都市休闲体案例研究高静李珍妮

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1、都市休闲的价值体系构建实施性案例（地产实践） 贝沙湾（香港） 领略生活的艺术 洋溢都市度假氛围吉宝湾（新加坡） 独特的曲线设计 亚洲首席滨水生活区Brickell Key岛宅（美国) 富人的活力天堂 奢华的配套和精致的服务世纪城天鹅湖花园（成都） 代表成都休闲、时尚、前卫岛居生活 营造“东方威尼斯”水乡美景案例参考1：香港贝沙湾：香港岛贝沙湾九龙代表港岛新一代豪宅，领略生活的艺术，成就创意的摇篮区位：处港岛南区西海岸 ，是香港传统豪宅地段。 交通：有巴士、渡轮及规 划中地铁连接市区，15分 钟至中环，20分钟到尖沙 咀，35分钟到机场。 资源：背山面海，700米 海岸线。 贝沙湾属于“香港硅谷

2、”数 码港中的住宅部分。 数码港包括核心办公大楼 、国际级数码港艾美酒店 、豪华住宅和购物商场。数码港艾美酒店豪华游艇码头甲级写字楼娱乐购物中心豪华洋房豪华高层住宅豪华高层住宅会所香港贝沙湾： 大师手笔，波浪型现代艺术建筑造型，弧形大露台设计， 最大化每一户景观Bel-Air no.8由知名 建筑师Foster 除了超级顶层豪宅，吉宝 湾的这个濒水共管公寓项目 ，还有另外 34个面积介于 360820平方米的两层楼 顶层豪宅 。顶层豪宅为13300平方英尺，屋主可在其间建造私人 的SPA、健身房或美术展示厅两房卧室与洗手间由玻璃隔开，180度 观海卧室与书房由玻璃隔开映水湾精装修，邀得意大利豪

3、华家具品牌高档家具摆设； 高科技智能化服务映水湾通过极致的精雕细琢而打造的艺术珍品。所有的家具装饰采 用顶级品牌。客厅地板用最好的天然大理石铺砌；卧室采用顶级进 口的橡胶装饰；整个厨房运用Miele以及德国著名的品牌；卫浴采 用领先的设计品牌。 Reflections2900平方米示范公寓，邀得意大利豪华家具品牌 Minotti和Giorgetti，借出高档家具摆设，而其中有些还是在本地 第一次出现的家具摆设。 智能化服务，通过指纹可以进自家、以及各会所；webpad可视 来访者、网上购物、收发邮件、预约物管服务；无线网络，同时可 通过摄像头可视孩子在泳池或休憩区状况，确保其安全；通过网络 与

4、邻居沟通、社区新闻公布、买菜等。掌上智能化服务四房样板房，350平方米，家具为Minotti品牌新加坡吉宝湾：会所：充分利用楼隙空间，设10个主题，拥有1万平方米 的游泳池（相当于8个奥林匹克游泳池），打造滨海特色充分利用空间，会所的不同主题分 散在楼宇的各个角落，为每栋业主 带来便捷服务。会所拥有健身房、露天阳台、蒸汽 室、缓步跑道、2个网球场、烧烤亭 、儿童泳池、露天按摩浴缸、儿童 游戏区、开放式草坪、公共体育长 廊等，会所充分人性化，不仅有专门的儿 童游乐园，还有专门的儿童游泳池 ；一个1万平方米的反射池（相等于大 约8个奥林匹克游泳池的规模）。 11232456537991081网球场

5、2反射池3按摩浴缸4会所5泳池6儿童泳池7健身房8健身房9烧烤亭10儿童游憩区会所儿童游憩区新加坡吉宝湾：整合湾区资源750m海岸线、滨海俱乐部、 Marina Bay、圣淘沙高尔夫俱乐部、圣淘沙度假村，形成完整的 滨海生活配套体系Marian Bay750米海岸线圣淘沙高尔夫俱乐部圣淘沙度假村2007年初，一条全长245米的绳缆大桥完工，把吉宝岛与本 岛联系起来。除了豪华住宅单位，吉宝岛上兴建了一个滨海俱乐部。这 个耗资超过15，000万元建造的俱乐部在2007年第四季完 工，能停泊 75艘长度介于660米的船只。滨海湾奢华的 配套包括游艇俱乐部、日本料理餐厅、SPA会馆、休闲聊 天室等。

