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1、1目 录一.城市概要-.概要-.总量指标-.水平指标-.人文资源-.城市规划-二.市场概述-三.项目概况-.位置-.建筑面积-.建筑结构-.产权形式-.租金-四.项目评分-.品牌影响力-.体量-.位置-2.物流交通-.硬件环境-.软件环境-.营销投入度-.建材大类-.家居大类-五.评分标准-一，城市概要1.概要：地理位置：位于安徽省南部、长江下游南岸，东距芜湖市 80 公里左右，东南3与繁昌县接壤，西距安庆市 90 公里左右，南与青阳县、南陵县交界，西南与池州贵池区毗邻，西北一江之隔是无为县、枞阳县，距省会合肥市 120 公里，徐(州)黄(山)公路线在铜陵长江大桥过江交通物流：铜陵港是对外籍轮
2、开放的国家一类口岸。宁铜铁路、铜九铁路，京台高速公路、沪渝高速公路.宁安城际铁路（在建）北京- 铜陵-福州高铁（在建）穿境而过，是皖中南交通枢纽和中心城市之一。总量指标：全年实现生产总值（GDP）325.31 亿元，比上年增长 13.2%。面积人口：铜官山区 面积 36 平方公里 人口 30 万人.狮子山区 面积 53 平方公里 人口 8.3 万人.4郊区 面积 154 平方公里 人口 7 万人.铜陵县 面积 876 平方公里 人口 32 万人.进出口总量指标：2010 年上半年外贸进出口总值为 17.09 亿美元，与去年同期相比（下同）增长 86%。当地财政收入支出指数：2010 上半年铜陵
3、市财政收入累计完成 43.46亿元。支出累计完成 20.64 亿元，增长 13.5%。水平指标：当地当年城 市 居 民 人 均 可 支 配 收 入 ：2009 年 铜 陵 市 城 镇 居 民 人 均可 支 配 收 入 16769 元 ，比 上 年 增 长 17.6%.当地当月住宅类房地产平均价格：2010 年 8 月住宅成交均价 4758.48元/平米。，人文资源。5，城市规划简述及当地“十二五”重点发展方向和区域（插图）。6铜陵市城市总体规划（2003-2020 年）规划围绕拉开城市框架、拓展建设空间，规划采取 北扩、 东进、南整、西跨 的空间发展策略，城市建设用地主要向北、东、南三个方向发
4、展，适 时向西跨江发展，空间布局形成一城三区、一主两副 的组团式形态。主城区以现有老城为中心，以开发区和西湖新区为增长极，集中向北扩展；东部城区以顺安、钟鸣镇区为基础，以沿江快速通道为发展轴，构建以工业为主的综合性新城区；南部城区以古镇大通和横港地区为基础，以物流园等建设为动力，形成多功能的综合性新城区。二，铜陵市建材家居市场概述7三、项目概况1. 中南建材装饰大市场（总分 69 分）8位置: 铜陵市东郊七坝路中段，紧连沿江快速通道.建筑面积: 总建筑面积 8 万平方米.建筑结构: 由商住门面和单层棚区组成, 与合肥东方商城布局结构比较相似.产权形式:整体租赁租金：25-35 元/平方米四，评
5、分类品牌影响力（20 分）体量（14 分）位置（15 分）商圈（2 分）物流交通（3 分）9硬件环境（1 分）软件环境（0 分）营销投入度（3 分）建材大类（7 分）家居大类（4 分）2. .铜陵大市场（总分 74 分）位置：铜陵市东郊七坝路中段，紧连沿江快速通道，中南建材市场对面。建筑面积：总 占 地 面 积 256 亩 ，市 场 一 期 约 5 万 平 米 ，市 场 二 期约 6 万 平 米10建筑结构：两层连体商铺产权形式：70%出售给私营业主租金：二楼均价在 20-30 元每平米.四，评分类品牌影响力（20 分）体量（14 分）位置（15 分）商圈（2 分）物流交通（3 分）硬件环境（
6、4 分）软件环境（0 分）营销投入度（3 分）建材大类（9 分）家居大类（4 分）3. 铜陵市合肥瑶海家具世界（总分 60 分）11位置：位于铜官山区天山淮河大道交汇处建筑面积：总建筑面积 1.5 万平米建筑结构：旧厂房改造。产权形式：整体租赁租金：每月平均 15-30 元每平米四，评分类品牌影响力（20 分）体量（7 分）位置（10 分）商圈（1 分）物流交通（3 分）硬件环境（2 分）12软件环境（0 分）营销投入度（4 分）建材大类（9 分）家居大类（4 分）4.茂源大市场（总分 66 分）位置：位于市区主干道北京路与即将开工建设的天津路交叉口建筑面积：占地 146 亩，商铺总建筑面积约
7、 2 万平方米建筑结构：全框架结构，共七层，一至二层系厅式营业大厅产权形式：整体售出租金：1 层在 30 元每平米左右，二层在 25 元每平米左右。四，评分类13品牌影响力（20 分）体量（9 分）位置（15 分）商圈（2 分）物流交通（5 分）硬件环境（2 分）软件环境（0 分）营销投入度（2 分）建材大类（7 分）家居大类（4 分）五，评分标准（满分 100 分）14品牌影响力（20 分-27 分）国际连锁（27 分）， 国内连锁（24 分）， 地方品牌(20 分)建筑面积（4 分-16 分）100000以上（16 分）， 50000-100000 （14 分），30000-50000（1
8、1 分）， 20000-30000（9 分），10000-20000 （7 分），10000以下（4 分）位置（10 分-20 分）核心区（20 分）， 城区（15 分），郊区（10 分）商圈（2 分）处于成熟的家居建材商圈(地处新兴的家居建材商圈) （1 分), 区域辐射能力较强（1 分）物流，交通（每项分值 0.5 分，共 3 分）（高） 铁路，高速公路， 国道，主干道，辅路，公交直达硬件环境（设施）（每项 1 分，共 5 分）免费 停车场， 自动电 梯，中央空调，外立面及室内外装修，广场软件环境（每项 4 分）ERP 管理软件， 统一售后服务15广告营销（每项 1 分，共 6 分）网络 ，平面， 电视，广播， 户外，新媒体建材大类（每项分值 0.5 分，共 9 分）橱柜 板材 瓷砖 油漆涂料 洁具 五金 电料 管材管线 灯饰 地板 木门 移门 衣帽间 吊顶 厨卫电器 壁纸 窗帘布艺 楼梯 装饰工艺品家居大类（每项分值 0.5 分，共 4 分）软体家具 板式家具 实木家具 红木家具 欧美家具 金属家具 青少年家具办公家具
