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1、 福州漳州商会会员企业福建万和机构房地产组织联盟成员中房集团（福建公司）战略合作伙伴福建经济学院房地产经营合作伙伴 和立方介绍福州和立方房地产营销策划限公司，是一家以房地产项目营销策划、销售代理为主的精锐专业公司。公司的营销、策划、平面、执行等高管历经10多年的实际操盘经验，秉承“和心、合力、核能量”的企业创造精神，致力“精专、务实、坦诚”的价值服务理念。深受开发商好评。经过不断努力与发展，和立方已发展为集房地产营销策划、销售代理及商业运营三线发展的专业型公司。Introduction原福建省军区老首长王直将军题词【和立方2013服务项目】福建/福州公园道1号 楼王 4万福建/闽清中德项目 7
2、万福建/连江德力城 13万福建/建瓯闽芝中睿城 30万福建/建瓯福源第一城 15万山西/侯马金山御景 15万江苏/宿迁鼎创新天地 6万湖南/华容锦航专业市场 11万湖北/通城龙湾城 55万2013年在售个案湖南省福建省湖北省山西江苏省湖南省和立方代理项目展示福建/福州公园道1号 楼王座落地点：金山西三环路与浦上大道交界处 总建筑面积：4万米总户数： 150户总销金额：7亿影响海西建筑100年！” 公园道1号楼王以精致卓越著 称于世，成为福州市场上大户豪宅的典范之作。 公园道1号楼王 易拉宝户型折页、海报封面不同节点的户外喷绘函架楼宇巨幅广告座 落 地 点：连江东扩发展方向总用地面积：3.6万平
3、方米总建筑面积：13万平方米项目为纯商业属性，通过充分的市场研究和地块分析后与协作单凭共同研发出当地最具特色及优势的“类住宅”产品，目前处于前期产品打造阶段。连江/德力国际动漫文化广场连江/德力国际动漫文化广场建瓯/福源第1城座 落 地 点：建瓯市水西新区总用地面积：3万平方米总建筑面积：10万平方米总销售金额：7亿福源第一城3期商务洋房，吸取欧美健康商务与尊雅居住相融合的先进设计理念，建筑风格尽显英伦格调，尊崇而优雅，户型空间设置大气又灵活多变，可设计为纯英式洋房，亦可设计为纯办公商务楼，更可设计为完美商住结合体。建瓯/福源第1城建瓯/闽芝中睿城座落地点：建瓯市建安大道（二中旁）总用地面积：
4、7万平方米总建筑面积：26万平方米总销售金额：15亿闽芝中睿城背靠天马山城市公园、近揽黄华山森林公 园，以独特的地理位置演绎出现代都市的公园生活。一 经问世，即成为建瓯当地的标杆楼盘，受到热棒！闽芝中睿城 楼书礼品袋、夹报、印刷品二期启动部分物料侯马/金山御景地 点：总用地面积：4万平方米建筑面积： 15万平方米总销金额：5亿项目简介售：“金山御景”溶入“人文、健康、关怀、自然”的规划理念，以“观全城、纳美景、揽世界”的居住新高度，打造“中心城市醇正西班牙皇室城邦”的楼盘典范。报广、海报、户型单页户外喷绘、跨街广告案场销售团队座 落 地 点：宿迁金山角商业金融中心规划区东部总用地面积：1.2万
5、平方米总建筑面积：6.1万平方米项目概况：本案建筑以现代主义风格述求，呈现出注重传统装饰与现代造型设计的双重性，设计追求单纯简洁而又不彻底抛弃装饰，造型设计中多采用几何形状或用折线进行装饰，色彩设计中强调运用白色，灰色和玻璃幕墙，营造出现代典雅的视觉印象。宿迁/鼎创新天地海报、夹报工地围挡效果网络广告座落地点：华容境内省道边北段占地面积：5.8平方米总建筑面积：8万平方米总销售金额：3亿销售情况：年底开始蓄水本项目为商业专业市场和住宅两个地块组成，通过产品的高附加值加造，同时当地相关部门重点关注本案的发展，有望成为当地北区的标杆项目。华容/锦航专业市场华容/锦航专业市场座落地点：银山大道靑塔大
6、桥南侧占地面积：154034平方米总建筑面积：55万平方米总销售金额：16亿销售情况：当地全年销冠通城/龙湾城龙湾城，坐镇老城区与政府新区的交汇黄金地段，打造 以居住、商业为核心的未来城市板块，随着营销中心的 启幕及销售大热，已成为通城当地的地标性建筑，对当 地民众的生活，产生了巨大的影响！通城/龙湾城座 落 地 点：闽清县梅溪新城北端总用地 面积：32224平方米总建筑 面积：79132平方米项目以多层洋房和两幢超高住宅组成，造景方面采用“内部景观充分做足，外部景观资源充分利用”内外结合的手法，旨在将项目打造成为闽清当最具特色的品质住区，目前处在前期产品打造阶段。闽清/中德地产项目闽清/中德
