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1、1目 录一.城市概要-.概要-.总量指标-.水平指标-.人文资源-.城市规划-二.市场概述-三.项目概况-.位置-.建筑面积-.建筑结构-.产权形式-.租金-四.项目评分-.品牌影响力-.体量-.位置-2.物流交通-.硬件环境-.软件环境-.营销投入度-.建材大类-.家居大类-五.评分标准-一,城市概要1.概要:地理位置:位于安徽省南部、长江下游南岸,东距芜湖市 80 公里左右,东南3与繁昌县接壤,西距安庆市 90 公里左右,南与青阳县、南陵县交界,西南与池州贵池区毗邻,西北一江之隔是无为县、枞阳县,距省会合肥市 120 公里,徐(州)黄(山)公路线在铜陵长江大桥过江交通物流:铜陵港是对外籍轮
2、开放的国家一类口岸。宁铜铁路、铜九铁路,京台高速公路、沪渝高速公路.宁安城际铁路(在建)北京- 铜陵-福州高铁(在建)穿境而过,是皖中南交通枢纽和中心城市之一。总量指标:全年实现生产总值(GDP)325.31 亿元,比上年增长 13.2%。面积人口:铜官山区 面积 36 平方公里 人口 30 万人.狮子山区 面积 53 平方公里 人口 8.3 万人.4郊区 面积 154 平方公里 人口 7 万人.铜陵县 面积 876 平方公里 人口 32 万人.进出口总量指标:2010 年上半年外贸进出口总值为 17.09 亿美元,与去年同期相比(下同)增长 86%。当地财政收入支出指数:2010 上半年铜陵
3、市财政收入累计完成 43.46亿元。支出累计完成 20.64 亿元,增长 13.5%。水平指标:当地当年城 市 居 民 人 均 可 支 配 收 入 :2009 年 铜 陵 市 城 镇 居 民 人 均可 支 配 收 入 16769 元 ,比 上 年 增 长 17.6%.当地当月住宅类房地产平均价格:2010 年 8 月住宅成交均价 4758.48元/平米。,人文资源。5,城市规划简述及当地“十二五”重点发展方向和区域(插图)。6铜陵市城市总体规划(2003-2020 年)规划围绕拉开城市框架、拓展建设空间,规划采取 北扩、 东进、南整、西跨 的空间发展策略,城市建设用地主要向北、东、南三个方向发
4、展,适 时向西跨江发展,空间布局形成一城三区、一主两副 的组团式形态。主城区以现有老城为中心,以开发区和西湖新区为增长极,集中向北扩展;东部城区以顺安、钟鸣镇区为基础,以沿江快速通道为发展轴,构建以工业为主的综合性新城区;南部城区以古镇大通和横港地区为基础,以物流园等建设为动力,形成多功能的综合性新城区。二,铜陵市建材家居市场概述7三、项目概况1. 中南建材装饰大市场(总分 69 分)8位置: 铜陵市东郊七坝路中段,紧连沿江快速通道.建筑面积: 总建筑面积 8 万平方米.建筑结构: 由商住门面和单层棚区组成, 与合肥东方商城布局结构比较相似.产权形式:整体租赁租金:25-35 元/平方米四,评
5、分类品牌影响力(20 分)体量(14 分)位置(15 分)商圈(2 分)物流交通(3 分)9硬件环境(1 分)软件环境(0 分)营销投入度(3 分)建材大类(7 分)家居大类(4 分)2. .铜陵大市场(总分 74 分)位置:铜陵市东郊七坝路中段,紧连沿江快速通道,中南建材市场对面。建筑面积:总 占 地 面 积 256 亩 ,市 场 一 期 约 5 万 平 米 ,市 场 二 期约 6 万 平 米10建筑结构:两层连体商铺产权形式:70%出售给私营业主租金:二楼均价在 20-30 元每平米.四,评分类品牌影响力(20 分)体量(14 分)位置(15 分)商圈(2 分)物流交通(3 分)硬件环境(
6、4 分)软件环境(0 分)营销投入度(3 分)建材大类(9 分)家居大类(4 分)3. 铜陵市合肥瑶海家具世界(总分 60 分)11位置:位于铜官山区天山淮河大道交汇处建筑面积:总建筑面积 1.5 万平米建筑结构:旧厂房改造。产权形式:整体租赁租金:每月平均 15-30 元每平米四,评分类品牌影响力(20 分)体量(7 分)位置(10 分)商圈(1 分)物流交通(3 分)硬件环境(2 分)12软件环境(0 分)营销投入度(4 分)建材大类(9 分)家居大类(4 分)4.茂源大市场(总分 66 分)位置:位于市区主干道北京路与即将开工建设的天津路交叉口建筑面积:占地 146 亩,商铺总建筑面积约
7、 2 万平方米建筑结构:全框架结构,共七层,一至二层系厅式营业大厅产权形式:整体售出租金:1 层在 30 元每平米左右,二层在 25 元每平米左右。四,评分类13品牌影响力(20 分)体量(9 分)位置(15 分)商圈(2 分)物流交通(5 分)硬件环境(2 分)软件环境(0 分)营销投入度(2 分)建材大类(7 分)家居大类(4 分)五,评分标准(满分 100 分)14品牌影响力(20 分-27 分)国际连锁(27 分), 国内连锁(24 分), 地方品牌(20 分)建筑面积(4 分-16 分)100000以上(16 分), 50000-100000 (14 分),30000-50000(1
8、1 分), 20000-30000(9 分),10000-20000 (7 分),10000以下(4 分)位置(10 分-20 分)核心区(20 分), 城区(15 分),郊区(10 分)商圈(2 分)处于成熟的家居建材商圈(地处新兴的家居建材商圈) (1 分), 区域辐射能力较强(1 分)物流,交通(每项分值 0.5 分,共 3 分)(高) 铁路,高速公路, 国道,主干道,辅路,公交直达硬件环境(设施)(每项 1 分,共 5 分)免费 停车场, 自动电 梯,中央空调,外立面及室内外装修,广场软件环境(每项 4 分)ERP 管理软件, 统一售后服务15广告营销(每项 1 分,共 6 分)网络 ,平面, 电视,广播, 户外,新媒体建材大类(每项分值 0.5 分,共 9 分)橱柜 板材 瓷砖 油漆涂料 洁具 五金 电料 管材管线 灯饰 地板 木门 移门 衣帽间 吊顶 厨卫电器 壁纸 窗帘布艺 楼梯 装饰工艺品家居大类(每项分值 0.5 分,共 4 分)软体家具 板式家具 实木家具 红木家具 欧美家具 金属家具 青少年家具办公家具