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1、海山金谷钱芳 2011年4月区域概况l武昌是湖北省政治、行政中心，l省委、省政府驻地。省委、省人大、l省政府、省政协及其厅局级以上80多l个单位分布在总部区的核心区，200多l家各地政府机构和大企业驻汉办 事处l聚集武昌，具有专业 的行政服务体系l作为支撑，这种首府地位带来的基础l设施的完善性、政策资源的可获得l性、行政支持与政府公共服务的便捷l性、社会秩序的可保障性都明显高于l其他城区，有利于公司总部区和总部l经济 在武昌发展。区域定位-武昌江南金融中心武昌是一个科教大区，政治、文化、信息、环境优势明显，武昌是江南金融中心。人民银行武汉分行、省证监局、省保监局均设立在此，吸引了9家省级分行、
2、9家省 市级保险公司落户武昌，国家四大金融资产管理公司有三家在武昌设有办事处，促使近500家投资型企业的跟进，形成了金融、保险、投资等企业相互并存、相互补充的金融产业扎堆效应。金融管理机构与金融总部企业聚集，金融网点密布，银行、保险、证券、信托、投资、担保等金融门类比较齐全，中南路中北路“金融街”初步形成，武昌区在全市城区中占有较大优势。截止2008年底，武昌共有金融企业1177家，其中注册资金1000万元以上金融企业385家，总部型金融企业50余家，位居全市城区第一位。武昌江南金融中心它东临东湖，西抵沙湖，南至公 正路白鹭街，北到武汉重型机床厂， 规划总用地面积约1.7平方公里。其中 规划拆
3、迁建筑面积约100万平方米。新建的楚河总长度1700米，起于 水果湖，经过武重宿舍、中北路，从 安顺星苑北侧进入沙湖，最大宽度70 米，最小宽度20米。平均宽度25米， 面积5.3公顷。按照走向，楚河几乎与即将开建 的沙湖大桥通道并行。“楚河汉街”的地理位置项目周边规划中北路沿线“升级” “楚河汉街”即将穿越的中北路，是武昌城区的一 条主干道之一。如今的中北路正上演着“凤凰涅槃 ”的变化，传统的工业街区正在变身为新兴的中央 生活区。按照规划，在水果湖行政中心的西北侧 ，将以沙湖生态公共活动区为生态、人文景观为 纽带，把中北路商务中心和武昌滨江商务区连为 一体，使中南金融中心和徐东商圈南北呼应，
4、整 体构成功能结构完善的武昌中央活动区。中北路 将被建设成“武汉城市的主轴线”，并将打造辐射 华中的“金融中心”和武昌的“商务办公中心”。坐 拥“楚河汉街”等优质的自然资源和人文历史资源 ，地处中北路沿线的海山金谷将成为武汉内环线 最有魅力的综合区域。“楚河汉街”的意义项目周边规划领 寓同成富苑同城富苑和领寓之间即为楚河 “楚河汉街”划分五大功能区， 分 别为东沙文化区、2个高尚居住区、办公 综合区、科教医疗区。 其中位于中段武重宿舍附近的东 沙文化区为重点建设区域；2个高尚居住 区分别在水果湖边和沙湖边；科教医疗 区即现在的中南医院和武汉大学医学部 区域；办公综合区则位于最西端（中山 北路和
5、沙湖环湖路之间）。“楚河汉街”的规划布局五大功能沙湖公园项目周边规划2011-04-13 楚天金报讯 在东湖沙湖连通工 程工地看到，楚河沟渠基本挖成，汉街建筑初 现轮廓。楚河汉街的美丽新景观已大致出现， 预计今年9月份建成开放。沙湖大桥项目周边规划海山金谷所在区域海山金谷整体外观图基本数据指标项目位于中北路和东湖西路的交汇处。总占地面积25亩，总建面13万方。 整个分为地上和地下两个部分所组成，地下2,3层是智能化停车场，536个停车位， 加上地上50多个停车位一共有700多个停车位，地下1层8000，为国内500强企 业中森华超市1和-1是做餐饮的夹层。地上是由3栋高层住宅和一个5A甲级写字
