中天广场招标文件

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1、长沙中天广场物业管理项目 招标文件湖南天翔房地产有限公司长沙中天广场项目前期物业管理长沙中天广场项目前期物业管理招招标标文文件件项目名称：项目名称：长沙中天商业广场前期物业管理项目长沙中天商业广场前期物业管理项目招招 标标 人：人：湖南天翔房地产有限公司湖南天翔房地产有限公司二二 O 一一 O 年十月年十月长沙中天广场物业管理项目 招标文件湖南天翔房地产有限公司目录目录卷首卷首 招标邀请书招标邀请书第一部分第一部分 招标项目介绍招标项目介绍一、开发公司简介 二、项目简介 三、招标项目基本情况第二部分第二部分 技术规范及要求技术规范及要求一、物业管理服务范围： 二、物业管理服务内容及要求 三、物

2、业服务目标及各项指标要求 四、物业服务收费及财务管理要求 五、对投标企业的基本要求第三部分第三部分 投标人须知投标人须知1、总则说明 二、招标文件的澄清和现场踏勘 三、招标文件的修改 四、投标文件编制 五、投标文件的递交与处理第四部分第四部分 合同的一般条款合同的一般条款一、定义 二、适用范围 三、技术规格和标准 四、合同期限 五、价格 六、索赔 七、不可抗力 八、履约保证金 九、争议的解决 十、合同终止 十一、合同修改 十二、适用法律 十三、主导语言与计量单位 十四、合同文件及资料的使用 十五、合同份数 十六、合同生效第五部分第五部分 合同特殊条款合同特殊条款长沙中天广场物业管理项目 招标文

3、件湖南天翔房地产有限公司一、委托管理期限 二、物业管理档案 三、物业管理费的支付第六部分第六部分 评标办法评标办法一、评标组织 二、评标原则 三、评标程序 四、评标内容的保密第七部分第七部分 合同的授予合同的授予一、 合同的授予 二、 招标人拒绝投标人的权力 三、 中标通知书 四、 合同协议书的签订 五、 其他 附录（一）投标函 附录（二）法定代表人资格证明书 附录（三）法定代表人授权委托书 附录（四）确定投标人法律地位的原始文件的副本复印件 附录（五）投标人说明书 附录（六）项目主要管理人员情况： 附录（七）：评审办法附表 附录（八）长沙中天广场物业管理项目 招标文件湖南天翔房地产有限公司卷

4、首卷首 招标邀请书招标邀请书根据湖南省实施办法的规定，湖南天翔房地产有限公司对长沙中天商业广场前期物业管理项目进行邀请招标。通过资格审查，贵公司已获权参加投标。1、项目名称：长沙中天商业广场前期物业管理项目2、服务期：五 年3、招标文件发售时间、地点：2010 年 9 月 20 日至 2010 年 9 月 25 日到湖南天翔房地产有限公司（长沙市五一西路 766 号）购买招标文件。4、招标文件售价：招标文件（含图纸）每套 300 元（售后不退） 。5、投标与会时间、地点：2010 年 9 月 28 日 9:00（北京时间）前请各投标人以书面形式向所有投标人送达，并请投标人给予回执。6、投标截止

5、时间：2010 年 10 月 17 日 9:00 时整（北京时间）7、投标地点：湖南天翔房地产有限公司（长沙市五一西路 766 号）8、开标时间：2010 年 10 月 21 日下午 14:30 时整（北京时间）9、开标地点：长沙市物业管理协会（长房东郡 13 栋 502 房）10、联系方式：长沙市五一西路 766 号联 系 人：王 莹电 话：15116386854传 真：86-731-2226799长沙中天广场物业管理项目 招标文件湖南天翔房地产有限公司第一部分第一部分 招标项目介绍招标项目介绍一、一、 开发公司简介开发公司简介1、 企业名称：湖南天翔房地产有限公司2、 注册地址：长沙市五一

