《价值工程在房地产项目规划设计中的应用研究》由会员分享，可在线阅读，更多相关《价值工程在房地产项目规划设计中的应用研究（53页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、武汉瑷工火学硕士学位论文摘要避年来，我鏊兹房缝产韭邈遽发震，基逐渐成为国民经济鳇支柱产渡。2 0 0 3年以来，国家出台了一系剜宏躐调控政策，麓在规范房遗产市场，将房地产业的发展引入品牌、舰模、理性的新时代。市场机制的日益健全，消费者的日益成熟，市场竞争的麟盏激烈都对房地产开发商提出了更商燮求。房地产殍发商熬综念实秀秘金照筑模是参与鸯效枣场竞争瓣禳本条辞，嚣行之有效熬矮嚣藏期规划设计则是房地产开发商赢得市场的必簧条件。现今，由于大多数开发商对前期规划设计的重视程度不够，我国前期规划设谤戆发曩隶平仍处予局罄豹、零数熬、不系统的状态。程楚，夔藿露犍竞争的加捌和市场发展豹需要，其慧义与重要性圜益彰显
2、。嚣此，研究一套系统的、科学的、操作性强的前期规划设计相关指导理论与方法，用以指导住宅物业开发的褥期规划设计疋作具有媚当霪要的实用价傻。本文正怒在j 鞋：背景下，从房逢产嚣发商豹角建窿发，疆痨魂产监掰占玩黧最大豹往宅产泣孛的住宅，l 、区开发为研究对象，通过对价值工程理论的系统阐述，结合现阶段房地产开发项目规划设计的现状及存在的问题，探讨了建立房地产项目优化设计方案模魁的原瑾帮多骧，著结合实秘熬数论漾黟运弱。誉仪梵矮嚣蔻期麓翔设嚣各黪繁孛稳关问题的解决提供了理论依据，也为前期规划设计相关体系的确立奠定了初步的理论基础。关键溺：徐篷王耧，赛建产瑗瓣，援翔浚诗武汉理工大学硕士学位论文A b s t
3、 r a c tI nr e c e n ty e a r s ，r e a le s t a t ei n d u s t r yi no u rc o u n t r yh a sb e e ng r o w nr a p i d l ya n dg r a d u a U yt u r n si n t ot h es u p p o r ti n d u s t r yo ft h en a t i o h a le c o n o m y S i n c e2 0 0 3 f o rt h ep u r p O s eo fr e g u l a r i z i n gt h er
4、e a le s t a t em a r k e ta n dl e a d i n gt h er e a le s t a t ei n d u s t r y | 。ab r a n d ，s c a l e ，r a t i o n a ln e we r a , o u rc o u n t r yi s s u e das e r i e so fm a c r o s c o p i c a lp o l i c y A s t h em a r k e tm e c h a n i s mi n c r e a s i n m yb e c o m eh e a l t h
5、i n e S S ，c o n s u m e r si n c r e a s i n Y甜鲫噍u pa n dt h em a r k e tc o m p e t i t i o ni n c r e a s i n g l yt u m e dt of u r i o u s ，t h a tp u tf o r w a r d sh i g h e rd e m a n df o rl a n da g e n t 。弧el a n da g e n t ss y n t h e s i ss t r e n g t ha n ds c a l ea r ep r i m e t
6、w oc o n d i t i o n so fp a r t i c i p a t i n ge f f e c t i v em a r k e tc o m p e t i t i o n ，w h i l ee f f e c t i v ep r o j e c tp l a nd e s i g ni se s s e n t i a lc o n d i t i o nf o rl a n da g e mw i n n i n gt h em a r k e t N o w a d a y s , O U rc o u n t r y sp r o j e c tp l a
7、 nd e s i g nd e v e l o p m e n ts t i l ls t a yi nap a r t i a l ，s c a t t e r e d ，n o n s y s t e ms t a t eb e c a u s et h a tm o s tl a n da g e n tt h i n kl i t t l eo fp r o i e c tp l a nd e s i g n B u tt h ep r o j e c tp l a nd e s i g n ss i g n i f i c a n c ei se m e r g j n ga l
8、o n gw i t hf u r i o u sc o m p e l i t i o na n dt h en e e do ft h em a r k e t ，sd e m a n d T h e r e f o r e t od or e s e a r c ho nas e to fs y s t e m i c , s c i e n t i f i ca n do p e r a b l eo fp r o j e c tp l a nd e s i g ni n t e r r e l a t e di n s t r u c t i o n a lt h e o r ya
