建设工程报审流程

《建设工程报审流程》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程报审流程（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、建设工程报审流程建设工程报审流程序 号程 序审批部门工作周期备注1审批建设项目选址意见书规划402核定建设工程规划设计要求规划20(10)3审批建设工程规划设计方案规划20(20)4审批建设用地规划许可证规划405项目报建建委当时6初步设计审批建委207施工图审批建委208审批建设工程规划许可证（建筑工程、市 政管线、市政交通）规划局259审批建设工程施工许可证建委1510建设工程放样复验规划局711建设工程竣工规划验收规划局10建设工程报审流程注：18阶段需提供电子报建文件,详见附件一；其中6、7还需 提供消防设计电子光盘，详见附件二特别说明： 1、单独出具审批（初设、施工图）意见的只有四个

2、部门：卫生 、绿化、交警、环保。 2、日照分析在方案阶段作为参考，初设、施工图必审。审批部 门为卫生、规划局。 3、节能报告在施工图审查时需要提供。 4、人防面积的规定：多层按总建筑面积的2%；高层是指首 层投影面的总和。 5、初设时征询较多部门的意见特别是消防，在施工图审查阶段 由审图公司审查落实，验收则由各部门联合执行若与初设不同 之处，须与验收部门协商并同意 。 6、规划局核查面积较严格。各流程说明一、审批建设项目选址意见书1. 本流程主要针对除国有土地使用权出让、转让地块外，其他性 质的用地。 2. 国有土地使用权出让、转让的地块直接进入第3程序。 3. 本流程需提供下列设计文件： 1

3、/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（四份），其中一份地 形图上应用红（蓝）色虚线（铅笔）标明选址意向用地范围，注明用 地户名和用地面积。 大、中型建设项目须加送由相应资质的规划设计单位提供的规 划选址论证。各流程说明二、核定建设工程规划设计要求1. 填写上海市建设工程规划设计要求申请表。 2. 国有土地使用权出让、转让合同提出的规划设计要求的土 地，不需本过程。 3. 提供设计文件：1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（四份 ），其中一份地形图上应用红（蓝）色虚线（铅笔）标明选址意向用 地位置、建设基地的用地边界。 4. 领取资料：建设工程规划设计要求通知单及附图。

4、各流程说明三、审批建设工程规划设计方案根据建设工程项目批准文件（建设项目选址意见书批件或批 准建设项目的计划文件）及建设工程规划设计要求或国有土地 使用权出让（转让）合同提出的规划设计要求完成设计方案。上报方案内容应包括： 1. 1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（一份），地形图上应 由设计单位用0.3mm的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章：建 设基地用地界限；周边地形（包括现状和待建建筑位置）；各项 规划控制线；拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点 轴线标号；基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线 距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；(地形图划示要求

5、参 见报送建设工程规划设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图 )；各流程说明2 1/500或1/1000建筑设计方案总平面图（图纸二份，电子盘片 一份；市局审批三份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图， 总平面图应符合国家和本市方案出图标准，并加盖建筑设计单位的建 筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；3 建筑设计方案图（含平面、立面、剖面）及设计说明文本（ 二套），图纸应符合国家和本市设计方案出图、文本制作标准，并加 盖建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；4 分层面积表（二份）；5 属高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须加送有相应资 质部门编制的日照分析报告（原件

6、二份）；6 设计方案修改后再次送审所需的文件、图纸以城市规划管理 部门前次审核意见要求为准。本阶段规划局审批依据是第二阶段规划设计要求或国有土地 使用权出让、转让时提出的规划设计要求。目的是取得建设工程规划 方案批复意见。各流程说明四、审批建设用地规划许可证提供建设工程规划设计方案批复及其他相关文件、附图 ，即可申办。五、报建索取报建编号。在拿到建设项目选址意见书或国有土地使 用权出让（转让）合同之后既可提出。各流程说明六、初步设计报批初步设计文件上报建委建设规划和科教处审查。取得消防、 卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等政府相关职能部门的审核意 见，获取建设工程初步设计批准文件。 上报方案

