项目4建设工程合同及合同管理

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1、项目4 建设工程合同及合同管理项目4 建设工程合同及合同管理【知识目标】合同法基础知识合同的概念、类型、订立、履行、变更、转让建设工程施工合同的内容及管理建筑工程材料、设备买卖合同的相关知识项目4 建设工程合同及合同管理工作过程 能力目标 知识要点 合同的订立 、变更和履 行；合同的 效力、违约 责任了解相关知识点合同的概念； 合同的形式； 合同的订立； 合同的内容； 合同的变更、履行； 违约责任【学习要求】项目4 建设工程合同及合同管理工作过程 能力目标 知识要点 建设工程合同示范 文本解读熟练掌握知识点建设工程施工合同示 范文本的主要内容建设工程合同管理运用知识分析案例施工合同的风险管理

2、； 施工合同的担保重点：建设工程施工合同及管理【学习要求】项目4 建设工程合同及合同管理任务4.1 合同法基本知识12任务4.2 建设工程施工合同及 管理3任务4.3 建设工程其他相关 合同任务4.1 合同法基本知识4.1.1.1 合同的特征4.1.1.2 合同订立的过程4.1.1 合同的概念4.1.1.3 缔约过失责任任务4.1 合同法基本知识4.1.1.1 合同的特征(1) 合同是平等主体的自然人、法人和其他组 织所实施的一种民事法律行为。(2) 合同是由平等主体的自然人、法人或其他 组织所订立的。任务4.1 合同法基本知识4.1.1.1 合同的特征(3) 合同以设立、变更或终止民事权利义

3、务为目的和宗旨。(4) 合同关系具有相对性。任务4.1 合同法基本知识4.1.1.2 合同订立的过程合同的订立2承诺3合同的成立1要约任务4.1 合同法基本知识4.1.1.3 缔约过失责任(1) 假借订立合同，恶意进行磋商；(2) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(4) 其他违背诚实信用原则的行为；(3) 泄露或不正当地使用商业秘密；任务4.1 合同法基本知识4.1.2.1 合同的形式4.1.2.2 合同的主要内容4.1.2 合同的形式及主要内容4.1.2.3 合同权利与合同义务4.1.2.4 合同的效力任务4.1 合同法基本知识4.1.2.1 合同的形式口头形式推定形式书面

4、形式任务4.1 合同法基本知识4.1.2.2 合同的主要内容1当事人的名称或者姓名和住所2标的3质量和数量4价款或酬金任务4.1 合同法基本知识4.1.2.2 合同的主要内容5履行期限6履行地点和方式7违约责任8解决争议的方法任务4.1 合同法基本知识4.1.2.3 合同权利与合同义务1合同权利合同权利又称合同债权，是指债权人根据法律或合同的规定 向债务人请示给付并予以保有的权利。2合同义务合同义务指债务人根据法律或合同的规定向债权人履行给付 或做出一定的行为或者不能做出一定的行为。任务4.1 合同法基本知识4.1.2.4 合同的效力1合同生效2合同的生效条件3无效合同4可撤销的合同任务4.1

5、 合同法基本知识4.1.3.1 合同的履行4.1.3.2 合同履行的规则4.1.3 合同的履行、变更、转让和终止4.1.3.3 合同的变更、转让和终止4.1.3.4 几个相关概念：违约责任、违约金、定金任务4.1 合同法基本知识4.1.3.1 合同的履行合同的履行是指合同生效后，当事人双方按照合同约定的标 的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等 ，完成各自应承担的全部义务的行为。2协作履行原则 3经济合理原则4情事变更原则1全面履行原则任务4.1 合同法基本知识4.1.3.2 合同履行的规则1履行主体3价款或报酬5履行期限2标的质量4履行地点6履行方式7履行费用任务4.1 合同法

6、基本知识4.1.3.3 合同的变更、转让和终止变更终止转让合同任务4.1 合同法基本知识4.1.3.4 几个相关概念：违约责任、违约金、定金1违约责任违约责任也称为违反合同的民事责任，指合同当事人因违 反合同义务所承担的民事责任。违约责任的构成要件是有 违约行为而不存在法定和约定的免责事由。2违约金违约金指由当事人通过协商预先确定的，在违约生效后作出 的独立于履行行为以外的给付。任务4.1 合同法基本知识4.1.3.4 几个相关概念：违约责任、违约金、定金3定金定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律和合 同的规定由一方按合同标的额的一定比例，或者直接约定 一个数目，预先给付对方的金钱或

7、其他代替物。任务4.1 合同法基本知识4.1.4.1 建设工程合同的类别的划分4.1.4.2 建设工程中的主要合同关系4.1.4 建设工程合同体系任务4.1 合同法基本知识4.1.4.1 建设工程合同的类别的划分(5) 建设项目借款合同。(1) 建设工程勘察、设计合同。(2) 建设工程施工合同。(3) 建设工程委托监理合同。(4) 工程项目物质购销合同。按合 同的 签约 对象 内容 划分任务4.1 合同法基本知识4.1.4.1 建设工程合同的类别的划分(3) 专项承发包合同。(1) 建设工程全过程承发包合同。(2) 阶段承发包合同。按 承 发 包 范 围 划 分任务4.1 合同法基本知识4.1

