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1、昨日有媒体曝出北京落实了国五条细则，唯一住房将视 情况减免20%个税，虽然随后就有相关人员提出了质疑， 称该报道并非官方说法，但为了赶在国五条细则落地前 交易，不少买家卖家都在慌乱中交易。昨日甚至有买房者向记者称有中介表示有银行房贷3天就可以 申请并放款，对此，银行方面给予否认。买房者急寻各种放款渠道 市民梁小姐最近十分头疼，在国五条传言之前，她就一直想在市区买个学位房，国五条的风声传出之 后，梁小姐看楼的步伐又加快了，“这一周都看了几十 套房子。”梁小姐告诉记者，这两周看楼的人渐多，好 的房子如果不赶紧下手，就马上没了，“仿佛大家都在抢房。”昨日，梁小姐终于看上了一套小两房，但为了避开“国五
2、条 ”，梁小姐开始为房贷担忧，“现在最需要的就是找到快速 放款的方式。”梁小姐告诉记者，有不少银行的业务员表示可帮忙，但需要收取一定的手续费，“价格在几千元左 右。”梁小姐说，昨日有中介方面表示，中行等银行甚至3天就可以 放款，“他们说可以包办，但是说不收取任何费用，到底会 不会看我很着急要拿到贷款的情况下，先把我骗上船然后再要钱？ ”银行：二套房贷放款期要三周 某银行个贷业务员小李告诉记者，由于要经历好几个手续 ，二套房贷从申请到放款，最快的也要三周。中介所说的“三天放款”的中行方面也表示，在资料齐 全的情况下，审批通过是可以的，但正式放款要等外部 的抵押登记等做完了才能放款，但是这个程序至
3、少要一 周，如果涉及涂销等情况，就要费时更久。“如果涉及公积金贷款就更久了，长的甚至要半年之久。”某银行相关 业务人员告诉记者。担保公司介入可快速放款 “目前银行的商业贷款确实可以做到35个工作日放款，但要担保公司介入。”汇翰按揭高级业务经理莫静介绍说， 担保公司介入放款流程可以有几个时间点，现在做得最 多的是从完税过户之后介入，“客户需要和担保公司签 一个担保合同，担保公司会放一笔保证金在银行，银行再以保证金放大倍数给客户放款。”据介绍， 如果后续有任何问题，担保公司将与银行一起承担连带责 任。目前担保公司收费大概在按揭本金的千分之三。“目前有的 担保公司的收费有所调高。”莫静表示，在其公司
4、，此前约有20%以上的 客户会要求提前放款，目前已达30%40%。保来理财总 经理助理卢敏菁则估计该公司有一半以上的按揭案均要 求走提前放款流程。“对于一笔二手交易来说，肯定是要先银行审批出了同 贷书，才能走递件交税的流程，到了放款的阶段，交易 的税费已经厘清，不可能再受可能出台的20%个人所得税 影响，但是由于新政还涉及按揭额度下调和利率上浮的方面，买卖双方依然会担心如果新政 出台，可能造成贷款成数不足或者利率上浮，因此更愿 意选择提前放款。”卢敏菁表示。据其介绍，目前银行同贷书仅仅是一个“意向”而非一个合同文件，“广州新政细则可如果对于贷款的成数 和利率的折扣有所调整，则要看政策出来的时间
5、点怎么 界定，假如是以放款时间为准，那此前交易尚未放款的 按揭案可能会受到影响。即使是以同贷书时间为准，假如限贷政策出台，也有可能放款时间拖长，导 致买卖双方时间上的损失。”上海楼市成交持续井喷 在政策“窗口期”作用下，3月份上海楼市成交热度居高不 下。汉宇地产提供的数据显示，3月份上半月，上海房地产市场上新房成交面 积超过64万平方米。而21世纪不动产上海区域市场研究部提供的统计数据显 示，2013年3月前17天，上海新建商品住宅成交6557套、80.7万平方米，同比各提升87.6%、103.8%。如果 上海楼市成交热度延续，则3月成交量有望轻松赶超去年 12月份的高位。同时，上周上海市新建
6、商品住宅成交均 价约2.25万元/平方米，环比提升10.1%。尽管成交向好，但目前上 海楼市却呈现出明显的供小于求格局。截至目前，2013 年至今上海楼市合计供应面积仅为90.4万平方米，不及 2012年12月单月供应体量。1.勿轻信免费 提前放款 专家表示，走通过提前放款的通道，肯定需要支付一定的费 用，如果中介一味承诺不用花一分钱就可短期办下来，“这 中间或有附加条件，可能这部分费用会在日后才浮出水面。”2.多余税费承担应在合同中明示 卢敏菁提醒，签合同时，对于新政出台后多余的税费如何承 担应明文标出。而在按揭方面，由于可能受到限贷和成数、 利率调整的影响，一般二手房交易合同都会标出，若是贷款放款额度 不够，买家要予以补足，因此买家应多准备一些费用。优惠券 ty9651htvv完！转载请注明出处，谢谢！
