永旺梦乐城商业案例研究

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1、永旺梦乐城商业案例研究永旺梦乐城商业案例研究目 录CONTENTS 第一章：永旺梦乐城概况 第二章：永旺武汉金银潭店PART 1永旺梦乐城1.1 企业简介1.2 选址标准1.3 武汉布局1.1 企业简介永旺概况日本著名零售集团公司，起源于1758年，成立于1926年9月，为日 本及亚洲最大的百货零售企业之一。主要以经营购物中心、综合零售 业（综合百货超市、食品超市）为主，还从事专卖店、金融服务、物 业服务、便利店等业务n 起源于1758年，1985年进入中国香港，2011年12月26日，在北京成立了“永旺（中国）投资有限公司”（永旺集团中国总部）。n 日本永旺株式会社由原日本佳世客整合设立，2

2、001年8月21日正式确定为永旺株式会社。至今在日本国内外拥有约300家以上的企业、近18000多家店铺，主要分布在日本、中国、东南亚。截止至2013年12月底永旺拥有综合百货超市611家，食品超市1977家。2014年财富全球500强排名148名。n 2014年开始拓展湖北省等新区域业务，计划于2016年底之前在全国新开设15家大型购物中心。日本总部1.1 企业简介永旺规模目前拥有综合百货超市（GMS）611家，食品超市（SM）1977家， 集团总人数达到42万人，其中中国员工1.6万人1.1 企业简介永旺 事业组成主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为主 ，还从事专卖店

3、、金融服务、物业服务、便利店等业务1.1 企业简介经营理念永旺的发展目标是成为“全球本土化”的企业，坚持“以顾客为原点 ，追求和平，尊重人类，贡献地区”这一永恒不变的基本理念，并将 永旺宣言作为实现这一理念的行动方针，继续贯彻“顾客第一”1.1 企业简介永旺模式“两核一街”，将分布在两端的两个以上的核心店铺通过一条专卖店 街连接起来形成的购物中心n品牌描述：以家庭型顾客为主力市场，以家庭购物、儿童休闲娱乐为特征，集购物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物中心。n模式：永旺梦乐城所开发的购物中心，是将分布在两端的两个以上的核心店铺通过一条专卖店街连接起来而形成的“两核一街”形式的购物中心。将大型综

4、合超市作为核心店，而在次核心店位置设置复合影院、运动和书店等大型专卖店，通过不同概念的多家店铺组成两大核心，以此来满足顾客多种多样的生活需求。1.1 企业简介永旺梦乐城 发展历程已开业项目6个，待开业项目10个（河北燕郊、天津武清、北京丰 台、武汉沌口和石桥、苏州新区和园区湖东、杭州良渚新城、广州番 禺广场和金沙洲）1.2 选址标准选址标准（一）关于选址：1. 位于郊外；2. 驾车20分钟的范围圈内，拥有100万人以上的人口；3. 在将来有城市发展或住宅扩大的可能 性的区域；4. 可以预期有新的道路计划或地铁线路规划；5. 位于可以吸引大范围客流的道路交叉口处；（二）关于地块：1. 尽可能为正

5、型（比较整齐的形状），8万-20万的土地；（250以上350以上）；2. 地块将来有扩 张的余地；3. 地块和道路间的落差小；4. 以将来配备八通一平（道路、电力、电讯、有线电视、供水、雨 水、污水、供热等和场地平整）的基础设施为前提；5. 可以确保停车场车位2500个以上，其中平面停车场 车位有1000个左右的地块。1.2 选址标准道路要求关于地块周边的道路情况： 1. 地块至少有两面邻接道路；2. 其中的一面邻接的道路必须是干 线道路，适合吸引大范围的客流；3. 可以设置红绿灯或者在中央隔离 带设立切口，以方便来客车辆的左 转进出。关于用途和建筑物设计：1. 可以单独开发商业设施； 2.

