上海企业总部案例

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1、大业领地概况介绍项目位置：坐落于上海松江工业区西部科技园项目规模：规划占地1800亩，建筑面积60余万平方米，总投资额26亿元人民币，建成后将成为拥有500余座花园总部。其中在建一期一组团占地178亩，总建筑面积近20万平方米项目进度：项目2006年4月开工，预计2010年全面竣工，定位：集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、生态型总部集群花园。 规划建筑指标：1.3低容积率 、21%建筑密度 、40%绿化率 、房屋使用率85%定位与功能布局 各行业共享的企业总部花园；功能较为集中单一，配套主要依托外部n总体定位为企业总部花园，单栋面积多在1300-2100M2之间。沿路3栋可分

2、割出售，面积为2500-4200平米。n在具体招商实施中没有对企业所属的行业、规模有所限制；但从目前的招商结果来看，所入驻企业是各行业内部产业链的上游部分、高端部分、中枢部分性质的机构 。n项目地块西侧一期800亩为生态办公基地，整体功能比较集中单一，配套目前只建有综合楼面积5000余平米，内设园区餐厅和共享型会议室等共享型设施，会议室可容纳20-500人；地块东侧1000余亩为高尚居住商业配套区，将建成国际会展中心、高档商务会所、企业咨询服务机构、星级商务酒店、总部公寓等行业数 量功能部门代表企业机械/电器制造24研发、销售中心长安汽车研究院许继集团 医药化学品制造6物流中心、销售中心、办事

3、处海正药业 浙江浪漫化妆品有限公司 房地产2未知浙江绿城集团中能控股 其他2办事处松江工业园区政府分众传媒规划设计特点 生态与集约交响，共享与交流并重n将人工水系成功引入各个组团，配上涵养水源的植物品种，实现生态资源的均等化和最大化。n充分利用地下空间、屋顶空间开发成功能性空间，如贮藏、停车等，一改国外传统商务花园用地不集约的缺点，更加符合中国的国情，体现了对土地资源的尊重。n通过不同体型和高度的建筑组合，创造出错落有致的竖向空间，并通过屋顶花园空间的预留，打造出全方位立体化生态空间。生态与集约交响共享与交流并重n各个区域建筑风格既有鲜明个性，又能达到相互呼应，整体协调统一。n各组团呈现围合状

4、布局，组团中央大面积绿化空间为企业间交流碰撞提供了场所，并可以承载一定的节事活动，为企业社区文化的培养提供了可能。建筑设计特点 灵活多变的空间，全方位诠释生态节能主题D型C型B型A型建筑面积1250-1550平方米，4-5层。采用现代和古典相结合的手法，大块的石材和通透的玻璃形成强烈的虚实对比,凸现企业总部的尊贵大气细节丰富的石材墙面和入口处形似中国古建花窗的金属条拼图，赋予建筑深厚的文化内涵，满足现代人追求简单而精美的审美取向。 建筑面积1500-2000平方米，6-7层。大楼简洁明快的玻璃墙面，最大限度的满足办公空间对采光的要求，而局部半透的磨砂玻璃和金属框的运用，改善了玻璃单一的质感和立

5、面的长宽比例，增加了建筑的多样性。首层架空设计，将室外的生态环境引入室内，成为室内和室外空间的过渡，并延伸了室内的视觉空间 ，可以有效舒缓办公人群的压力 建筑面积2000-2200平方米，8-9层。大楼左右两个办公单元用对比的墙面进行处理，创造出了两种肌理效果，很自然的分出两种办公单元。 入口和大堂挑高设计，并预留大面积接待区域，满足企业形象塑造的尺度感所需建筑顶部局部退台，留出足够的屋顶花园平台，为企业创造了私秘又风景绝佳的生态空间。建筑面积4200平方米，9层。大楼近似六边形的平面，为独栋的单体创造了更多的视野景观面在造型上采用不同的材质分离体块，优化了立面的高宽比例。屋顶的斜切处理，不仅

6、丰富了变幻效果，而且使整个楼宇更富有活力。立面上运用材质的大胆对比，体现富有个性的企业形象。 生态：每栋建筑三面采光(其中两面落地窗设计），环保节能，满足生态办公所需；每层配备独立的卫生间；电力控制采用分层控制，节约能源灵活：大开间框架结构，办公空间可自由分隔，超高得房率（85%）发展模式总结p与松江工业园区政府形成紧密的战略合作关系,以房产置换土地，将工业区政府成功引入园区办公，提升园区的整体形象p依托松江工业园区的成熟配套，充分利用后发优势，集中全力打造出功能相对集中和单一的办公研发区p与国际知名的合作伙伴联合，如美国MG2建筑设计公司、英国PRC建筑设计事务所 、高力国际等，全方位塑造项

