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1、建筑识图与构造建筑识图与构造建筑施工图建筑识图与构造建筑识图与构造城市分类一类城市指直辖市、省会、自治区首府、计 划单列市等的城区部分； 二类城市指地级市城区、地区行署所在地 城区、和一类城市所辖地级郊区(县)政府所 在城镇； 三类城市指县级市城区、县和一类二类城 市所辖县级郊区(县)政府所在城镇。 建筑识图与构造建筑识图与构造房地产开发流程（一类城市）第一部分 房地产开发公司的准备工作 第二部分 行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一 般共分六个阶段： 1、选址定点； 2、规划总图审查及确定规划设计条件； 3、初步设计及施工图审查； 4、规划报建图审查；
2、5、施工报建；6、建设工程竣工综合验收备案。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 建筑识图与构造建筑识图与构造房地产开发流程（一类城市） 第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院 对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金 。 建筑识图与构造建筑识图与构造房地产开发流程（一类城市）第二部分 行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项 目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1、选址定点； 2、规划总图审查及确定规划设计条件； 3、初步设计及施工图审查； 4、规划报建图
3、审查； 5、施工报建； 6、建设工程竣工综合验收备案。 建筑识图与构造建筑识图与构造房地产开发流程（一类城市）一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程 相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。建筑识图与构造建筑识图与构造房地产开发流程（一类城市）二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此 阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局
4、审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工 程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 建筑识图与构造建筑识图与构造房地产开发流程（一类城市）三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下 一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。建筑识图与构造建筑识图与构造房地产开发流程（一类城
5、市）5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设 工程施工图设计文件审查批准书。建筑识图与构造建筑识图与构造房地产开发流程（一类城市）四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划
6、分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发 建设工程规划许可证（副本）。建筑识图与构造建筑识图与构造房地产开发流程（一类城市） 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直 接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。 建筑识图与构造建筑识图与构造房地产开发流程（一类城市） 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可
7、 证。 开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证 件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达 到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。建筑识图与构造建筑识图与构造房地产开发流程（一类城市）2、开发企业的营业执照和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、 交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房 预售总平面图、分层平面图。 建筑识图与构造
8、建筑识图与构造房地产开发流程（一类城市） 七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办 理以下一般事项： 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。建筑识图与构造建筑识图与构造房地产开发流程（一类城市）3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部 门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和 范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况 核发建设工程规划许可证（正本）。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工
