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1、第三章 城市地租与土地区 位Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第一节节 城市地租l一、地租和地租理论（一）地租的含义l地租首先是一个经济范畴，是土地使用者为使用 土地而支付给
2、土地所有者的代价，这种代价可以 以货币的形式表现出来，也可以是非货币形式 ，或者由使用土地的一方交易者提供等价资产或 劳动。地租是土地所有权在经济上的实现形式l地租又是一个社会历史范畴，在不同的社会形态 下，由于土地所有权性质的不同，地租的性质、 内容和形式也有很大的差异Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copy
3、right 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第一节节 城市地租（二）地租理论的产生和发展过程l1、古典政治经济学的地租理论威廉配第弗朗索瓦魁奈亚当斯密大卫李嘉图Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2
4、011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第一节节 城市地租l2、庸俗政治经济学的地租理论萨伊托马斯马尔萨斯l3、现代西方经济学的地租理论阿尔弗雷德马歇尔保罗萨缪 尔森雷利巴洛维Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-201
5、1 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.时期代表人物主要观点和贡献17世纪中叶 到19世纪初配第提出级差地租的最初概念。 土地价格年租21。魁奈提出“纯产 品”学说。 农业 中因自然界的帮助而生产的剩余产品（纯产 品）以地租的形式归土地所有者所有。杜尔阁“纯产 品”是由农业劳动 者生产出来，由于土地私有权的存在使这部分“纯产 品”归土地 所有者所有。斯密系统地研究地租理论的古典经济 学家。 研究了绝对 地租、级差地租、建筑地租、第一性地租、派生性地租等。安德森提出了土地相对肥沃的概念。 地租来源于生产土地产品的劳动 。 土地产品的
6、价格决定地租，而不是相反。威斯特级差地租以土地耕种的下降序列为前提。 土地产品的边际 收益是递减的。李嘉图在劳动 价值论 的基础上阐明地租理论。 只承认级 差地租，否认绝对 地租的存在。Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 20
7、04-2011 Aspose Pty Ltd.19世纪上半 叶 萨伊提出“三位一体”的分配论：工资是劳动的补偿；利息是资本的 补偿；地租是使用土地的补偿。马尔萨斯地租是自然对人类的赐予。杜能（屠能）创建农业区位论。 主要研究级差地租I中由于位置的优劣不同而产生的地租。19世纪下半 叶马克思 恩格斯把劳动价值论贯彻 到地租理论的始终。 资本主义地租是剩余价值的转化形式之一。 地租分为3种形式：绝对地租；级差地租；垄断地租。 土地价格是地租的资本化。Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Cl
8、ient Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.20世纪初到 20世纪下半 叶马歇尔创立均衡价格论。 地租只受土地需求的影响而决定于土地的边际生产力。克拉克地租是土地这个生产要素对产品的生产所作的一种贡献。 地租是一种“经济盈余”。胡佛建立了竞价曲线理论。这种理论同时处理不同类型土地使用的 竞标。阿兰索解决了城市土地地租、地价的计算问题
9、。丁伯根土地的影子价格。康托洛维奇土地的影子价格。萨缪尔森地租是否成为决定价格的成本，取决于观察问题的角度。哥德伯戈 钦洛依用制度经济学的方法对城市地价进行分析。Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspo
10、se Pty Ltd.第一节节 城市地租（三）马克思主义的地租理论l马克思着重考察了资本主义农业 地租，科学地 解释了地租产生的原因、条件和源泉l马克思主义认为 ，在农业的资本主义生产关系 中涉及到三个阶级之间的关系。一是土地所有者 ；二是租地的农场主（资本家）；三是农业雇 佣工人。l1、级差地租级差地租是经营较优 土地的农业资 本家所获得的， 并最终归 土地所有者占有的超额利润，其来源是产品 个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租 与土地等级相联系，故称为级 差地租Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides
11、for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第一节节 城市地租l造成土地等级差异大致有三个原因：一是不同地块在丰度、肥力上具有差异性二是不同地块的地理位置即区位存在差异性三是同一块土地上连续 投资产 生的劳动 生产率也有差 异性Evaluation only.Evaluation only. Creat
12、ed with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第一节节 城市地租l马克思将由于土地丰度（肥力）和位置差异产生 的超额利润转化的级差地租称为级差地租I。将 由于在同一地块上各个连续投资的劳动生产率 差异所产生的超额利润转化的级差地租称为级 差地租II。（1）级差地
13、租I （2）级差地租IIEvaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第一节节 城市地租l2、绝对地租马克思把这种只要使用所有者的土地绝对 需要支付的 地租称为绝对 地租绝对 地租的实体
14、表现为农业 中的超额利润，其来源 有两种不同的情况：l一是在农业资 本有机构成低于社会平均有机构成 的条件下，绝对 地租来源于土地产品价值高于其 生产价格的差额l二是农业资 本有机构成赶上甚至超过工业的条件 下，绝对 地租只能来源于土地产品的市场价格高 于其价值的差额Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyri
15、ght 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第一节节 城市地租l3、垄断地租垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转 化成 的地租。某些土地具有特殊的自然条件，能够生产某 些特别名贵又非常稀缺的产品这些产品就可以按照不仅大大超过生产价格，而且也 超过其价值的垄断价格出售。这时 的垄断价格只由购 买者的购买 欲望和支付能力决定 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0
16、.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第一节节 城市地租l二、城市地租及其形态（一）城市地租的含义l所谓城市地租是指住宅经营者或工商企业为建 筑住宅、工厂、商店、银行、娱乐场 所，租用城 市土地而交付给土地所有者的地租Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.
