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1、福星惠誉群星城考察报告考察时间：2014年10月1日-10月7日福星惠誉群星城“群星城”位于武昌区团结大道和徐东大街的交叉口，是武汉本土房企龙头福星惠誉倾力打造的华中首创剧场式生态购物中心，集时尚、娱乐、美食、购物、商务、社交等多元复合功能于一体。Page 1福星惠誉群星城所在徐东商圈，区位优势得天独厚，商业氛围浓厚，项目周边商业有销品茂、徐东中商平价、新世界百货、麦德龙超市、新干线生活广场、福客茂、欧亚达家居广场等形成目前的徐东商圈也是武汉市市级商圈之一。区位介绍Page 2外立面风格福星惠誉群星城，外立面的现代风格结合了复古元素在每个条形沟槽里面加入了盆栽突出生态购物中心的特色，同时也使整
2、个商业外围看起来生态绿色贴切定位。Page 3外围灯光设计整个商业运用高科技灯光技术，展现出别致的城市极光,在黑暗的夜晚亮化整个群星城。Page 4水景喷泉设计室外的中心广场、水景广场、观赏喷泉加上夜晚美轮美奂的灯光可供前来的消费者体验到独特的空间感和不同的美感。Page 5内立面设计内立面设计以峡谷为主题，体现出武汉的地方特色。仿照峡谷的地形地貌，强调水平方向的线条；通过上下高差体现丰富的变换，宛如地形的断层。峡谷立面：峡谷退台花园，打造非凡商业新奇感。溪谷动线：蜿蜒的店铺动线，呈现移步易景的购物体验。Page 6群星城的内装处处彰显出与一般购物中心理念上的不同。水中世界、沿岸休憩、动物森林
3、、鸟语花香、空中花园从第一至第六层，层层演绎不同的情态主题，渲染出充满现代气息的自然活力，激发消费者探索的乐趣，同时带来人们新奇的购物体验。内装设计Page 7园林景观设计这里与四季树木、风声细雨、璀璨星空、山涧阳光、溪流瀑布等各色景观相遇，体验不一样的绿色生态体验。Page 8特色景观设计独具匠心的特色景观设计增加了整个商业的趣味性和体验感，并且在很大程度上为商业提供了环境线索和背景依托,实现了更高的总体经济价值。Page 9内场走道及照明群星城内宽敞的公共走道、明亮的室内照明，提升了整个商业的购物氛围和档次。通道过宽导致店面较小，整个商场的店面缺少了选择性，限制了消费者的购物欲望；其次较少
4、的过道指示牌容易让前来的消费者缺失方向感。Page 10跨层电梯设计群星城的两部跨层电梯兼顾商业的通透性和易达性，通过1F-3F、3F-5F加强了整个商业的垂直动线，使多楼层的商家有了更广的客户群。Page 11电梯灯光设计Page 12电梯的灯光设计，加入了各式的灯光造型使的电梯的外观简约美丽，打破了以往电梯的枯燥单调。购物导视设计群星城新增的电子购物导视软件，结合商业结构的双回字动线，能让目的性消费者迅速找到自己所需的品牌商品和服务。Page 13整体业态说明群星城10万方精品购物中心集合国际时尚、娱乐美食、运动时尚、美容休闲、儿童教育等中高端复合型商业业态，汇聚国际知名品牌、创意时尚品牌
5、、概念旗舰店等，包罗全球精华，满足不同消费所需。Page 14业态配比8%Page 15B1业态说明B1整层封闭施工但图纸上说明B1层衔接地铁8号线进出口，同时有精品超市、少量餐饮。Page 16B2业态说明由于B2层部分正在封闭施工中无法了解楼层详细情况，开放区域为停车场。Page 171F业态说明Page 181F业态说明种类功能品牌男女服饰快时尚H&MURC&A时尚运动Adidas originalsFLA 斐乐New Balance鞋帽配饰JLINDEBERGJucy JudySE7EN 柒牌牛仔LEE户外运动Timberland珠宝腕表亨吉利六福珠宝金福星珠 宝恒印珠 宝周大福金龙珠
6、宝CASIO卡西欧鞋帽配饰LCCF 眼 镜Wow箱 包精功眼镜ZIPPO萱子饰品JINS眼镜时尚妆容Misfree阿芙精油植物医生生活配套NITORI 易得利家居&家具万宁 Mannings乐语数码 FunTalkHI百货美食餐饮星巴克麦当劳满记甜品汉堡王赛百味Page 192F业态说明Page 202F业态说明种类功能品牌男女零售快时尚H&MUR女装Tune&tune MIX blueLOWRYS FARM欧时力艾格BroadcastVero moda男装霍普莱斯杰克琼斯鞋帽配饰热风EQ+优哈艾派1983阿吉豆kawajj百武西MikikoGCGOCOH阪织屋时尚妆容美时美刻生活配套HI百货