6、西路 766 号3、 注册资本：人民币 2000 万元4、法定代表人：许铭生5、企业法人营业执照注册号：4101004000022336、企业法人组织机构代码证：7431546257、企业税务登记证号：国税（地税）：43011174315625#8、企业类型：有限责任公司9、 经营范围：写字楼、行政公馆、国际公寓、精品商业和大型地下停车场。“中天广场”开发商为湖南天翔房地产有限公司，系中天建设集团（）控股的全资子公司。中天建设集团是一家以建筑、房地产、市政路桥为主营业务的综合企业集团，在上海、杭州、西安、长沙等大中城市都设有全资或控股房地产公司，为全国 500 强企业之一(2002 年排名 3

7、37位)，2003 年全国民营企业 500 强列第 48 位。湖南天翔房地产有限公司于 2002 年 9 月在长沙市工商局登记成立，公司由中天建设集团有限公司和上海亚东房地产有限公司共同投资设立，注册资金2000 万元人民币，主营房地产开发。公司系中天集团全资子公司，是其在湖南的投资平台。目前，公司在长沙开发“中天广场”项目，项目位于长沙市五一大道 766号，处长沙市东西向主干道五一大道和南北向主干道芙蓉路交汇之西北角，东瞰芙蓉广场，南临五一大道，居长沙城市规划 CBD 核心区，地理位置优越。中天集团近年先后共创出鲁班奖、国优银质奖、建设部优质样板工程等国家级和省级奖项 200 多项，并于 2

8、004 年获得“全国质量管理奖” ，是建筑行业第二家获得该奖项的企业。长沙中天广场物业管理项目 招标文件湖南天翔房地产有限公司二、二、 项目简介项目简介“中天广场”项目位于长沙市五一大道 766 号，处长沙市东西向主干道五一大道和南北向主干道芙蓉路交汇之西北角，南临五一大道，居长沙城市规划CBD 核心区，地理位置优越。项目一期总建筑面积 230000.00 平方米平方米，总投资逾 7 亿元，是一个集甲级写字楼、行政公馆、国际公寓、精品商业和大型地下停车场为一体的高效商务综合体。建筑风格简洁、大气，极富时代感，其宏伟的“门”字造型，气势磅礴，壮丽华贵，是长沙的 CBD 商务贵族，是中部崛起的时代

9、强音！三、三、 招标项目基本情况招标项目基本情况1、项目名称：、项目名称：长沙中天商业广场2、项目范围：、项目范围：长沙中天商业广场前期物业管理项目3、项目位置：、项目位置：宗地为长沙市五一西路 4#、6#地块，位于五一路北侧(长沙东西向主干道五一大道与南北向主干道芙蓉路交汇处西北角)，与老市政府隔路相望，东至建湘路芙蓉广场，西窥蔡锷路五一广场（与芙蓉广场并为长沙最大的绿化广场） ，北临亿丰公寓，南临五一路。项目周边市政配套齐全，视野开阔，人流、车流量大，是长沙传统的商业中心，也是长沙市城市规划 CBD(以中心绿化广场为核心，东起韶山路，西至蔡锷路，北起展览馆路，南至人民路，面积约 3 平方公

10、里的范围)的核心区域，地理位置十分优越。4、物业概况、物业概况（一） 、总建筑面积：17 万平方米；总投资逾 6 亿元人民币。功能定位：中天广场是一个集商业、高档写字楼、酒店式公寓、高级公寓、地下停车场为一体的大型城市建筑综合体，总建筑面积逾 17 万平方米。建成后必将成为长沙市的标志性建筑之一。（二） 、项目地上面积 102378.37 平方米，其中住宅 73048.18 平米，商业建筑面积 29336.19 平米；用途：甲级写字楼、酒店式行政公馆、国际公寓、精品商业；地下建筑面积 36692.02 平方米；近 2000 平米屋顶花园。用途：人防地下室、设备用房、地下车库。长沙中天广场物业管

