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1、 第二章 房地产开发建设的过程第二节第二节 房地产开发项目的建设实施房地产开发项目的建设实施第一节第一节 房地产开发的前期准备房地产开发的前期准备第三节第三节 房地产开发项目的竣工验收房地产开发项目的竣工验收Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.C
2、opyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.一、规划与设计二、土地使用权的获取三、房地产开发企业的资金融通四、拆迁、安置、补偿五、开工准备第一节第一节 房地产开发的前期准备房地产开发的前期准备Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty L
3、td.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.一、规划与设计（一）规划1、规划的申报2、规划报批的程序申报规划要点申报项目选址地点申报建设用地规划许可证申报规划设计条件申报设计方案申请初步设计申请建设工程的规划许可第一节第一节 房地产开发的前期准备房地产开发的前期准备Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile
4、5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.3、规划的内容（1）建设工程规划建筑、道路、管线（2）建设项目选址（3）建设用地规划（4）开发产品规划第一节第一节 房地产开发的前期准备房地产开发的前期准备Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client
5、Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.（二）设计1、主要内容总体设计根据项目的功能和城市规划的要求进行总体布局设计建筑设计确定建筑平面的位置、层数、层高等和其他环境要求所采取的技术措施工艺设计为工业项目或酒店、宾馆所要求专业设计结构设计、室内设计、给排水设计、电讯设计、采暖通风、动力设计初步设计技术设计施工图设计2、主要步骤第一节第一节 房地产开发的前期准备房地产开发的前期准备Evaluation only.Evaluation only. Created w
6、ith Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.T3航站楼花费270亿元，3公里长，建筑面积130万平方 米，集中了最高水平的建筑科技和节能环保技术 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides f
7、or .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.国家大剧院占地.万平方米，由法国著名建筑师保 罗.安德鲁主持设计，总建筑面积约.万平方米， 个座位，有歌剧院、音乐厅、戏剧场以及艺术展厅、艺术交 流中心、音像商店等配套设施，建设工期年。 第一节第一节 房地产开发的前期准备房地产开发的前期准备Evaluation
8、 only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.（三）规划设计中应考虑的问题1、环境问题声环境外部噪声：交通、施工、社会和工厂内部噪声：分户墙、楼板、分户门光与色环境光：自然采光、合理避光色：城市总体色彩；建
9、筑外墙的 冷暖色，单色与组合色视觉效果：绿色、水色、山色 2、安全问题 3、设施设备完善的问题第一节第一节 房地产开发的前期准备房地产开发的前期准备Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty
10、Ltd.二、土地使用权的获取（一）土地使用权包含的内容占有前提 使用核心 收益关键 处分（二）我国对土地使用权的限制1、土地使用人须承担合理使用土地的义务2、土地有使用年限居住：70年工业 、教、科、文、卫、体 、综合：50年商业、旅游、娱乐：40年3、对土地使用范围的限制四至（东南西北）第一节第一节 房地产开发的前期准备房地产开发的前期准备Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .
11、NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.赠与交换买卖挂牌交易拍卖招标协议（三）土地使用权的获取方式 土地使用权获取方 式出让转让行政划拨（一级市场 ）（二级市场 ）第一节第一节 房地产开发的前期准备房地产开发的前期准备Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with
12、Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.1、土地使用权有偿出让是指国家以土地所有者身份，将土地使用权在一 定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家交 纳土地出让金的行为。是垄断市场。 第一节第一节 房地产开发的前期准备房地产开发的前期准备土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Sli
13、des for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第一节第一节 房地产开发的前期准备房地产开发的前期准备土地开发投资费用使用期内的土地使用费土地出让金 征地、动迁及为地 块直接配套的基础 设施费，是对开发 投资的一次性补偿土地资源使用的费 用，即“地租”，是 土地所有权在经济 上的体现。Evaluat
14、ion only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需 在一个月内缴清成交额50%的首付款。土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%
15、，竞 买保证金不得低于出让最低价的20%。逾期不签订合同的，终止供 地、不得退还定金。 国土资源部2010年3月10下发通知Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.基准地价即城市国
16、有土地使用权的基本标准价格，是指在一定时期内，按不同的土地级别、区域级别评估和测算的不同用途的土地使用权的平均价格。表现形式有级别价、区片价和路线价三种。第一节第一节 房地产开发的前期准备房地产开发的前期准备基准地价是土地的初始价，反映的是土地的价值。即：土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价 格。 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.标定地价叫宗地
