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1、2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789UPCS2007年提呈得天地颐养 享人文冲和2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789第一部分 市场报告第二部分 项目定位第四部分 行销执行第三部分 行销策略一 市场报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6903
2、1789城市改造方面：拆迁面积还将持续，今年预计拆违200万平米、拆破20万平米。城市改造进一步加强，今年计划出新小区60个，房屋整治800幢。土地供应方面：2007年南京市区土地供应计划达865公顷，尤其加大了普通住宅和保障性住房的土地供应比例。南京市政动态2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789建筑业、房地产业税收执行新规的颁布是国家加强对房地产、建筑行业管理精神的具体表现。为缓解中低收入市民购房需求，政府还将近一步扩大中低价房的开发。国家金融政策的变化喜忧参半，政策导向
3、旨在减轻市民还款的压力的同时银行提高了贷款利率。房地产政策2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789元旦后南京楼市供应量逐渐减少，成交量也逐渐萎缩，二月进入了楼市冰点，三月状况稍有缓解，在本统计期内（07年3月21-4月22日）较之三月成交量又有所上升。南京楼市动态近五月南京楼市状况3403134892 32940311943092094508435 5790662372414537477847924806495905000100001500020000250003000035
4、0004000012月1月2月3月4月43004400450046004700480049005000供应量成交量成交均价2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789在本统计期，南京市商品住宅共成交7241套，日均成交量234套，比3月日均成交量增长约3。 （表：南京各板块07.3.21-07.4.22各周住宅成交套数）南京楼市动态板块块3.21- 3.253.26- 4.14.2-4.84.9-4.154.16- 4.22合计计城中2361117133112446城东东6115
5、12412992466城南431204528128城北35138192119160644河西20141217231164773仙林0651242575289江宁52411606412420190 1六合2012716081123511浦口118475240587225164 5溧水7497654137323高淳1520311732115合计计3001633190718331568724 1 日均成交套 数1002332722612242342009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317
6、89分板块来看，浦口、江宁、河西三板块仍是成交量前三名； 而在近几个统计期内，城北板块成交量也有较大幅度的上升，一度缩短了与三大板块的成交量差距，这主要是因为在近几个统计内城北板块推出了如兰亭雅苑、月苑五村等这样的畅销楼盘。南京楼市动态统计期各板块成交对比图44646612864477328919015111645323115城中城东城南城北河西仙林江 宁六合浦口溧水高淳2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789南京全市商品房成交保持稳定的增长，尤其是住宅去化套数比上月增长了2
7、1.9%。全市商品房价格成交价格保持稳定的增长幅度，近两个月保持3%的月增长率。江宁和江北仍然是南京市区成交商品房的主力区域，分别占到了22%和35%，河西板块的成交比例有所下降，城北和仙林板块开始受到南京消费者市场的关注，成交比例有所上升。南京楼市小结2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789建宁路61-63号地 块上将投资3.3亿 新建一个面积为7 万平方米的市场， 目前项目与温州中 国亿邦签订协议合 作开发中国礼品城建宁路将建金 盛百货中央门 店、金盛国际 贸易广场以及
8、大观天地茂、 玉桥三期等商 城大桥饭店拟由 新西兰城市公 司与南京古南 都饭店合资开 发二期，初步 规划商务楼察哈尔路西延工程 将穿越明城墙，该 工程使下关地区市 民进入老城更方便郭家山路拓宽二期、幕 府山南路和芦席营路北 上等5项道路工程开工 建设，这将会改善建宁 路、中央路相交地区路 网状况下关区农贸市场升级改造 实施方案已经出台，计划 在2到3年内实现农贸市场升 级换代，首批6家农贸市场 分别为热河南路集贸市场、 安怀村集贸市场、中央北路 集贸市场、初晴农贸市场、 于家巷室内农贸市场、郑和 南路农贸市场，经营面积达 12800平米。区域市政动态2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划
