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1、广告推广策划方案广告推广策划方案百脑汇科技大厦项目解读分析项目解读分析项目定位项目定位纲 要创意作品展示创意作品展示百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案市场环境分析市场环境分析写字楼市场分析写字楼市场分析营销建议营销建议广告推广方案广告推广方案百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案第一篇 市场环境分析百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案经济特区 经济发展 总部经济 城市转型四大关键词百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案关键词1：经济特区q 城市性质：厦门市是我国五个经济特区之一，现辖思明、湖里、集美 、海沧、同安和翔安6个区，是一个国际性海港风景城市。q区
2、位优势：厦门市地处福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉 州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾和澎湖列岛隔海相望,是 海峡西岸经济区重要的中心城市。q交通优势：厦门交通便捷，历史上曾为我国的五口通商口岸之一；现 已形成海、陆、空较完善的立体化交通网络。 百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案关键词2：经济发展项 目 2005年同比2004年增长备注 GDP1029.55亿元16.0% 全省排名第三 固定资产投资401.62亿元31.8% 房地产产开发发投资资 110.17亿元20.5% 工业总产值业总产值2096.82亿元20.9% 财政收入209.66亿元18.9%城镇居民支
3、配收入16403元13.6% 人均消费性支出11849元10.3%外贸进出口总值285.8亿美元18.7%近年来，厦门市整体经济发展稳健迅速，各项经济指标逐年增 长，发展态势良好。百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案关键词3：总部经济q目前，已有150多家企业总部落户厦门，其中，思明区已 有总部型企业126家，已建成并投入使用46幢商务写字楼， 这些企业主要分属商贸流通、中介服务、房地产、信息软件 这四个现代服务性质的行业。q据北京市社会科学院发布的“20052006年中国总部经济 发展报告”显示，厦门排名全国第22位。厦门基础条件排名 12，商务设施排名26，研发能力第32，专业服
4、务第30，政府 服务第8，开放程度第11名。百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案国际性海湾风 景城市和区域 性中心城市现代化国际 性港口风景 旅游大城市关键词4：城市转型随着城市转型的推进，厦门将迎来新一轮的跨越式发展。百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案小 结q经济发展快速。q成为海峡西岸重要的经济中心,已成为台湾产业转移的主要据点。q总部经济成为发展重点。q城市转型,商机涌动。第二篇 写字楼市场分析百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案一、写字楼市场现状分析百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案1、发展轨迹起
5、步期停滞期爆发期 发展期泡沫有余 成败各异快速发展 市场细分持续低迷 消化为主片区开发 商务运营20世纪90年代初90年代中后期2000年以后2005年以后历程大起大落,新的发展正在爆发 。2、发展特征百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案版块各具特色 重心转移板 块 特 征 五缘缘湾商 务务中心行政主导导 规规模较较大 观观音山商 务务运营营 中心商务务新地标标 规规模与档次不凡 板 块 特 征 轮轮渡-思北版块块 汇汇聚众多甲级级写字楼，商务务氛围围良好 滨滨北金融中心整体品质较质较 高，自建自用为为主 富山商务务圈商务务交通便利，中档写字楼居多 滨滨南商务务圈商住居多，品质质一般
6、 板 块 特 征火车车站商 务务圈环环境嘈杂杂 品质质一般 莲莲花SM 商务务圈 早期建设设 商住为为主 湖里商务务 圈工业业商务务 数量有限 百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案3、供求现状1、存量逐步得到消化迄止2005年5月末，写字楼空置量6.85万平方米，占全市空置商品 房总面积的比例由70%下降到7%以下。2、供求平衡局部供不应求鹭江道、湖滨南路、厦禾路一线写字楼的出租率最高，可达95%以 上，呈供不应求之势；湖滨北路、江头板块供求均衡，出租率约在80- 90%；湖里板块出租率最低，为70%左右，呈供大于求。供求平衡 局部供不应求百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方
7、案4、市场价格写字楼售价一般分布在6000-16000元/平方米区间。高档写字楼： 60120元/ 月 中档写字楼： 3060元/ 月 低档写字楼： 1030元/ 月 出租极为为景气，租金不同程度 地上调调1020%。租售两旺 价格上涨租 金售 价百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案5、思明区写字楼发展现状截止2005年，思明区已建成并投入使用的纯商务写字楼就有48幢。原有 写字楼主要分为轮渡思北板块、滨北金融中心板块、富山商务圈、滨南商 务圈 、火车站商务圈 、莲花SM商务圈六大板块。目前，在建写字楼项目有东方财富广场、中闽大厦、钻石海岸、厦门 第一广场、观音山商务运营中心，其中观
8、音山商务运营中心是政府重点扶持 发展的商务区，是厦门未来的CBD核心区域。在建项目主要集中于高端写字 楼，目前销售价格均在万元以上，市场行情良好。百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案小 结q受“住宅禁商”政策以及整体经济发展的影响，厦门写字楼市场开始走向活跃。q市场推货量加大，高端产品成为市场主流。q两大商务运营中心成为未来发展的重心。q产品同质化严重，特色性写字楼缺乏。百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案二、竞争对手分析百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案1、竞争对手的界定根据本项目所处的地理位置，选择具有代表性的已售或在售项 目为本项目的竞争楼盘来分析比较。选
