《香港_新鸿基_凯旋门案例研究》由会员分享，可在线阅读，更多相关《香港_新鸿基_凯旋门案例研究（52页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、区域营销管理部案例区域营销管理部案例凯旋门凯旋门(The Victory Arch)(The Victory Arch)案例案例 香港香港凯旋门凯旋门-目录目录：一、项目简介一、项目简介二、样板房赏析二、样板房赏析三三、项目推广、项目推广1 1、高层次生活展示会、高层次生活展示会2 2、空中华尔兹表演、空中华尔兹表演“Dancing in the Sky”Dancing in the Sky”3 3、BaccaratBaccarat水晶单位精华展览水晶单位精华展览4 4、新地会星级会员优惠活动、新地会星级会员优惠活动5 5、新闻聚焦、新闻聚焦四四、项目定价实例分析、项目定价实例分析香港香港凯旋
2、门凯旋门-项目简介（项目简介（1 1）： 凯旋门的成功，源于其独特的地理位置优势、目前良好的豪宅市场、对高端客户准确凯旋门的成功，源于其独特的地理位置优势、目前良好的豪宅市场、对高端客户准确 的心理把控、有效的新闻炒作。的心理把控、有效的新闻炒作。 均价均价1.31.31.81.8万港元万港元/ /平方呎（约平方呎（约141419.419.4万港元万港元/ /平方米）。平方米）。 一周售出一周售出800800套，套现套，套现100100亿港元。亿港元。 顶层复式顶层复式 “天际独立屋天际独立屋” ，面积，面积53535353平方呎（约平方呎（约500500平方米），单价平方米），单价3.133
3、.13万港元万港元/ /平方呎（约平方呎（约33.733.7 万港元万港元/ /平方米），总价约平方米），总价约1.61.6亿港元。亿港元。凯旋门座落于机铁九龙站上盖，宏伟独特的外型傲视维多利亚港两岸，与对岸凯旋门座落于机铁九龙站上盖，宏伟独特的外型傲视维多利亚港两岸，与对岸8888层高的国际金融中心互相辉映，今人感受超凡气势层高的国际金融中心互相辉映，今人感受超凡气势 。香港香港凯旋门凯旋门-项目简介（项目简介（2 2）：）： 占地面积：占地面积：172000172000平方呎平方呎（1598015980平方米）平方米） 建筑面积：建筑面积：约约100100万平方呎万平方呎（92900929
4、00平方米）平方米） 座座 数：数：4 4座座 户户 数：数：10541054户户 楼楼 层：层：6161层层 高高 度：度：231231米米 户型面积：户型面积：1 1至至5 5房，房，505-3465505-3465平方呎平方呎（47-32247-322平方米）；平方米）；5 5至至7 7房，房，3323-54973323-5497平方呎平方呎（309-511309-511平方米）；平方米）；三房为主，约三房为主，约1100-14001100-1400平方呎平方呎（约（约102-130102-130平方米）。平方米）。 实实 用用 率：率：80%80% 开盘时间：开盘时间：20052005
5、年年4 4月月 入伙时间：入伙时间：20062006年首季年首季 发发 展展 商：商：新鸿基地产、地铁公司新鸿基地产、地铁公司 建建 筑筑 师：师：新鸿基工程有限公司新鸿基工程有限公司 总建筑商：总建筑商：新辉建筑有限公司新辉建筑有限公司香港香港凯旋门凯旋门-项目简介（项目简介（3 3）：）： 第一座第一座( (摩天阁摩天阁) )、第二座、第二座( (观星阁观星阁) ) 第一第一A A座座( (朝日阁朝日阁) ) 、第二、第二A A座座( (映月阁映月阁) ) 会所会所设于第一设于第一A A及二及二A A座座59-6159-61楼楼 空中花园空中花园设于设于6262楼，各座相连，并设有楼，各座