6、吉宝湾的所有住宅业主都能自动成为该滨海俱乐部的会员 ，不但拥有十年的免费会员资格，并且还豁免五年的会员 费。公开招收会员活动预料在明年初正式展开，收费还没 有最后确定。 吉宝湾对岸的升涛湾ONE15游艇中心俱乐部可停泊204艘 船吉宝湾滨海俱乐部内的设施还包括会员俱乐部会所、美食 餐厅、spa和租船服务，此外，它也会与吉宝集团持有股份 的峇淡岛Nongsa Point滨海俱乐部挂钩。 raffle place 商业街滨海湾俱乐部新加坡吉宝湾：营销方式：重点发展国外客户，先后到美国、法国、上海 、香港等地举行展销会，目前已售罄600户，均价12万/ 平 07年5月，吉宝置业赞助非常新加坡号二度参

7、加 环游世界竞赛的非常新加坡号快速帆船，08年1 月重回新加坡吉宝湾，7名船员为吉宝置业员工 。 将吉宝湾第二期共管公寓设计，带到美国、法国 等西方国家以及中东国家进行测试行销活动。 2007年5月，在上海举办吉宝*居住艺术展“ 建筑，人类与生活形态”，同时在中国宣传 Reflections at Keppel Bay 。艺术展凸现了吉 宝置业遍及中国及世界各地的不同开发项目所呈 现的丰富艺术层面。 2007年5月512日，吉宝置业连续两个周末在 香港举行展销会，以展销旗下最新的海滨住宅项 目Reflections at Keppel Bay。 媒体广告宣传充分考虑到国外人的感受，全部采 用英

8、文，拥有国际视野的同时，也提高了楼盘的 档次。同比贝沙湾6期广告为英文，凯旋城则为 广东话，客户群不同，广告语则不同。 销售：截至2010年3月23日推出的800多户已经 售罄，均价为12万元/平方米。 客户：六成买家是新加坡人，其余四成来自海外 ，包括韩国、印尼、马来西亚、中国、美国、澳 洲、纽西兰及英国。 居住艺术展“建筑，人类 与生活形态”新加坡吉宝湾：一二期客户心声：“我们领略了正在成为亚太地区时尚的 滨海豪华生活方式”吉宝岛一期已100%入住，二期目前已销 售800多套。 客户心声：“在吉宝置业投资开发的吉宝 湾，我们领略了正在成为亚太地区时尚的 滨海豪华生活方式。” 会所：“小区游

9、泳池边，不同肤色的大人 、孩子在游泳、戏水、闲谈交流；健身房 里，几位女士边听音乐边跑步健身；休息 阅读室里，一位男士悠闲地看着报纸。我 们又来到一个相当宽敞的屋子，工作人员 说这里是一个聚会活动室，小区里的居民 如果想搞家庭派对，就可以预订这个房间 。” 社区：“在小区里走走，眼前见到的楼房 外立面都十分淡雅、简洁。小桥、流水、 喷泉，每一户人家都掩映在花丛中，让人 真真切切地感受到这是个花园国度。在小 区里，我们还看到，沿着河流，每隔几幢 房子就设置了一些桌椅，还有一些锅台。 询问之下才知道，原来是小区里专设的烧 烤区，供居民家庭进行小型烧烤。因为在 露天，周围又开阔，也不会有什么油烟。

10、真是方便、周到。” 物管：在吉宝湾即使是水岸边的金属栏 杆，都有物管人员悉心擦拭 。二期社区生活新加坡吉宝湾：吉宝湾开发理念：吉宝湾迎合了亚洲富人追求私享、注重 专属、追求效率的新生活理念业主免费10年的超豪华游艇俱乐部会员资格度假胜地圣淘沙度假村权益高尔夫球场权益仅5分钟车程即到市区CBD和新加坡顶级商业区亚洲新富人生活理念建筑大师地标性创意外立面，成为城市名片在卧室、客厅、洗手间、厨房一线私享海景专属顶级物业服务，提供全方位的服务需求750米海岸线成为独自享受的“大操场”花园社区充分人性化，会所设10个主题核心理念KPI(关键指标系统 )拥抱大海，私享湾区尊贵享受，绿色奢华顶级服务，便利生

11、活新加坡吉宝湾：打造富人的活力天堂位于迈阿密金融中心海滨位于迈阿密金融中心海滨，金融中心景观与海景资源 丰富，交通非常便利位于迈阿密金融中心海滨，由一座桥与金融中心连接， 距 迈阿密港5分钟，距迈阿密国际机场15分钟，至艺术 表演中心5分钟，开车到迈阿密海滩15分钟迈阿密的核心区，代表着财富与文化，于常年晒不到 太阳的办公楼区域形成强烈对比，是一个充满活力的 区域迈阿密 金融中心 Brickell KeyBrickell Key客户：主要是迈阿密及部分全球的金融业人士和企业家案例参考3：美国Brickell Key岛宅 ：保证岛屿通透性及居住舒适度，建筑环岛排布，住宅南北 向排列；保证住宅私密

