《体验式都市新商业地产与城市精致生活》由会员分享，可在线阅读，更多相关《体验式都市新商业地产与城市精致生活（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、体验式都市新商业地产与城市精致生活体验式都市新商业地产与城市精致生活 演讲纲要演讲纲要要做商业地产的苹果城市综合体创新的内涵都市新商业地产的类型商业地产的现代五感商业地产未来发展趋势一、商业地产未来发展趋势一、商业地产未来发展趋势现代的城市综合体商业已向体验式“城市文化艺术会客厅”方向发展，消费模式已将文化艺术消费列为首位，其次才是 生活购物消费，并将精致生活与艺术气象紧密融合。艺术文化体验式消费生活购物体验式消费（一）体验是生产、商品、服务后的第四阶段（一）体验是生产、商品、服务后的第四阶段123ThemeGallery is a Design Digital Content & Conte
2、nts mall developed by Guild Design Inc.早期的商业模型由需求衍生出消费品定 制，是需求导向的目前即使增加了服务仍停留在外在，是 绩效导向的24全新的商业模型是基于体验式消费，是 内生导向的原始的商业模型基于天然或生产所得， 是产能导向的（二）体验式消费是精致生活与艺术气象的融合（二）体验式消费是精致生活与艺术气象的融合国际金融中心精致生活购物城市交往空间文化 艺术会客厅外滩外滩8-18-1p 外滩8-1包括金融中心、企业领袖会馆、酒店、购物中心、艺术文化 中心等，是国际金融服务中心，是体验式复合型城市国际生活广场。二、城市综合体创新的内涵二、城市综合体创新
3、的内涵建筑空间体验多元化业态功能复合型本土文化和艺术表现空间的模糊性和多样性是当代建筑审美多元化的解构主义表现；强调了建筑本身的时尚属性，因而建筑也成为了被消费的一种体验式商品。复合步行空间模式开发本土文化表现是大势所趋文化的精髓在于传承和创新文化是生活方式的导引艺术是超越了精致生活的 内心体验，是精神的结晶Shopping mall模式城市生活广场模式品牌文化体验中心模式创新是商业地产的生命力创新是商业地产的生命力商品是元素，而时时 尚就是他的符号。 超越了商品内外逻逻 辑辑的表现现，是当 代文化精神的消费费 式输输出。文化和艺术艺术 的消费费式输输出2.本土人文的重 塑与再现现1.多维艺术
4、维艺术 形式的 欣赏赏与交流满足消费者对“精神文化的欲求”与“物质商品的体验欲望”两方面 相结合的需求，才是符合我们未来商业地产以及商业发展的趋 势，体现出“都市新商业地产与城市精致生活”的完美复合。现代 的城市综合体已经更多的开始关注文化艺术元素，我们看到各 种“商业模式”已经开始注入文化艺术的内涵，注重消费者精神层 面的消费，把精神层面需求导向并转化到物质商品消费当中， 这就是商业地产的发展趋势。商业综合体已经开始往体验式复 合型城市会客厅方向转化，消费方式已经将体验放在了首位， 自然导向目的性的商品消费。 三、都市新商业地产的类型三、都市新商业地产的类型社区型商业业城市核心地标标 型商业
5、业模式一社区会客厅厅模式三城市会客厅厅区域型商业业模式二区域会客厅厅上海证大大拇指广场上海证大大拇指广场项目位于浦东新区芳甸路，占地近5.3万平方米，总建筑面积逾 11万平方米，总投资10亿元，是一个融购物、休闲、娱乐、美 食、酒店、艺术于一体的复合式社区商业中心。上海喜马拉雅中心上海喜马拉雅中心项目投资30亿元，总建筑面积17万平方米，将中国文化形而无迹地表现在建 筑当中。这个融演艺、展览、酒店、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的多元化 商业空间，创造了上海多项“之最”：整体高度达31.5米，由29个形态各异的单 体结合而成的最大的“异形体”建筑无极场；喜马拉雅美术馆也选址于此； 更融合了530
6、0平方米的空中花园。外滩外滩8-18-1项项目位于上海外滩滩8-1地块块，总总建面积积40万平方米，其中地上27万平 方米，地下四层层13万平方米。包括金融中心，企业领业领 袖会馆馆，酒店 ，购购物中心，艺术艺术 文化中心等。是体验验式复合型城市国际际生活广场场 。Thomas四、商业地产的现代五感四、商业地产的现代五感欲求品位感知艺艺 术术 美 学音 效自 然 香视觉视觉听觉觉嗅觉觉味觉觉触觉觉韵 味本 体 感 受商品五、要做商业地产的苹果五、要做商业地产的苹果五觉觉体验验消费费以客户户体验为验为 第一位五觉觉体验验愉悦性内生导导向“我们不做焦点团体调 查，这种调查顶多让你 不得罪任何人，却只会 做出平淡乏味、不具争 议牺牲的作品。”苹果 首席设计师埃弗的观点 ，给予我很大的启迪。 我们不应停留在“产品 模式”的阶段，在满足 消费者基本需要的基础 上建议、引导并展示全 新的商业模式。坚持这 样的观点，思考如何去 创新商业模式。“销售梦想，而不是贩卖产品”BUND8-1 BUND8-1 建筑建筑 艺术艺术 生活生活
