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2、路朱 宏 路文 景 路未 央 路太 华 路西铜高速机场高速明 光 路凤城十二路凤城十一路凤城十路凤城九路凤城八路凤城七路凤城五路凤城一路经开区一次开发区域 传统商贸中心地经开区二次开发区域 新核心CBD经开区的发展，正由1次区域逐渐向北延伸，在凤城七路以北，形成经开区真正的CBD核心区域。 策风行旗下专业地产论坛北客站市政府地铁二号线北客站、市政府2个中心点 地铁、高铁、机场高速3条现代交通网 共同构筑经开新核心区域城市CBD 策风行旗下专业地产论坛经开区二次开发区域，区域配套品质进一步升级首次开发区域由凤城1路至5路，目前已成为现阶 段经开区主要商务、商业区域，包 含众多写字楼、金花、人人乐
3、、真 爱等商务、商业配套二次开发区域由凤城5路至北客站，目前已建设成 高端住宅区，市政办公区，随着各 住宅项目建设发展、包括金鹰、民 生、开元、王府井百货、洲际酒店 等都将陆续进驻该区域。 策风行旗下专业地产论坛区域内重点配套设施西安市政府、市委办公新址2011年3月起，西安市委、市政已全面启动搬迁至北经开区新办公地点，目前西安市旅游局、统计局、国资委、纪委、保密局等部门已陆续搬迁进驻，随后仍有其他部门将陆续进驻，最终将有30个市级部门，106个窗口为市民提供一站式便捷服务。同时也将带动其相关产业部门机构“城市北迁”。 策风行旗下专业地产论坛西安北客站西安北随着铁道部对西安北客站的规划调整，客
4、站站房的规模将由原21.6万平方米增加到33.1万平方米，车场由1场10站台18股道增加为3场18站台34股道。未来郑西、西宝、西成、西太、西银和关中城际铁路将全部引入该站，总投资将达到58亿元。建成后，其规模将成为中国第一、亚洲最大。西安北客站开通运营后，年发送旅客近年将达6800多万人，远期将达到8000多万人。 策风行旗下专业地产论坛西安北客站配套商业规划意向 策风行旗下专业地产论坛西安地铁2号线西安地铁二号线将于今年9月28号正式通车运行，目前二号线已全面进入通车准备阶段。地铁二号线的开通，将加速带通沿线区域的价值，大大提高其交通容量，缩短了城市南北之间的距离。 策风行旗下专业地产论坛
5、经开区是： 西安底蕴最厚实、经济最有活力、消费力最有潜力西安底蕴最厚实、经济最有活力、消费力最有潜力 的区域。 策风行旗下专业地产论坛城市综合体，生活新概念酒店、公寓、写字楼、SHOPPING MALL， 一站式便捷生活。 策风行旗下专业地产论坛地标性超高层建筑 5星级酒店SOHO办公、酒店式公寓4星级酒店及酒店式公寓甲级写字楼大型SHOPPING MALL商业整体规划体量约42万，包括五星级酒店、 SOHO公寓、甲级写字楼、大型SHOPPING MALL;商业组合在完成提高区域价值的同时，也带动了区域 人流量及商业、商务氛围；在5星酒店、甲级写字楼 的带动下，SOHO公寓作为代替酒店长包房、
6、低成本 小型办公的作用，能够与之互补，商业卖场将 为其提供强力的配套支撑。商业规划与发展建设方向 策风行旗下专业地产论坛整体鸟瞰图公寓 策风行旗下专业地产论坛甲级写字甲级写字 楼楼5 5星级酒店星级酒店大型大型SHOPPING MALLSHOPPING MALL、及商业内街、及商业内街SOHOSOHO办公、酒办公、酒 店式公寓店式公寓商务居住会议召开活动宴会企业总部集团公司民营私企小型办公小型酒店过渡居住品牌购物娱乐消费商务居住的消费需求商务办公 居住、会 议、活动 、需求过渡居住的消费需求商务办公的消费需求商务办公的消费需求小型办公、相关产业 补充办公需求。商业业态构成及关系 策风行旗下专业
7、地产论坛国际化品质，管家式服务SOHO办公、酒店式精装修公寓，宜商、宜住、宜投资 策风行旗下专业地产论坛公寓简介 首创国际城SOHO办公、酒店式公寓，共计3栋建筑，南北向排列，总建筑面积86000； 为现代建筑风格，外墙采用纯玻璃幕墙，加铝扣板造型，整体风格大气、简洁；国际化气度外立面，现代风格地标建筑群 策风行旗下专业地产论坛 大堂为精装大堂，双层挑高； 空间分为休息区、前台、信报箱区域； 可直接通往电梯前室；公寓简介大堂 策风行旗下专业地产论坛每平层21户，共计4部电梯，其中3部客梯，1部货梯、消防楼梯；共计8种户型，呈“L”布局，东南西北4向分布；面积区间为50-95的1居、2居；整个建
