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1、注册测绘师资格考试辅导注册测绘师资格考试辅导 房产测绘房产测绘 （测绘案例分析）（测绘案例分析）武汉大学测绘学院 潘正风房产测绘案例 背景材料任务概述：承接A区 31栋约11.7万平方米的房产测绘任 务，包括房产平面控制测量、房产调查、房产要 素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户 以及成果资料的检查与验收。房屋建筑形式为独 栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形 式。本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记 测绘。房产测绘案例 背景材料已有资料：本测区已有控制成果资料、本项目的房屋 用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各 建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建 设工程竣工测量成果报
2、告及其控制导线测量资 料。房产测绘案例 背景材料引用文件：房产测量规范、市工程测量技术规 程、测绘产品质量评定标准、市地籍 测绘规则、市地籍图图式、国家和市 相关管理部门发布的相关政策文件。房产测绘案例 背景材料成果内容及规格：内 容（按市规定）规 格 房屋土地测绘技术报告 书A4分层平面示意图A4、A3房屋登记表A4房地平面图A4、A3，1：200、1：500分户房屋登记表A4分户房地平面图A4，1：200上交数据库文件符合市房产管理相关要求房产测绘案例 背景材料 设计方案：房屋面积的测算精度按房产测量规范二 级要求，界址点点位中误差0.05m，房屋面积 中误差(0.001S+0.02S)。
3、房产平面控制测量利用竣工测量的平面控制 测量成果。房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全， 周边权属简单，因此重点放在房屋调查。房产要素测量包括外业实测、建筑物实景拍 摄、房产图绘制与面积测算、分户房表等。房产测绘案例 分析要点房产测量的目的和内容：房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地 的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开 发利用、交易、征税、以及城镇规划建设提供数 据资料。房产测量的基本内容包括：房产平面控制测 量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房 产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收 等。房产测绘案例 分析要点房产界址点的精度要求：精度等级间距误差和相对邻近控制点的点位误
4、 差 限 差 ( m )中误差 ( m )一0.04 0.02二 0.10 0.05三 0.20 0.10对于界址点间距小于50米时，实测边长与计算边 长较差的限差为 ( m + 0.02mD)。房产测绘案例 分析要点房屋面积测算的精度：房屋面积的精度等级房屋面积误差的限差 ( m)一级0.02S+0.0006S二级0.04S+0.002S三级0.08S+0.006S房产测绘案例 分析要点平面控制测量：房产平面控制点包括二、三、四等平面控制 点和一、二、三级平面控制点。导线测量是房产平面控制测量的主要方法， GPS测量技术（包括网络RTK）也常用于房产平面控制测量。房产测绘案例 分析要点房产面
5、积测算：房产面积测算分为房屋面积和用地面积测算 两类。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共 有共用建筑面积、产权面积、使用面积测算。房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上 各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室 外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20 米以上的永久性建筑物。房屋使用面积是房屋户 内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水 平投影计算。 房产测绘案例 分析要点房产面积测算：房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占 有或共同使用的建筑面积。房屋建筑面积测算分为全部计算建筑面积、 计算一半建筑面积、不计算建筑面积 3 类。考试样题名词解释房屋的建筑面积。房屋建筑面积系指房屋
6、外墙（柱）勒脚以上 各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室 外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20 米以上的永久性建筑物。房屋使用面积是房屋户 内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水 平投影计算。 考试样题简答题成套房屋的套内建筑面积由哪几部分组成？成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用 面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部 分组成。考试样题计算题1.设本案例中某套房的产权面积为100 m2，其 中套内建筑面积为80 m2，分摊所得共有共用面 积20 m2，计算该套房的分摊系数。分摊系数 = 分摊面积 / 套内建筑面积= 20 / 80 = 0.250000考试样题计算题2.
7、某栋五层楼，其中一层为商业用房，二至五层为住宅，阳台全为封闭式。一层楼梯间和管井为住宅、商业使用，二至五层楼梯间和管井为住宅使用。各层1/2外墙由全楼共同分摊。分别计算住宅和商业的分摊系数。 解题步骤：计算总建筑面积；计算住宅、商业的套内面 积；计算住宅、商业共同分摊的面积和各自所得 的面积；计算住宅、商业各自的分摊的面积；计 算住宅和商业的分摊系数。考试样题计算题 2 附图考试样题计算题 2 附图考试样题计算题 2 的答案：建筑面积总面积： 2687.08住宅套内建筑面积： 1884.08商业套内建筑面积： 445.70 商业、住宅共同分摊面积：168.06（其中商 业：29.74；住宅：138.72）住宅独自分摊面积： 189.24 住宅总分摊面积：189.24+138.32 = 327.56 商业分摊面积： 29.74 住宅分摊系数：327.56/1884.08=0.173857 商业分摊系数： 29.74/445.70 =0.066726谢谢大家谢谢大家 ! !
