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1、1,鞍山城市规划构思,深圳市长城置业机构2006-9,2,本文结构,1. 鞍山城市战略目标2. 周边城市概况3. 鞍山分析4. 鞍山城市战略定位5. 鞍山城市总体布局构思6. 汤岗子片区规划构思7. 千山片区规划构思8. 南沙河片区规划构思,3,1. 鞍山城市战略目标,4,1.1 鞍山城市短期战略目标,成为并列于沈阳、大连的辽宁省三大城市之一这一战略目标是指经济层面上，将鞍山的经济总产出量（GDP）以及人均可支配收入这两项主要的经济指标发展成为辽宁省并列于沈阳、大连的三大城市之一。除此之外，人口规模、生活居住条件以及城市形象等指标也得到相应的发展，成为名副其实的辽宁三大城市之一。因此，在短期发
2、展战略中，应以经济发展为主，并大力进行城市定位调整，改善城市人居环境。,5,1.2 鞍山城市中长期战略目标,由能源型重工业城市转型为可持续发展的人居典范城市这一战略目标涵盖了更广泛的城市发展目标，包括城市的经济模式、产业结构、人居环境等层面的目标。短期战略更注重量的积累，为中长期战略创造基础，而中长期战略更注重质，致力于从多层面进行城市的转型。强调“可持续”是指产业的可持续发展；强调“人居”，是因为城市真正的主体是人，而非建筑。只有对人有吸引力的城市，才是真正发达的城市。,6,2. 鞍山周边城市概况,7,2.1 辽宁其他城市经济指标,8,2.1 辽宁其他城市经济指标,9,2.2 辽宁其他城市经
3、济概况描述,10,2.2 辽宁其他城市经济概况描述,11,2.2 辽宁其他城市经济概况描述,12,2.2 辽宁其他城市经济概况描述,13,2.2 辽宁其他城市经济概况描述,14,2.2 辽宁其他城市经济概况描述,15,3. 鞍山城市SWOT分析,16,S,W,O,T,1.位处沈阳、大连中轴线中点，铁路、高速公路连接，区域交通咽喉2.旅游资源相对丰富，汤岗子温泉、玉佛以及千山旅游区远近闻名3.依托鞍钢，居民积累了一定的财富，具有一定的消费潜力4.玉石储存量居全国第二，玉石产业发展潜力巨大5.特产南果梨,1.鞍钢对城市的污染严重2.鞍钢规模以及产出量正在萎缩，对城市经济的推动力逐渐减弱3.民营经济
4、不发达4.城市建筑普遍较为老旧，户型设计跟不上发展5.民众服务意识普遍较为薄弱，不利于打造服务型产业,1.中国经济的持续高速发展2.全国性的房地产热潮3.“振兴东北”计划以及“资源型城市转型”计划,1.“环渤海”区域经济的竞争2.“旅游城市”概念泛滥成灾，缺乏特色,17,4. 鞍山城市战略定位,18,4.1 纳入“沈大中轴线”经济体系,沈阳-辽阳-鞍山-营口-大连,19,4.2 服务型城市，重点发展第三产业,鞍山地处沈大中轴线的中点，具备向四周辐射的地理先天条件，而目前辽宁最为缺乏的恰恰是服务型的城市。服务型城市意味这产业的调整，由资源生产型城市调整为电信服务、物流服务、旅游休闲购物为支柱的城
5、市。第三产业具有可持续发展的特征，因为消费是不断重复的。因此重点优先发展第三产业，是鞍山由资源型城市向可持续发展的人居典范城市发展的关键所在。,资源开发型（终有枯竭的一天）,服务型城市（不断增值，发展）,20,4.3 旅游经济，周末休闲,在服务型产业中，旅游经济是目前中国乃至全世界最为流行，也是发展最快的产业。旅游经济的模式非常多，模式不同，辐射的半径也不同。根据鞍山的辐射半径，立足于沈大中轴线，因此应重点发展周末休闲的旅游形态为主。让沈阳、大连的人们周末都到鞍山来度假，泡泡温泉、运动运动、体验农家生活或者玩玩蹦极。,21,4.4 鞍钢产业调整,要成为服务型的城市，城市的环境十分重要，只有环境