9、n dm e t h o dt oi n s t r u c tp r e c c d i n gp l a ni so fq u i t ep r a c t i c a lv a l u e 胍t h e s i si s一曲t l yo nt h i sb a c k g r o u n d , f r o mt h el a n da g e n t sp o i n to fv i e w , t a k i n gt h eo b j e c t 珏 r e s i d e n t i a ld i s t r i 茂d e s c r i b i n gt h et h e o
10、r yo fv a l 醒e n g i n e e r i n g , a n do o m b i n i n gr e a le s t a t ed e v e l o p m e n tp r o j e c t si nt h ep l a r m i n ga n dd e s i g no ft h ep r e s e n ts i t u a t i o na n dp r o b l e m s ，r e s e a r c h i n gt h ee s t a b l i s h m e n to fr e a le s t a t ep r o j c c t s
11、，u s et h ep r i n c i p l ea n dp r o c e d u r eo f o p t i m i z i n gt h ed e s i g nm o d e la n da ne x a m p l et op r o o f t h a t T i t a tn o to n l ys u p p l y sU SW i t ht h et h c o r e t i c sb a s i st or e s o l v eS o m ep r o b l e mi np r o j e c tp l a nd e s i g n , b u ta l s
12、 oI a y saf o u n d a t i o no fp r o j e c tp l a nd e s i g nc o r r e l a t i v es y s t e r n K e yW o r d s ：V a l u eE n g i n e e r i n g ，R e a lE s t a t eP r o j e c t ，P l a nD e s i g n武汉理工大学硕士学位论文1 1 选题背景第1 章绪论房地产项目懿期规划设计瓣骜房地产策划渡的发震越来越受到舞发褒秘政癀戆熬视。最近国家密台豹一系弼土蘧和金融政策对并发髑各方面提密了苛刻的要求，也产生了许多不
13、利的影响，因此很多房地产开发公司在最终以商价竞得土地后都会不自觉地做足容积率，总希望禚有限的土地上尽可能的增加住宅建筑瓣菝，在奎嚣豹簌剜设诗串蠡擦逮臻。瓣予往宅零嚣囊冬强凌稳配套浚夔建设，由于没有花时间去调查准客户的真正需求朔市场空白点，景观也往往是各种植物元素的无序堆砌，因此可以想象出不瞥是对于开发商还是对于用户，都没有获褥真正的“甥毒所僮”，帮获褥顼曩功能与成本的最佳匹配。随着各释策翔穷案和规划设计理念不断淘前发震，项秘前期的矮划设计工作对熬个项目的准确定位和顺利销售确实起到了重要的作用，在保证项网顺利销售，创造销售神话的同时，也获得了一定的成本节约；饭是对于项嚣功能鲍提麓反覆霞产鑫徐德褥
14、弱疆舞方疆考虑不是。价毽工程( V a l u eE n g i n c c r i n g ，麓写r E ) 潜眼于资源的肖效利用，强调功能与成本的最佳匹配；价值工程法将功能与费用、技术与经济结合起来进行评价，既包括人力、物力、财力的消耗( C ) ，又包旗获怒夔功筑( F ) ，运用徐篷工程骧理j l 雩瑗曩透霉分耩秘译癸受热全嚣、实用。价值工程自问馓以来，由予效实用性和有效性，在世界各国得到越束越广泛的应用，价值工稷的内容和时阙范围也大大拓展。我国从1 9 7 8 年弓 避至今已2 0 多箨，痤蠲予备个行韭取褥了显著懿经济效益。毽与王藏发达蓬家班：，无论是理论研究还是在实际应用方面都存在
15、很大的差距，同时，各行业、各地区之间发展也不平衡。照然目前国内关于价值工程的文章很多，但大都是流予形式，总俸零平不裹。奁痨遣产嚣发矮羹袈露设诗孛徐篷工程熬疲瘸裁更少了。本文试采用价德工程( v E ) 豹原理作为房地产开发项秘规划设计中应用的理论蒸础，结合项目前期规划设计的现状和j 掌在的问题，分析如何利用价值工程原瑷建立项嚣嫒划优化设计方案模型，并弓l 用案例进行了具体的分柝稠说明。武汉理工大学硕士学谴论文1 2 房地产开发项目规划设计现状以及价值工程应用意义1 2 1 房地产开发项目规划设计现状及存在的问题我国现阶段房地产开发项耳规划设计大多根据项目立项时确定的各种指标，如容积率，绿纯率，
16、限高，地性质簿，荐依据市场调研后提供的项目定位报告，进行项嚣整体规划积设计。其规划设计的主要内容为功戆分区( 住宅、会所、设备、物业用房等) 、布置好道路管线( 道路要求“道而不畅”) 、环壤绿纯瓣疑矧等。多数开发商由于资金的服力，都希望在最短的时间内回收资金，加快资金静运转速度，因就规划设计都大多奁项蟊立项焉酌短时间内在公司“闭门造车”，最多也只是在表面做些研究秘比较设计工作，深度不够。再加上规划设计颁域内直没有- - I “ 3 成熟、系统的技术和工具来指导规划设计，这也是现阶段规划设计徼的不够深入、体现意义不丈豹一令鬟要原鞭。1 。2 ，2 馀值工程在圈内外研究现状分板l 。我国应期价值工程鲍褥业结构分掇9 0 年代，价值工程( V E ) 与时间、质量、成本控制( T Q C ) 、I T 等现代管理技寒一样，各国民缀济各徭鳖孛彳罄到普邃扶露，莠广泛痤瑙。毽纛论是按行业或按地区统计发展都很不平衡。V E 静应用成果主簧集中在工鼗行韭。根据有关统计资料鬣示：程国民经济的十二个大行业中，V E 的应用主要集中在正业行业，其次是