7、目的高端形象财富兴园概况简介 定位：面对海内外中小型成长性企业的花园式企业园区 项目区位：财富兴园位于上海松江区车墩镇工业区，地处嘉金公路和规划中的A15高速公路交汇处项目简介：面向海内外成长性企业的现代化、商务化、人性化、生态化园林式企业园区。项目建筑形态丰富，包括围合型、弧线型、风车型等六种形态，全部建成后，可满足200多户企业入驻目标客群：以上海或长三角的中小型企业为主，东南亚、港澳台及欧美企业为辅。重点吸引的产业类型为技术含量高，产业前景好，产品外向型特征明显，对信息技术、硬件设施、内外部环境等依赖性较高的新型行业 建设规划指标：规划用地：278亩总建筑面积：28万平方容积率：1.5总

8、投资：7.9亿元项目分三期建设，一期8.4万平米已竣工，预计于2009年全部建成 员工中心仓储物流区商务配套区办公研发区（一期实景 ）财富兴园 功能分区：集办公研发、商务配套、仓储物流、生活配套四大功能于一体n员工中心是整个园区的生活配套区，包括宿舍、餐饮、运动等功能，规划有两幢11层员工宿舍和一幢3层员工食堂。n规划一个仓储物流中心，为企业产品仓储、中转、物流提供强大的后援支持。n以独栋办公楼为主，为企业提供办公研发空间，目前一期8.4万平方米已竣工并开始招商n为企业产品展示、发布及商务活动等提供服务。包括财富大厦酒店，提供商务、住宿、休闲服务；财富国际会议中心，提供展览、展示、会议等服务1

9、234财富兴园 客群：上海本地科技研发类企业成为园区主力 科技/研发类贸易/销售类ANL氧化技术实验中心上海伦恩科贸有限公司 艾毕埃姆信息技术有限公司上海率纳科贸有限公司 上海东川交通科技有限公司湖南飞鸽药业华东销售公司 上海福兰特节能环保科技有限公司上海曼斯实业有限公司 上海恒盛科技创业有限公司潘迪宝业有限公司 上海凯川环境科技有限公司湖南泰格林纸集团华东销售中心 仪创信息科技有限公司广州中之豪实业有限公司 香港理工大学上海交通大学联合交 通工具设计中心仪器/工艺品类 兆宝科技有限公司上海德声医疗器械有限公司 上海鹏翔食品科技公司上海雷恩工艺品有限公司 新蓝科技有限公司上海圣华工艺品有限公司

10、 上海前山管道技术有限公司纳铁士（上海）精密仪器有限公司 上海神机软件有限公司上海交通大学奇美精密仪器公司 旭宝生物技术开发有限公司上海仪博仪器有限公司 上海明宝空调技术有限公司上海舒曼光学有限公司 上海佑隆生物科技有限公司其他 上海华创自动化工程有限公司福建御明宝珠宝有限公司 欧斯凯自动化软件系统（上海）有限 公司以琳塑料制品有限公司 电子/通讯类上海焱灿纸业有限公司 台湾恒丰电子有限公司台州领先服饰有限公司 浙江丰硕电子有限公司江苏泰宇得（太阳能）投资有限公司 上海网程通讯技术有限公司美合汽车工程技术有限公司 希格电子（上海）有限公司台湾金球集团有限公司 韩国INTOPS电子中国有限公司

11、美强微电子科技（上海）有限公司 上海晶博高层电子材料有限公司 资料来源：根据财富兴园宣传册整理目前，进驻园区一期的企业已 有48家，这些企业呈现如下特征 园区主要引进对信息技术、硬件设施、内外部环境等依赖性较高的新型行业，其中一期入驻企业中38%为科技研发类企业。以科研、贸易为主的非生产型企业为招商重点上海本地及江浙中小型企业成为入驻主力入驻客群包括本地迅速膨胀打算降低商务成本的中型公司、上海发展的周边地区的企业、国外企业在上海设立分的公司或办事处、为降低营运成本需进入低成本运营地区的企业等。据统计，一期入驻的企业中长三角地区占到75%。财富兴园 户型：迎合客户多元化偏好，制定丰富多样的建筑户