9、人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789在统计期内，城北板块共成交644套房源，在全市各板块成交量中排名第四。从近五期城北板块成交情况来看，城北板块成交量正在形成一个波谷，至2月其成交量到达谷底，从三月起城北成交量开始回升，本统计期成交量比上期增长8.2。 截至到本统计期末，城北板块供应量达3685套，成交均价为5518元/平方米。区域楼市动态近五月城北楼市状况438636973746350336858265735075956445501556754275315551801000200030004000500012月1
10、月2月3月4月5150520052505300535054005450550055505600供应量成交量成交均价2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789本案位于迈皋桥片区与黑墨营片区两大片区之间，考虑到地域因素的重要性，将两大片区内的在售项目列为竞争项目。竞争市场界定项项目名称项项目地址占地面积积总总建已上市量未来供应应量迈迈皋桥桥 片区林景瑞园栖霞区和燕路合班村17号5.27.986.990.99北城世家栖霞区和燕路356号375.421.58金基翠城黄家圩8号7.512
11、，其中 住宅7.777.77赞赞成湖畔居龙蟠路55号4.89.68.251.35黑墨营营 片区东东恒阳光嘉园玄武区黑墨营路98号132020墨香山庄玄武区墨香路30号9.818.88.2北苑之星玄武区网板路北苑小区611.4，其中 住宅8.448.44兰兰亭雅苑合班村200号5.2123.88 8.12美达.浅草名苑城北迈皋桥未上市合班村1号项项目未上市2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789竞争项目本期动态竞竞争项项目本期成交数（套 ）在售价格(元/)营销营销 活动简动简
12、要特殊事宜林景瑞园64景观小高层：7500现场 可谈优 惠挑高房源开盘时间预计为 5月20日 北城世家38多层售磬 小高层6500高层6600无优惠05（高层）开盘时间 未定； 小高层仅 剩一套104在售 金基翠城2单身公寓：6700没有优惠仅剩2F的40-502套单身公寓在售 赞赞成湖畔居7无售磬 东东恒阳光嘉园0历史价格：多层6400-6500 小高层、高层6200-6300已全部售磬墨香山庄17多层：6800，目前推出 小高层、高层房源售磬没有优惠项目推出多层房源, 但在网上数据尚未有显示北苑之星6尾房： 顶楼跃层 5000 顶楼挑高8000没有优惠剩余房源为11F顶楼带跃层 面积在 1
13、80-200；挑高房源面积在 100-115兰兰亭雅苑486200-6300 顶层 :6400目前只剩顶层 在售下一批房源 预计 6月上市月苑五村726400本批房源已售磬，预计 将于 下半年再推出两栋房源 美达.浅草名苑预计 6月上市 合班村项项目预计 10月上市2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789林景瑞园于2006年5月开盘，至今共推出8栋房源，该项目于 4月 8日再推一栋景观房源，至统计期末该栋销售率达33.3%。本期林景瑞园共计成交64套，其中以三房两厅一卫的户型
14、为成交主力，新推出的房源也以103-115的三房两厅一卫去化得最快，该项目当月住宅成交均价7027元/平方米，累计成交均价6042元/平方米。林景瑞园户型面积本期成交套数当月成交均价累计成交均价2/2/190.28-94.279702760423/2/1103.27-103.45113/2/1115-119.74213/2/1120.4583/2/2130.47-132.210顶层送阁楼119-124.325合计64本期畅销户型： 3/2/1 115-119.74 3/2/1 103.27-103.452009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房
15、地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 项目分两期开发建设，一期位于小区北侧，已于2005年 11月 20日交付使用；二期于小区的南侧，2005年11月9日开盘，目前已全部推出。在统计期内，项目成交共计2套，均为面积48.09的一居室。项目在本期网上成交2 套，累计成交均价达6237元/平方米。金基翠城户型 面积本期成交套数累计成交价格1居48.0926237合计22009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789赞成湖畔居位于龙蟠路55号，属于迈皋桥片区，离本案距离较远。 该项目分二期开发建设，一期建设9栋11层小高层；二期为3栋6层多层建筑与1栋83套精致SOHO湖景