9、程项目竣工综合验收备案证明；不符合 标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 建筑识图与构造建筑识图与构造房地产开发流程（一类城市）第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（ 大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书； （2）企业营业执照； （3）用地证明文件或者土地使用权证； （4）建设用地规划许可证； 建筑识图与构造建筑识图与构造房地产开发流程（一类城市）（5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； （7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果； （9）根据有关规定应当提交的其他文件。 建筑识图与构造建筑识图与构造房地产开发流程（一类城市）以
10、上几个阶段，需增加或减少的相关事项及 时限，各地根据实际情况，会有不同的差 异。各个程序的办理时间，绝大部分都少 于15天，一般在7天内。所需要的费用，由 于相当部分属于地方收费，所以就不再明 细列表，更何况相对于房地产开发所获得 的利润，行政审批费用可以忽略不计。建筑识图与构造建筑识图与构造本 章 内 容8.1 施工图首页8.2 总平面图8.3 建筑平面图8.4 建筑立面图8.5 建筑剖面图8.6 建筑详图建筑识图与构造建筑识图与构造8.1 施工图首页施工图首页，一般包括图纸目录、建筑设计 说明、工程做法表、门窗表。建筑识图与构造建筑识图与构造图8.1 首页图图纸目录建筑识图与构造建筑识图与
11、构造建筑识图与构造建筑识图与构造8.2 总平面图8.2.1 建筑总平面图的形成和用途建筑总平面图是假设在建设区的上空向下 投影所得的水平投影图。总平面图主要表达拟建房屋的位置和朝向 ，与原有建筑物的关系，周围道路、绿化布置 及地形地貌等内容。它可作为拟建房屋定位、施工放线、土方 施工以及施工总平面布置的依据。建筑识图与构造建筑识图与构造8.2.2 建筑总平面图的图示方法总平面图是用正投影的原理绘制的，图 形主要是以图例的形式表示，总平面图的图 例采用总图制图标准（GB/T50103-2001 ）规定的图例，画图时应严格执行该图例符 号。图线的宽度b，应根据图样的复杂程度和 比例，按房屋建筑制图
12、统一标准（ GB/T500012001）中图线的有关规定执行。 总平面图的坐标、标高、距离以米为单位， 并应至少取至小数点后两位。 建筑识图与构造建筑识图与构造8.2.3 建筑总平面图的图示内容（1）图名、比例 （2）新建建筑所处的地形 （3）新建建筑的具体位置，在总平面图中应详 细地表达出新建建筑的定位方式 （4）注明新建房屋底层室内地面和室外整平地 面的绝对标高。 （5）乡邻有关建筑、拆除建筑的大小、位置或 范围。 （6）附近的地形、地物等。 （7）指北针或风向频率玫瑰图。 （8）绿化规划和给排水、采暖管道和电线布置 。建筑识图与构造建筑识图与构造8.2.4 建筑总平面图的识读以 为例，说
13、明总平面图的识读步骤。 看图名、比例、图例及有关的文字说明 了解工程的用地范围、地形地貌和周围环 境情况 了解拟建房屋的平面位置和定位依据 了解拟建房屋的朝向和主要风向 了解道路交通及管线布置情况 了解绿化、美化的要求和布置情况图8.3建筑识图与构造建筑识图与构造建筑识图与构造建筑识图与构造8.3 建筑平面图8.3.1 建筑平面图的形成与作用 假想用一个水平的剖切平面沿房屋窗台以上 的部位剖开，移去上部后向下投影所得的水 平投影图，称为建筑平面图， 建筑平面图实质上是房屋各层的水平剖面图 。 平面图虽然是房屋的水平剖面图，但按习惯 不必标注其剖切位置，也不称为剖面图。如图8.4所示建筑识图与构
14、造建筑识图与构造图8.4 建筑平面图的形成建筑识图与构造建筑识图与构造 建筑平面图主要反映房屋的平面形状、 大小和房间布置，墙(或柱)的位置、厚 度和材料，门窗的位置、开启方向等。 建筑平面图可作为施工放线，砌筑墙、 柱，门窗安装和室内装修及编制预算的 重要依据。建筑识图与构造建筑识图与构造8.3.2 建筑平面图的图示方法8.3.2.1 底层平面图沿房屋底层门窗洞口剖切所得到的平面图称 为底层平面图。8.3.2.2 楼层平面图楼层平面图的图示方法与底层平面图相同建筑识图与构造建筑识图与构造8.3.2.3 屋顶平面图屋顶平面图主要表明屋顶的形状，屋面 排水方向及坡度，檐沟、女儿墙、屋脊线、 落水
15、口、上人孔、水箱及其他构筑物的位置 和索引符号 等。屋顶平面图比较简单，可用 较小的比例绘制。建筑识图与构造建筑识图与构造8.3.2.4 局部平面图 局部平面图的图示方法与底层平面图相同。 为了清楚表明局部平面图所处的位置，必须 标注与平面图一致的轴线及编号。 常见的局部平面图有卫生间、盥洗室、楼梯 间等。建筑识图与构造建筑识图与构造8.3.3 建筑平面图的图示内容(1) 定位轴线凡是承重的墙、柱，都必须标注定位轴线 ，并按顺序予以编号。(2) 图线凡被剖切到的墙、柱断面轮廓线用粗实线画出，没有剖到的可见轮廓线用中实线画出。 尺寸线、尺寸界线、引出线、图例线、索引符 号、标高符号等用细实线画出
16、，轴线用细单点 长画线画出。建筑识图与构造建筑识图与构造(3) 比例与图例 平面图常用150、1100、1200的比例绘 制。 (4) 剖切符号与索引符号 一般在底层平面图中应标注剖面图的剖切位置线和投影方向，并注出编号；凡套用标准 图集或另有详图表示的构配件、节点，均需画 出详图索引符号，以便对照阅读。建筑识图与构造建筑识图与构造(5) 平面图的尺寸标注 外部尺寸 内部尺寸 (6) 指北针 一般在底层平面图的下侧要画出指北针符号，以表明房屋的朝向。建筑识图与构造建筑识图与构造8.3.4 建筑平面图的识读方法(1) 了解图名、比例及文字说明 (2) 了解纵横定位轴线及编号 (3) 了解房屋的平面形状和总尺寸 (4) 了解房间的布置、用途及交通联