6、楼 所组成。我们的5A甲级写字楼总体量2.3W方，单层面积1200，层高3.6米，总 高约100米。共23层。写字楼的大堂，10米挑高设计，在门口还配有翼闸门禁系 统。在中庭有6部高速电梯，其中有2部可直接到地下停车场，电梯是国际品牌通力 电梯，速度为每秒2米，等待电梯时间不超过3分钟。地铁洪山广场是目前武昌最大的地铁换乘站，一共分为地下三层，地下一层是大型商业 ，地下二三层就是地铁换乘站，地铁二号线和四号线无障换乘站，本站是洪山广场站。地铁二号线2012年通车，从汉口的常青花到武昌的光谷，是武汉市第一条过江地铁 ，沿途覆 盖了武昌和汉口商圈。 2号线去光谷、去常青都只要20分钟以内、并且通达
7、机场高速。地铁4号线一期预计2013年通车。换乘站点洪山广场站到达海山金谷。 4号线二期可以抵达汉阳，届时从海山金谷到汉口、汉阳、武昌均十分便利。 4号线15分钟可以到达高铁武汉站去北京、上海、广州、深圳均在4小时之内到达。洪山广场二、四号线换乘站- -位于本案南边不到500米交通配套地铁海山金谷离4号线周家大湾站约245米，步行在5分钟内海山金谷离洪山广场2.4号线中转站约540米，步行在10分钟内交通配套公交线路l站下姚家岭街: （18车站途经此站）l电车1路 电车4路 电车8路14路 19路 64路、( 内环) l64路(外环) 530路(外环) 530路、(内环) 537 路 540路
8、 l577路 581路 583、路 601路 702路 729路 805路 周边配套资源丰富1.餐饮l地下一层分布是大型超市中国500强企业中森华超 市l地下一层夹层3000为小吃城l小区1000米内餐饮美食（见下图）项目对街的农行和深发展银行深发展银行中国农业银行2.银行政府规划中提出，中北路将会建设成为华中地区的 CBD金融中 心和商务办公中心。 项目周边汇集各大银行规划3年后完成，以洪山广场为中心周围5 公里范围内形成金融一条街。 项目500米内银行人民银行 、湖北银行大楼、农行省分行、深发展、汉口银行、工行、交行、华夏、招行、建行 工行知音广场（在建） 兴业银行湖北分行总部（在建） 项
9、目西侧50米的湖北银行大楼湖北银行项目朝北50米处的工行和华夏银行中国工商银行华夏银行海山金谷相邻的工行知音广场（在建）工行知音广场工行知音广场海山金谷500米处的兴业银行大楼（在建）兴业银行广泽中心3.医疗配套l距离本项目最近的是中南医院，驱车五分钟即可到达。l另有武警医院，省直机关医院，湖北省中医院，湖北省妇l幼保健院，广州军区陆军总医院等。4.车位非接触式远距离读卡系统车辆引导提示系统 项目地下2、3层为智能车库，项目地下停车面积超2万平方米，专属停车位共546个。 地上可建立体停车库。车位共750个左右。整体车位基上按照1：1设置 。 采用非接触式远距离读卡系统及车辆引导提示系统有效提
10、升出入车辆速度； 采用月租管理模式，并可从地下室停车场凭卡直通住家。超高停车车位配比智能车库车库 解决停车烦恼车烦恼科技建筑 四季恒温冷暖双供冬暖夏凉开启地温调控室温新时代 地源热泵 中央空调相比一般中央空调可节能30%60%，如加装热水回收装置，夏季可免费享受卫生热水。从目前北京市已建成的几个地源热泵空调示范项目的运行情况分析，其一个冬季采暖的运行费用在16元M2（包括24小时卫生热水），远低于燃煤锅炉的运行费用（详见北京日报2001年5月9日第16版）。冬暖夏凉，节能省材。节能30%60%寿命高达十五年由于使用地下土壤、地下水的温度波动很小，同时在冬季运行时，无需进行除霜运行，而传统空调设
