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1、本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。保利东江首府踩盘报告Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2013项目基本概况保利东江首府南向一线江景 ，集住宅、五星级酒店、商业步行街、公寓、办公、观光于 一体，是新塘城区中央的大型地标性建筑综合体规模规划总用地约50万 总建筑面积约95万开发商保利增城房地产开发有限公司 地址增城新塘江府大道2号物业管理保利广州物业公司 建筑类型普通住宅,别墅,酒店式公寓 主推栋数14棟和15棟总层数14棟39层，15棟32层均价110001300
2、0元/（住宅）产品风格现代典雅风格配套学校：增城中学 商场：富鹏电器商场、北为盛唐世纪广场、东 为政府规划的市民广场 医院：广州增城市荔城医院 银行：中国农业银行富鹏支行、中国工商银行 沙园路支行、中国银行荔城镇城北办事处、广 东发展银行沙园路办事处 饮食：荔茵绿色餐饮、朗豪坊概念餐饮、鹿港 小镇复合式餐饮 娱乐：增城图书馆 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2013整体朝南，江景资源最大化利用，别墅群在前，洋房在两边和靠后位置，互不干扰，视野开阔的高端临江豪宅楼盘项目总体规划 项目分为别墅区和洋房区。 其中，洋房区分三期推盘
3、，目前一期楼盘准备交楼，二期售罄，三期包括10棟17棟洋房； 11月中旬，14棟和15棟开卖，现在售完90%，剩低层和高层几套货存； 计划12月份推出10棟产品。一期10栋二期 11栋12栋13栋14栋 15栋16栋 17栋Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2013采用现代典雅建筑风格，简约创新，线型流畅，一改传统的方正外观项目建筑风格Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 201314栋和15栋产品主要有四种户型，包括120168 三至四房，其中120135 的舒
4、适三房为主力户型项目户型配比间隔户型面积套数占比三室两厅两卫1206426.12%三室两厅两卫1307128.98%三室两厅两卫1353915.92%四室两厅两卫1687128.98%总计245100%四种户型在总套数比重Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2013一线南向江景，完善的生活、教育、休闲配套设施，便利的交通规划项目卖点1、一线南向江景资源地处新塘中心的临江地段，南临东江一线江景，具有1.2公里私家江岸线、10万方滨江公园，有90%的单位能够望江，是东江旁的景观江景楼盘，也是整个广州东唯一一个具有一线江景资源的项目；
5、2、配套方面完善具有广州东首个五星级酒店、国际双语中英文幼儿园、新塘唯一的省一级新塘小学、2000方豪华会所、1400方超大泳池和近2.5万平米商业购物街，生活、教育、休闲配套完善；3、地铁13号线和沿江大道地铁13号线官湖站和沿江大道在规划建设当中，届时将大大拉近了项目与广州及周边地区的距离，使交通更加便利。Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 201314栋（39层）和15栋（32层）楼盘，共245套产品11月中旬开卖，目前售完90%，毛坯均价13000元/平方米项目价格和销售情况分析两栋楼盘共245套产品，近30天的价格比较
6、稳定，去化速度很快，120 、130 户型各剩3套，135 户型剩2套，168 大户型剩下10套左右，平均每天去化8套左右，当月去化近230套。Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2013客户最关注：南向江景的升值潜力，项目内和周边成熟的配套规划项目客户分析 南向一线无阻碍大江景，搭配大型园林绿化和生活广场定将大大提升保利东江首府的价值，伴随着地铁13号线的开通，升值潜力不可估量。 项目附近生活、教育和休闲配套规划完善，如大型休闲会所，假日酒店，省一级学校等。Code of this report | 9 Copyright C
7、entaline Group, 2013项目特点：江景资源最大化利用，配套规划完善，价格中等偏高，地铁上盖总结产品方面 以120168 m2 的三至四房为主，主力户型为120135 m2 舒适三房。 楼盘临江而建，坐拥南向一线江景，项目内外配套规划完善，13号线经 过。价格方面 以增城首个临江豪宅定位，价格适中，客户群体认可度较高。 两栋洋房共245套产品，11月份以均价13000元/m2 开盘入市，目前仍以 13000元/m2清理尾盘，价格较稳定。销售情况 上月新推的两棟楼盘目前已售90%，120 135 m2 三房户型只剩底层和 高层几套，中高层基本售完，月去化量高达230套，去化速度较快。汇报完毕，谢谢 ！
