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1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。度假区商业类型研究世联研究理论本报告是严格保密的。2关键字：u旅游度假区、商业简介：u本专题介绍了旅游度假区各商业类型及各自特点本报告是严格保密的。3度假区商业根据功能定位、辐射范围、业态构成的不同可以 分为城市/区域商业集聚地、商娱综合体、高尚商业中心和度 假社区商业配套城市/区域 商业集聚地商娱综合体高尚商业中心度假社区商业配套本报告是严格保密的。41商娱综合体本报告是严格保密的。5Las Vegas & Las Vegas Blvd. 魅力之都拉斯维加斯u预计到2008年,到拉斯维加斯的游客人数可达到4200万,房间总数超过15万；u每位游客在购物
2、和餐饮上的消费超过300；u对游客进行统计,9%来自世界各地,32%来自南加洲,在拉斯维加斯主办的贸易展览洽谈会是全美国最多,会展场馆面积达900万平方英尺；u拉斯维加斯是全美国发展最快的城市,平均每月有7500人加入到150万逐渐富裕起来的人口中,其中65%的人口每月在旅游景点的餐厅用餐一次；u购物、餐饮和娱乐业已经超过博彩成为拉斯维加斯主要的收入来源。许多零售商都借此机会加入到这种潮流中；本报告是严格保密的。6Venetian Hotel威尼斯度假酒店LAS VEGAS STRIP 拉斯维加斯大道与 沿路的著名酒店u总面积超过400万平方英尺（37万平 米）具有都市风情的地标性建筑，房间
3、数4049，其中主塔3036间，标准间约 65平米， 63层大厦共有2000间高级公 寓，1000间酒店房间，威尼斯水城 1013间；u威尼斯酒店坐落于拉 斯维加斯核心，拉斯维 加斯大道上的全套房酒 店，总投资15亿美元；本报告是严格保密的。7威尼斯度假酒店的五大看点Madame Tussauds Interactive Wax Attraction 蜡像馆Guggenheim Hermitage Museum 古根漢美术馆Gondola Ride at the Venetian凤尾船水岸商业街赌场蜡像馆艺术展馆Casino 让人忘记现实世界的赌场 Grand Canal Shops 魔幻天空
4、、水岸商业与凤尾船本报告是严格保密的。8水城的休闲娱乐配套设施u120000平方英尺（1.1万平 米）的赌场；u50000平方英尺（0.46万平 米）的SPA健身中心；u超过70000 平方英尺（0.65 万平米）的豪华娱乐场所；u超过15万平方英尺（1.4万 平米）的大型综合多功能会 展中心；u超过30万平方英尺（2.8万 平米）的顶级品牌购物中心, 高级餐厅及其他引人入胜的 娱乐设施；u1800个座位的世界一流剧 院；u鸟瞰拉斯维加斯大道全景的 海滩俱乐部；The Blue Man Group Theatre 戏院 Tao Nightclubs “道”夜总会 The Pool at The
5、 Venetian 泳池Canyon Ranch SpaClub at the Venetian SPA馆 本报告是严格保密的。9酒店娱乐休闲配套位置分布 西楼配套 四层剧院 大宴会厅 三层会议及会展中心 二层酒店大堂 商店 一层赌场东楼配套 五层健身俱乐部 四层夜总会 三层餐厅 二层商店 一层商店拉斯维加斯大道本报告是严格保密的。10盛大的水岸商业广场商业广场的指标数据u大水岸商业广场建面500000平方英尺（4.65万平米），商家数量逾83家；u有凤尾船上哼唱民谣的船夫相伴的威尼斯运河风情街景长约025英里（ 0.4千米 ）；u16家口味鲜美的餐饮店散布在水城的水岸边、美食广场和赌场等各处