12、型 财富兴园根据不同的客户需求将建筑形态划分为风车型、围合型、弧线型、展示型、双拼型、独栋型六种，且建筑单元面积可根据客户要求模数式灵活组合。 独栋型 面积：1329 平方米特色：综合办公空间较大，适合中型企业，独立电梯 ，四层双拼型 面积： 646 平方米栋 组团： 1300 平方米 特色：整体风格简洁规整，适合1-2家企业办公，四层弧线型 面积：646 平方米栋 组团：3600 6500 平方米特色：小型组团式办公区，丰富的公共展示空间，适合于同类行业的企业联合集中办公展示型面积：400 600 平方米栋 组团：2800 5000平方米 特色：沿主要交通干道，提供企业对外交流宣传空间，将展

13、示与办公功能有机结合 风车型 面积：650 平方米栋 组团：2600 平方米 特色：外立面丰富不呆板，内部空间灵活组合，适合于凸现个性的企业办公围合型 面积： 850 平方米栋 组团：18002200 平方米 特色：院落式布局，单层空间较大，基础设施完善，功能实用多样发展模式总结p多方面争取政府的支持，规划上紧跟政府步伐，符合上海市政府加大服务产业聚集区建设的产业导向，被列为松江区重点项目，享受市级工业园游会政策和地方财政支持。p一期先建设办公研发区，为项目聚拢人气和回笼资金，并为商务配套区、仓储物流区、生活配套区预留了足够的发展空间p招商先行，先后三次赴浙江台州、温州等地定向招商，随着一期现

14、房陆续交房，销售率实现了90%以上上海国际钢铁服务业中心钢领 1-项目概况（1）n项目简介：由复地（集团）有限公司、上海钢联投资发展有限 公司、上海吴淞国际物流园区合作开发。n地理位置位于上海市宝山区友谊路以南，铁山路以东，属于吴淞国际物流 园区，地铁一号线、轻轨三号线、外环线、郊环线、同济路高架 所环拥；至市中心30分钟车程，到虹桥、浦东机场40分钟车程，区位优 势显著。n项目规模：占地347亩，规划总建筑面积48万平方米；n项目分期一期总建筑面积约15万平方米，其中11万平方米为出售型商办 楼，包括5栋综合商务楼，12栋独栋总部楼，有近1050套房源， 面积最小的约60平方米，主力为400

15、平方米左右的房型；二期建筑面积约30余万平方米，其中20万平方米也为出售型办 公楼，其余的10多万平方米包括四星级酒店、商铺、会议中心等 相关配套。n项目定位：通过共同市场的建设，实现产品供应商、贸易商、 用户的直接联动，形成集电子信息交易、金融服务、物流分拨、 会展服务等功能为一体的新型产业市场。n用地性质：商业用地。 n开盘日期：2007年12月6号。n得房率：72%-74%。长兴岛造船基 地上海国际钢铁服务中 心宝山钢铁集团一期二期上海国际钢铁服务业中心钢领 1项目概况（2）n钢材交易中心建筑面积9000平米n5幢商务综合楼， 拆分出售，一平层 建筑面积1000平米 左右n12栋独栋办公

16、楼，整幢销售综合楼1号综合楼3号综合楼17号上海国际钢铁服务业中心钢领 2功能集聚商务区，采取租售并举的运作模式n借助房地产载体，发展楼宇经济、总部经济，既 是商务办公的集聚地，也是餐饮、休闲、娱乐的汇 集场所；n区内各类企业相互依存，在有限的空间里实现高 密度、高效率集中，形成各种功能集聚的商务区 。商务办公酒店会展餐饮娱乐钢领n销售物业销售情况：目前已去化75%左右。销售价格：均价从原来的约8900元平方米 上涨到10500元平方米。n出租型物业约4万平米，包括商铺和钢材市场；平均日租金：2.62.7元/平米/天+n利用租、售并举的形式，既可快速回笼资金， 用于滚动开发二期工程，又能长期持有物业，稳 定收益可期。12上海国际钢铁服务业中心钢领 3-与行业发展紧密结合，打造钢铁产业集群n创建钢铁公共服务平台，包括钢铁电子信息、交易服务、金融担保、物流分拨、会展服务等功能；n汇聚钢铁产业上、中、下游，集中钢铁行业大、中、小型企业，以集群的优势整合行业，锻造钢