商业街智能化系统方案

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1、“山东泰安新华城国际广场”项目智能化系统初步规划方案2013.03项目概况规划设计内容介绍各子系统规划设计介绍方案提纲方案提纲系统概算设计思路销售中心系统规划设计介绍项目概况项目概况一期项目为新华城国际广场，建筑面积约20万平方米，其中地上约14.5万平方米 ，地下约5.5万平方米。是购物娱乐餐饮复合功能城市综合商业公园。1项目概况：需求理解：结合当地的城市化进程，现代旅游的功能和规模的需求，当地居民游 艺和休憩的需求，以历史的传承和时代的抒发，打造泰安一流的商业区，成为融 合文化、历史、宜居、生态、多元产业等等的复合功能的旅游集散地。目标定位：根据需求分析，智能化系统设计与新华城国际广场项目

2、需求相匹配； 本次智能化设计将全面实现办公自动化（OA）、通讯自动化（CA）、建筑设备 自动化（BA）和安全防范自动化(SA)； 以适应现代化信息的要求，提供一个舒 适、安全、高效、多功能的环境，力求在今后的若干年在行业内保持其领先水平 。需求理解及目标定位2设计思路依照国家标准智能建筑设计标准（GB/T 50314-2007）为基础的相关要求， 在本项目的智能化设计将采用成熟、先进的技术，能够体现智能化科技含量，达 到“信息快捷、安全舒适、便利高效”的建设目标；本广场作为泰安一流的商业区，每天进出广场人流量、车流量将十分庞大，本方 案本着“以人为本”的设计理念，方案充分考虑对进出广场的人流、

3、车流的控制和 管理，提供智能化管理方案；方案将在“安全、节能、经济实用、技术先进”方面的予以充分考虑；本方案还充分考虑整个项目为分期开发实施，方案体现整体规划设计，分期投入 使用，系统应具有扩展性。主要体现如下：设计思路1 安全：安全工作是本广场一切工作中最重要部分，系统设计将充分考虑对整 个广场的安全防范工作，提供对突发活动故障的预防手段；同时系统采用成 熟、稳定、可靠的产品和技术，保证系统正常运行； 节能：采用先进的智能化产品和技术对建筑机电设备进行优化控制，提高机 电设备运行效率；同时系统采用低能耗产品和集成化管理方式，降低系统自 身的能源消耗； 经济实用：针对业主的具体情况、具体要求进

4、行设计，使系统最大限度地切 合用户要求，并且系统使用方便、维护方便；系统采用以计算机为主体、以 TCP/IP网络为基础的整体结构，选用经济实用、性价比高的产品和技术，在 保证系统强大功能的同时，节约成本；系统采用模块化、结构化的数字式系 统，系统冗余和系统升级比较容易，系统造价比较经济。项目整体规划1 技术先进：系统将采用建立在TCP/IP网络通讯协议基础上、采用数字化传输 模式的数字式系统；数字化是当前智能化系统的趋势，数字化系统是当今世 界最新、最具领先地位的主导产品，具有以往模拟式系统无法比拟的优势。 系统是通过计算机进行智能化管理，其高度智能化极大地减轻了物业管理工 作的强度；只要有网

5、络的地方均可接入使用，甚至可远程操作控制，通过网 络功能，领导可随时随地了解现场情况，免去来回奔波的辛劳；良好而友善 的操作界面，更加有利于人机配合，提高系统安全性。 可扩展性：系统采用模块化、结构化、集成化、开放性产品和技术，并具有 极高的安全性、可靠性、容错性，为今后系统扩展提供便利；系统前期设计 留有足够余量，为系统冗余预留接口。规划设计内容介绍项目总体规划内容1结合2007新规范，本次为新华城国际广场规划设计了13个智能化子系 统如下：1.视频安防监控系统2.停车库（场）管理系统电子巡更系统综合布线系统计算机网络系统公共广播及背景音乐系统7.保安无线对讲系统8.信息引导及发布系统9.集

6、水坑报警系统10. 智能照明控制系统11. 人数统计系统12. 机房工程13. 综合管网系统各子系统规划设计介绍 本项目作为泰安一流的商业区，人流车流将会十分密集，所以安全防范不仅是 必不可少，而且将是本项目一切工作的重中之重，而视频监控是安全防范系统 中不可缺少的重要组成部分。 视频监控系统是用于对监控区域内的人流、物流情况进行宏观监控防范，它可 以通过监控图像及时掌握监控区域的情况，并通过硬盘录像机可对现场图像进 行记录、存储，在需要以往监控资料时可进行回放及取证。 视频监控系统采用基于TCP/IP基础上的全数字化的技术路线，摄像机选用纯 网络IP摄像机，传输网络采用智能化专用网，传输线缆

