建筑面积及工程量计算顺序

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1、建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积 之和 使用面积+辅助面积=有效面积指直接(或辅助)为生产或生活使用的净面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因 而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是：建筑 面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道建筑面积的作用：*是重要的管理、技术、经济指标（如：确定建设规模、设计施工管理、工程造价控制管理、概算指标等）*是计算重要的计算依据（如：计算平整场地、脚手架、垂直运输、超高补贴费用等工程量）3.

2、4 建筑面积计算3.4.2与建筑面积相关的系数：* 容积率* 建筑密度=总建筑面积总用地面积(总建筑面积不含车库、架空层、设备房、避难层、屋顶水池及机房的面积)=首层建筑面积总用地面积建筑面积积计算w建筑工程程建筑面积计算规范 wStandard measurement for construction area of building wGBT 50353-2005w主编部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：2 0 0 5年7月1日1 总 则w 101 为规范工业与民用建筑工程的面积计算， 统一计算方法，制定本规范。w 102 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与

3、 民用建筑工程的面积计算。w 103 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。w 104 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合 国家现行的有关标准规范的规定。 相关术语w 201 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 w 202 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。w 203 架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填 土石方形成的建筑空间。w 204 走廊 corridor gallery 建筑物的水平交通空间。w 205 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。w 206 檐廊

4、eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。w 207 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上 的回形走廊。w 208 门斗 foyer 在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等 作用的建筑过渡空间。w 209 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 2010 架空走廊 bridge way w 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门 为水平交通设置的走廊。 w 2011 勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体 的加厚部分。w 2012 围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周

5、的墙体、门、窗等。w 2013 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 w 2014 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。w 2015 落地橱窗 french window 突出外墙面根基落地的橱窗。w 2016 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间 w 2017 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或 观察周围情况的建筑空间。w 2018 雨篷 canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。w 2019 地下室 b

6、asement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间 净高的12者为地下室。 w 2020 半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间 净高的13，且不超过12者为半地下室。w 2021 变形缝 deformation joint 伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。w 2022 永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖 w 2023 飘窗 bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗 。w 2024 骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。w 2025 过街楼 arcade 有道路穿过

7、建筑空间的楼房。 计算建筑面积的规定w 301 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒 脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规 定：w 1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积 ；高度不足2.20m者应计算12面积。w 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计 算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1 2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。w 302 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼 层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围 护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按 其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上 者应计算全面积；层高不足2.20m者应

8、计算12 面积。w 303 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结 构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其 外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以 上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1 2面积。 w 304 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设 计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面 积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积 ；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计 算面积。w 305 地下室、半地下室(车间、商店、车站、 车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人 口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层 及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高

9、在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者 应计算12面积。自然层电梯井采光井防潮层 保护墙w 306 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空 层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、 无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位 水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空 层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆 看台下的空间不应计算面积。w 307 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面 积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板 水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全 面积；层高不足

10、2.20m者应计算12面积。w 308 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按 其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及 以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算 12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其 结构底板水平面积的12计算。w 309 立体书库、立体仓库、立体车库，无结 构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构 层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算 全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 挑廊走廊檐廊w 3010 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围 护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应 计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。w 301

11、1 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、 挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不 足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结 构的应按其结构底板水平面积的12计算。 w 3012 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应 按其顶盖水平投影面积的12计算。w 3013 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱 间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全 面积；层高不足2.20m者应计算12面积。w 3014 设有围护结构不垂直于水平面而超出底 板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计 算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不

12、 足2.20m者应计算12面积。w 3015 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观 光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、 垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。w 3016 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线 的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投 影面积的12计算。w 3017 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑 物自然层的水平投影面积的12计算。w 3018 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 2计算。w 3019 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、 站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面 积的12计算。w 3020 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线 为界分别计算建筑面

13、积；其高低跨内部连通时，其 变形缝应计算在低跨面积内。水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5.4m柱尺寸400400mmw 3021 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按 幕墙外边线计算建筑面积。w 3022 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应 按保温隔热层外边线计算建筑面积。w 3023 建筑物内的变形缝，应按其自然层合 并在建筑物面积内计算。w 3024 下列项目不应计算面积： w 1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台 悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 w 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 w 5 建筑物内的操

14、作平台、上料平台、安装箱和罐 体的平台。w 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面 、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁 板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以 内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳 台、挑廊。 w 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和 用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 w 8 自动扶梯、自动人行道。w 9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气 柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地 下人防通道、地铁隧道。 3. 建筑装饰工程量计算3.1工程量的概念以物理计算单位自然计量单 位所表示的各分项工程或结构构件的实物数量3.2工程量计算的注意事项：3.2

15、.1 项目一致； 3.2.2 单位一致； 3.2.3 计算规则一致； 3.2.4 严格以施工图等相关资料为依据，做到不重复不欠漏；模块三模块三 工程计价依据及造价计价方法工程计价依据及造价计价方法 2.1 2.1 工程量计算工程量计算2.1.1 2.1.1 工程量计算依据工程量计算依据2.1.1.1 2.1.1.1 施工图纸、施工图说明、施工图纸会审记施工图纸、施工图说明、施工图纸会审记 录和标准图集。录和标准图集。 2.1.1.2 2.1.1.2 工程量计算规则。工程量计算规则。 2.1.1.32.1.1.3经审定的组织设计或施工方案。经审定的组织设计或施工方案。 2.1.1.4 2.1.1

16、.4 工程施工合同，招标文件的商务条款。工程施工合同，招标文件的商务条款。3. 建筑装饰工程量计算注意合理的计算顺序：建筑工程：先结构、后建筑；先平面、后立面；先室内，后室外；装饰工程：由下到上；由内到外，由左到右1 1、单位工程计算顺序：、单位工程计算顺序： （1 1）按施工顺序计算法。）按施工顺序计算法。 （2 2）按清单项目计算法。）按清单项目计算法。3 3、分项工程计算顺序：、分项工程计算顺序： （1 1）按顺时针方向计算法。）按顺时针方向计算法。 （2 2）按）按“ “先横后竖、先上后下、先左后右先横后竖、先上后下、先左后右” ”计算计算 溘溘 （3 3）按图纸分荐编号顺序计算法。）按图纸分荐编号顺序计算法。分部工程