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1、HAPPY LOAN南屏支行HAPPY LOAN1、贷款成数及利率 （1）贷款客户首次购买自住住房（非别墅） ，房屋面积在90平方米以下（含），最高贷款比例为 八成（ 80%），征信记录良好的贷款客户贷款利率最高可以下浮25%。房屋面积在90平方米以上最 高贷款比例为七成（70%） ,征信记录良好的贷款客户贷款 利率最高可以下浮20%。 （2）借款客户购买第二套改善型住房，最高贷款比例为五成（50%），征信记录良好的借款客户贷 款利率最高可以上浮10%。 （3）借款客户购买第三套改善型住房，最高贷款比例为四成（40%）征信记录良好的借款客户贷款 利率最高可上浮15%。2、贷款年限 最长30年，
2、同时借款人年龄+贷款年限70年（借款人不超过65周岁） 贷款用途 用于支持您购买房地产开发企业依法建造、销（预）售的住房 产品优点 最优惠的贷款、利率最高的贷款额度、最长的贷款期限、最灵活的贷款方式 手续简单、方便快捷。您到工行网点即可申请 最优惠的贷款利率 一手个人住房贷款利率最高可在基准利率的基础上优惠25% 最高的贷款额度 贷款额度最高可达所购房屋市场销售价格的80%。最高额度：500万 最长的贷款期限 期限最长可达30年申请人年龄加贷款期限不超过70年。 两个（含）以上共同借款人的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。 最灵活的还款方式 可部分还款，以1万为基数，1千为倍数，如
3、11000元，12000元 申请条件 （一）、具有完全民事行为能力的人，18（含）65周岁（含）之间。 （二）、具有合法有效身份证明及婚姻状况证明。 （三）、能支付首付款，收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的 能力。 （四）、工行规定的其他条件 申请贷款需要提供的资料 （一）、您以及你配偶的有效身份证、户籍证明（户口簿或其他有效居住 证明）婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件。 （二）、经济收入证明或职业证明 （三）、您与售房人签订的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议原件。 （四）、首付款证明（银行存款凭条或开发商开具的首付款发票原件及复 印件；或售房人开具的首付款收据
4、原件及复印件）。 （五）、拟购房产为共有，须提供共有人同意抵押的证明文件；抵押房产 如需评估，需提供评估报告原件）。 （六）、工行要求提供的其他资料。个人住房贷款 HAPPY LOAN如何结清贷款 贷款结清包括正常结清和提前结清两种 （一）、正常结清：贷款最后一期结清贷 款。 （二）、提前结清：在贷款到期日前，您如 提前部分或全部结清贷款。须按借款合同约 定，提前提出申请，贷款行审批后您进行还 款。 （三）贷款结清后，您持本人有效身份证件 和经办行发具的贷款结清凭证领回由我行收 押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结 清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销 手续。 贷款费用 （一）、抵押登记费
5、：住房元，商用 房元。 （二）、印花税：贷款金额万分之.。 （三）、公证费：按1%收费 办理方式 集中上门现场“一站式”办理贷款贷款年限 基准年利率优惠利率下浮）优惠月利率（）递减还款等额还款差额年月首月还款额总利息月还款额总利息 1125.313.982503.318752245.44.050003.37500450.42421.88434.47427.325.453365.44.050003.37500311.53624.38259.46636.6412.274485.764.320003.60000244.33882.00227.23906.8224.825605.764.320003.