7、采用六类非屏蔽双绞线 和光纤。系统主控和存储在系统主控机房内；各级其他部门可经过授权通过智 能化专用网络进行远程分控和调阅监控资料。1 1视频安防监控系统规划说明： 系统主要由：前端IP摄像机、传输网络、系统管理服务器、用户工作站、控制 键盘、视频存储器、显示设备以及相关的管理软件组成。其中：显示设备由若干台液晶屏组成，具体数量将按照摄像机数量的16:1来配 置。视频存储的硬盘容量将按照30天配置。1 1视频安防监控系统1 1视频安防监控系统 在广场周边区域、室外步行街内重要区域、室内步行街中庭及走廊、室外主要 交叉路口、广场中央休闲区设置彩色快球，可以监看较广范围内目标； 在地下停车场各出入

8、口、停车场内部车道、生活水箱间、生活水泵房、各建筑 物进出地下停车场的出入口等位置设置低照度彩转黑枪式摄像机，对以上位置进 行实时监控； 在销售中心的出入口、走道、电梯前室及其他重要区域进行监控布点设置低照 度彩转黑半球型摄像机；其电梯轿厢设置电梯专用彩色摄像机。 本商业广场地上约14.5万平方米，地下约5.5万平方米；地上有6个消防车出入 口，若干机动和非机动停车位；地下有1000多停车位，有4处出入口（3个单 车道，一个双车道）。2 2停车库（场）管理系统规划说明：按照国家规范要求，当停车库内的车位超过50个时，就需要考虑建立停车库管 理系统，以提高车库管理的质量、效益与安全性。 本广场作

9、为泰安一流商业区，每天的车流量将十分庞大，如果不能有序管理， 将极易造成交通拥堵，进而给安全带来隐患。 另外车辆的停放便利是房地产开发业及物业市场竞争的重要保证，随着市场经 济发展，服务业的竞争已经发展到了辅助性设施的竞争，以安全及完善的辅助 设施，来吸引商户和游客，增加客流，作为市场竞争的有效手段。2 2停车库（场）管理系统 设置停车库（场）管理系统将给本广场车辆的智能化管理带来便利，保证人员 和车辆的安全，同时还可产生一定经济效益。停车场管理是物业管理的重要环节。良好的车场管理，可促进整个物业管理的 经营，提高物业管理的综合效益。 有利于维护交通秩序，保障人身及财产安全，使区内的车辆有秩序

10、的停放，保 证停车安全，保证通道的畅通，保证行人的安全，防止车辆被偷、被毁，并可 减少噪音和环境污染。 能够给商户和游客带来停车的便利，为其提供安全的保证，同时还可提供车辆 清洗等专项服务。 根据广场实际情况，本次停车库（场）管理系统设计了电子路障系统、远距离 读卡系统、临时收费系统、车位引导系统等4个子系统。 地面有6个消防车出入口，在地面道设置电子路障。2 2停车库（场）管理系统按照国家规范要求，消防车道严禁占用；本广场高峰时消防车道占用在所难免 ，这将大大影响广场对突发事件的应急处理能力； 系统可与消防系统进行联动；也可与停车场管理系统配套使用。 系统采用液压驱动技术强制性拦截；可通过管

11、理人员手动或消防联动向控制系 统发出指令，由液压传动使路障装置快速升降,车辆通过后，经电感检测，自动 指令路障装置快速升障;以达到控制车道、大门放行或封闭，有效防止车辆强行 冲卡的目的。电子路障系统： 本商业广场地下车库共有4处出入口（3个单车道，一个双车道），对应需设 置4套停车库（场）管理岛和1套车库管理系统；地面设置临时机动车停车位 。由物业统一管理。 根据现场情况，本次我们为广场停车库（场）管理设计两套管理方案。一种 是传统使用的刷卡式停车库（场）管理系统；一种是全新的全视频智慧停车 场系统。2 2停车库（场）管理系统2 2停车库（场）管理系统方案一（刷卡式停车库管理系统 ） 系统主要