11、理项目 招标文件湖南天翔房地产有限公司（三） 、建筑物状况：建筑物高度：100m；总用户 1023 户，总车位总数:678 车位数:地上 50 个;地下 628 个（四） 、建筑密度为 50%；容积率 8.99；绿化率 15.4%。（五） 、主要设施设备的配置及说明5、项目周边环境、项目周边环境项目西侧：恒隆国际大厦。已竣工，楼高 100 米，国际甲级专业写字楼；占地 4500 平方米，总建筑面积 50000 平方米。层高 3.3 米，层面积 1400 平方米，单元 160270 平方米，每 3 层一个空中花园，3 层地下停车库；裙房为中央空调，塔楼为户式中央空调；塔楼外墙为双层反光玻璃及面砖

12、，裙房外墙为高级石材，上海三菱电梯（4+1） ，6 成 10 年按揭。项目东侧：百岁大厦（第一大道） 。已竣工，楼高 80 米，20 层，总建筑面积 38000 平方米，为“星城首座自助式精品专业写字楼” ； 裙房外墙为花岗岩配透明玻璃，塔楼外墙为玻璃幕墙配进口氟碳涂料；中央空调；上海三菱电梯（4+2） 。北侧为旧城区建筑。6、设计说明、设计说明中天广场总建筑面积 17.3 万平方米，其中地上建筑面积 13.6 万平方米，地下部分 3.7 万平方米。总体布局。项目紧临五一大道，临街长 150 米，临街部分为写字楼、酒店式公寓及商业裙房酒店式公寓、写字楼大堂出入口分别临宝南街和明星里，临街一至四

13、层为商业裙房，底层架空通道（架空一层，图中黑色虚线处）与商业街相连；项目北侧板式高层为高级公寓，一、二层为公寓裙房，与南侧商业裙房及架空通道围合成“T”字形商业街，南北商业裙房通过二层的架空连廊形成整体；商业裙房四周均为架空骑楼，引导人流。项目临街两塔通过顶部连廊连接形成“门”字形，整体感强，更增强了项目在五一路的昭示性。项目外墙实体部分为双层中空镀膜玻璃，简洁大气；南立面凹陷及圆弧部分为白玻，与实体形成色彩和材质上的差异，同时白玻的应用可将“门”的概长沙中天广场物业管理项目 招标文件湖南天翔房地产有限公司念虚化、扩大，更显气派。 分类物业（1）地下一至三层：大型地下停车库，总建筑面积 3.7

14、 万平方米，共计近 700 个停车位，为湖南最大的地下停车库。（2）商业裙房：共计四层，建筑面积约 2.2 万平方米，其中一层建筑面积约 6000 平方米，为精品商业街区，以经营国际、国内顶级品牌服装和特色店为主；二至四层为餐饮、休闲娱乐、美容健身及会所等。商业街：项目商业街区是临街公建裙房和高级公寓底层商业围合而成的商业街，商业一层街区消费群体定位于适应金字塔尖的高端消费群体。街区以经营国际、国内顶级品牌服装和特色店为主，辅以商业二至四层的餐饮、娱乐、休闲、文化、健身、会所、商务中心等，使整个商业街区业态更加丰富。（3）写字楼：总建筑面积 4.5 万平方米，层建筑面积 2000 平方米，单元

15、最小面积 100 平方米，可自由分隔组合。为甲级 5A 智能化写字楼，打造长沙顶级写字楼。通过项目自身的品质及推广，达到现代、高档、顶级的纯专业写字楼形象，提升项目的附加值。写字楼优势：1）区位、交通优势，绝版地段，昭示性强；2）项目自身及周边成熟的配套；3）外立面简洁、大气而不失庄重，材料高档；4）硬件配套设施齐全中央空调、高速电梯、智能化、双回路供电、热水、直饮水等；5）标准层层高 3.6 米，打造长沙同类结构写字楼新高度；6）玻璃幕墙落地，宽敞明亮；全景办公；7）挑高 15 米的大堂庄严、气派，彰显尊贵。8）网络地板，楼宇智能化，信息无障碍，沟通无极限；长沙中天广场物业管理项目 招标文件湖南天翔房地产有限公司（4）酒店行政公寓：总建筑