11、备，其运行状态随外界大气气候的变化而变化，且冬季的除霜运行对机组是相当不利的。相对于传统中央空调和家用空调，地源/水源热泵的寿命是最长的。其机组在国外已有30多年的用户使用体验。 分户计费一户一套空调系统可直接把空调费用转变为电费，物业管理简单，无纠纷。电梯（1）选用世界上最大的电梯公司芬兰通力电梯，成立 于1910年是一家拥有一百年历史的工业工程公司，速度为2米/秒，等待时间缩短。（2）我们项目除了设置两部客梯外，还特增设一部梯。客货分流，生活不被杂物干扰。（3）客梯具有超高轿厢约2.4米高，货梯高度为2.7米，电梯小世界也有大空间。百年石材（干挂花岗岩） 恒久经典隔热保温、防火防潮与玻璃幕
12、墙的比较，玻璃幕墙的镀膜玻璃容易反光，造成环境污染；玻璃幕墙作为外墙，隔热保温能差干挂花岗岩丰富了高层、超高层建筑的外墙装饰，同时石材建筑防火防潮。纯手工打造豪宅专用华贵石材彰显身份尊荣 采用豪宅外立面材质彰显尊贵 外立面恒久不变湿贴花岗岩经过夏冬两季暴热和严寒带来的破坏作用，常导致板材 起壳、剥离；水泥在水化热过程和潮湿空气中容易产生花岗岩墙面 “泛碱”“花脸”。 高层建筑专用与传统湿贴花岗岩比较，干挂花岗岩用挂钩件直接固定于墙面，每块单 独受力，可用于高层建筑物外墙，湿贴花岗岩依靠钢筋拉结和水泥浆粘 结，湿贴花岗岩只能用于高度不高的建筑物墙面；例如在武汉江滩边百 年以前的建筑：江滩钟楼、花
13、旗银行大楼等都是采用的外墙干挂天然石 材楼宇管理系统优势：世界500强倾力打造身份识别一卡在手生活无忧。由世界五百强企业、美国绿色建筑委员会（USGBC）主要成员、弱电行业领军团队“美国江森自控”担当项目弱电顾问，按智能建筑设计标准打造项目智能化系统。包括楼宇设备自动化（BA），安防自动化(SA)，火灾报警自动化(FA)，通讯自动化(CA)以及办公自动化（OA)等5A写字楼标准。智控系统 科技生活 节能高效通过系统集成整合楼宇设备自动化系统，整栋写字楼节能达15%30% 。速通闸和IC卡一卡通系统一卡通系统为用户提供身份识别和通道门出入控制，特别是电梯厅采用“速通闸系统”有效保证了办公业主尊享
14、办公领地的权利，光纤通道至写字楼每层，在写字楼每层设有交换机 。办公自动化系统与一卡通共用数据平台，减少信息的重复输入。海山金谷写字楼投资回报率测算轻松坐享超高投资回报率面积单价总价首付预期租金年固定收益年回报率海山写字楼300M217000元510万255万70元/M22520009.6%252000元年固定收益：租金70元/M2*300M2*12个月=252000元9.6%年回报率：年固定收益252000元/门槛投资额255万元=9.9%20000元以上政商双核+5A配置+地铁枢纽站+楚河汉街+区域发展=三年后增值价值达到22000元 /M2以上投资回报租：年固定收益25.2万 售：四年租金近100万+物业增值收益150万 升值回报保障 城市综合体、高端5A写字楼，城市政商核心，地铁物业。 已签约意向入驻保障 开发商自持部分物业，目前入驻企业有.。 未来发展保障 中北路内环主干道，紧邻楚河汉界、沙湖大桥等市政规划写字楼标准层（6-7层）层高3.6米 整层面积为1200Thanks!
