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1、浅析商业空间营造p商业分类p商业形体的变化p商业空间的故事p空间主题营造商业分类商业分类业业种业态业态分类类综合店购物中心百货店大型批发店商店服装类食品类杂货类家用类超级市场平价市场专卖店集中专卖店大型专卖店专卖店药店家具展卖中心饮食店集中饮食店快餐店专营店按照选选址分类类市区型百货店大型批发店集中专卖店集中餐饮店郊区型购物中心、大型批发市场、大型专卖店观光地型购物中心、集中专卖店、集中餐饮店商业分类商业分类按照市场场范围围分按照消费费行为为分类类近邻型邻里周边消费者社区型某个社区消费者区域型周边几个社区消费者城市型所在城市的大部分区域超级型客户群覆盖所在城市及周边城市物业品业态商业百货商场
2、超市 购物中心家居建材超市直销折扣商店各种类型商业街各种类型的旗舰店、专业店体验态商业娱乐、休闲类商业介于二者之间餐饮类商业分类商业分类根据现现在的适用范围围按照体量分类类近邻型邻里周边消费者社区型某个社区消费者区域型周边几个社区消费者城市型所在城市的大部分区域超级型客户群覆盖所在城市及周边城市购物中心类生活配套类个性化发展城市活力中心节日中心观光型商业特色中心直销中心大型廉价广场廉价中心城市娱乐中心问题一：分类是一成不变的还是有发展变化的，如果是变化的，规律是什么？问题二：商业的定位和什么有关？p商业分类p商业形体的变化p商业空间的故事p空间主题营造商业形体变化商业形体变化商业形体变化商业和
3、住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析、首先要遵循地段的商业属性；、要考虑到商业和环境的结合，商业建筑不能仅仅考虑建筑本身；、考虑室外空间的商业用途；、从经营角度考虑；、从建筑自身形体、结构能要素考虑。商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析从区域商业布局来看，近几 年开发的住宅项目，都定位 为高档住宅项目。具有良好 的消费基础。整体大的区域，不缺乏高档 商业。但项目区域缺乏中高 档的集中商业配套。商业具 有市场空白
4、点。未来商业规划，本项目北侧 临江项目有集中商业，滨江 位置有休闲类商业，未来区 域市场可以形成区域的商业 中心，当然也存在商业竞争 。上海浦东东某项项目规规划商业业分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析从现有商业设计上来看，集 中商业有设计一定量的室外 广场。内部空间有大型的室 内中庭空间，其它商业则以 街脯形式出现。建议街铺和内部住宅分离， 形成单独的商铺，便于后期 经营，也减少对住宅的影响 。 本项目集中商业的地下室作 为商业经营，采用两层还是 三层？ 对于本项目地段来说，商业 价值已经不能单纯的从工程 造价角度分析，商业是否适
5、合做地下三层。主要影响因 素：n建筑的空间形态；n经营思路和业态组织。集中商业沿街商业上海浦东东某项项目规规划商业业分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析上海浦东东某项项目规规划商业业分析从空间形体上来说，地下二 层和地上三层结合能够形成5 层的商业体量，如果是地下 三层的话，总体是六层体量 ，对于中庭空间设计来说。 尺度足够的情况下，商业内 部空间地下和地上完全可以 做到一样的空间效果。至于地下三层比地下二层难 经营，业态不容易存活。道 理和地上三层商业价值远低 于二层商业价值一样。结论：从建筑设计角度上说，地下 三层的空间效果可以做
6、到类 似地上空间，设计思路：“ 地下空间地上感觉”。至于是否需要地下三层，主 要还是要看业态和经营思路 。商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析上海浦东东某项项目规规划商业业分析本项目商业定位思路分为两 个层次，第一是项目的整体 形象；在确定商业整体形象 的基础上，进行第二步，对 地下二、三层商业，业态和 体量进行定位。无论时是否有地下商业，仅 从图纸地上三层来看，本项 目已经是集中型、大体量商 业，整体商业的经营模式势 必需要以主力店 + 精品百货 结合的形式布置。建议本项目的主力店选择： 卖场、大型娱乐类商业、主 题类运动店、玩具城、大
7、型 餐饮等。地下二、三层的商业业态布 局和地下商业高区类似。商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析常州某项项目商业业形式建议议商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析常州某项项目商业业形式建议议：入口商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析常州某项项目商业业形式建议议：庭院商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析常州某项项目商业业形式建议议：庭院p商业分类p商业形体的变化p商业空间的故事
8、p空间主题营造商业空间的故事商业空间的故事佛罗里达州海滨度假村（美国）集中绿地广场集中商业墨西哥湾度假小镇的核心空间布局；广场、集中绿地、集中商业、景观资源商业空间的故事商业空间的故事空间设计间设计 要点：入口、中庭、通道、地下空间间、停车车商业空间的故事商业空间的故事商业业空间营间营 造分析方法做什么？现现有案例营营造的经验经验 、效 果空间营间营 造的借鉴鉴意义义确定空间间的基本功能集中式商业业港汇广场恒隆广场正大广场商业业商业业空间营间营 造对对比共性/效果优劣入口空间间中庭通道成功案例空间营 造的方式空间间划分入口空间中庭通道地下空间街区式商业业大宁商业广场海上海商业广场大拇指广场商业
9、空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /形象形象港汇广场恒隆广场正大广场中庭和通道港汇广场恒隆广场正大广场商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道集中式商业业/港汇汇广场场商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道集中式商业业/恒隆广场场商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道中庭顶部中庭形式比较较商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道直线型中庭空间突出气势和尺度感优雅从容的弧型中庭集中式商业业/正大广场场正大广场前庭坡
