建筑工程计价与计量

《建筑工程计价与计量》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程计价与计量（36页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、工程计量与造价管理工程计量与造价管理第1章 概述同济大学同济大学 经济与管理学院经济与管理学院 建设管理与房地产系建设管理与房地产系 1.1 工程造价的含义 1.2 工程造价管理的含义 1.3 工程造价的计价 1.4 工程造价的控制 1.5 工程造价管理者第1章 概述1.1 工程造价的含义 工程 造价 建设项目总投资 固定资产投资 流动资产投资 项目？ 投资？1.1 工程造价的含义 建设项目总投资 固定资产投资 = 工程造价 流动资产投资 = 流动资金 工程造价工程造价是工程项目按照确定的 建设内容、建设规模、建设标准、功能 要求和使用要求等全部建成并验收合格 交付使用所需的全部费用 建筑产品

2、的价格工程造价管理=造价规划1.2 1.2 工程造价管理的含义工程造价管理的含义+ + 造价控制Cost managementCost management=Cost planning=Cost planning+ Cost control+ Cost control设计设计施工施工Cost Cost managementmanagementCost planningCost planning Cost controlCost control 二项工作组成二项工作组成 相互交叉相互交叉 各有侧重各有侧重可 研 究 报 告初 步 设 计技 术 设 计施 工 图 设 计施 工 准 备施工动 用 前

3、 准 备竣 工 验 收交 付 使 用生 产 运 营后 评 估估 算 20 项 目 建 议 书匡 算 30 概 算 10 修 正 概 算 10 预 算 5 投资决策投资决策设计阶段设计阶段1.3 1.3 工程造价的计价工程造价的计价标底 报价 合同 价竣 工 决 算工程 结算 结算 价1.3.1 计价(规划)的过程-随着项目进展，目标渐渐明确-30%-30%+30%+30%+20%+20%-20%-20%-10%-10%+10%+10% +5%+5%-5%-5%1.3.2 工程造价计价的特点 单件性计价 多次性计价 按项目的分解进行组合计价WBS（Work Breakdown Structure

4、） 目的 把项目分解为便于管理和完成的子项，分 析各子项关联关系，确定工作内容和流程。 把项目总目标分解为子目标，针对每一个 子目标，来确定项目的组织结构。 计算或估算每一个子项所需要的资金、时 间或其他资源。 为分解好的全部子项统一信息编码。WBS（Work Breakdown Structure） 形式 按项目的组成结构进行分解。（计价最常用） 按项目进展的不同时间阶段进行分解。 按项目费用的构成进行分解。WBS（Work Breakdown Structure） 意义它是工程计量与造价管理的基础，它使 项目易于理解 工程量易于计算 造价易于控制按项目的分解进行组合计价建设项目建设项目单项

5、工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程定额子目定额子目如：学校、工厂如：学校、工厂如：某教学楼如：某教学楼从大到小划分从大到小划分如：外墙如：外墙如：多孔砖外墙如：多孔砖外墙如：如：1 1砖（砖（3-2-23-2-2）组合计价组合计价如：土建工程如：土建工程1.4 工程造价的控制可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算控制“三超”现象施工结算 控制1.4.1 投资控制的目标 合理投资（控制） 满足项目功能和使用要求的造价最小 投资控制 费用管理，是为确保项目总费用不超过批准的 预算而进行的一系列过程，包括资源规划、费用 估算、费用预算和费用控制。 美国项目管理协会编写

6、的项目管理知识体系设计准备 初步设计技术设计施工图设计1 施工图设计2施工 部分尚余的 设计、发包资金累计曲线资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工1.4.2 投资控制的重点* 组织：结构、人员、分工、工作流程、* 技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料 设备选择、生产工艺、 * 经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、支出审查、 * 合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、技术+经济组织合同（组合）最有效的手段1.4.3 投资控制最有效的手段1.4.4 全生命周期造价管理针对范围全生命周期造价管理将全生命周期造价管理将使用维护阶段

7、使用维护阶段纳入管理纳入管理 范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。前期策划前期策划 设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段使用维护阶段使用维护阶段简单的概预算控制简单的概预算控制全过程造价管理全过程造价管理全生命周期造价管理全生命周期造价管理 个人 概预算人员 造价工程师 工料测量师1.5 工程造价管理者 机构（单位） 国家 地方 单位1）工程概预算人员持证上岗制度持证上岗制度执业资格制度执业资格制度上岗培训上岗培训业主方业主方设计方设计方施工方施工方上岗证书上岗证书执业资格证书执业资格证书持证上岗二年后向持证上岗二年后向 定额站申请复核定额站申请复核1.