6、；u漫步威尼斯水城，悠然的壁画，河道和凤尾船，各式丰盛的美食和意大利口味的小饭馆，以及来自世界各地的巡回演出，处处描绘着威尼斯的风土人情。开阔美丽而令人印象深刻的、迎合高层次消费者的商业中心，凝聚着欧洲明珠威尼斯的璀璨艺术和文化。观光途中更有古根汉美术馆, Madame Tusauds 蜡像馆 和 Canyon Ranch 水疗馆等待光临。本报告是严格保密的。11水城商业环境的营造优美而惬意的景致u天花板的油画、泛舟的河道、开阔的视野营造了 完美的购物环境，以清澈的河道为向导绕水而行；u当游客畅游在精美的墙面与街灯下，穿梭于店铺 之间，几乎可以听见鸟儿在鸣唱，若干条通道汇聚 于圣马可广场，徘徊
7、在开阔的广场上，水城的摊主 们在小推车里提供各式的玻璃雕像、精致的首饰盒 、和其他镌有水城logo的纪念品别致的店铺u一个绝佳的休闲之旅，即便游客只想浏览商店的橱 窗也无人打扰，店主殷勤而又礼貌的与客人保持距离u在Ripa de Monti 可以观赏到各种珍贵而奇特的水 栖生命，而在Il Prato，则可以找到让人爱不释手的 面具、牵线木偶、华美的相架。每家精致而独具特色 的商店构成了整条街的生动和特别本报告是严格保密的。12水岸商业广场平面图商业广场业态数量统计专卖店 珠宝 2410服饰鞋238饭店&特色餐 饮服务198礼品店艺术馆 79餐厅展厅精品店精品店餐厅酒吧/俱乐部停 车 场本报告是
8、严格保密的。13威尼斯水城商业区的人行线路u两条观光路线：购物区有便捷的人流导向系统，如果游人由商业广场与车库相连的入口进入，首先来到的是food court，右转沿河道一直前行将到达圣马可广场，穿过广场来到河道的对岸，最后来到大厅，这时可以选择回到车库，并沿路逛刚才落下的商店，或者乘电梯下行到赌场；如果游客从拉斯维加斯大道来到水城，将首先来到沿水岸的商店，毗邻Madame Tussauds 蜡像馆，而右边就是圣马可广场，穿行广场左向就再次开始了水城休闲购物之旅。Food court 圣. 马可 广场车 库大厅本报告是严格保密的。14威尼斯水城商业成功运作的市场机会解析u1.拉斯维加斯城市魅力
9、举世闻名的庞大赌城，象强力的磁铁般，每天吸引着来自地球各个角落数以万计的赌客和旅游者，关于拉斯维加斯的广告宣传遍及中国、日本、英国、德国、法国、意大利、韩国、奥大利亚和世界各地； u2.威尼斯水城的区位价值许多世界顶尖零售和餐饮品牌都集中在以威尼斯酒店为中心的三个街区内。整个地区是拉斯维加斯大道上首屈一指的购物和餐饮聚点；u3. 异国情调的主题景观主题酒店是酒店产业进入成熟阶段后市场日益细化的趋势。 Venetian以浓厚的文化氛围，独特的建筑风格和新奇的装饰艺术征服了每个初次到来的游客；u4.商业气氛的营造制造魅力点，将服务项目融入主题，以个性化的服务取代刻板化的服务，让游客获得体验带来的欢
10、乐与精神满足。此外，一流商家的引进也是不可或缺的；外部条件再造资源本报告是严格保密的。15商娱综合体特点p商娱综合体的商业依存自身的娱乐设施而存在，辐射范 围一般局限于所属娱乐区内，与周围设施、氛围融为一体 。p商业的主要客户是前来娱乐的游客，定位高端，商品精 美、奢华。p商业本身成为综合体的重要吸引力，构建独特的购物旅 游文化，激发、满足顾客奢侈消费的需求。p商业同时作为娱乐设施的配套存在，满足游客“吃穿住 行”的需求。本报告是严格保密的。162高尚商业中心本报告是严格保密的。17Nusa Dua: 天堂岛上的明珠u巴厘岛位于印度洋赤道 南方,爪哇岛东部， LOMBOK 岛西面，澳大利 亚西
11、北方向。人口有三百 万，95%的居民是巴厘族 人，通常是印度教徒。u印尼最具盛名的度假胜 地，以典型的海滨自然风 光和独特的风土人情而闻 名。人称：Island of the God 或是“天堂岛” 。u Nusa Dua位于巴厘岛东 南端，距首府Denpasar大 约30分钟车程 ，350公顷 土地上座落了10多家高档 酒店形成巴厘岛最高级渡 假区 。uNusa Dua是南巴厘三个 最重要的旅游度假区，其 他两个度假区Kuta与 Sanur均是著名的度假娱乐 型度假区，位于Kuta附近 的 Tanah Lot 还是巴厘岛 的主要观光区KutaSanur本报告是严格保密的。18Nusa Dua