12、性，私人住宅排布在岛屿内部，开 放的酒店和办公楼排布在岛屿和大陆连接的第一站该岛原来是两个邻近的小岛，后 由填海变为一个岛，共占地16万 方。 岛上建筑均环绕岛屿而建，保证 了岛屿通透性；同时，住宅多为 南北向，保证居住基本舒适度。 开放空间设置在岛屿与陆地连接 的第一站桥的附近，私密空 间分布在岛屿内部。酒店办公楼住宅 未建开放程度u岛上有11栋住宅、1栋写字楼、 1家五星酒店及1栋预计于08年建 造的住宅。u岛上住宅为私人领地，每栋楼 都有门房看守，但对于酒店和办 公楼则为开放式。私人和半开放 空间利用绿化进行区隔。规划特点：私密与开放结合美国Brickell Key岛宅：岛上五星文华东方

13、酒店以其奢华的配套和精致的服务为特 色，为公共配套u329个客房，於2000 年开业，太古公司持有 该酒店七成半权益，其 余股权则由文华东方国 际有限公司持有。u有全城唯一的米芝连 三星级餐厅、私家沙滩 、海景套房、私家缓跑 径,还有多达五百种 martini的酒吧。u其中最有名的当属酒 店的SPA，心理治疗作 用，深受欢迎美国Brickell Key岛宅：专属配套：日常生活配套只对业主开放，每栋公寓都有自 己专属的会所只针对业主开放的 小量日常生活配套 ，如餐馆、超市、 饭店、干洗店、美 容院、花店等u每栋公寓都有自己独 享的配套：游泳池、健 身中心、按摩中心、社 交中心、 门房和代客户 泊

14、车服务美国Brickell Key岛宅：专属配套：充分利用海洋资源，配有环岛漫步跑道、游艇 码头等业主专用配套环岛慢 步跑道美国Brickell Key岛宅：美国Brickell Key岛开发理念：富人的活力天堂私 密性、专属及私享性达到极业主专用游艇码头业主专用环岛漫步跑道通过桥与金融中心连接，不受干扰富人的活力天堂理念通过规划将私密的住宅区与岛屿入口的开放 的五星级酒店和写字楼分割开日常生活配套只对业主开放核心理念KPI(关键指标系统 )私密的岛屿生活专属的顶级配套整合周边配套艺术表演中心、国际机场、迈 阿密海滩，为业主所想顶级酒店及设施为业主提供顶端服务每栋楼有自己专用的独立会所美国Br

15、ickell Key岛宅：案例参考4： 成都世纪城天鹅湖花园： 项目地址：高新区人民南路南延 线天府大道中段 占地：100万平方米 项目类型：公寓 建筑面积：180万平方米 容积率：1.75 单位数目：3000 户 稀缺资源：锦江之水构筑400亩生 态湖面，经净水处理，流动活水清 澈见底。上万棵大树，6000余株银 杏，超过1500亩的世纪城生态公园 环抱。暗合成都休闲之都城市气质、代表成都休闲、时尚、前 卫岛居生活，构建国际化生活新城案例参考4： 成都世纪城天鹅湖花园： 以水为主题、水上家园设计理念，时尚螺旋形建筑外观营 造“东方威尼斯”水乡美景建筑三面环水，缔造现代岛居生活 超过400亩的

16、生态水网，建有多个水上码头 ，它将成为一座漂浮在水上的“城市“，并通 过河流、码头、瀑布、湖泊、小桥、流水 甚至海滨对水文化进行充分的演绎。 1500亩的天鹅湖生态公园，通过这一“城市绿 肺”的净化，来自森林的自由空气无处不在。案例参考4： 成都世纪城天鹅湖花园： 完全摈弃了传统阳台的概念，引入空中生态花园概念，景 观资源最大化，呈现完美生态居家品质生活空中花园专属的私人休闲空间可以栽种各式各样的花草，甚至可以栽种翠竹 、树木等高大植物，这里可以修筑木质栈道、 生态鱼池、小桥流水、亭台楼榭、沙滩椅、阳 光房等，随意组合，真正融入自然，享受自然 。 案例参考4： 成都世纪城天鹅湖花园： 项目地址：高新区人民南路南延 线天府大道中段 占地：100万平方米 项目类型：公寓 建筑面积：180万平方米 容积率：1.75 单位数目：3000 户 稀缺资源：锦江之水构筑400亩生 态湖面，经净水处理，流动活水清 澈见底。上万棵大树，6000余株