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1、1目 录第一章第一章 总论总论.3 31.1 项目提要 .31.2 建设规模与内容 .41.3 可行性研究报告编制依据 .61.4 主要技术经济指标 .71.5 项目综合评价 .8第二章第二章 项目背景项目背景.9 92.1 项目的由来 .92.2 项目建设的必要性及其意义 .132.3 项目建设单位概况 .152.4 项目建设区域及所在地概况 .172.5 旅游基础条件 .22第三章市场分析第三章市场分析.23233.1 生态农业观光园概况 .233. 2 生态农业观光园旅游市场分析.30第四章第四章 项目总体方案设计项目总体方案设计.32324.1 项目建设指导思想 .324.2 项目规划
2、原则 .334.3 项目建设总体方案 .354.4 规划定位与建设内容 .384.5 公用项目设计方案 .442第五章第五章 项目技术方案项目技术方案.50505.1 技术方案原则 .505.2 生态环境综合治理技术 .515.3 无公害农产品生产技术 .515.4 庭院生态模式建设技术 .515.5 农田灌溉技术设计要求 .52第六章第六章 投资估算投资估算.53536.1 投资估算依据 .536.2 项目建设投资估算 .536.3 资金筹措 .57第七章第七章 财务评价财务评价.57577.1 评价依据 .577.2 基本数据 .577.3 利润估算及分配 .607.4 财务盈利能力分析
3、.607.5 财务不确定分析 .627.6 项目效益分析 .63第八章第八章 环境保护分析环境保护分析.65658.1 环境保护 .658.2 节能 .688.3 安全 .68第九章第九章 风险分析与防范措施风险分析与防范措施.70709.1 风险分析 .7039.2 防范措施 .71第十章第十章 组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置.747410.1 项目组织管理 .7410. 2 项目运行管理.7510.3 企业内部管理机构 .7810.4 项目后续管理措施 .7810.5 进度安排 .80第十一章第十一章 工程招投标方案工程招投标方案.818111.1 招标依据 .8111.2
4、招标范围 .8111.3 招标组织形式 .8111.4 招标方式 .8111.5 招标基本情况 .82第十二章第十二章 研究结论与建议研究结论与建议.828212.1 方案总体评价 .8212.2 项目重要性评价 .8312.3 结论与建议 .84附图： .86附件： .86附表：.864第一章 总论11 项目名称及承办单位一、项目名称：#天源国际物流园建设项目二、项目实施单位：#天源国际物流有限公司三、项目建设地点：山东省#市双岭路中段南侧四、可研报告编制单位：#市工程咨询院12 可行性研究的依据1、国家发展改革委员会发布的投资项目可行性研究指南2、国家计关于建设项目进行可行性研究的试行管理
5、办法3、 建设项目经济评价方法与参数(2006 年 3 月)4、 关于促进中国现代物流业发展的意见(2004 年 8 月)5、 中华人民共和国道路运输条例(2004 年 7 月)6、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年(20062010 年)规 划纲要(2006 年 3 月 14 日)7、 全国物流标准 2005 年一 2010 年发展规划(2005 )8、 中国物流发展报告(20052006)(2006 年 4 月)9、 山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要山东省人民政府 办公厅关于加快现代物流发展的意见10、 山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见11、 #市国民
6、经济和社会发展第十一个五年规划纲要 12、 #市政府关于清理整顿道路水路运输秩序的通告13#市城市总体规划(20052020)14、 #市综合交通规划(2005 年 4 月)15、 #统计年鉴(2006)516、 #市政府关于批准#货运市场搬迁的批复【临政字(2006)53 号)】17、 关于批准#货运市场搬迁的建议【临发改财金】18、 关于同意建设#天源国际物流园的批复(#商城管理委员会文件 200715 号)13 项目研究的范围及内容一、项目背景及建设的必要性二、市场分析三、项目市场需求分析四、项目总体发展构想与发展战略五、项目总体发展规划六、建设内容及规模七、环保节能八、组织机构与管理运营九、项目实施进度十、投资估算和资金筹措十一、效益分析14 项目概述及研究结论一、项目概述为完善#市区域物流基础设施，为#市及周边地区经济发展提供优质 的物流服务，提升#市物流地位、提高地区商品综合竞争力，#天源国 际物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设一个集停车、仓储、装卸、运输、 配送、货运配载、货物分发、保税仓、物流信息中心、物流金融中心、物流管 理中心、物流商务中心、物流教育与培训中心、汽车维护与修理中心、后勤服 务和生活配套服务功能为一体的现
