龙洲湾商圈概念规划草案

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1、Business Consulting Services巴南区龙洲湾商圈概念规划草 案2008 年 1 月 25日 重庆工商大学商务策划学院Business Consulting Services重庆市巴南区龙洲湾商圈概念规划 一、国内外商圈发展趋势 二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析 三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析 四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念 五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块与功能简介 六、龙洲湾商圈建设的关键点问题分析 七、其他展望Business Consulting Services1、国外商圈发展趋势2、国内沿海或发达城市商圈发展趋势一、国内外商圈发展趋势（暂

2、略）Business Consulting Services 1、解放碑商圈 2、观音桥商圈 3、沙坪坝商圈 4、南坪商圈 5、杨家坪商圈 6、大渡口商圈 7、渝北两路商圈 8、北碚商圈 9、各大商圈比较分析二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析（暂略）Business Consulting Services 优势： 人口数量多，消费规模潜力较大 山泉水生态资源丰富：森林，温泉，长江（环境好，空气清新） 交通方便：轻轨线路，轻轨2、3号线，滨江路，渝南大道、内环高速 建设难度相对较小 规划与建设的后发优势明显：发展空间大、易于创新 中国西部首个“中国温泉之乡” 劣势 经济水平相对较低 商业基础

3、与商业氛围较为薄弱 市民购买力相对较弱 解放碑商圈、南坪商圈、杨家坪商圈的分流：市民大宗购物有外出消费习惯三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析 Business Consulting Services机会 全区人民的迫切希望 政府领导高度重视（市委、市政府、区政府各级） 金源集团的强势入驻 各地产企业的全力支持与配合 假期增多，市民注重休闲生活 近郊游是休闲趋势（取消五一黄金周，“三日假”增加） 重庆全市范围内缺少集中的户外运动与游乐项目 威胁 招商引资方面的问题 后期建设与管理的问题 整体规划执行之持续性问题 竞争商圈的发展与创新 三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析 Busin

4、ess Consulting Services1、定位分析 为什么是“休闲运动”？ 人生几大事“吃喝玩乐” 餐饮：好吃好喝，基本需要，但是容易吃腻，口味不长久，而且消费者的自主选择性强，时 效性。 玩：追求新鲜感，大项目难以操作（如迪斯尼乐园），小项目容易玩腻，也不能持久。 乐：常常与酒吧，KTV，茶楼、麻将、斗地主等等联系在一起，不是很健康（对身体、心灵 而言）， 只有身体是自己的，健康才快乐！ 要健康，就要休闲就要运动！ 只有持久休闲运动才会身体健康！ 所以“休闲运动”的主题是永恒的、可持续性发展的。 是不是特色？ 重庆各大商圈的差异化比较！ “一站式” 24小时的休闲运动完整生活！ 未来

5、发展“以轻轨为主要交通方式，以中等收入市民为主要消费群体，以生态休闲运动为主要 特征”的商业文化。 以中档消费为主配置商业项目含休闲娱乐项目（至少占50%的比例），高档、低档为辅（ 30%：20%）四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念Business Consulting Services 2、基础概念 提倡环境保护与生态主题。 倡导“自然、健康、自由、快乐”的生活理念。 崇尚“平等、真诚、协作、自主”的人文精神。 引领重庆健康与时尚的生活方式。 ” 生态、健康、时尚的商业街“ 宣传口号“时尚运动新体验，健康人生龙洲湾” “时尚之都、运动之城” 四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念Business

6、 Consulting Services1、按照功能划分： 购物区、商务区、娱乐区、运动区 生态区、游乐区、文化区、餐饮区2、按照地理区位板块划分： 铜锣山、B区中心、步行街、滨江路五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Services1、按照功能划分： n购物区 金源购物中心，商业步行街。 n商务区 “俱乐部经济”： l重庆市户外拓展与运动训练基地（中心）： l重庆市驴友俱乐部： l重庆DV爱好者俱乐部及影视制作中心（基地）： l各类体育运动俱乐部： l影迷俱乐部： l舞蹈俱乐部： l音乐俱乐部： l健身俱乐部： lSPA美容美体俱乐部： 其他商务办公五

7、、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Services1、按照功能划分： n娱乐区 世界各地洗浴风俗大会聚 l土耳其浴、芬兰浴、石之汤、矿砂泉、大长今泉、死海盐 池 l冲射按摩、喷射水力按摩、神农泉、天体泉、古罗马浴场 l热海、沙滩温泉、滑梯温泉、情侣温泉、俄罗斯浴 l儿童泳池、温泉鱼疗池 l KTV 酒吧 迪厅 夜总会 茶楼 五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Services1、按照功能划分： n运动区 山地户外运动区（铜锣山，以户外拓展为主题 ）： 登山 攀岩 热气球 溯溪 探险 飞行滑索 穿越 定向五、龙洲湾商

8、圈发展规划的基本板块简介户外运动 高山速降自行车 越野山地车 野营 骑马（西部牛仔风情） 高尔夫运动 草地橄榄球 登古长城 （还可以考虑设计重庆最大最高的 秋千）Business Consulting Services1、按照功能划分： n运动区 体育主题公园： 沙滩排球 沙滩足球 五人制足球中心 游泳（温泉） 保龄球中心 网球中心 篮球中心 乒乓球中心 台球中心 壁球 沙弧球 羽毛球运动中心 健身中心 滑冰场五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介组织策划多项重庆乃至西部城市的 民间体育运动节庆赛事 重庆民间运动会 趣味运动会 家庭运动会 奥林匹克山（大型体育雕塑） 奥运名人堂（蜡像馆） 中华奥