6、相连，并设有 两部高速电梯通往会所两部高速电梯通往会所建筑设计：建筑设计： 独特的建筑设计及完备的设施使该项目形象突出。独特的建筑设计及完备的设施使该项目形象突出。 由由4 4幢住宅大楼组成的格局像一道幢住宅大楼组成的格局像一道大门廊大门廊，故取名，故取名“凯旋门凯旋门”。 建筑物以暖色系为主建筑物以暖色系为主，使凯旋门与邻近的建筑物凸显出来。，使凯旋门与邻近的建筑物凸显出来。香港香港凯旋门凯旋门-项目简介（项目简介（4 4）：）：位位 置：置： 位于九龙尖沙咀柯士甸道西位于九龙尖沙咀柯士甸道西1 1号，未来文化及交通总汇的机铁九龙站上盖，是香港机铁号，未来文化及交通总汇的机铁九龙站上盖，是香
7、港机铁 九龙站发展计划的一部份。九龙站发展计划的一部份。香港香港凯旋门凯旋门-项目简介（项目简介（5 5）：）：交交 通：通： 交通完善。交通完善。 靠近靠近机铁九龙站机铁九龙站 ，往来中环及机场，往来中环及机场 ，快捷方便。，快捷方便。 毗邻将落成的毗邻将落成的九九 铁南环线九龙西站铁南环线九龙西站 ，尽占铁路网络，尽占铁路网络( ( 地铁、机铁、东铁地铁、机铁、东铁 及西铁及西铁) )优势。优势。规规 划划：九龙站上盖共分七期发展九龙站上盖共分七期发展： 一期一期“漾日居漾日居”、二期、二期“擎天半岛擎天半岛”、四期、四期“君临天下君临天下” 三期三期“凯旋门凯旋门”香港香港凯旋门凯旋门-
8、项目简介（项目简介（6 6） ：规规 划划： 五、六期合并为六期，计划中五、六期合并为六期，计划中 将会发展将会发展“三合一三合一”项目，包项目，包 括服务式住宅、酒店及住宅项括服务式住宅、酒店及住宅项 目。其中，两栋服务式住宅共目。其中，两栋服务式住宅共 6363层，总建筑面积达层，总建筑面积达161161万平方万平方 呎（约呎（约149570149570平方米）。平方米）。 七期计划发展一栋七期计划发展一栋111111层商厦层商厦 及酒店项目。及酒店项目。 香港机铁九龙站规划模拟图香港机铁九龙站规划模拟图 香港香港凯旋门凯旋门-项目简介（项目简介（7 7） ：香港香港凯旋门凯旋门-项目简介
9、（项目简介（8 8） ：景景 观：观：香港香港凯旋门凯旋门-项目简介（项目简介（9 9） ：配配 套：套： 离地离地500500呎（约呎（约152152米）总面积米）总面积1010万平方呎（万平方呎（93009300平方米）的平方米）的“摩天会所摩天会所”和和“云中花园云中花园” 大厦基座大厦基座( (即九龙站即九龙站) )设有商场设有商场 邻近尖沙咀及未来西九龙文娱艺术区邻近尖沙咀及未来西九龙文娱艺术区 可步行可步行1515分钟至官涌街市，或乘车至奥运站或尖沙咀柏丽大道一带购物。分钟至官涌街市，或乘车至奥运站或尖沙咀柏丽大道一带购物。 5050万平方呎（约万平方呎（约4645046450平方
10、米）高尔夫球场平方米）高尔夫球场香港香港凯旋门凯旋门-项目简介（项目简介（1010） ：摩天会所建于凯旋门廊顶之上，是名副其实建于摩天会所建于凯旋门廊顶之上，是名副其实建于500500呎呎（约（约152152米）米）高空的豪华住客会所高空的豪华住客会所 。香港香港凯旋门凯旋门-项目简介（项目简介（1111）： 5959楼：楼： 天使按摩池天使按摩池 镜花水疗镜花水疗 日光浴平台日光浴平台 天池天池香港香港凯旋门凯旋门-项目简介（项目简介（1212）：）： 天池天池 长长2525米、楼高约米、楼高约7.77.7米。米。 九龙站最大室内泳池。九龙站最大室内泳池。 大量采用玻璃材料，多大量采用玻璃材