9、取出竞争楼盘如下：中闽大厦 钻石海岸 厦门第一广场 立信大厦 东方财富广场（喜多国际OFFICE）百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案1）中闽大厦项项目概 况位于湖滨北路与市府大道交汇处。占地面积5105平方米，共47层，总 建筑面积约7万平方米，其中地上44层，建筑面积约6万平方米；地下3 层，建筑面积约1万平方米。地下三层停车场，有164个车位，另设地 上车位30多个。项项目优优势势交通便利；地处滨北金融商务中心，周遍配套成熟；无敌湖景、山景 资源；内部配套齐全（餐厅、商务洽谈中心、银行等）；建设部第一 幢智能示范大厦，涵盖了建筑自动化系统、办公自动化系统、通信自 动化系统，实现
10、科学的商务管理； 项项目定 位高品质、高性价比、成熟理想的高档写字 楼 推广主 题题商务新空间,事业新境界。 销销售价 格均价13800元/2、竞争对手分析百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案2）钻石海岸项项目概 况位于鹭江道、公交车站旁 。用地面积5853平方米，建筑面积 54000平方米，建筑层数：29层。项项目优优势势交通便利；地处中山路商圈，周遍配套成熟；无敌海景资源； 创新5A智能化系统；一流物业管理。项项目定 位鹭江道/全海景/甲级写字楼推广主 题题滨海CBD创新5A智能写字楼 全海景甲级写字楼 与上层建筑对话 私有化甲级海景写字楼销销售价 格18500元/2 、竞争对手
11、分析百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案3）厦门第一广场项项目概 况位于鹭江道、环岛 路、市府大道交汇处 。用地面积5800平米 ，建筑面积80000平米，建筑高度130米，建筑层数：36层（含 地下3层），停车位：一期约250个。项项目优优势势交通便利；地处中山路商圈，周遍配套成熟；无敌海景资源； 内部配套齐全（酒吧、商务会所、银行等）；甲级写字楼标准 。 项项目定 位思明区总部经济发 展基地推广主 题题海西地标总部首选 厦门甲级写字楼之典范 国际总 部标准，高端商企首 选销销售价 格每平米万元以上2 、竞争对手分析4）东方财富广场（喜多国际OFFICE）百脑汇科技大厦广告推广策划
12、方案广告推广策划方案项项目概 况位于嘉禾路与屿浦路交叉口 。写字楼建筑面积22831.51平方米 、楼高74.15米，共20层。停车位：一期约250个。项项目优优势势交通便利；处在厦门三大主力商圈（SM商圈、莲坂商圈、江头 商圈）之中，周遍商务配套成熟；荣膺“2006年中国十大典范 写字楼”称号；享受喜来登酒店五星级商务配套的优惠；星级 物业管理。 项项目定 位全球同步五星级商务群落推广主 题题销销售价 格均价：15000元/2 、竞争对手分析百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案5）立信大厦项项目概 况位于湖滨南路和市俯大道的交汇处 的黄金地段。项目占地面积 4619.72平方米，建
13、筑面积65000平方米。 楼高99.9米,地下3层 ，地上31层。停车位：216 个。项项目优优势势全厦门唯一全钢骨结构欧式写字楼;办公配套齐全，周边环 境 好，交通方便; 面积从105-2188都有，可以弹性分割;5A智 能化管理系统;全面引进五星级酒店管理内容. 项项目定 位与国际快速接轨的商务平台推广主 题题销销售价 格起价:13700元/,最高16000元/.2 、竞争对手分析百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案2 、竞争对手分析小 结A.开发产品以高端主导 目前竞争对手写字楼都定位为高级写字楼，其中不少为5A 智能化甲级写字楼。B.注重物业管理 开发商聘请一流的物业管理公司
14、管理物业成为主流。C.配套成熟 目前竞争对手写字楼周边配套都比较好，而且内部规划配 套业非常优良；同时大部分都具有良好的海景资源。D.强打总部经济牌，销售理想竞争对手普遍利用总部经济概念炒作，售价普遍在14000 元/以上，销售比较理想，如立信大厦基本清盘。百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案第三篇 项目解读分析百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案一、项目概况主要技术指标表地理位置：位于思明区湖滨南路与白鹭洲路交叉口西南侧。 项目规模：总建筑面积为52515.64，建筑高度为99.9m。其中，裙楼（商 场）4层，塔楼（办公）16层，地下3层。塔楼（5-20层办公）建筑面积为
15、 23071。 功能定位：本项目是一个集商场、办公、停车为一体的多功能综合性建筑 。裙楼4层，裙楼为IT专业卖场，塔楼为办公写字楼，地下为停车场。本项目的办公空间形式采用纽约SOHO区最典型的建筑形式“LOFT”。拥有层高5.1米升宽空间，具有舞台效果，空间开放透明、可以灵活分阶和重组、创造各种个性空间，具有较高的实用率。一、项目概况百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案 二、项目SWOT分析实力及品牌：项目由台湾蓝天电脑集团投资，实力强大。在 国内，百脑汇是 “中国最具实力的IT卖场”和“最具竞争力 IT卖场”，品牌号召力强。交通优势：位
16、于主干道交汇处，毗邻汽车客运站、离火车站 较近、通往机场方便；同时还有23、15、30、10、43、45等多 路公交车。地段优势：项目处在厦门最早、最大的IT产品集散地厦 门电子城的正对面，处在厦门市IT产品销售核心商圈区域。同 时，北对筼筜 湖、南伴太平山、西望海景，具有湖、海、园景 资源。产品优势：办公空间形式采用纽约SOHO区最典型的建筑形 式“LOFT”。拥有层高5.1米升宽空间，高利用率，空间开放透 明、可以灵活分阶和重组、创造各种个性空间。 配套优势：项目周遍酒店、餐饮、金融等商业配套成熟。项 目 优 势百脑汇科技大厦广告推广策划方案广告推广策划方案 二、项目SWOT分析 项目周边尚未形成写字楼商圈，没有写字楼商圈基础； 项目处在滨北金融中心、轮渡思北商务圈、滨南商务 圈以及火车站商务圈之间，形成包围之势； 产品本身的特