9、运名人堂（蜡像馆、展 览馆） 重庆球迷雕塑 超级大屏幕（体育赛事播放）Business Consulting Services1、按照功能划分： n生态区 小型特色植物园：四季特色花卉种植培育与交易（吴小平的葡萄 园） 别墅庄园温泉（或者五星级农家乐） 小型温泉：木屋风情、沙滩风情、礁石风情 康乐温泉：保健特色，药浴、美体 大型温泉：大众化温泉游泳、洗浴 温泉冲浪、滑水 温泉茶楼 温泉餐饮 温泉烧烤 温泉经济型酒店 疗养院（与房地产相关项目结合了） 五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Services1、按照功能划分： n游乐区（青少年为主） 热气球 反

10、斗乐 冲浪 过山车 电子游戏室（电子对抗游戏） 激光靶场、激光狩猎、游戏大炮、射箭 五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Services1、按照功能划分： n文化区（文化主题公 园） 青少年文化宫（绘画、跆拳 道、音乐等） 音乐厅 大礼堂（兼影剧院） 棋牌中心 工艺自助吧（如陶吧、刺绣 ） 玩具吧 评书说唱演绎 川剧表演 爱情墙或爱情基地或爱情街 （海誓山盟-江誓山盟，建 议）五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介“巴渝传奇博物馆”：（老百姓自己的博物馆 ） 重庆历史与老百姓博物馆：主动搜集与市民 自发捐赠相结合，涉及奇珍异宝，古玩字画 、工艺美术作品，民

11、间生产劳作工具等等（ 可以是历史的、现代的、未来的构想品） 巴渝家具家居展览区（凯恩大力支持） 长江奇石展览区 军事展览区（大江厂支持） 地方名人堂或巴渝家族文化展览区 重庆蜡像馆（重庆当代名人蜡像） 知青文化展览区 山城酒文化展览区 巴渝餐饮文化展览区 麻将文化展览区： 球迷文化展示区 重庆言子艺术展示墙 “重庆吉尼斯”组委会与展示区（自娱自乐型 ） Business Consulting Services1、按照功能划分n餐饮区 小吃街 各地特色风味小吃 滨江路特色餐饮一条街 国内大型连锁餐饮品牌：火锅、川菜、海鲜、粤菜 国外风情餐饮：南美（巴西）烤肉风味、韩国烤肉风味、日本料理 五、龙洲

12、湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Services2：按照地理区位板块划分：铜锣山、B区中心、商业步行街、滨江路n铜锣山：运动区+生态区+游乐区部分项目nB区：金源规划方案 地面：购物区+商务区 地下：娱乐区五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Services2：按照地理区位板块划分：铜锣山、B区中心、商业步 行街、滨江路n 商业步行街的大型（特色）商业项目 导向： 百货商场 大型超市 连锁家电卖场（家电、通信、IT产品 ） 各类专卖店（服装、鞋帽、等等） 旅游文化用品店 老年人用品店（可以考虑做成重庆市 老年人用品专业

13、市场：“夕阳红市场” ） 青少年用品店（可以考虑做成专业市 场：“体育用品市场”）或“重庆市休闲 运动健身专业市场” 品牌专卖店、时尚用品店 重庆唯一的工厂直销店 拟建以销售国际、国内著名品牌服饰 、鞋帽等折扣专卖店（专卖各大品牌 的尾货、缺码等） 工艺美术品商店五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介咖啡店 西餐厅 特色餐饮店（肯德基、必胜 客、星巴克、哈根达斯） 3星级以上酒店 经济型酒店 影视中心 KTV 酒吧 迪厅 夜总会 茶楼 银行 Business Consulting Services2：按照地理区位板块划分：铜锣山、B区中心、商业步行街、滨江路n滨江路： 景观风情街（酒吧、水吧、咖

14、啡厅、茶楼） 五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Servicesn3：商务中心配套： 写字楼 会议中心 酒店 金融机构n4、交通配套： 设立专用步行道和自行车道（滨江路段以及部分山地路段，重庆 唯一的专用自行车道） 上山滑车（空中缆车、轨道电车-类似于朝天门码头） 园区观光车 夜间专线车（龙洲湾南坪，龙洲湾-杨家坪，龙洲湾-大渡口） 轨道交通商业配套（轻轨进出口站点的商业）n5、特点： 24小时营业（不夜城） 一站式五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Servicesn1、形象塑造方面： 商圈的建筑风格（协调、新颖、悦目） 特色建筑群、标志建筑（风格、规模等等） 商圈CIS设计 n2、休闲运动项目建设用地方面： 铜锣山的开发限度 铜锣山山上各大项目的建筑及风格要求 温泉项目的开采、建设与运输等问题，工程技术要求 滨江建设的特殊规定与要求n3、交通、城市建设规划方面： 地下商场建设相关规定与要求 轨道站点设置六、龙洲湾商圈建设的关键点Business Consulting Servicesn1、商圈的宣传与推广策划工作 n2、招商工作 n3、商圈的管理机构与机制 n七、其他展望Business Consulting Services谢谢！敬请各位领导 多提宝贵意见与建议！