12、由出入口控制机和道闸，收费管理岗亭，车位探测器等设备组成 ，系统具有防砸车功能，入口自动出卡功能，图像对比等功能。 系统基于TCP/IP网络基础上，可以实现联网统一计时收费和免费停车等不同 管理标准。2 2停车库（场）管理系统 系统采用远距离与近距离读卡相结合的方式，即固定用户使用远距离卡、临时 用户使用纸质出票卡，以便于提高出入口通行率。 远距离读卡除具有普通近距离读卡的特点外，还具有普通卡无法比拟的优势。2 2停车库（场）管理系统读卡速度快，读卡距离远，具有良好的方向性，读卡距离可控制(1-5米、5-10 米、10-20米可调)。1060公里时速可不停车读卡； 不停车,不开窗读卡；恶劣的天

13、气车主不再受车窗外的风雨雪影响； 上下坡道、弯道出入口不停车读卡，避免车辆熄火，半坡起动； 不停车读卡，大大提高车流通过量，避免交通高峰期堵车排长龙现象； 提升广场形象，使物业管理与众不同，体现人性化服务。记录记录 图像图像RFID远距离不停车通行远距离读卡系统 ： 在地下车库中各建筑物进出地下停车场的出入口和地面设置若干临时收费点。2 2停车库（场）管理系统车辆出入地下车库，计费等候占用车主和管理人员大量时间；交通高峰期出 入口出现堵车排长龙现象在所难免； 设置临时收费点，泊车者随时刷卡取车，避免出入时计费等候，大大提高了 辆通行速度 ； 提升广场形象，使物业管理与众不同，体现人性化服务。临

14、时收费系统： 地下车库共有停车位1000多个，为了提高停车库（场）的信息化、智能化管理 水平，给车主提供一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的环境，实现停车 库（场）运行的高效化、节能化、环保化，我们结合广场实际情况，规划设计 了超声波车位引导系统。2 2停车库（场）管理系统管理者每天无法及时统计不同时期的车流量，不能及时优化车位资源配置，导 致停车场利用率低下； 泊车者进入停车库（场）后无法迅速的进入停车位置停放车辆，只能在场内无 序流动寻找空余车位，不但占用场内出入主车道资源，甚至会造成场内交通拥堵 ； 必须配备大量的专职管理人员在停车库（场）内人工引导车辆停放，增加停车 场管理成本； 设

15、置车位引导系统，可以自动引导车辆快速进入空车位，降低管理人员成本， 消除车主寻找车位的烦恼，节省时间使停车场形象更加完美 ，体现人性化服务。车位引导系统： 车位引导系统在每个车位安装超声波车位检测器和指示灯，探测车位上有无 车辆，并发布到在入口引导屏和通道引导屏，供驾车者参考。 车位引导指示灯采用LED灯，可以替代或作为照明系统的补充，指示灯照明 亮度可调节，功耗小，起到节能省电的效果。2 2停车库（场）管理系统车位引导系统：2 2停车库（场）管理系统方案二（全视频智慧管理停车库系统） 本广场地下停车库（场）有1000多个停车位，在这样一个大型停车场内，停车 场空间大，环境及标志物类似、方向不

16、易辨别。针对这种情况，本项目规划设计 了一套全视频智慧停车库（场）系统。2 2停车库（场）管理系统项目 传统方式全视频智慧方 式项目实例名称北京翠微百货北京翠微百货入口通行能力10辆每分钟20辆每分钟出口通行能力3辆每分钟8辆每分钟入口设备数量5种3种出口设备数量7种5种整体一进一出 报价设备多，较贵设备少，相对 便宜系统扩展性较差较好驾车者体验一般良好产权方感受有时需派人为客户按 键取卡几乎可以无人 值守传统的停车场管理模式，必须停车刷卡通行，使用非常不方便，需要摇下车窗 伸出手刷卡，有的还需要下车刷卡。下雨天容易被淋湿，上下坡道停车刷卡容易 造成溜车、碰撞等事故； 停车刷卡更有通行速度慢的缺点，尤其是在进出高峰容易造成拥堵； 传统模式须配备大量的专职场内管理人员进行管理，影响停车场形象、增加管 理成本； 传统管理模式不具备反向寻车功能，车主容易在停车场内迷失方向，寻找不到 自己的车辆。 全视频智慧停车库（场）管理系统由两大部分组成，分别是：