8、5.1 个人本单位内有效本单位内有效本市范围内有效本市范围内有效执业章执业章2）造价工程师考试（考试（19971997）注册注册报考条件报考条件大专五年大专五年本科四年本科四年二学位、研班、硕士三年二学位、研班、硕士三年博士二年博士二年资格证书资格证书全国有效全国有效三月内注册三月内注册权利：权利：独立执业、签字、独立执业、签字、 名称、开办造价咨询单名称、开办造价咨询单 位位义务：义务：守法、质量负责、守法、质量负责、 再教育、秘密再教育、秘密注册证书注册证书有效期为二年，每二年重有效期为二年，每二年重 新注册新注册考试范围考试范围1.5.1 个人 考试范围造价工程师执业资格考试分为四个科目

9、： “工程造价管理相关知识”、 “工程造价的确定与控制”、 “建设工程技术与计量”（土建或安装） “工程造价案例分析”。 以上四个科目分别单独考试、单独计分。参加全部科目考试的 人员，须在连续的两个考试年度通过；参加免试部分考试科目 的人员，须在一个考试年度内通过应试科目。考试大纲中对专业知识的要求十分掌握、熟悉、了解。 掌握即要求能解决实际工作问题，熟悉即要求具有工程造价的 知识具有深刻的理解，了解即要求具有工程造价有关的广泛知 识。2）造价工程师1.5.1 个人第三科目“建设工程技术与计量“分土建和安装两个专业 ，考试人员只需报考其中一个专业。 安装专业工程以民用建筑和与民用建筑联系较密切

10、的常见工业 建筑安装项目作为共性内容，共性部分内容应考人员必考，其 余为个性内容，作为选学、选考。个性部分分为三个专业组： A： 工艺管道与专用设备； B： 电气与通信系统； C： 自动化控制及仪表系统。 应考人员可根据本人从事的专业除共性内容为笔答必答题外， 可任选个性内容中一个组别规定数量的试题。2）造价工程师1.5.1 个人 英国皇家测量师学会（Royal Institution Of Chartered Surveyors） http:/www.rics.org1868 测量师学会 （不到200人，土 地评价、为私人测 量地界、工程量测 量）1792测量师俱乐部1834土地测量师俱乐部

11、1864测量师协会1881被准予皇家注册 1930注册测量师学会（Chartered Surveyors）1946RICS，至今8万人3）测量工程师（QS）1.5.1 个人RICS概况皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyour-简称RICS）是由社会俱乐部形式发展起 来的。 1868年成立的“测量师学会”，即现在学会的前身。 1946年启用皇家特许测量师学会（RICS）的名称至今 。 总部设在伦敦，另外还有四个地域性组织，RICS美洲 总会（设于纽约），RICS欧洲总会（设于布鲁塞尔） ，RICS大洋州总会（设于悉尼）及亚太区总会（设于

12、 香港）。中国属于亚太区。 RICS概况RICS的主要职责：制定行业标准、规范行业行为，为政府机构出 谋划策，为会员提供专业服务，授权大学搞培 训和促进行业发展等。 RICS涵盖的专业领域：分为160个不同专业，16个领域 RICS的领域分类（1）文化及艺术精品： 文物及艺术精品的估价、买卖和管理 （2）建筑测量： 管理和维护，设计，保险评估，测量，缺 陷诊断 （3）商用物业： 房地产管理，房东房客代理，投资和财务 估值，争议解决 （4）建造： 建筑和开发的商业管理，估算，项目成本 和进度控制，风险和合同管理 RICS的领域分类（5）争议解决： 解决房地产争议，争议避免，仲裁，裁定，调解 及专

13、家证人服务 （6）环境保护： 管理和评估房地产和土地的使用对环境的影响， 持续性，污染，再生及土地管理 （7）设施管理： 建筑管理和实施，采购，有效周期和服务管理 （8）测绘： 空间信息的收集，分析和翻译，土地和水力的测 量，绘图和布置，边界和数据管理RICS的领域分类（9）管理咨询： 物业管理和实践方法，策略建议，社团和个人 破产及重组管理 （10）矿物和废物管理： 矿物提取画，估价，评级和规划，废物管理， 垃圾处理及征税，估价，许可证办理 （11）规划和开发： 包括房地产估价，国有土地征地权，交通和基 础设施，海运和内陆水资源的管理 （12）厂房和机械： 商业资产，厂房和机械的管理，估价和

14、买卖， 贬值建议，保险，鉴定等级和税制 RICS的领域分类（13）项目管理： 计划和实施开发项目，团队创新和管理，贯彻 程式并有效地移交完成的项目 （14）住宅物业： 公共和私人住宅的投资和开发，房产经纪，估 价，法定协商和资产管理 （15）农村物业： 农村土地的管理和估价，农业，森林和林地， 农场的管理，评估，进驻及缓解，资产管理 （16）估价： 土地，房地产及企业的租售或投资评估，测量 ，贷款计划 工料测量师（Quantity Surveyors） 初步费用估算（Preliminary Cost Advice） 成本规划（Cost Planning） 合同方式选择（Contract For

15、m） 招标代理 造价控制（Cost Control） 工程结算（Valuation of Construction Works ） 项目管理（Project Management） 其他会员资格的取得三年 有记 录的 在职 培训三年 认可 的实 践专业 能力 考试 合格经评 估认 可院 校大 学毕 业一般六年一般六年4）美国造价工程师 美国造价工程师协会（AACE） 1956年成立 目前6000多会员 美国、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本、南 非 取得： 经评估认可院校毕业 三年实践 考试（口试、书面） 注册 1.5.1 个人5）日本建筑积算士 1967日本建筑积算事务所协会 1975日本建筑积算协会 事务所、个人均可加入 1990年正式承认协会组织的全国通考国家建筑积算士1.5.1 个人1）建设单位（业主）2）施工单位（承包商）3）设计单位4）工程咨询单位1.5.2 工程造价管理机构造价咨询公司 测量师事务所 招标代理公司 项目（工程）管理公司 监理公司 审计事务所 5）金融机构（银行、保险）6）政府主管部门建设部、建委、建设厅 （定额站、工程造价管理站）7）专业协会中国工程造价管理协会（CECA） China Engineering Cost Association