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1、一、项目概况目录二、购物中心三、写字楼 四、其他 项目概况 基本信息开发商： 深圳卓越世纪城房地产 开发有限公司 设计单位：美国LEO A DALY公司 物业公司：香港金钥匙及卓越物业 占地面积: 30163.01平方米 建筑面积: 465952.02平方米 容积率：13.02 覆盖率：47.20% 绿化率：约15% 停车位：1550个 受让日期： 2005-06 竣工时间： 2010-02 产权年限： 50年 入伙时间： 2010-01 开盘情况： 2009-05，3栋开盘，单价3万/平米，销售 面积4万，销售额10亿，开盘当天销售 92%。 2009-06, 4栋开盘，单价3万每平米，销售
2、 面积5.6万平米，销售额17亿，开盘当天销 售70%。 2012-3,1栋开盘，推10层，约2万平米售出 40%，单价6万，成交额5亿区位项目概况地铁：处于城市干道系统的核心，地铁成 为现代城市的一个非常重要的交通手段。 1、2、3、4号线贯通四向，围合CBD版 图。 公交：10路、101路、113路、204路 聚合多达27条公交线路，公共交通畅达全 城。海：45分钟至珠海；45分钟至澳门 陆： 60分钟至广州；27分钟至香港中环 空： 25分钟至宝安国际机场；32分钟至机场总体规划项目概况卓越世纪中心由4栋楼围合而成，集商业、写字楼、公寓、酒店于一体 的都市综合体项目。 1号楼为超甲级写字
3、楼，总高度 280米，共66层，4-66层为写字楼部 分,建面120281.92 2号楼为268米，共59层，4-24层为 甲级写字楼，24层以上为五星级酒店 和酒店公寓，建面101437.34 。 3号楼为150米，共38层，功能为小 面积的精品写字楼，产权为公寓 ，建 面37388.2。 4号楼为185米，共38层超甲级写字 楼，建面64428.6米。项目概况 尺寸测量-楼栋测量48M39M48M39M47.5M38M39.5M8.5M7M59M21M25.5M20M47.5M楼栋尺寸 1栋：长48M*宽39M 2栋：长48M*宽39M 3栋：如右下图图 4栋：长47.5M*宽38M 楼间
4、距 1、2栋：62.5M 2、3栋：69M 3、4栋：54M 1、4栋：57M54M69M57M62.5M尺寸测量-车道项目概况9.6M9M9M车道宽9.6M，高9M。1栋与4栋裙楼 间距16M16M尺寸测量-冷却塔项目概况冷却塔位于1栋2栋正中央。冷却塔：长21.6M、宽5.8M、高35M ,两塔 间距15M。21.6M5.8M35M15M15M尺寸测量-冷却塔之间的水池项目概况25M15M尺寸测量-连廊项目概况连廊层高3.8M，厚度1M，栏杆高1M，长度62.5M，宽度4.5M3.8M62.5M1M1M4.5M二、购物中心 负一层下层广场业态解析：实用率58%，营业面积5000，档次中低端
5、。购物：餐饮：娱乐：服 务=45:48:6:1。租金达2000元/月。 主力品牌：粥乡、（面积）大家乐、面点王、SMART精品超市、冰雪皇后甜品、江南 味道、澳 门适香餐厅、农业银行东西南北1栋2栋4栋3栋购物中心 一层业态解析：实用率78%，营业面积6000。购物：服务：餐饮=80:16:6，铺位租金约 1500元/月 主力品牌：中国银行、工商银行、俏江南、品味轩、百货主力店、opening时装。东西南北1栋2栋4栋3栋购物中心 二层业态解析：实用率是77%，营业面积5700，购物：餐饮=77:23，租金约1000-1500 元/平米月。 主力品牌：COSTA咖啡、埃克斯咖啡、亚洲眼镜、Oa