8、筑结构为框架结构，相邻两户之间以非承重墙分隔，同时也可合为1间使用；公寓简介标准层 策风行旗下专业地产论坛玄关为过渡区域，除 了可放置玄关柜存放 鞋、伞等杂物外，与 卫生间入门空间、主 卧入户空间共享，三 个功能都拥有舒适自 如的大尺度。玄关跨界 提高空间使用效率餐厅与阳台延展了客厅 空间和功能，房屋的实 用性更强，空间不受干 扰性，客厅连接阳台， 采光充分，空间外延， 除了日常晾晒，亦可放 张靠椅，悠闲自得。延展舒适的明亮双厅跨界公寓之中，空间 亦可进行一次神奇的 角色互换游戏。客厅 对面的电视墙可翻转 ，对内还是对外，分 享还是独赏，翻转之 间，奇迹发生。活动电视墙 卧室与客厅同享注：可选
9、配 策风行旗下专业地产论坛作为小型办公室，空间创意及空间应用表现至为关键，框架结构对空间应用率及玻璃幕前给予的充足采光效果都保证了办公空间的舒适性。 策风行旗下专业地产论坛公寓简介户型内部 室内为精装修配置，装修成本约为1200元/（推广装修标准） 室内装修风格为现代简约风格，干净、整洁，呈现商务居所的风格； 室内通天然气配置，适宜自住，同时隔墙均为非承重墙，同样适宜办公； 策风行旗下专业地产论坛交房标准示意图 策风行旗下专业地产论坛一线国际品牌 精工打造公寓内部高品质居住环境 策风行旗下专业地产论坛Cross service跨界全方位管理与个性化服务最全面也最个性化的服务体系以客户导向为主的
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11、 策风行旗下专业地产论坛名牌跑车接送服务 经常出席商务宴会，忙于应酬总是晚归，名 牌跑车接送服务正满足了您繁忙业务的需求 ，随叫随到的便捷。异地酒店预订服务 无论出差还是旅行，只要是您脚步所至之处 ，万科物业也提供有如随身的贴心服务，异 地酒店预订，想您未想。公寓全程代租服务 如果您是一位标准的投资客，如果您忙于城 际间的生意而无睱顾及房屋出租，万科物业 也可代为您打理，成为跨界业主，出租全程 无忧。特别商务服务注：有偿服务 策风行旗下专业地产论坛低成本投入，高价值回报租金收益、房屋升值、双保险高额利润 策风行旗下专业地产论坛区域未来投资价值解析项目名称已交房户 数2011年交房户 数2012
12、年交房户数2013年交房户数交房时间待 定户数总户数海荣豪佳花 园950 950雅荷春天2100 2100海荣阳光城900 900菁华名门850 850中登家园1500 1500白桦林居8000 8000海荣名城3000 3000EE康城2000 2000西安印象1014 1014魏玛公馆14981502 3000首创国际城10482564 128648389736汇通太古城 1755 168035657000金源御景华 府13001200 2500中登文景时 代800 7001500城市星钻 653167 820 鼎正中央领 郡908 18422750白桦林间 2767 12334000 天
13、朗御湖 13202376 17045400 风景御园635 1600 2235瑞泰卡地亚 12921292紫薇风尚 1318984 2302 世融嘉城2217 2283 4500共计2571214087941029661517467349未来60万潜在消费人群， 将全面支撑区域商业发展 策风行旗下专业地产论坛2009-2011年经开区公寓租金水平（1居室）样本时间赛高国际 （凤城1路）天地时代广场 （凤城2路）赛高国际街区 （凤城5路）新界 （凤城5路）白桦林居 （凤城九路） 面积租金面积租金面积租金面积租金面积租金200 9501100-49900201 050130053120043900
14、501100491100201 1501600531500431200501300491300按照市场平均水平预测本项目2011年租金水平（1居室）约为28元/，年均涨幅约为20%公寓简介投资回报解析时间赛高国际 （凤城1路）天地时代广场 （凤城2路）赛高国际街区 （凤城5路）新界 （凤城6路）白桦林居 （凤城九路）面积租金面积租金面积租金面积租金面积租金200 9731500-911600201 0731800801700801900891300911800201 17321008020008022008918009122002009-2011年经开区公寓租金水平（2居室）样本按照市场平均水平预测本项目2011年租金水平（2居室）约为25元/，租金涨幅约为18% 策风行旗下专业地产论坛公寓简介投资回报解析（首创国际城）20122015年房屋租金、房价水平涨幅预测：时间面积租金水平年租金涨幅月租金收益年租金收益201147.0728元/20%13181581691.9825元/18%230027594201247.073420%15821897991.983018%271332561201347.073915%18192182591.983313%306636794201447.074413%20552466391.983710%337