6、60000202.671098.00185.611136.7738.776725.944.455003.71250176.011355.06158.531414.4159.357845.944.455003.71250156.171577.81138.791658.5680.758965.944.455003.71250141.291800.56124.021905.98105.4291085.944.455003.71250129.722023.31112.562156.66133.35101205.944.455003.71250120.462246.06103.422410.6164.5
7、3个人住房贷款利率查询表（下浮） （借款以一万元为例）HAPPY LOAN期限年限本金年利率月利率等本金 还款等本息 还款 121100004.2483.54868.73 852.63 242100004.323.6452.67 435.67 363100004.323.6313.78 296.67 484100004.6083.84246.73 228.52 605100004.6083.84205.07 186.92 726100004.7523.96178.49 159.90 847100004.7523.96158.65 140.18 968100004.7523.96143.77 1
8、25.42 1089100004.7523.96132.19 113.98 12010100004.7523.96122.93 104.86 13211100004.7523.96115.3697.42 14412100004.7523.96109.0491.25 15613100004.7523.96103.7086.05 16814100004.7523.9699.1281.62 18015100004.7523.9695.1677.79 19216100004.7523.9691.6874.47 20417100004.7523.9688.6271.55 21618100004.7523
9、.9685.9068.97 22819100004.7523.9683.4666.68 24020100004.7523.9681.2764.63 25221100004.7523.9679.2862.79 26422100004.7523.9677.4861.14 27623100004.7523.9675.8359.63 28824100004.7523.9674.3258.27 30025100004.7523.9672.9357.02 31226100004.7523.9671.6555.88 32427100004.7523.9670.4654.84 33628100004.7523
10、.9669.3653.88 34829100004.7523.9668.3452.99 36030100004.7523.9667.3852.18 消费贷款（基准利率）期限年限本金年利率月利率等本金 还款等本息 还款 60.5100004.864.051707.17* 121100005.314.425877.58 857.50 242100005.44.5461.67 440.51 363100005.44.5322.78 301.51 484100005.764.8256.33 233.75 605100005.764.8214.67 192.21 726100005.944.95188.
11、39 165.45 847100005.944.95168.55 145.80 968100005.944.95153.67 131.12 1089100005.944.95142.09 119.76 12010100005.944.95132.83 110.72 13211100005.944.95125.26 103.36 14412100005.944.95118.9497.27 15613100005.944.95113.6092.16 16814100005.944.95109.0287.80 18015100005.944.95105.0684.06住房按揭贷款（0.8倍) 按20
12、08年12月23日利率计算期限年限本金年利率月利率等本金 还款等本息 还款 121100004.5135 3.76125 870.95 853.85 242100004.593.825454.92 436.88 363100004.593.825316.03 297.87 484100004.8964.08249.13 229.82 605100004.8964.08207.47 188.24 726100005.0494.2075180.96 161.28 847100005.0494.2075161.12 141.57 968100005.0494.2075146.24 126.83 10
13、89100005.0494.2075134.67 115.41 12010100005.0494.2075125.41 106.31 13211100005.0494.2075117.8398.89 14412100005.0494.2075111.5292.74 15613100005.0494.2075106.1887.56 16814100005.0494.2075101.6083.14 18015100005.0494.207597.6379.33 19216100005.0494.207594.1676.03 20417100005.0494.207591.0973.13 21618
14、100005.0494.207588.3770.57 22819100005.0494.207585.9368.30 24020100005.0494.207583.7466.27 25221100005.0494.207581.7664.45 26422100005.0494.207579.9562.81 27623100005.0494.207578.3161.32 28824100005.0494.207576.8059.97 30025100005.0494.207575.4158.74 31226100005.0494.207574.1357.62 32427100005.0494.
15、207572.9456.60 33628100005.0494.207571.8455.65 34829100005.0494.207570.8154.78 36030100005.0494.207569.8553.98 消费贷款（基准利率）期限年限本金年利率月利率等本金 还款等本息 还款 60.5100004.864.051707.17* 121100005.314.425877.58 857.50 242100005.44.5461.67 440.51 363100005.44.5322.78 301.51 484100005.764.8256.33 233.75 605100005.76
16、4.8214.67 192.21 726100005.944.95188.39 165.45 847100005.944.95168.55 145.80 968100005.944.95153.67 131.12 1089100005.944.95142.09 119.76 12010100005.944.95132.83 110.72 13211100005.944.95125.26 103.36 14412100005.944.95118.9497.27 15613100005.944.95113.6092.16 16814100005.944.95109.0287.80 18015100005.944.95105.0684.06住房按揭贷款（0.85倍) 按2008年12月23日利率计算HAPPY LOAN个人商用房贷款 置业梦想，轻松启程个人商用房贷款，是您购买经营用房和自用办公用房的信贷业务，全面满足您购置商业用房的融资需求。助您实现成本置业。轻松开启财富之门。贷款用途用于支持您购买商业用房产品优点您申请此项业务可购买商铺、商
