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1、文化区工业区商业区住宅区行 政 区第三节 城市空间结构（一 ）学习目标 1、了解城市功能区的形成原因 2、掌握各功能区的特点及一般分 布规律 3、理解并掌握城市功能分区的成 因（经济因素）学习指导（一） 请同学们认真阅读教材P45-46内容及知识 窗，注意思考以下几个问题，并把相关知 识点标画在教材上。 1、城市功能区是怎样形成的？ 2、住宅区、工业区、商业区的特点及位置 分布。 3、中心商务区（CBD)的主要特点。 4分钟后检测学习效果，比一比看谁学习效 率高！1、城市功能分区的原因？城市各项活动城市各项活动 占用土地占用土地城市土地面积城市土地面积 相对有限相对有限不同地块交通不同地块交通
2、 可达性和地价可达性和地价 各不相同各不相同各项活动必各项活动必 然发生然发生竞争竞争同类活动在同类活动在 空间上空间上高度高度 聚集聚集城市功能区城市功能区商业区商业区、住宅区住宅区、行政区、文化区、行政区、文化区、工业区工业区、交通与、交通与 仓储区、风景游览区与城市绿地、等仓储区、风景游览区与城市绿地、等城市功能 区占地 面积形态位置商业业区住宅区工业业区小大最 大集聚最基本，最广泛的功能区团块状或条状交通便捷的市 中心和街道两侧城市外围，并沿 主要交通干线2、三大功能区特点位置及比较居住用地是 城市中最为 广泛的土地 利用方式工业区一般位于 交通干线旁的城 市外缘商业区大多呈团状 和条
3、状分布于市中 心和街道两侧上海陆家嘴上海陆家嘴东京新宿区东京新宿区中心商务区中心商务区CBDCBD纽约曼哈顿纽约曼哈顿3、中心商务区（）特点1.经济活动最为繁忙 2.人口数量昼夜差别大 3.建筑物高大密集 4.内部分区明显CBDCBD内部（水平方向和垂直方向）分区明显内部（水平方向和垂直方向）分区明显较低层多是零售店，办 公场所多位于较高层水平方向：中央以零售活动为主，有大型商场、高 级专卖店等，周围多是一些商务办公场所及一些中 小商店。学习指导（二） 请同学们认真阅读教材P47城市功能分区的成因 经济因素部分及图2-3-6，注意思考以下几个问 题,并标画在教材上。 1、影响土地价格或地租水平
4、的因素主要有哪些 ？ 2、市中心哪种功能活动付租能力最高？靠近市 中心地带哪种功能活动付租能力最高？远离市 中心地带呢？ 3、综合付租能力和地租两方面，商业区、住宅 区、工业区分别分布在哪些地方？ 5分钟后检测学习效果，比一比谁的效率高！1、地理位置的影响：距离市中心越近，地租越 高，由市中心向外，随距离的增加而降低。2、交通的通达性：市中心通达度最高，租 金最贵 。从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处 通达度相对较高，租金较贵。AB住宅区商 业 区地租水平距市中 心的距离距市中 心的距离各类土地利用付租能 力随距离递减示意图工 业 区住宅付租能力工业付租能力商业付租能力经济因素综合地租和付租能力两方面的因素，一般 在地租最高的市中心和地租次高地区中的 道路交汇处，形成商业区；在地租较高的 道路两侧形成住宅区；而地租较低的其他 地方则往往形成工业区。交通线1号地2号地3号地探究 思考三块土地的起拍价为何不同?投资商获得土地主要取决于什么能力?可能从事什么活动?
