房建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成）小于90的住房建设，所占比重达到总住房面积的70%以上。 形成普通商品住房、经济适用住房、廉租住房等多层次住房供应体系，实现不同群体梯度消费 重点发展

11、套型面积（指单套住房建筑面积，由套内建筑面积和分摊 的共有建筑面积组成）小于90的住房建设，所占比重达到总住房 面积的70%以上。2006年供应商品住房用地1.46km2；经济适用住房用地0.36km2； 2007年供应商品住房用地1.45km2；经济适用住房用地0.36km2；2008-2010年供应商品住房用地4.31km2；经济适用住房用地 1.09km2结合近期建设要求，确定近期城市住房建设年度计划。2006年建设商品住房2.91万套，建筑面积286万；经济适用住房 0.79万套，建筑面积70万； 2007年建设商品住房2.91万套，建筑面积286万；经济适用住房 0.79万套，建筑面

12、积70万 2008-2010年建设商品住房8.73万套，建筑面积858万；经济适用住房2.37万套，建筑面积210万发展的趋势所向。 1、石家庄商品房供应量和供应结构现状分析 四、房地产市场的状况年 份 总施工面积 竣 工 面 积 交 易 面 积2005年360万平方米2006年698万平方米 108万平方米 152.83万平方米2007年1 季度57.49万平方米11.02万平方米33.71万平方米2004年2006年4月共批准预售面积455.91万，截止目前可售面积共计89.7万。 其中2004年可售面积为5.1万，2005年可售面积为67.66万。2、2007年上半年交房楼盘列表 楼盘位

13、置交房时间房价总面 积房屋类型国际城三期裕华裕华东路与 谈固大街交汇处2007 4500元占地 100万12栋高层心海假日II 东开发区长江大 道1号 2007-7 4200元 50万板楼、低密度 观澜豪庭 桥西区原动物园 南邻2007 3600元12.7万 板楼 众美凤凰城 翟营大街与南二 环交口南行100 米路西 2007-8-15 4500元16.25 万10栋板式高层 毛坯相关楼盘实景照片（国际城三期） 国际城三期共有12栋高层，其中8栋12层 小高层和4栋24层高层。均价4500元每平 方米。相关楼盘实景照片（心海假日） 相关楼盘实景照片（众美凤凰城） 3、2007年下半年交房楼盘列

14、表 (1)楼盘位置交房时间房价总面 积房屋类型花香维也纳胜利北大街光华 路交汇处07年12月30日4400占地 17万22栋 高层 和润苑水产西街12号 07年12月30日4868 阳光361 槐岭路189号07年9月30日3880 5栋小高层和3栋多层组成 国富华庭槐南路与建设大 街交口西南角07年9月30日39007.4万 平方米 的住宅 5栋板式高层亚龙花园六期 龙腾郡 建华大街与丰 收路交叉口东行 500米 2007-10 3000元/ 平方米 总建 40万平 米板楼 高远丽都桥东区休门街 与裕华路交口西 南角2007.125000元/ 平米300余 户2栋26层高层每 栋两单元华晨公

15、寓 桥东区新休门 二期东侧凯嘉大 厦以南 2007.12.31 4000元/ 平米两栋20层和25层 2007年下半年交房楼盘列表(2) 楼盘位置交房时间房价总面 积房屋类型盛景佳园桥西区中华南大 街和新石中路交 叉口2007-10-03 3700元/ 平方米 总建9 万平米5栋高层 大马庄园裕华区东岗路与 谈固东街交叉口 2007.12.303460元/ 平方米 占地11.5 万平米22栋17层高层 （塔楼板楼） 枫丹华庭长安区丰收路68 号 2007-08-15 3236元/ 平方米 建筑1.8 万平米3栋多层 丽日倾城裕华区翟营大街 与南二环交口南 行1000米 2007.12 3栋小高

16、层6栋 多层毛坯才智西美裕华区建设南大 街6号 2007.89000 酒店式公寓 中基礼域桥东区和平路以 南，2007.10540060余万 平米 三十栋建筑普 通住宅金谈固花园长安区中山东路 600号 2007.9 3350 普通住宅 12 层相关楼盘实景照片（高远丽都） 相关楼盘实景照片（亚龙花园） 相关楼盘实景照片（华晨公寓） 4、2007年上半年开盘楼盘列表 楼盘位置开盘时间房价总面 积房屋类型嘉实蓝岸槐北路和民心河 交汇处，2007-05-194700元/平 方米 高层住宅中宏汇景国 际 长安区石家庄广 安大街 2007-04-06 6300元/平 方米 55万平 方米 高层住宅春江花月（二 期） 桥西区新石中路 166号，2007-4-8 5500元/平 方米 272300 平方米 8栋高层（住 宅） 联邦东方明 珠 翟营大街与塔北 路交叉口 2007-04-28 5400元/