6、根本改变了，人们才会愿意在这个城市待。因此，从城市运营的战略需要来说，曾经为鞍山作出卓越贡献的鞍钢是到了产业调整的时候了。调整的方向应该以减少污染，直到无污染为目标。而鞍钢的功能也可以由生产逐渐转型为旅游区或者个性办公区。,22,5. 鞍山城市总体布局构思,23,居住在北,行政向南,工业看西,旅游往东,24,6. 汤岗子片区规划构思,25,鞍山是重工业城市，鞍钢位于城市的西北部分，对城市的污染严重。为了从根本改善城市的生态环境，拓宽城市的发展空间，应将城市中心南移至汤岗子一带，并逐步将海城市并入鞍山城区。汤岗子位于鞍山旧城区南面，是城市向南拓展的重点片区。,6.1 汤岗子片区战略定位,26,6
7、.2 汤岗子片区概况,汤岗子距离市中心13公里，距离海城市（鞍山管辖的县级市，经济较为发达）20公里。汤岗子北、东、南三面群山环绕，杨柳河及其支流蜿蜒其间，自然生态绿地金斗凤凰山位于新区中心，具有良好的自然环境景观。汤岗子温泉久负盛名，旅游资源丰富。,27,规划将城市行政、商业中心南移至汤岗子，建设会展中心，使其成为鞍山对外交流合作的重要窗口。建设地铁（轻轨）连接新旧城区，在汤岗子设置交通枢纽转换站，可在站内由地铁（或轻轨）转乘哈大铁路，形成城市间交通与城市内交通连接转换的交通系统。以汤岗子温泉为主题，建设体验式温泉度假主题的旅游区，大力发展温泉旅游经济。建设完成后，汤岗子将成为鞍山的CBD，
8、其形象将代表鞍山城市形象：发达而便捷的交通系统、气势恢宏的会展中心、高楼林立的写字楼群落以及富有特色的温泉度假区。,6.3 汤岗子片区规划构思,28,29,7. 千山片区规划构思,30,7.1 千山片区战略定位,东面有鞍山最大旅游资源千山，从市中心到千山交通便利，沿途有大片可供开发的预留用地，可建设大型主题公园。东面将成为鞍山无可争议的旅游中心。 另一方面，由于鞍山市区可建设居住用地日益紧缺，向外扩展成为必然趋势。南面的汤岗子片区规划成为城市的CBD，固然会解决一部分城市精英的居住问题，但该区域的主要功能定位是行政、商务、会展以及旅游。鞍山的西面是污染严重的鞍钢，因此解决因城市未来发展而日益膨
9、胀的人口居住问题，只能往东以及北面发展。,31,7.2 千山片区概况,千山区位于城市东面，受鞍钢污染较轻，区内的千山群山素有“南有黄山，北有千山”的美誉，千山片区南、东、北三面环山，山景资源丰富，空气质量优良，环境得天独厚，可规划为城市的后花园，形成相对集中的中高端居住区。,32,千山群山旅游区享有盛誉，依托千山旅游区可建设大型的体育主题公园，设置诸如滑雪、蹦极、网球、高尔夫等项目，使千山片区成为鞍山及周边诸市人们周末度假的好去处。,7.3 千山片区规划构思,33,34,8. 南沙河片区规划构思,35,8.1 南沙河片区战略定位,但是一旦沙河一旦治理成功，将会成为鞍山北部的一道独特的风景线。在沙河两边沿岸可建设城市廉价廉租居住区以及河滨公园，将沿河房地产开发与沙河改造联动。,36,8.1 南沙河片区概况,南沙河片区位于鞍山市北部，离鞍钢较近，因此空气有一定程度的污染。片区的沙河目前接近干涸，两岸环境较为恶劣，改造难度较大。,37,8.1 南沙河片区规划构思,对于城市大部分的工薪阶层而言，能够居住在离城区最近（相对于汤岗子以及千山片区而言）的地段也是一个不错的选择，其生活交通成本都会大大降低，也会减轻未来新城区的交通配套建设压力。,38,南沙河片区,39,全文完,