6、容积率1.32.0； 3. 建筑物可以扩大面积；4. 可以在设施内引进电影院等娱乐 设施。1.3 武汉布局武汉布局 沌口店项目位于武汉经济技术开发区江城大道以西，芳草二路以北，分为A 、B两个地块，总建筑面积为27万江城大道芳 草 二 路B地块A地块1.3 武汉布局武汉布局 石桥店项目位于江岸区石桥村，拟新建1栋27层办公楼，1栋4层商业，总建 筑面积约为15.9万中一路石 桥 路兴 业 路PART 2永旺武汉金银潭店2.1 区位交通2.2 消费群体2.3 规划特点2.4 业态配比2.5 楼层平面2.6 主力品牌2.7 细节设计2.8 不足之处2.1 区位交通永旺金银潭 店概况总建17.7万方

7、，集购物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物中心（ Life Partner mall），定位现代家庭娱乐及购物中心永旺梦乐城金银潭店开发商日本永旺占地/总建8.77万/17.7万租赁面积7.44万层数地上5层，地下1层停车位2900个（地面1200、地下700、四层 450、顶层550）开业时间2014年12月19日项目位置武汉市东西湖区将军路街办事处金银 潭大道1号（临近地铁2号线金银潭站 ）主力商户永旺超市、CGV、NITORI、Mystyle 、孩子王、Mollyfantasy等项目定位集购物、休闲、美食于一体的大型摩 尔式购物中心；以“现代家庭娱乐及 购物中心”为目标2.1 区位交通区

8、位交通项目位于金银潭大道1号，毗邻地铁2号线金银潭站，路网发达、道路 通达性较好，公共交通线路覆盖区域略有不足道路：n金银潭大道（马池路）连接金银湖、常青花园与金银潭，姑李路（机场二高速）贯穿二环三环交通:n公共交通：金银潭大道地铁金银潭站已拥有7条公交线路，辐射至汉口市中心、金银湖、金银潭、盘龙城等区域n轨道交通：临近2号线金银潭站，地铁2号线可换乘1、4号线，通达武汉三镇AEON2.2 消费群体消费群体项目辐射金银湖、常青花园、金银潭三大住区，人口基数大、消费需求 旺盛，尤其是金银湖区域5公里范围内无大型商业配套设施常青 花园常青路片区金银湖 住宅区 别墅区金银潭 住宅区永旺梦乐城周边5K

9、M范围内 无大型商业配套极地海洋世界2.3 规划特点规划特点“2核1街”模式两端分布主力店，中间以商业街串联5F屋顶停车场4F停车场3FCGV影院儿童游乐场、美食广场、儿童与母 婴、运动休闲等零售永旺超市2FNITORI（似 鸟）家居大型餐饮店、美容美发、精品服饰 等零售1FLa Chapelle Mystyle特色美食街、甜品小食店、时尚品 牌服饰、生活配套服务等B1地下停车场2.4 业态配比业态配比整体业态以零售为主，包括服装鞋帽、配饰杂货，其次为餐饮，休闲 娱乐较少，明显不足零售57%餐饮34%服务配套7%休闲娱乐2%永旺梦乐城整体业态配比1F业态配比2F业态配比3F业态配比2.5 楼层

10、平面1F平面图2.5 楼层平面2F平面图2.5 楼层平面3F平面图2.6 主力品牌主力店2.6 主力品牌品牌特色日本特色美食和永旺特惠优自营本土品牌2.7 细节设计免费班车免费班车7条线，全面覆盖金银湖、硚口、后湖、常青、盘龙城、吴 家山等区域，基本每1小时1班车2.7 细节设计指引导视楼层示意、各楼层平面图清晰，并有购物、餐饮、折扣等特色信息栏 展示，方便顾客2.7 细节设计细节设计休憩区随处可见2.7 细节设计细节设计2.7 细节设计细节设计2.7 细节设计细节设计2.7 细节设计细节设计2.8 不足之处不足之处直达电梯有限，购物车上下楼梯不便；多处走道过于狭窄；零售、餐 饮占比过多，缺乏休闲娱乐业态；整体档次定位偏低难以吸引高消费