10、状通道中庭中庭顶部商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道上海泰晤士小镇镇商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析中学康复中心超市幼儿园教堂艺术中心酒店餐厅风情商业街上海泰晤士小镇镇：核心空间间分 析商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析广场 教堂河流过渡广场运河和桥教堂上海泰晤士小镇镇：沿河景观观商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析滨水景观上海泰晤士小镇镇：三角型广场场商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例
11、分析上海泰晤士小镇镇：教堂广场场和过过渡空间间建筑商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析上海泰晤士小镇镇：居住组团组团 内部商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析上海泰晤士小镇镇：通道商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析上海泰晤士小镇镇：门门商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意广场和主要交通轴线街巷入口广场景观轴线内部广场根据上
12、海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”： 大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺 度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增 加场景变化的故事情趣。内部广场以居住为主的上海标准里弄布局形式： 以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素，缺少入口 强调，主要交通的引导和公共空间的组织。上海新天地商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析街巷入口广场景观轴线内部广场内部广场空间设计关键词：建筑改造、街巷、核心空间、入口、室外空间上海新天地商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析上海新天地：入口商业空间
13、的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析上海新天地：广场场p街区式商业的三个项目入口位置有很大的不同，大宁的入口设置在主要道路的交叉路口，海上海则设置在两条次要道路的中间位置，大拇指则设置在主要道路的中间位置，从实际的效果来看，大宁积聚人气，将客流引导入项目的效果要明显强于其他两个项目，而海上海的内部商业人流非常稀少；p街区式商业项目的入口均以结合景观的小型广场形式来处理。街区式商业业共和新路（往市中心）芳甸路（城市干道）飞虹路（城市支路）街区式商业入口商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /入口空间入口空间街区式商业业/大宁商业业广场场商业空间
14、的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /入口空间入口空间大宁商业广场大宁主入口，临近地铁出口大宁次要入口街区式商业业/海上海商业业广场场海上海商业广场商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /入口空间入口空间海上海次要入口海上海主要入口街区式商业业/大拇指商业业广场场商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /入口空间入口空间大拇指广场主要入口大拇指广场次要入口大拇指商业广场街区式商业业商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /中心广场及通道中心广场及通道海上海商业广场大宁商业广场大拇指商业广场街区式商业业/大宁商业业广场场商业空
15、间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /中心广场及通道中心广场及通道大宁商业广场通道尺度中心广场街区式商业业/海上海商业业广场场商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /中心广场及通道中心广场及通道中心广场，大而无用内部通道，太过封闭海上海商业广场街区式商业业/大拇指商业业广场场商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /中心广场及通道中心广场及通道大拇指商业广场中心广场，商用价值不大通道尺度过大商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目本案商业用 地 虹桥高尔夫 球场古北新城徐汇 商圈古 北
16、本 案本案属于徐汇商圈和古北商圈的辐射范围， 本项目商业由于其规模性无法达到区域级别商圈的规模，但是由于位置的原因，其非 日常性消费较为便利 。 本项目周边云集了大量的高端楼盘, 同时有高尔夫球场等 , 其板块的 先天层次 较高 。 商业为项目的用地的一部分，规划要求集中布置，可以包含酒店、办公。体量大但是 还不能成为一个商业中心的规模，根据规划要求，商业要包含一个服务周边居民的菜 场，对本项目商业的中高端形象有一定影响。基本情况介绍商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目目录n布局形式建议 n业态布局建议n交通流线分析n菜场布置建议n整体营造要点分析商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商业业/上海吴中路某商业项业项 目基本情况分析商业区域位置河道n和两条主要道路相邻n商业分成相对独立的两个区域n内部被河道穿过n有小面积的市政绿化和商业相邻河道商业区域主要市政道路市政绿地原方案中地块1和地块 29d-01是商业用地。 地