7、地产项目：拟定方案一闽清/中德地产项目：拟定方案二【和立方公司的代理服务内容大纲】1、商业定位、招商运营2、住宅产品深入打造3、项目前期定位和策划4、项目全程销售代理5、项目企划宣传、推广一、 市场研究报告【和立方公司的代理服务内容明细（部分） 】地块研究目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、交通条件、 历史人文景观和环境污染、生活配套状况进行调查。 调查方式：实地调查、实地调查拍摄地块现状图片。调查主要内容：地理位置（附图）/地质地貌状况/七通一平现状/地块的历史研究。地块1公里半径内的历史人文景观列示。环境污染情况：A、空气：灰尘及气味B、噪音：噪音来源项目地块周边的市政路网及其公
8、共交通起始线路的现状及其远景规划：调查地块周边1公里半径内的市政、公建配套设施（规模、档次、与地块距离），包括：购物、文化教育、医疗卫生、金融、邮政、娱乐餐饮、水电、排污情况一、 市场研究报告【和立方公司的代理服务内容】目标市场调研 目的：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状 况。调查地块周边社区楼盘的总体规划状况，判断周边社 区的档次和居民成分从而初步锁定本项目的目标客户群。调查方式：实地调研、区域销售人员访谈、搜集基础数据 ，在此基础上进行分析。主要内容：项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规项目所在地房地产市场总体供求现状项目所在区域商品住宅的市场特征项目所在区域商品住宅平
9、均价格走势（2012年2013年）项目所在区域物业普查（1公里以内） 一、 市场研究报告【和立方公司的代理服务内容】竞争对手调研目的：深入了解本区域同类别的物业/不同区域同类别同 期的物业进行深入的持续的调研，为制定的营销推广策略 是否具备可操作性提供市场依据。调研方式：实地调研，销售人员深访，规划局，自访式问 卷、小组深度访谈、专家会谈。主要内容：竞争楼盘特性、总体规划、开发商、地理位置、占地面积 、小区规模、小区内配套、开发时间、建筑结构、建筑面 积、户型、面积跨度、售价、付款方式、销售进度、营销 策略。竞争者广告的监视/广告费用/广告策略/价格策略。对未来竞争情况的分析与估计。 一、 市
10、场研究报告【和立方公司的代理服务内容】消费者调研目的：锁定目标消费群，了解其消费意识和行为方式。调查方式：目标客户群用问卷的形式来抽样调查。抽样办法:判断抽样法和分层随机抽样法。 主要内容(住宅/商业)客源、客层分析。客户购买倾向分析/包括物业类别/户型偏好/位置偏好/预 期价格等。客户的共同特性分析/年龄/文化/家庭结构/职业/家庭收 入/原居住地/消费习惯。潜在消费群对项目所在地总体印象。区域内消费群对现有商品房的满意程度及居住需求/配套 要求。购买决策的最主要的影响因素。购买受众媒体调查。 一、 市场研究报告【和立方公司的代理服务内容】项目结论及综述项目SWOT分析：项目优势/项目劣势/
11、项目机会/问 题点分析。产品初步定位：结合宏观市场与微观市场及开发 商所要求达到的目标，提出产品初步定位。主力产品定位规划及配套建议初步确立项目的开发主题及项目的形象二、 方案规划建议【和立方公司的代理服务内容】 产品定位基本原则 建筑规划设计招标书内容建议总平布局规划建议建筑风格规划 户型面积配比建议户型设计建议功能配置建议 园林景观规划建议 智能化系统配置建议 规划设计、景观设计团队推荐【和立方公司的代理服务内容】第二部份：销售阶段工作内容承担按销售指标完成销售任务的责任，包括营销企划提报、广告行销策略、项目包装设计的制定和执行监督及其他销售具体事务等；结合本项目定期进行市场调研与市场分析
12、、客户定位及消费心理分析，并提交报告给甲方。1、承揽本项目房地产代理境内、外销售业务和企划事项。2、承担与销售相关的平面广告企划设计任务。3、负责指派资深销售策划业务人员组成项目专案小组，销售人员具备高素质与敬业精神，进行相关工作的实施，主要负责人定期参与开发商的工作例会.4、义务监控非和立方公司制作、但由和立方公司设计的有关事宜。5、和立方公司现场人员应协助甲方人员办理银行按揭、公积金、公证、合同登记等手续。6、负责按甲方提供的样本合同指导业主签约。7、负责联系督促业主按时缴款，督促业主按时提供按揭材料，并协助办理按揭登记、户口、公证等相关手续。8、为甲方树立品牌。(一)销售业务方面【和立方公司的代理服务内容】1、案名。 2、VI视觉识别系统。 3、名片、DM、销平、销海、楼书等宣传资料。 4、报章广告稿、广播、电视宣传文案。 5、售楼处内部设计方案建议。 6、价目表、付款方式、销控表、认购书等销售资料编 制。 7、广告总精神、各阶段广告策略、媒体策略。 8、广告计划与预算。 9、销售推广活动及目标（含进度安排）。 10、销售推广活动建议与预算。 11、销售执行及准备。 12、开盘前的其它准备工作。(二) 企划方面【和立方公司的代理服务内容】附：近期服务中房集团（福建公司）运作莆田项目成就你=成就我 盼携手