6、sis时装、赛百味、你很漂亮、好世界辣虾。东西南北1栋2栋4栋3栋购物中心 三层业态解析：整体实用率是78%，营业面积6400平米，购物：餐饮：娱乐=59:26:15。 租金约500-1000元/月 主力品牌：品味轩、俏江南、欧尔咖啡、好啥运动、百货主力店。东西南北1栋2栋4栋3栋购物中心 四层业态解析：整体实用率是65%，营业面积3700。全部是娱乐类项目，包括健身房和特色酒吧，租金约500-1000元/月东西南北1栋2栋4栋3栋三、写字楼 1栋物业类别 国际甲级写字楼 标准层高 4.1m 标准净高 2.95m 设备层/ 避难层为18层、33层、49层标准层面 积19002000玻璃幕墙 中
7、空LOW-E玻璃幕墙（信 义玻璃） 通讯系统 卫星电视信号、无线网络 覆盖 安保系统 24小时安全监测、保安巡 逻 消防系统 烟感、温感探测写字楼 1栋房号12345678910 低区209518686188188868651209 中低区243868686222222868686243 中高区24086 29029086240 高区240 376 376240 18-32层（中低区） 5-16层（低区）50-66层（高区） 34-48层（中高区）各区户型与面积（）写字楼 2栋2栋皇岗商务中心，皇岗股份自己持有。建筑空间设计与1栋相似、标准 层面积19002000。层高4.1M楼层物业类别 5
8、4-59皇岗股份自用 40-54皇庭国际公寓 26-38皇庭酒店 4-26层皇岗股份持有。对 外出租（租金230- 260元平/米平米）写字楼 3栋boutique office办公室理念： “Boutique”源起于法语，原意指时尚、精品。如今，“Boutique”概念，意义广泛 ，包括精品经营、富个性、讲究独特设计感、标榜量身订造的贴心尊贵服务。 boutique office专指精品商务公寓 3栋标准层面积1300， (A座730 B座600 )， 层高3.6M。写字楼 3栋偷面积3栋透出的面积由搭板搭建而成。平均每块搭板面积约为12平米。每层17处 搭板。共多出面积约200平米2.5M
9、5M写字楼 3栋复式A、B座31-38层为复式层，层高7.2米。 交楼标准：毛坯（复式楼板需自己间隔） 户型为：底面积为60 、130、140写字楼 4栋4栋为甲级写字楼 标准层面积1960。标准层高4M， 写字楼 4栋房号12345678910 低区300 116123121299298121123116300 中区301 126130122300299122130126301 高区平层 299 129132128297297128132129299 高区复式 532 426548411 各区户型与面积： 高区复式大户型410-550。中区与低区以中小户型为主120-300。17-29层（中
10、区） 5-14层（低区）35-38层（高区复式） 32-34层（高区平层 ）其他 车流海海 田田 路路福华三路福华三路金金 田田 路路福华五路福华五路共5个车流出入口其他角部无柱设计270柱子均贴墙，建筑的角部为无柱设计，可呈现270景观视野VAV冰蓄冷空调系统项目使用的是特灵（中国）冰蓄冷VAV空调系统（此系统在国外高层建 筑中使用率达95%）VAV原理： VAV是Variable Air Volume的简 称， 在输冷/热介质流量不变的情况 下，通过改变风量来调整温度 VAV优点：夜间蓄冰、白天供冷，降低空调运行费用30-40%；与传统空调比较，管道无冷凝水，不渗漏，确保办公设施设备安全。
11、自带新风系统，进行初效过滤和紫外 线杀毒。其他室外冷却塔变风量箱VAV建造成本：约450元/其他网络架空地板尺寸： 60（长）*60（宽）*33（厚）mm 表面处理: 环氧喷涂的静电喷涂处理，耐腐蚀，耐刮擦，有效克服对电子元 件有巨大破坏力的静电、阻燃的危害，提 高电子设备的稳定性 架空方式：采用10CM架空，方便企业铺设网络系统施工其他 大堂-层高 1栋：首层14.5M、二层8.5M。 2栋皇岗商务中心：大堂层高14.5M。 3栋商务公寓楼：大堂层高8.5M。 4栋：首层13.5M、二层8.5M21栋首层14.5M1栋二层8.5M2栋14.5M3栋首层8.5M4栋首层13.5M4栋二层8.5