12、度假区内的商业分布在各酒店和中心商业区：Bali Collection (Nusa Dua Galleria)，业态包括餐馆、综合商场 、精品店和艺术品商店等。uNusa Dua度假区商业配 套完备，游客基本可以实 现不出度假区解决全部问 题。u度假区内的商业配套与 度假区的整体风格一致， 定位高端市场，当然也意 味着高昂的价格。uNusa Dua度假区内的商 业分布在各酒店和中心商 业区：Bali Collection (Nusa Dua Galleria)，业 态包括餐馆、综合商场、 精品店和艺术品商店等。 度假区内没有小商贩与零 散商店、餐馆的存在。酒店餐厅Bali Collection
13、外景酒店餐馆Bali Collection 外景独特的商店设计Bali Collection内商店本报告是严格保密的。19借助Nusa Dua奢华、休闲的氛围和世界顶级品牌效应，占地 面积达26,841平方米的Bali Collection已经成为巴厘岛最新 、最高端的购物天堂与餐饮娱乐中心品类店名百货Sogo手工艺品Acuh Tak AcuhArt MarketBali BagusSankara HomewareThe Red Canvas儿童用品Body & Soul Bambini眼镜店Optik Melawai珠宝饰品Maya Accessories箱包Bags CityStudio
14、Tas服饰Brands OffPaul SmithTravel Accessories男装Blue GrooveExtreme ToysJust JeansPoloQuiksilver品类店名品类店名 女装Body & Soul货币兑换Karang Mas Valuta Money Changer Lemon Chic餐馆Baskin Robbins PoloCoco BistroSurfer GirlFrangipani Bali International Fusion UluwatuHanabi Japanese Restaurant房地产Karma RealtyLaguna Garde
15、n Bar & Restaurant 超市Coco SupermarketMeme Restaurant本报告是严格保密的。20在Nusa Dua酒店主要为客人提供高档的餐饮与娱乐配套，使 客人不出酒店一样可以享受到各种舒适的度假服务12345678类别序号名 称餐 饮泳池酒吧CempakaCendanaRatnaSoka娱 乐Bali Tropic SPA娱乐中心棋牌中心12345678Bali Tropic酒店配套分布本报告是严格保密的。21与度假区内的商业相比，度假区外Bualu村的商业更具地方特 色，档次较低但层次丰富，品类更加多样化，主要以餐馆、 露天市场和百货商店为主uBualu村
16、的商业区主要分 布在与Nusa Dua交界的三 个区域，虽然档次没有度 假区内的商业高端，但品 类比较丰富且特色性较强 。uBualu村的商业形态以以 餐馆、露天市场和百货商 店为主，很多特色餐馆与 市集已经成为度假区游客 的必到之处。uBualu村的商业不但起到 度假区的配套补充作用， 而且已经形成了自己的特 色，吸引游客流连忘返， 甚至专程赶来。本报告是严格保密的。22泰国普吉岛发展成亚洲最著名的旅游地之 一，被誉为“热带天堂”、“泰国的珍珠 ” u普吉岛位于泰国南部， 南北长48公里，东西宽21 公里，占地543平方公里， 是泰国第一大海岛。u自从普吉岛与泰国内陆 交通开放后，观光旅游业 于1970年兴起。普吉岛凭 借优质海滩资源，发展成 亚洲最著名的旅游地之一 。u全岛有正式居民二十多 万人，经济以旅游业为主 。整个普吉岛基本上是一 个旅游区。u普吉岛属于热带气候， 气温常年维持在20至33 之间。普吉岛最自豪的就是在岛的西边临近安达曼海拥有10多个美丽的海滩，像是巴东海滩（ Patong Beach）、苏林海滩（Surin
