《四川省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：安置补助费考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《四川省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：安置补助费考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、四川省 2016 年上半年房地产估价师 制度与政策：安置补助费考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。 一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题 意） 1、 ”三项预测值”分析方法是（）中的一种。 A单因素敏感性分析方法 B多因素敏感性分析方法 C概率分析方法 D盈亏平衡分析方法 2、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使 用面积 35 元，出租率为90，运营费用占租金的30，报酬率为 10，可供 出租的使用面积为38000 ，运营期为 47 年，则该写字楼的未来总价值可估
2、计 为。 A：8579万元 B：8653 万元 C：8760万元 D：9941万元 E：工业用地的监测点评估价格 3、 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30 日内向符合条件的开发企业核 发_。 A 住宅质量保证书 B 住宅使用说明书 C 暂定质量证书 D 暂定资质证书 4、称为 () A等额序列支付储存基金系数 B等额序列支付现值系数 C等差序列现值系数 D等比序列现值系数 5、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间_计入裁决时限。 A必须 B应 C宜 D不 6、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或 者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确
3、的为_。 A居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值 B居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 D居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值7、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6，自有资 本要求的年收益率为9，该类房地产的资本化率为。 A：60 B：69 C：88 D：90 E：工业用地的监测点评估价格 8、某块临街深度为50m、临街宽度为 30m 的矩形土地甲，总价为40 万元。其 相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为 15m，则运用四三二一法则 计算土地乙的总地价为万元. A：23.4 B：28.6 C：33.4 D：4
4、6.8 E：工业用地的监测点评估价格 9、某企业上期预测销售量为100 万台，实际销售量为110 万台，企业选用平滑 指数为 0.8，则本期预测销售量为 _万台。 A102 B120 C108 D88 10、某城市 2004 年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房 的吸纳周期是 _。 A0.4月 B2.5 月 C0.4年 D2.5年 11、按照，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。 A：环境要素 B：污染物的性质 C：污染物的形态 D：污染产生的原因 E：执行层的组织协调 12、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经_通过。 A与会业主所持投票权1
5、/2 以上 B全体业主所持投票权1/2 以上 C与会业主所持投票权2/3 以上 D全体业主所持投票权2/3 以上 13、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后， 受让人改变原土地使用权出 让合同约定的土地用途的，必须取得_的同意。 A原土地出让方 B市、县人民政府城市规划行政主管部门 C市、县人民政府房地产管理部门 D原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门14、年利率是 10%，存款额为 1000 元，计息周期是 2 年，按单利计息方式算出 的利息为（）元。 A200 B1200 C1210 D210 15、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中， 空气动力学当量直径 m
6、的颗粒物。 A：100 B：200 C：500 D：800 E：执行层的组织协调 16、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。 A：房屋完工 B：房屋竣工验收合格 C：房屋交付使用 D：办理房屋登记 E：执行层的组织协调 17、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的_。 A存量规模 B租金水平 C开发成本 D资本化率 18、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是_。 A专体讨论法 B问卷调查法 C观察法 D实验法 19、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。 A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场 B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固
7、定不变 C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费 D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性 E：工业用地的监测点评估价格 20、下列不属于衡量会计信息质量原则的是_。 A客观性原则 B不相关连性原则 C可比性原则 D及时性原则 21、 某大厦总建筑面积10000 ， 房地总价值 6000 万元，其中，土地总价值 2500 万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180 万元，建筑面积为 240 。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。 A：2.4B：3.0 C：3.8 D：7.2 E：工业用地的监测点评估价格 22、 采用综合的单位建筑面