11、料，多 角度俯瞰维港景色。角度俯瞰维港景色。香港香港凯旋门凯旋门-项目简介（项目简介（1313）：）： 6060楼：楼： 星踪桌球室星踪桌球室 星梦宴会厅星梦宴会厅 追星剧院追星剧院 越夜阅读区越夜阅读区 晨光早餐室晨光早餐室 云霄吧云霄吧 丘比特之泉丘比特之泉香港香港凯旋门凯旋门-项目简介（项目简介（1414）：）： 6161楼：楼： 摘星图书馆摘星图书馆 风速乒乓室风速乒乓室 小天使乐团小天使乐团 天空阅读室天空阅读室 空中私人健身室空中私人健身室 天天健身室天天健身室 超时空游戏间超时空游戏间 架空篮球场架空篮球场 6262楼：楼： 云中花园云中花园 茶花园茶花园 榕树园榕树园 松树园松
12、树园 茉莉园茉莉园 桂花园桂花园 蔷薇园蔷薇园香港香港凯旋门凯旋门-样板房赏析（样板房赏析（1 1）：）：（1 1）紫晶）紫晶 ( (至尊门，五房连三套房单位，建筑面积至尊门，五房连三套房单位，建筑面积34653465平方呎，约平方呎，约322322平方米平方米) ) 七个示范单位以不同的宝石作主题，带出尊贵品味及高雅气质，设计蕴含独特的创意。天七个示范单位以不同的宝石作主题，带出尊贵品味及高雅气质，设计蕴含独特的创意。天 际独立屋顶层际独立屋顶层Sky RoomSky Room及私人泳池，唯凯旋门独有。详见以下：及私人泳池，唯凯旋门独有。详见以下：香港香港凯旋门凯旋门-样板房赏析（样板房赏析
13、（2 2）：）：（2 2）红宝）红宝 ( (大宅门，四房连双套房单位，建筑面积大宅门，四房连双套房单位，建筑面积25172517平方呎，约平方呎，约234234平方米平方米) ) 香港香港凯旋门凯旋门-样板房赏析（样板房赏析（3 3）：）：（3 3）白宫）白宫 ( (四房连双套房单位，建筑面积四房连双套房单位，建筑面积16501650平方呎，约平方呎，约153153平方米平方米) ) 香港香港凯旋门凯旋门-样板房赏析（样板房赏析（4 4）：）：（4 4）琥珀）琥珀 ( (三房连一套房单位，建筑面积三房连一套房单位，建筑面积13261326平方平方呎呎，约，约123123平方米平方米) ) 香港
14、香港凯旋门凯旋门-样板房赏析（样板房赏析（5 5）：）：（5 5）蓝爵）蓝爵 ( (三房连一套房单位，建筑面积三房连一套房单位，建筑面积11431143平方呎，约平方呎，约106106平方米平方米) )香港香港凯旋门凯旋门-样板房赏析（样板房赏析（6 6）：）：（6 6）水晶）水晶 ( (两房单位，建筑面积两房单位，建筑面积747747平方呎，约平方呎，约6969平方米平方米) )香港香港凯旋门凯旋门-样板房赏析（样板房赏析（7 7）：）：（7 7）闪钻）闪钻 ( (一房及一多功能房单位，建筑面积一房及一多功能房单位，建筑面积558558平方呎，约平方呎，约5252平方米平方米) )香港香港凯
15、旋门凯旋门-样板房赏析（样板房赏析（8 8）：）：（8 8）天际独立屋）天际独立屋Sky HouseSky House（七房连三套房单位，建筑面积（七房连三套房单位，建筑面积53535353平方呎，约平方呎，约497497平方米）平方米） 剖面效果图剖面效果图香港香港凯旋门凯旋门-样板房赏析（样板房赏析（9 9）：）：第第1 1层层第第2 2层层第第3 3层层香港香港凯旋门凯旋门-样板房赏析（样板房赏析（1010）：）：点评：点评： 样板间命名独具特色，七个示范单位以不同的宝石作主题，同时装修风格充分彰显样板间命名独具特色，七个示范单位以不同的宝石作主题，同时装修风格充分彰显 主题，达至名符其实