7、NITORI易得利家具&家居美食餐饮麦当劳DQ当年情Page 213F业态说明Page 22种类品牌儿童零售海贝两个小朋友江博士H&M kids史努比比尔叔叔七匹狼童装玩具反斗城ELLE好孩子星站史努比宝宝巴拉巴拉布谷布谷LEE童装早教启蒙夏加尔金宝贝番茄苗海伦多兰儿童配套康朴乐芝麻开门宝贝澳游乐天地汤姆熊欢乐世界悠游堂成长爱乐园贝乐园美食餐饮Mo&Mo Honey3F业态说明Page 234F业态说明Page 244F业态说明种类品牌美食餐饮汉拿山六千馆楚香土家印章百艳青花 无国界餐厅九毛九海底捞水货LIp cup coffee爱西西里成都里尚渔味老城一锅生活配套大创生活馆Elegant中国
8、电信中国联通GF SPOSTS雅印尚品时尚妆容阿黛尔意丝娇莉芙木焱美甲美丽田园木焱假发君澜美甲Page 255F业态说明Page 265F业态说明种类品牌美食餐饮东方釜大禾寿司六悦小厨尚釜宫印度玛咖渔满塘咖啡甜品吾饮良品麦当劳甜品站茗记甜品A咖休闲娱乐名仕台球概念酒吧银兴菲林国际影城Page 276F业态说明Page 28种类品牌美食餐饮天街漫生活潘多拉美食广场休闲娱乐瑞兹卡健身银兴菲林国际影城6F业态说明Page 29主力业态说明Hi百货为群星城主力店是一家以全买手模式运营的百货品牌,共两层，一层面积约400平方米，二成面积约500平方米，主经营创意家居生活日用品、创意饰品，此百货是是首次进
9、入武汉市场。晚间时段约每五分钟人约20人进店。Page 30主力业态说明H&M为群星城主力店，也是首家进入徐东商圈，共三层，一层主打女装层面积约1000平方米，二层主打男装单层面积约800平方米，三层主打童装约600平方米，H&M打破以往快时尚男女装的格局新加入童装，通过H&M的改变中可看出，现在家庭消费中儿童是占主导。Page 31主力业态说明C&A为群星城主力店，也是首次进入徐东商圈，共一层面积约1100平方米，每五分钟人流约25人进店。Page 32UR为群星城主力店，也是首次进入徐东商圈，商品以暗色系为主，主要针对时尚年轻白领层消费（2040 岁），共两层一层面积约600平方米二楼约5
10、00平方米，每五分钟人流约12人进店。Page 33主力业态说明特色业态说明易得利家居&家具是体验馆日本最大的家居连锁店, 首次进入武汉市场选址福星惠誉群星城，分为上下两层，一层面积约900平方米，二层面积约850平方米，开业几天销量非常成功，主要以体验式的生活家具为主，商品性价比高销量快为特色，符合中端层次家庭的消费习惯，因此成为了群星城以大特色业态。Page 34运营理念群星城以剧场为中心打造剧场式运营理念。中央的环球剧场，每天上演不同主题的表演，创造一个让消费者流连忘返的购物环境，体验时间消费的轻松与惬意。通过营造独特的购物氛围、丰富多样的剧场表演，使消费者流连忘返。Page 35人流对
11、比时间人流2014年10月1日30万2014年10月5日约10万通过以上数据显示福星惠誉群星城开业当天与运营几天后的人流差距大：1.在开业前宣传力度大；2.就徐东区域商圈消费水平，与群星城定位有一定差距，造成部分消费者流失；3.缺少贴近武汉本土消费习惯的业态或种类；4.开业当天的明星效应吸引了部分人气，后续不足；Page 36总结优点：福星惠誉群星城从各大主力店的配置来说，业态定位是比较清晰的，HI百货、易得利家居&家具、海鲜餐饮水货作为首家入驻武汉的品牌商家，定位相对高端，适合有一定消费能力的人群；娱乐方面有明仕台球概念酒吧，银兴菲林国际影城，为家庭，年轻人提供一站式娱乐服务。而商场内本身主打服饰与餐饮，各个业态布局十分清晰，功能区域感较强，做到吃喝玩乐购的一站式服务。由于群星城采用的是露天天幕设计，大量采用自然光，加上场内少量的射灯，因此灯光效果更加柔和，更容易营造购物气氛。跨层电梯设计一定程度上唤起了消费者的购物热情。缺点：商业走道宽敞，但显的商户店面较小陈列和摆放不足，容易形成一种冷淡的氛围，使得消费者减少了消费欲望，一定程度上浪费了场地面积，不便管理。而就天幕设计来说，整个商业很容易受到天气的影响。双回字动线的设计结合了购物导视系统整体是很方便，但就双回字动线来说走道缺乏导视牌，容易让消费者缺失方向感。Page 37谢 谢T h a n k sPage 38