8、.4.1 建设工程合同的类别的划分(3) 成本加酬金合同。(1) 固定价合同。(2) 可调价合同。按 计 价 方 式 划 分任务4.1 合同法基本知识4.1.4.2 建设工程中的主要合同关系1业主的主要合同关系2承包商的主要合同关系任务4.1 合同法基本知识4.1.4.2 建设工程中的主要合同关系1业主的主要合同关系(1) 监理咨询合同。(3) 勘察设计合同。(2) 造价咨询合同。(4) 工程施工合同。(5) 设备材料供应合同。任务4.1 合同法基本知识4.1.4.2 建设工程中的主要合同关系(1) 分包合同。(3) 运输合同。(2) 供应合同。(4) 加工合同。(5) 租赁合同。2承包商的主

9、要合同关系(6) 劳务供应合同。(7) 担保或保险合同。任务4.2 建设工程施工合同及管理4.2.1.1 建设工程施工合同的概念4.2.1.2 建设工程施工合同的作用及特点4.2.1 建设工程施工合同的主要内容4.2.1.3 建设工程施工合同订立的依据和条件4.2.1.4 建设工程施工合同双方的主要工作4.2.1.5 建设工程施工合同对施工过程的控制管理任务4.2 建设工程施工合同及管理4.2.1.1 建设工程施工合同的概念施工合同是建设工程合同的一种。建设工程施工合同即建 筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定 的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。施工合同 的当事人称为发包

10、方和承包方。依照施工合同，承包方应 完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施 工条件并支付工程价款。任务4.2 建设工程施工合同及管理4.2.1.2 建设工程施工合同的作用及特点1建设工程施工合同的作用(1) 施工合同确定了建设工程施工及管理的目标即质量、进 度和费用，这些目标是合同当事人在工程施工中进行经济活 动的依据。 (2) 施工合同明确了在施工阶段承包人和发包人的权利和义 务。 (3) 施工合同是工程施工过程中承发包双方的最高行为准则 ，施工中的一切活动都必须按合同办事，受合同约束，以合 同为核心。 (4) 施工合同是监理工程师监督管理工程的依据。 (5) 施工合同是承发包双

11、方解决争议的依据。任务4.2 建设工程施工合同及管理4.2.1.2 建设工程施工合同的作用及特点2建设工程施工合同的特点(1) 合同标的特殊性。(2) 合同履行期限的长期性。(3) 合同内容的多样性和复杂性。(4) 合同监督的严格性。任务4.2 建设工程施工合同及管理4.2.1.3 建设工程施工合同订立的依据和条件1施工合同订立的依据施工合同的订立主要依据的法律法规有中华人民共和国 合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程施工 合同管理办法、建设工程施工合同(示范文本)等。任务4.2 建设工程施工合同及管理4.2.1.3 建设工程施工合同订立的依据和条件2订立施工合同应具备的条件(1) 初步设计

12、已经批准。(3) 有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。(5) 实行招标投标的工程，中标通知书已经下发。(2) 工程项目已经列入年度建设计划。(4) 建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。任务4.2 建设工程施工合同及管理4.2.1.3 建设工程施工合同订立的依据和条件3订立施工合同的程序合同法规定，合同的订立必须经过要约和承诺两个阶段 。施工合同的订立也应经过要约和承诺两个阶段。其订立方 式有两种：直接发包和招标发包。这两种方式实际上都包含 要约和承诺的过程。任务4.2 建设工程施工合同及管理4.2.1.4 建设工程施工合同双方的主要工作1发包人工作(1) 办理土地征用、拆迁补偿、平

13、整施工场地等工作，使施工 场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问 题。 (2) 将施工所需水、电、通信线路从施工场地外部接至专用条 款约定地点，并保证施工期间需要。 (3) 开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定 的施工场地内的主要交通干道，满足施工运输的需要，保证 施工期间的畅通。任务4.2 建设工程施工合同及管理4.2.1.4 建设工程施工合同双方的主要工作1发包人工作(4) 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证 数据真实，位置准确。 (5) 办理施工许可证和临时用地、停水、停电、中断道路交通 、爆破作业以及可能损坏道路、管线、电力、通信等公共设 施

14、法律、法规规定的申请批准手续及其他施工所需的证件(证 明承包人自身资质的证件除外)。 (6) 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进 行现场交验。任务4.2 建设工程施工合同及管理4.2.1.4 建设工程施工合同双方的主要工作1发包人工作(7) 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。 (8) 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包 括文物保护建筑)、古树名木的保护工作，并承担有关费用。 (9) 发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。任务4.2 建设工程施工合同及管理4.2.1.4 建设工程施工合同双方的主要工作2承包人工作(1) 根据发包人的委托，在其设计

15、资质允许的范围内，完成施 工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发生 的费用由发包人承担。 (2) 向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报 表。 (3) 按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施 ，并负责安全保卫。 (4) 按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供在施工现场 办公和生活的房屋及设施，发生费用由发包人承担。任务4.2 建设工程施工合同及管理4.2.1.4 建设工程施工合同双方的主要工作2承包人工作(5) 遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和 安全生产等的管理规定，按管理规定办理有关手续，并以书 面形式通知发包人。发包人承担由此发生的费

16、用，因承包人 责任造成的罚款除外。 (6) 已竣工工程未交付发包方之前，承包人按专用条款约定负 责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包人自 费予以修复。要求承包人采取特殊措施保护的单位工程的部 位和相应追加合同价款，在专用条款内约定。任务4.2 建设工程施工合同及管理4.2.1.4 建设工程施工合同双方的主要工作2承包人工作(7) 按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、 构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作。 (8) 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定。交工前 清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有 关规定造成的损失和罚款。 (9) 承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。任务4.2 建设工程施工合同及管理4