12、M其他 大堂装饰其他 大堂装饰其他 大堂装饰其他 大堂平面-1栋4.5M7.4M1.5M1.5M柱子 数量：22根 间距：4.5-7.4M 大小：1.5*1.5M大堂 面积：1548（一层700、二层848） 核心筒：长24M*宽15M 核心筒与长边距：12M 核心筒与短边距：12M大堂首层大堂二层北东南西12M12M24M15M其他 大堂平面-2栋4.5M7.4M1.5M1.5M2栋平面与2栋类似。2栋大堂无一二层之分 柱子 数量：22根 间距：4.5-7.4M 大小：1.5*1.5M大堂面积：1548北东南西其他 大堂平面-3栋3栋分AB两座大堂。平面布局一样柱子 数量：A栋2根，B栋2根
13、 间距：6M 大小：1.5M*1.5M大堂： 核心筒与墙体距离：10M 面积：约100平米6M6M10M北东南西其他 大堂平面-4栋柱子 数量：18根 间距：7.2-8.5M 大小：1.5*1.5M大堂面积： 一层：约400 二层约：约500大堂首层大堂二层7.2M8.5M北东南西其他 电梯厅1栋： 首层大堂电梯厅：宽3.3M*高3.3M 二层大堂电梯厅：宽3.3M*高8.5M 标准层电梯厅：宽3.3M*高3.3M2栋： 首层电梯厅：宽3.3M*高8.5M3栋： 一层电梯厅宽3M*5M 标准层电梯厅3M*2.7M4栋： 首层电梯厅：宽3.3M*高3.3M 二层电梯厅：宽3.3M*高8.5M 标
14、准层电梯厅：宽3.3M*高3.3M1、2、4栋标准层/大堂首 层电梯厅宽3.3M*高3.3M3.3M3.3M1、4栋二层大堂电梯厅 宽3.3M*高8.5M8.5M5M3M3栋标准层电梯厅宽3M*高2.7M。大堂电梯厅宽3M*5M其他 电梯-1栋卓越世纪中心均采用三菱电梯 数量：25部（10部客梯、2部货梯、3部裙楼 电梯） 速度：低区3m/s； 中低区4m/s； 中高区 5m/s； 高区6m/s电梯分区：客梯：1-5号电梯，到达1-15层2-10号电梯，到达16-31层11-15号电梯，到达32-47层16-20号电梯，到达48层以上货梯：21、22号到达各楼层裙楼电梯：23、24、25号，到
15、达楼层B3-2电梯轿厢尺寸客梯：长1.9M*宽1.7M*高3.1M。载重21人 -1600KG货梯：长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人 -1350KG裙楼电梯：长1.7M宽1.7M*高2.5M。载重 13人-1050KG其他 电梯-2栋数量：24部（10部客梯、2部货梯、2部裙楼电梯） 电梯分区：客梯：1-4号电梯，到达26-38层5-8号电梯，到达40-54层9-10号电梯，到达4-26、40-54层11-12号电梯，到达-31层13-16号电梯，到达4-12层17-20号电梯，13-25货梯：21、22号到达各楼层裙楼电梯：23、24号，到达楼层-34电梯轿厢尺寸客梯：长1.9
16、M*宽1.7M*高3.1M。载重21人- 1600KG货梯：长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人 - 1350KG裙楼电梯：长1.7M宽1.7M*高2.5M。载重13人- 1050KG其他 电梯-3栋电梯 数量：25部（10部客梯、2部货梯、3部裙楼电梯 ）电梯 数量：7部（6部客梯、1部货梯） 电梯分区：无分区电梯轿厢尺寸客梯：长1.7M宽1.5M*高2.7M。载重16人- 1200KG货梯：长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人 - 1350KG其他 电梯-4栋电梯 数量：25部（10部客梯、2部货梯、3部裙楼电梯）电梯 数量：14部（10部客梯、2部货梯、2部裙楼电梯） 电梯分区：客梯：1-3号电梯，到达1-14层4-6号电梯，到达15-29层7-10号电梯，到达30-38层 货梯：11、12号到达各楼层裙楼电梯：13、1