8、积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程 费用，是 _。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标法 23、承租人甲与出租人乙于5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为 200 ，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为480 元现市场上类似住宅的 年租金为 600 元若折现率为8，则承租人甲当前的权益价值为 【2005 年考题】 A：619 万元 B：642 万元 C：720 万元 D：958 万元 E：工业用地的监测点评估价格 24、收益年限为无限年，净收益在前9 年有变化的公式为（）。 A.选项 A B.选项 B C.选项 C D.选项 D 25、张某拥有
9、一套建筑面积78 的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金 标准为 700 元(月 )，剩余使用年限46 年，按季度在每季度第一月月初支 付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率6(单利)，折现率 8，则该房地产 的价值为。 A：51.67万元 B：5435 万元 C：6627 万元 D：9013 万元 E：工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分） 1、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的_认定。 A房屋权属登记机关 B县级以上人民政府 C房屋
10、拆迁管理部门 D城市规划行政主管部门 2、下列属于商品房预售条件的有。 A：取得土地使用权证书 B：持有建设工程规划许可证和施工许可证 C： 按建设的商品房计算， 投入开发建设的资金达到王程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D：按提供预售的商品房计算， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E：取得商品房预售许可证 3、人身保险主要包括。 A：人寿保险 B：健康保险 C：意外伤害保险 D：信用保险 E：个人信用保险 4、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象 的。 A：最佳规模 B：最佳经营手段 C
11、：最佳集约度 D：最佳管理方式 E：最佳投资渠道 5、在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有。 A：未来预期收益变化 B：获得金融机构融资的难易程度 C：政府税收政策的影响 D：土地供给的变化 E：原用于其他方面资金的介入 6、会计起修正作用的一般原则包括。 A：配比原則 B：谨慎原則 C：重要性原则 D：形式重于实质原则 E：实质重于形式原则 7、投资的作用。 A：投资是一个国家经济增长的基本推动力 B：投资与企业发展密切相关 C：投资可以促进人民生活水平提高 D：投资有利于国家的社会稳定和国际交往 E：投资可以抑制通货膨胀 8、以下项目用地，不得通过划拨方式供地的是_。 A城市基础
12、设施 B经济适用住房 C商品住宅 D社区小学 9、物业服务企业的工作内容包括_。 A确立管理目标 B制定维修养护方案 C制定安全保卫方案D提出预算 E确定物业服务费的收费标准 10、在复杂购买行为中，购买者的决策过程由_阶段构成。 A引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为 B收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为 C收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为 D引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为 11、_负责全国房地产开发企业的资质管理工作。 A土地管理局 B城市规划管理部门 C国务院建设行政主管部门 D国务院 12、某企业 2008 年的净利润为 30
13、0 万元，该年度的销售收入净额为1200 万元。 则该企业的销售净利率是。 A：10 B：25 C：50 D：75 E：执行层的组织协调 13、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的 模式是 _。 A同质偏好市场 B分散偏好市场 C个别偏好市场 D集群偏好市场 E弥隙市场 14、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是。 A：提高贷款利率 B：提高购房最低首付款比例 C：提高法定存款准备金率 D：提高房地产交易环节税收 E：执行层的组织协调 15、会计信息质量要求原则包括（）等原则。 A客观性 B可比性 C谨慎性 D重要性 E及时性 16、下列关于商业物业的表述中
14、，正确的有。(2008年试题 ) A：能为投资者带来经营性的收入现金流 B：分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式 C：适合于长期投资 D：需在机构投资者之间进行交易 E：位置对其有着特殊的重要性17、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为 35 年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120 元/m2；运营费用率为租金 收入的 25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为 _万元。 A521 B533 C695 D711 18、如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房 地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产
15、投资评估的模 型所用的折现率为 _。 A8% B4% C14% D12% 19、有下列行为的估价机构和估价人员，应当按照城市房地产中介服务管理规 定 、 注册房地产估价师管理办法等规定进行处罚，或记入其信用档案。 A：允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁 估价业务的 B：与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的 C：以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的 D：多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的 E：违反城市房屋拆迁估价指导意见规定的 20、在城市大气污染中，生活污染源包括等。(2008 年房地产经纪人相关知识试 题) A：家庭汽车污染 B：生活燃料污染 C：居住环境污染 D：城市垃圾污染 E：食品加工形成的大气污染 21、商业银行的外部组织形式包括。 A：单元银行制 B：总分行制 C：混合银行制 D：集团银行制 E：连锁银行制 22、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。 A：平均价格 B：加权价格 C：抽样价格 D：成交价格 E：借款合同 23、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。 A：警告 B：罚款C：限期改正 D：限期拆除 E：没收实物 24、房地产开发项目的施工许可证由向发证机关申请领取。 A：施工单位 B：建设单位 C：监理单位 D：设计单位 E：借款合同 25、甲、乙两个房地产