7、内容应包括： 1项目可行性研究报告的批准文件。 2项目的选址意见书及规划设计要求(招标拍卖地块的土地合同) 3规划设计方案的批准文件(包括所附总平面图及规划技术指标) 4规划设计方案阶段有关管理部门及配套部门的征询意见,环境 影响评价的批准文件。 5完整的初步设计文件(设计深度应符合上海市工程建设项目设 计深度的规定,包括文字说明、图纸、总概算,高层建筑项目应提供符 合要求的界内、外日照分析报告)。 6相关土地批准文件。 7建设单位项目初步设计送审的申请。 各流程说明七、施工图审查根据初设意见进行施工图设计。施工图完成后送审图公司，以获 得建设工程施工图审查通过证书。在送审图公司之前或同时均须

8、 送卫生、绿化、环保、交警部门审查（设计人员应主动与上述部门联 系、沟通）。 上报方案内容应包括： 1批准的立项文件或初步设计批准文件 2主要的初步设计文件 3规划设计要求通知单 4工程勘察成果报告 5结构计算书及计算软件名称 6完整的施工图设计文件一套各流程说明八、申请“建设工程规划许可证”施工图审查通过后，即可申请办理和领取建设工程规划许可证 设计院需提供的图纸及帮助： 1 1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（四份，市局审批项目 三份），地形图上应由设计单位用0.3mm的红色或蓝色实线标明下 列内容并盖章：（1）建设基地用地界限；（2）周边地形（包括现状 和待建建筑位置）；

9、（3）各项规划控制线；（4）拟建建筑位置（包 括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号；（5）基地内外的建筑 间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车 位、道路交通等；(地形图划示要求参见报送建设工程规划设计方 案、建设工程规划许可证地形图示意图)；2 1/500或1/1000建筑施工总平面图（图纸四份，电子盘片一份 ；市局审批三份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平 面图应符合国家和本市施工图出图标准，并加盖建筑设计单位“工程 施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章； 各流程说明3建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录表）（三套），图纸 须符合国家和本市

10、施工图出图标准，并加盖设计单位“工程施工图设 计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章； 4基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图（各二套），图 纸须加盖设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注 册结构工程师印章； 5批准的建设项目初步设计文件或其他计划批准文件（原件及复 印件各一份）； 6建设工程规划设计方案批复及附图（复印件一份）； 7建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）； 8属高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须按有关规定加送 有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）； 9建设工程规划设计方案批复中要求征询的相关单位审核意 见（消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、

11、地名等）（原件各一份 ）；九/十/十一、一般情况不需设计单位另行提供特殊文件资料 建设项目规划管理事项办理程序图国有土地使用权出 让、转让地块的建 设工程，在出让、 转让合同签订后从 申请审核建设工程 规划设计方案起办 理建设项目有下列情 形之一的，从申请 建设项目选址意见 书起办理： （一）新建、迁建 单位需要使用土地 的； （二）原址扩建需 要使用本单位以外 的土地的； （三）需要改变本 单位土地使用性质 的。利用原址并不改变 原址建筑性质的建 设工程或者不需要 申请用地的管线、 道路工程，从申请 核定设计范围核规 划设计要求起办理申请办理并取得 建筑工程规划 设计要求 申请办理并取得 建

12、筑项目选址意见 书建设项目规划管理事项办理程序图申请办理并取得 建设用地规划许可 证（其中：国有 土地使用权出让、 转让地块的建设工 程为领取）取得消防、卫生、 交通、绿化、环保 、民防、地名等相 关部门的审核意见申请审核建筑 工程规划设计方 案并取得批复建设项目规划管理事项办理程序图1.取得消防、卫生、 交通、绿化、环保、 民防、地名等相关部 门的审核意见 2.取得上海市建设 工程（含市政交通、 市政管线）竣工档案 编制及报送合同和 回执申请办理并取得建设工 程规划许可证申请建设工程放样复验申请建设工程竣工规划 验收并取得建设工程 竣工规划验收合格证取得上海市建设工 程（含市政交通、市 政管线）竣工档案合 格证v 谢 谢 观 赏 ！