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1、XXX地产集团营销策划部 2010年9月9日 黑龙江省哈尔滨市房地产市场调研报告Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.l 在考察黑龙江省哈尔滨城市发展状况、房地产市场现状、城市发
2、展规划、投资政策的基础上，对位于哈尔滨市房地产市场进行研究，寻求投资机会，为XXX集团房地产项目选址决策提供参考！市场研究目的前言Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.市场研究背
3、景【外部因素】 2010年后，进入实施东北地区等老工业基地振兴战略的关键时期，国务院出台一 系列政策，推动东北地区等老工业基地实现新的跨越，加快形成具有独特优势和 竞争力的新的增长极。 黑龙江哈尔滨市作为省会城市及东北北部最大城市，已成为我国与东北亚地区经 济贸易往来的重要枢纽。近年GDP增速基本保持在13%左右，经济增长稳定；经济 平稳较快增长。全年实现地区生产总值3258.1亿元，在东北地区继沈阳、大连之 后第三个进入3000亿行列。【内部因素】 2010年，XXX地产集团将加快进入二、三线城市的步伐，进一步加大房地产开发土 地资源的储备，获求企业生存和可持续发展的空间。 XXX地产集团发
4、端于哈尔滨，历经十年快速发展后，再次回哈市投资兴业，回馈家 乡。房地产企业可持续发展 土地储 备 前言Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.l作业目的：判断项目的投资可行性；l作
5、业时间：2010年9月1日-9月8日l作业部门：XXX集团北京公司产品研发部、成本管理部、营销策划部l作业提纲：项目概况市场分析项目定位规划设计费用评估财务评价风险评估结论建议l研究方式：实地考察l资料采集：政府公报、政府数据、政府年鉴、项目访谈、地产媒体/代理公司/地产 企业/收储中心/规划部门/拆迁部门座谈房地产市场研究报告提纲前言Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET
6、 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.房地产市场研究报告目录1项目概况 2市场分析 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-201
7、1 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.1.1 黑龙江省概况1954年8月，松江省建制撤销与黑龙江省 合并为新的黑龙江省，哈尔滨市改为黑龙 江省辖市； 东部以黑龙江、乌苏里江为界，与俄罗斯 相望；西部与内蒙古自治区毗邻；南部与 吉林省接壤 ； 全省总面积47.3万平方公里，占全国土地 面积的4.9%； 黑龙江省行政区划为12个地级市、1地区 、17县级市、51县、1自治县，2009年末 常驻人口3826万人。省会哈尔滨位于黑 龙江省南部。第一章 项目概况 Evaluation only.Evaluation only. Creat
8、ed with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.1.1.1 黑龙江省概况四省横比黑龙江GDP总量8288亿元，居第三位，低于辽宁和内蒙古。黑龙江人口总量3826万人，居第二位，仅低于辽宁。第一章 项目概况 数据来源：政府统计公报2009年黑龙江及临近三省GDP、人
9、口状况（亿元，万人）全省GDP及人口总量均处于临近四省中间位置Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.1.1.2 黑龙江省概况四省横比黑龙江人均GDP、可支配收入及支出，均落后其它
10、三省。黑龙江人均消费力最弱。第一章 项目概况 数据来源：政府统计公报2009年黑龙江及临近三省人均GDP、可支配收支状况（亿元）全省人均GDP,可支配收支情况处于四省后列Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011
11、Aspose Pty Ltd.1.1.3 黑龙江省概况四省横比黑龙江社会消费品零售总额及城市消费品零售总额居第二位，仅低于辽宁，高于 吉林、内蒙古。第一章 项目概况 数据来源：政府统计公报2009年黑龙江及临近三省社会消费品零售总额状况（亿元）整体消费水平相对较高，位于四省前列Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. C
12、opyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.1.2 哈市城市概况第一章 项目概况 哈尔滨市位于黑龙江省南部，区域中心城市。西北与大庆相距159公里，北与佳木斯相距360公里，东南与牡丹江相距355公里，南与长春相距230公里。总面积5.31万平方公里，在全国省会城市中位居第一。行政区划及人口：哈尔滨市辖8区10县(市)，分别为南岗区、道里区、道外区、香坊区、松北区、平房区、呼兰区和阿城区，尚志市、双城市、宾县、方正县、依兰县、巴彦县、五常市、木兰县、延寿县、通河县。总人口991万人，在全国省会城市居第
13、二位，其中市区人口约474万，城镇化率较高。黑龙江省省会，东北北部最大城市 、东北重要的老工业基 地之一，全国综合实力50强第10位，我国与东北亚地区经济贸 易往来的枢纽，金源文化发祥地。 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright
14、2004-2011 Aspose Pty Ltd.1.2.1哈市城市概况行政划分第一章 项目概况 名称面积（平方公里）人口（万）松北区736.320.5道里区479.270南岗区182.9104.6道外区256.668.7香坊区339.5575.3平房区9815.9呼兰区219762.2阿城区281458.3Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Pr
15、ofile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第一章 项目概况 1.2.2 哈城市概况规划发展城市空间发展策略：“北跃南拓、中兴强县”哈尔滨市城市空间结构：“一江、两城、七大组团”松北新区：位于松花江哈尔滨段北岸地 区。依据居住区规划原则，松北新区将 建设功能完善的高级花园式住宅区、休 闲别墅区、政府工作人员住宅区。群力组团：哈尔滨市道里区西部。总用 地面积27.33平方公里，人口规模32.0万 人。群力新区将建设成为具有区域性竞 争力、影响力的，集居住、商务、游憩 为一
16、体的现代化、生态园林新城区。哈西组团：以教育科研、体育运动为主 ，以居住商贸为辅，形成环境优美、配 套设施齐全的综合性科教文化区。该区 域分为奥林匹克中心区、基础教育城、 教育科研区、生态工业区和生态绿地区 五大功能区。利民组团：工业经济区， 产业新城引入医药、 食品等企业，建设大学城 。中心组团（南岗、道里为 主）：城市核心区，为哈 市政治、经济、文化、科 研、金融、交通中心，配 套设施完善，发展成熟。新香坊组团：哈尔滨市重 要的工业区，农业科研区 及物流区。平房区：工业基地航 空、汽车、铝材加工业基 地，机械制造业和绿色产 业基地，房地产价格较低Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Asp
