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1、Part1 谢家地块位置谢家地块外围大环境 江北三江口核心滨水区情况n“十一五”时期，宁波市委、市政府确定了“东 扩、北联、南统筹、中提升”的区域发展战略 ，其中，中提升是核心，在良好的政策背景和 江北区经济稳健增长带动下，位于新三江口的 江北中部核心区的建设迎来了最佳时机。n江北中部核心区南面与海曙核心区隔姚江相望 ，东侧为宁波重点开发项目的湾头商务休闲中 心（RBD），北侧近邻宁波江北工业园区。 姚江北岸板块在区政府的规划中被定义为江北新行政服务中心，同时，该板块未来 将成为高档社区群聚集的人居板块。姚江北岸板块是连接宁波市区与杭州湾跨海大 桥乃至长三角经济圈的桥梁，从区位和交通上说，承担
2、了“南连北接”的城市交通 枢纽的重要作用。轨道交通规划项目东侧紧邻城市主干道江北大道，地处交通要道，是“南连北接”的交通枢纽，拥有多条公交线路，而在未来宁波市的交通规划中，将有2条轻轨地铁线路（5号线和4号线）经过项目区域，为项目营造了良好的交通环境。区位交通：多维立体交通路 网谢家地块区域位置返 回区域位置：谢家地块位于姚江“新 三江口”，地处庄桥街道， 西邻规划中的商住地块， 南临余姚江，东至规划商 务地块，北至云飞路。交 通体系发达便捷，是宁波 中心城西北门户，势必成 为江北西区的商务核心区 。Part2 谢家地块周边商业住宅 环境分析 宁波江北万达广场项目3公里范围内共有27个社区，6
3、4个行政村，常住人口约27.3万人。 覆盖半径内共有大中专院校6所，小区57个，户数约64300户，入住人口约11万人。 目前姚江北岸板块内房价均价超过1万元，其中天水家园等高档小区房价达2万元。 项目周边情况以万达广场为中心周边3公里Part3 谢家地块具体规划及进 度n n谢家地块分为（谢家地块分为（1#-5#1#-5#）地块，位于江北中部核心区。谢家地块东起江北大）地块，位于江北中部核心区。谢家地块东起江北大 道与刚落成的万达广场相邻，西至洋市河和洪大路，南临姚江与海曙隔江相望，道与刚落成的万达广场相邻，西至洋市河和洪大路，南临姚江与海曙隔江相望， 北至谢嘉路，占地面积北至谢嘉路，占地面
4、积35.1835.18公顷（约公顷（约527527亩）。该地块内分亩）。该地块内分5 5个地块，具体的规个地块，具体的规 划控制文本还未最终确定，以下介绍是目前的初步规划建议。划控制文本还未最终确定，以下介绍是目前的初步规划建议。n地块草案（该指标未最终确定，可 能有所变更）n目前已经确定的地块是1#地块n1#地块介绍（位置如图所示）其他地块尚未确定，只作为参考。地块编号用地性 质用地面积建筑 密度容积 率绿地 率建筑 高度主出 入口 方位 1#1#-1R26.18ha30%2.430%80mS 1#-2S130.50ha-1#-3C22.73ha45%2.020%60mN项目目前 进度n目前
5、谢家拆迁工作进展顺利，计划在 2011年上半年全面完成整个该地块的 拆迁工作，预计2011年下半年净地出 让。Part4 宁波新三江口商务区设 想未来规划思路n本项目占地约133亩（也可以考虑2#地块 ），以商务办公楼宇，总部经济为主体， 集酒店、办公、商务为一体，体现城市繁 荣形象、最具规模的高端服务汇集、展现 新兴时尚魅力特色的亲水商务集聚区。 n该地块设计应考虑与万达广场以及湾头地 段景观的呼应，其建筑造型风格宜体现现 代气息。形成宁波新三江口商务区。可行的方案由具备一定实力与影响力的公司统一开 发建设，管理，并实行二次招商。n1、高档写字楼(全部自持）n2、高档写字楼(部分自持+部分出售）n3、高档写字楼+总部基地我们将专项制定相关扶持政策。
